【正文】 基于社會資源向這個行業(yè)的過度傾斜，所以必須要實現各行業(yè)全面和協調的發(fā)展。 七、提高開放型經濟水平，開創(chuàng)對外開放新局面；八、著力改善民生，促進社會和諧。 保持發(fā)展且穩(wěn)健的行業(yè)基調。第三， “人口紅利”拉動購房需求。其次，城市化進程加快拉動購房需求。首先，中國經濟持續(xù)快速增長是支撐房地產市場的最基本、最主要的因素。 2022 年房地產市場展望 房地產市場持續(xù)發(fā)展的支撐因素沒有改變。當前地價房價“倒掛”的狀況已經造成很多地方開發(fā)企業(yè)通過推遲開盤時間，放緩銷售速度等方式捂盤惜售。 4．地價房價“倒掛”現象嚴重，推動房價上漲 2022 年，在各地的房地產市場出現了大量地價房價“倒掛”的現象，即招內蒙古科技大學畢業(yè)論文9標、拍賣、掛牌等公開出讓土地的樓面地價接近或高于同地段在售新建房屋的價格。在目前房價上漲較快的影響下，年輕人住房需求提前釋放，表現為父母為子女購房的時間大大提前，高收入家庭為正在讀大學，甚至讀高中的子女購房的現象比較普遍。目前，我國處于城市建設快速推進時期，城市房屋拆遷帶來的被動需求隨之增加。近年來，我國正處于城市化進程加速時期，城市新增人口對住房的需求旺盛。受傳統(tǒng)的成家置業(yè)理念的影響，新組建家庭購買住房的需求剛性較強。使得中低端需求和初次購房需求受到擠壓。一是改善型需求。這是由于土地儲備量是投資者衡量上市房地產公司投資價值的重要指標之一，而其很容易從公開市場上募集大量資金支持大規(guī)模購置并囤積土地。根據建設銀行研究部的報告，2022 年初至 2022 年 5 月份，房地產開發(fā)企業(yè)累計購置土地面積 億平方米，但實際僅開發(fā)完成 億平方米，不足購置面積的60%。以北京為例，2022 年，計劃供應的商品住宅用地為 1750 公頃，而實際入市的只有 900 公頃，僅為計劃的 51%；2022 年，商品住房和經濟適用住房用地計劃供應合計為 1900 公頃，實際供應為 1031 公頃，僅為計劃的 54%。 土地供應量不足 內蒙古科技大學畢業(yè)論文8近兩年土地供不應求的態(tài)勢仍在持續(xù)，造成市場供求總量的失衡，形成供不應求的市場預期。資金流動性過剩導致了投資性需求增長較快。以北京為例，新建商品住房供應自 2022 年以來持續(xù)減少，批準預售面積由 2022 年的 2205 萬平方米下降至 2022 年的 1706 萬平方米。一方面，供給量大幅度下滑。70 個大中城市新建商品住房、二手住房的銷售價格持續(xù)走高，8 月份新建商品住房銷售價格同比上漲 %，二手住房銷售價格同比上漲 %，部分熱點城市房價上漲連續(xù)保持兩位數。圖 2．1 ：商品房新開工、竣工、銷售面積和銷售竣工面積比例 2022 年房地產市場運行特點 2022 年，我國房地產市場運行主要有以下特點： 全國房價總體漲幅較大，部分熱點城市房價持續(xù)拉高，供不應求是主因。土地拍賣成交案例中，地價和周邊房價倒掛現象已經屢見不鮮，地塊天價上限屢屢被打破，反映了房地產開發(fā)企業(yè)高漲的投資熱情。總的來看，海外資本增幅雖快，但實際所占比例偏低，企業(yè)自有資金和預售款仍然是最主要的資金來源。海外資金進入中國市場的興趣濃厚。與此同時投資增速出現反彈，進入 2022年后房地產投資明顯升溫， 前 7 月房地產投資增幅達到 31%，達到了 20222022 年間本輪房地產周期以來的 30%左右的投資增速峰值。當前房地產市場的興旺和隱患都來源于相對其他行業(yè)的一枝獨秀和孤軍深入，由于地方經濟增長思維和模式單一化的問題，造成了產業(yè)本身不能承受對地方政府的依賴性、銀行資金的傾斜性和對其他產業(yè)發(fā)展的擠壓性的現實；失去對開發(fā)用地的控制就意味著失去對房地產市場的控制，因此 土地市場建設和交易規(guī)范依然是 2022 年政府對房地產業(yè)進行調控的基調，在土地價格上漲、加息和人民幣升值等多重作用下，國內商品房價格在 2022 不斷上漲；2022 年累計加息幅度已經超 15%，相當多的購房需求因此受到抑制。2022 年強勁的經濟增長、寬松的貨幣政策和人民幣匯率廣闊的升值空間，是資產價格膨脹的前提條件，在流動性過剩、人民幣值大幅低估、次貸危機的環(huán)境下，資產價格泡沫已逐漸體現，并在上漲過程中呈現資源集中化趨勢。2022 年，中國房地產市場全面繁榮，全國性房價上漲加速，地價和房價漲幅距離拉開，投資旺盛。從政策調控角度看，未來商品住房市場的制度環(huán)境將更加明晰、穩(wěn)定。而從存量土地利用角度看，2022－2022 期間，存量土地處于較快的消化狀態(tài)，這與開發(fā)企業(yè)充分運用預售款的融資功能、提高了自有資金的運用效率有很大關系；而隨著預售融資功能的不斷弱化，未來存量土地的利用能力將遭遇嚴峻挑戰(zhàn)。從供求關系上看，未來商品住宅供應量難以滿足居民需要。內蒙古科技大學畢業(yè)論文5第二章 市場分析與預測 房地產市場宏觀形勢分析及預測 宏觀形勢中國目前的城市化率僅有 43%左右，未來至少還有 20%的提升空間，由于城市化和家庭小型化帶來的城市新增家庭將超 6000 萬戶。⑵本項目周邊的競爭對手較多，所以要知己知彼突出體現項目的特色和賣點，從而增強競爭能力。項目所在地是包頭市的核心地段，并且處于高新區(qū)，這些因素都將對人們的日常生活產生有利影響。這樣無論對項目的施工建設，還是對人們選擇了本項目后的日常生活都是有利的。⑶交通便利、地段素質高。⑵市場容量大。 項目主要建設條件⑴符合地區(qū)規(guī)劃要求。 項目規(guī)模及預期目標本項目總占地面積 17 畝，約 11400 萬平方米，總建筑面積近 3 萬平方米。為了滿足包頭市住宅市場的需求，為了迎合高新區(qū)的發(fā)展，我們提出了“玻璃城”房地產開發(fā)項目的擬建方案，力求將其建造成為包頭市最前衛(wèi)、時尚住宅小區(qū)。從經濟角度看，包頭市近幾年的經濟發(fā)展速度在全國前列，但這座城市的房地產行業(yè)卻處于發(fā)展上升階段，土地的需求越來越旺盛，因此住宅市場將進入一個嶄新的局內蒙古科技大學畢業(yè)論文2面，特別是近幾年小高層住宅的出現吸引了眾多人的關注，新型、新概念住宅必將是包頭乃至全國房地產市場發(fā)展的方向。配套設施齊全、建筑前衛(wèi)、環(huán)境良好等等，這些住宅的影響要素已經備受消費者關注。 項目提出的理由 房地產行業(yè)作為第二產業(yè)，在國民經濟中占有舉足輕重的位置，特別是近幾年伴隨著全國經濟的飛快增長，城市化的進程已經越來越快。⑶項目實地考察、市場調查有關資料。 項目可行性報告編制的依據⑴包頭市高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 項目開發(fā)單位概況包頭市銳利房地產開發(fā)公司成立于 2022 年，注冊資本 2022 萬元，公司地址位于稀土高新區(qū)創(chuàng)業(yè)中心。s national economy mainstay industries.But from, on the other hand, at present, China’s real estate industry is still in its initial and growth stage。關鍵詞：房地產 市場需求 建設條件 技術指標 經濟指標 風險評估 內蒙古科技大學畢業(yè)論文IIDevelopment project Feasibility study report ofBaotou “glass city” real estate ABSTRACTChina39。雖然中國房地產企業(yè)多、從業(yè)人員多，但真正有實力、高素質、高水平的企業(yè)并不多，從而導致企業(yè)綜合競爭力不強。房地產業(yè)已經成為中國國民經濟的支柱產業(yè)之一。內蒙古科技大學畢業(yè)論文I包頭市“玻璃城”房地產開發(fā)項目可行性研究報告摘 要中國房地產業(yè)在改革開放近 30 年中得到了快速發(fā)展。到目前為止，中國房地產業(yè)在投資開發(fā)總量、竣工面積和銷售總額等幾個方面都已經達到相當大的規(guī)模。 但從另一方面看，目前，中國的房地產業(yè)還處于起步、成長階段，無論在技術含量，還是管理水平上都是比較落后的。本文利用科學的方法，對擬建小區(qū)的市場需求、建設條件、規(guī)劃設計、技術指標、經濟指標、營銷方略、風險評估等進行了全面、正規(guī)的研究，最終得到項目具備可行性的結論，可為開發(fā)商的投資決策提供依據。s real estate industry has been rapidly development in reform and opening policy in the past 30 years. So far, China’s real estate industry has already achieved a considerable scale in the investment total quantity, the pleted residential areas, total sales and so on. The real estate has bee one of China39。 not only in technique content, but also in the management level is still relatively backward. Although the Chinese Real has many enterprise and employees, but it is short of the strength, the high quality, the high level enterprise, resulting in weak petitiveness of enterprises.This study using scientific methods, to plan to conduct prehensively and regular research in the market demand, the construction condition, the plan design, the technical specification, the economic indicator, the marketing plan, the risk assessment and so on. Finally have the possibility of the conclusions for the project, may provide the basis for the developer investment decision.Key Words: Real estate Market demand Construction condition Technical indicator　 Economic indicator Risk assessment內蒙古科技大學畢業(yè)論文III目錄摘 要 ...............................................................IABSTRACT...........................................................II第一章 總論 ........................................................1 項目背景與概況 ................................................1 項目名稱 ...................................................1 項目開發(fā)單位概況 ...........................................1 項目可行性報告編制的依據 ...................................1 項目提出的理由 .............................................1 項目擬建地點 ...............................................2 項目規(guī)模及預期目標 .........................................2 項目主要建設條件 ...........................................2 主要技術經濟指標 ..............................................3 問題與建議 ....................................................4第二章 市場分析與預測 ..............................................5 房地產市場宏觀形勢分析及預測 ..................................5 宏觀形勢 ..................................................5 2022 年一年回顧及分析 ......................................6 2022 年房地產市場運行特點 ..................................7 2022 年房地產市場展望 ......................................9 包頭市房地產市場分析 .........................................11 項目市場情況分析 .............................................15 需求分析 ...............................................