【正文】 一體化、信息化、高效化、規(guī)?；粩嗵岣弋a(chǎn)業(yè)和環(huán)境的國際競爭力。全社會的現(xiàn)代物流理念有待提高，物流服務(wù)企業(yè)規(guī)模小、服務(wù)方式和手段單一、技術(shù)裝備水平不高，企業(yè)物流管理社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化水平還比較低，信息技術(shù)在物流領(lǐng)域的應(yīng)用程度還不高，物流設(shè)施的布局和建設(shè)距現(xiàn)代物流發(fā)展需要還有不小差距，條塊分割、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、高級人才匱乏等問題還阻礙著現(xiàn)代物流的發(fā)展?，F(xiàn)代物流發(fā)展已經(jīng)起步，傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲、貨代企業(yè)和專業(yè)市場開始引入現(xiàn)代物流理念加快轉(zhuǎn)型提升，工商企業(yè)開始注重通過優(yōu)化內(nèi)部物流管理來提高競爭能力，無水港、物流配送中心等一批現(xiàn)代物流設(shè)施加快建設(shè)。我港是典型的“兩頭在外”型經(jīng)濟(jì)，商品大進(jìn)大出，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長，物流市場發(fā)育具有較大潛力。加快發(fā)展現(xiàn)代物流，有助于降低物流成本和提高物流效率，有助于推動港區(qū)的比較優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢，有助于改善發(fā)展環(huán)境和滿足社會多樣化的服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)集約式發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)競爭能力和人民生活質(zhì)量?，F(xiàn)代物流是利用先進(jìn)信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運(yùn)輸、儲存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作一體化、信息化、高效化運(yùn)營的先進(jìn)組織方式，也是降低物質(zhì)消耗、提高勞動生產(chǎn)率以外的第三利潤源泉，其發(fā)展水平已成為衡量一個港口地區(qū)綜合競爭力的重要標(biāo)志。物流園區(qū)整體建成后，將促進(jìn)嘉興港區(qū)物流產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，整合港區(qū)社會物流資源，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)；有利于解決港區(qū)日益凸現(xiàn)的土地資源緊缺、環(huán)境污染等問題，貫徹落實(shí)嘉興市委市政府“三地一和諧”戰(zhàn)略，構(gòu)筑接軌某省前沿陣地，主動融入某省國際航運(yùn)中心，為某省洋山港的建設(shè)和投產(chǎn)提供配套服務(wù)。 ====年是我國物流業(yè)發(fā)展全面推進(jìn)的一年。 為此我們認(rèn)為，“望家旺南郊店”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其方案合理，經(jīng)濟(jì)分析合理，切實(shí)可行。并對周遍環(huán)境具有帶動和促進(jìn)的作用，為今后項(xiàng)目的開發(fā)和創(chuàng)新提供一個可靠的保證。由于其先進(jìn)的管理、經(jīng)營理念受到市民的歡迎和支持，超市業(yè)務(wù)和市場份額得到了快速發(fā)展，已經(jīng)具備了相當(dāng)實(shí)力。大光陽經(jīng)過多年的風(fēng)雨歷程，積蘊(yùn)了充足的經(jīng)驗(yàn)，具備有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 投資商陜西大光陽實(shí)業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)陜西大光陽家居廣場創(chuàng)建于1988年，是一家稱雄西北板材市場的大型民營股份制連鎖企業(yè)，目前大光陽在全國擁有32家飾業(yè)連鎖店。在雁塔區(qū)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高品位的建材超市新品牌。 二、社會效益分析項(xiàng)目啟動后，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展會產(chǎn)生積極影響。資產(chǎn)折舊率10%。項(xiàng)目啟動后，依照超市運(yùn)行情況及前期市調(diào)情況和建材行業(yè)銷售情況，我們預(yù)計(jì)超市日平均銷售額為45萬元人民幣，月均銷售額為1350萬元，（按350日/年計(jì)算），平均毛利約為25%，行業(yè)毛利約為30%，純利潤率預(yù)計(jì)為15%。 萬元人民幣，主要用于商品采購。 2000貸款資金 萬元人民幣。小計(jì)： 3175 萬元人民幣。 100慶典費(fèi)用60萬元人民幣。水電費(fèi)120萬元人民幣/年。 萬元人民幣（一年期）。 萬元人民幣。員工招募培訓(xùn) 25辦公用品廣告宣傳 2200小計(jì)： 1825萬元人民幣。1防盜設(shè)備、播音系統(tǒng) 45企業(yè)VIS的運(yùn)用共計(jì) 萬元人民幣。 126辦公設(shè)備、計(jì)算機(jī)硬件和軟件共計(jì) 萬元人民幣，其它輔助設(shè)備70萬元人民幣。叉車采購費(fèi)共計(jì) 75萬元人民幣。 80 萬元人民幣。 萬元人民幣。中央空調(diào)采購及安裝費(fèi)共計(jì) /平方米/日，年租金約為520萬元，租賃期為 20 平方米，超市擬設(shè)首層，所占建筑面積為約11000 平方米，根據(jù)與房產(chǎn)投資方的租賃合同按 56000在環(huán)境保護(hù)和社會效益上可以預(yù)期也將產(chǎn)生積極的作用。 對于望家旺南郊店項(xiàng)目，應(yīng)該從社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益三方面去綜合分析，并應(yīng)該有一個積極的評價(jià)。 經(jīng)濟(jì)分析第七章按照西安市對城市發(fā)展建設(shè)提出的國際化、市場化、人文化、生態(tài)化理念，構(gòu)建新型的管理模式和框架，形成雁塔區(qū)商貿(mào)集中和專業(yè)的大平臺。 從立項(xiàng)之初即有專業(yè)項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施工作，并依據(jù)科學(xué)有效的項(xiàng)目管理程序?qū)Ω黜?xiàng)事宜進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，保證項(xiàng)目的安全、快速運(yùn)作?！把拧?，指市場的環(huán)境、裝修裝飾等突現(xiàn)文化氣息和高雅大氣的人文理念，使休閑和購物在一個檔次和文明衛(wèi)生，閑舒的環(huán)境中互動，打造“現(xiàn)代規(guī)范超市”的新型模式?！皩！?，是指超市的管理和專業(yè)性能很強(qiáng)，都是集行業(yè)的精華，人員和服務(wù)力求專業(yè)，商品供給力求專業(yè)，流通專業(yè)，配送專業(yè)。家居材料和飾業(yè)分別集中，整體形成分合有致，功能和客源互補(bǔ)支持的現(xiàn)代格局。第五章綜合治理社會治安，打擊違法犯罪活動，監(jiān)控幫教“法論功”分子，保持社會穩(wěn)定，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，為商業(yè)的繁榮和投資建立良好的投資環(huán)境。近年來，雁塔區(qū)提出了以建立良好的區(qū)域發(fā)展機(jī)制為核心，以加快城市化進(jìn)程為目標(biāo)，以實(shí)施” 科教興區(qū)、三產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、綠化帶動”三大戰(zhàn)略為主要任務(wù)的指導(dǎo)方針，加大對外開放力度。 周邊軟環(huán)境分析：雁塔區(qū)素有科技文化區(qū)之稱，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，郵電通訊快捷通暢。附近還有家樂、好有多、國美電器等國際、國內(nèi)大型超市和商城，人氣指數(shù)占西安地區(qū)首位，望家旺南郊店的開辦，更合理和完善地南郊商業(yè)圈，方便了市民，加快了城市發(fā)展進(jìn)程。該項(xiàng)目分裙樓和主樓，其中裙樓為5層，附一層為停車場，可停放大小車輛600余輛，一層為本項(xiàng)目（望家旺南郊店），三層為全國知名的家具經(jīng)營企業(yè)香港金海馬，四樓為辦公場所。 該項(xiàng)目位于位于西安市雁塔區(qū)長安南路省電視臺東側(cè)，該區(qū)段形成了以南二環(huán)、小寨東西路、緯二街、長安路、雁塔路、朱雀路、含光路為軸心的三橫四縱商貿(mào)市場群，區(qū)內(nèi)大中型商場超市、專業(yè)市場、批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場、專賣店等各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。15—64歲的人口為540．96萬人，占72．99％，是最具有消費(fèi)能力和水平的群體。全市人口中，0—14歲的人口為153．34萬人，占20．69％；15—64歲的人口為540．96萬人，占72．99％；65歲及以上的人口為46．84萬人，占6．32％。全市人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口416．05萬人，占56．14％；居住在鄉(xiāng)村的人口325．09萬人，占43．86％。周邊人口和人口消費(fèi)分析 西安市南郊是西北地區(qū)樓盤最旺、規(guī)模最大、檔次最高的地區(qū)。綜合分析，“望家旺南郊店”的選址在長安南路，交通便利、人口集中，環(huán)境優(yōu)越，樓盤集中，人口生活水平指數(shù)是西安地區(qū)的第一位，是最理想的超市選址。 雖然目前西安的各大家居場所為市民的購物和消費(fèi)提供了方便，但比較而言，都不同程度的缺少遺憾。項(xiàng)目所在地北臨南二環(huán)、南臨南三環(huán)，十多條公交車的主干道，交通方便，其中此地是通往長安區(qū)的第一要道，也是北上的第一要道，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，這些都為項(xiàng)目的投資和發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。 基于目前消費(fèi)者對自己所要到的消費(fèi)場所交通問題的高度關(guān)注，該因素占日后超市銷售影響的60%，交通是項(xiàng)目選址考慮的一個最重要因素，不論是自駕車輛，還是公交車、出租車，交通問題是一大因素。 采取科學(xué)嚴(yán)密的市場調(diào)查后，在望家旺家居建材超市的現(xiàn)執(zhí)行價(jià)格的基礎(chǔ)上對“望家旺南郊店”提供的各項(xiàng)服務(wù)制定價(jià)格政策，由于考慮到該地區(qū)的消費(fèi)水準(zhǔn)，商品定位在中、高檔商品，但實(shí)施貧民化價(jià)格政策，薄利多銷，實(shí)現(xiàn)最佳市場占有率。堅(jiān)持高檔次消費(fèi)環(huán)境，高質(zhì)量低價(jià)位，平民大眾化消費(fèi)，開拓強(qiáng)大市場。 目前，西安市場中的大型家居建材超市除望家旺外，還有家世界、安美居、森達(dá)。潛在客源：舊房改造區(qū)、新開發(fā)地區(qū)、待開