【正文】 需要，四星級(jí)假日酒店的新建，與**景區(qū)融為一體，將演繹現(xiàn)代都市生活與天然湖光山色地和諧融合，成為某區(qū)的標(biāo)志性建筑和重慶市一顆閃亮的明星。盡管因?yàn)?2022 年全球金融危機(jī)的影響，重慶市地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一段時(shí)間的低迷，但隨著國(guó)家 4 萬億投資和地方投資的出臺(tái)，2022 年下半年開始國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐步提升，重慶市也出臺(tái)了五年投資 3000 億建設(shè)和諧人居新重慶的政策，故結(jié)合以上經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和項(xiàng)目本身情況，做出以下戰(zhàn)略規(guī)劃：戰(zhàn)略分期：本項(xiàng)目占地有 13749 平米，規(guī)模相對(duì)較小，所以不分期，一次全部開發(fā)，建設(shè)周期為一年。截止 11 月底，駐區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款、貸款余額分別增長(zhǎng) %、%，存貸比首次突破 50%。全年接待游客 125 萬人次，增長(zhǎng) 29%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游直接收入 億元，增長(zhǎng) %。全年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) 5%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)由年初的 102%提高到 127%。三、工業(yè)經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)。引進(jìn)投資 500 萬元以上競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目 14 個(gè)，實(shí)際利用區(qū)外資金 億元，增長(zhǎng) 82%。 “項(xiàng)目建設(shè)年”成效明顯，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 36 億元，增長(zhǎng) 46%，投資額度創(chuàng)歷史新高，增長(zhǎng)速度位居全市前列。而在市民最關(guān)心的房?jī)r(jià)問題上，2022 年重慶主城商品房成交均價(jià)比 2022 年上漲了%，增加了 984 元/平方米。2022 年成交總套數(shù)比 2022 年增長(zhǎng) 43%，增加78467 套。即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)頂峰時(shí)期的 2022 年，重慶主城區(qū)商品房成交套數(shù)才 182699 套，成交面積 萬平方米，成交均價(jià) 3335 元/平方米。所有各數(shù)據(jù)均創(chuàng)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)新高。根據(jù)尚峰地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，截止至 2022 年 12 月 31 日 23：30 分，2022 年重慶主城成交商品房 261166 套，成交面積達(dá)到 萬平方米。而早前根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)測(cè)算，北京今年土地成交金額達(dá) 928 億元，土地出讓金收入占財(cái)政收入比重達(dá)到%。 政府土地出讓金收入是衡量土地市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)。 表 .溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來源重慶市國(guó)土局公眾信息網(wǎng)而就在 2022 年的最后一天，來自重慶市財(cái)政局的消息稱， “2022 年，重慶市財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)歷史性突破，首超千億，完成 億元，增長(zhǎng) %。 重慶市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r據(jù)重慶市國(guó)土資源和房屋管理局公眾信息網(wǎng)已供應(yīng)土地顯示，截止到 2022年 12 月 28 日，2022 全年重慶市已供應(yīng) 191 塊地（含有工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地等），已供應(yīng)土地面積約 20220 畝，土地總收益約 373 億元，土地平均成交地價(jià) 186 萬元/畝，折合樓面單價(jià) 2789 元/平方米。區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展，渝東北、渝東南經(jīng)濟(jì)增速均快于全市平均水平。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值增長(zhǎng) %。工業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重提高 40%，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 255 億元。初步統(tǒng)計(jì)，全市生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng) %，躍上 5098 億元新臺(tái)階；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長(zhǎng)%，達(dá)到 577 億元。如下圖 、圖 、表 所示。圖 1999 年2022 年全國(guó)住宅施工和新開工面積及其增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）3．銷售面積和銷售額的規(guī)模與增速均創(chuàng)歷史新高預(yù)計(jì) 2022 年全年，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額將達(dá)到 億平方米和 4 萬億元，其中住宅銷售面積 億平方米，銷售套數(shù)達(dá)到 850900 萬套.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告（0008 年分別為 5062556 萬套） ，銷售額為 萬億元。2022 年 110 月，全國(guó)商品房施工面積、新開工分別比上年增長(zhǎng)%、 %（2022 年全年為 %和 %） ，住宅施工和新開工面積分別增長(zhǎng)%、 %（2022 年全年為 %和 %） ，連續(xù)兩年保持低速增長(zhǎng)，其中新開工面積連續(xù)兩年增速遠(yuǎn)低于 20222022 年平均水平（%） 。.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告圖 19992022 年房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資及其增長(zhǎng)率（數(shù)據(jù)來源：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)）2．施工和新開工面積低位增長(zhǎng)，市場(chǎng)略顯供給不足預(yù)計(jì) 2022 年全年，全國(guó)商品房施工、新開工將達(dá)到 億、 億平方米，分別同比增長(zhǎng) %和 %（2022 年分別為 億和 億平方米） 。 全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì) 一，投資：開發(fā)投資增速逐月回升，但仍低于近年來平均水平預(yù)計(jì) 2022 年全年，房地產(chǎn)和住宅開發(fā)投資分別達(dá)到 萬億元和 萬億元，分別同比增長(zhǎng) %和 %，低于 20222022 年的平均水平。適時(shí)適度開展公開市場(chǎng)操作，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。2022 年貨幣政策走向成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)?；趪?guó)內(nèi)和全球過剩產(chǎn)能的存在和總需求的不足，我們認(rèn)為，2022 年不會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重通脹。在一個(gè)封閉的經(jīng)濟(jì)體中，通貨膨脹的生成可能源于中央銀行對(duì)貨幣發(fā)行權(quán)的使用，向市場(chǎng)注入了過多的流動(dòng)性，也可能源于商業(yè)銀行擴(kuò)大信貸供給，在貨幣乘數(shù)的放大效應(yīng)下，導(dǎo)致了貨幣擴(kuò)張。隨著各國(guó)穩(wěn)定金融市場(chǎng)的政策措施取得明顯成效，金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)降低，增強(qiáng)了金融機(jī)構(gòu)放貸的信心。出口有望轉(zhuǎn)負(fù)為正從目前情況分析，2022 年世界經(jīng)濟(jì)有望出現(xiàn)緩慢復(fù)蘇，中國(guó)外貿(mào)發(fā)展面臨的環(huán)境總體趨于改善。主要原因在于：其一，新開工項(xiàng)目增速達(dá) %，顯示未來仍有大量在建投資項(xiàng)目支撐較快的投資增速；其二，2022年中央政府安排新增的財(cái)政投資 4875 億元之中仍有 2022 億元左右尚未投入使用，政府投資空間較大；其三，隨著外需可能逐漸恢復(fù)，政府支持中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策奏效，民間投資有望進(jìn)一步回升。在此背景下，2022 年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)保持平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。CPI 和 PPI 環(huán)比由降轉(zhuǎn)升同比降幅收窄數(shù)據(jù)顯示，前三季度我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比下降 %，工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)同比下降 %，二者均呈現(xiàn)環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，同比降幅收窄態(tài)勢(shì)。11 月份，全國(guó)進(jìn)出口總額增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)首次月度同比正增長(zhǎng)。2022 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，內(nèi)需起到了關(guān)鍵作用。　　快速回升主要依靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)，投資和消費(fèi)增勢(shì)強(qiáng)勁據(jù)測(cè)算，在 2022 年前三個(gè)季度的數(shù)據(jù)中，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)是 4 個(gè)百.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告分點(diǎn)，投資的貢獻(xiàn)率為 個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季度 GDP 同比增長(zhǎng) %，二季度增長(zhǎng) %，三季度增長(zhǎng) %。.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告2 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析一、2022 我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)2022 年以來，為了應(yīng)對(duì)世界金融危機(jī)挑戰(zhàn)，我國(guó)實(shí)行積極穩(wěn)健的財(cái)政政策，頒布四萬億投資計(jì)劃，取得顯著成效，扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭逐步增強(qiáng)，整體向好態(tài)勢(shì)趨于明顯。（四）推廣：本策劃將整個(gè)項(xiàng)目時(shí)間分為四個(gè)時(shí)期導(dǎo)入期，公開發(fā)售期，強(qiáng)銷期，持續(xù)期。（二）營(yíng)銷渠道：自行營(yíng)銷，在主城區(qū)及某區(qū)設(shè)點(diǎn)銷售。 圖 假日酒店豪華餐廳 圖 假日酒店龐大會(huì)議廳至尊服務(wù)：提供接待入住、客房預(yù)定、結(jié)算、外幣兌換、餐飲、24 小時(shí)送餐、洗衣、房間清潔、叫醒、留言、行李接送、行李寄存、商務(wù)秘書、24 小時(shí)保安、機(jī)票預(yù)定、機(jī)場(chǎng)接送、車輛租用、代交出租車、導(dǎo)游、郵政、禮賓、保健按摩、嬰兒看護(hù)、嬰兒床、插花、維修、免費(fèi)擦鞋、鐘點(diǎn)工服務(wù)、日用品代購(gòu)服務(wù)、醫(yī)療護(hù)理服務(wù)以及其它個(gè)性化服務(wù)，給業(yè)主超四星級(jí)酒店享受。三、項(xiàng)目規(guī)劃集“酒店大堂、咖啡音樂吧、宴會(huì)廳、會(huì)議室及會(huì)客廳、酒店客房、保健休閑中心、KTV 娛樂、精品旅游超市、員工餐廳和宿舍、森林拓展培訓(xùn)中心”等于一身的多功能、完善配套的超四星級(jí)旅游度假酒店四、營(yíng)銷方案（一）產(chǎn)品賣點(diǎn)：幽靜典雅；項(xiàng)目與景區(qū)相融合，與景區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、相互拉動(dòng)，集都市生活與親近自然與一體，讓你久處鬧事紛擾的心找到休息的驛站。產(chǎn)權(quán)式酒店客房定位主要是 20—60 平米單間、標(biāo)間及套房等，價(jià)格控制在8000—10000 元/平方米，總價(jià)為 16—60 萬元。由此看來該項(xiàng)目的開發(fā)將是一塊具有巨大的開發(fā)潛力.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告的黃金地塊。通過高速公路和縣級(jí)公路與重慶主城區(qū)相通注定了本項(xiàng)目的優(yōu)越的地理位置，升值潛力顯而易見?！盎嘏蓖局校?gòu)房者買到了房，開發(fā)商賺夠了錢，一年前還為“庫存”嚴(yán)重而煩惱的一些城市，如今的可售房源出清周期已降至數(shù)月。隨著 2022 年四季度出臺(tái)的應(yīng)對(duì)危機(jī)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃的實(shí)施，較快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑的態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭逐步增強(qiáng)，整體向好態(tài)勢(shì)趨于明顯，取得了顯著的成效。②開發(fā)方向：出于項(xiàng)目所處位置優(yōu)越，以及該地區(qū)市場(chǎng)狀況，本設(shè)計(jì)將項(xiàng)目產(chǎn)品定位為“客房入住、溫泉娛樂、餐飲、會(huì)議、拓展培訓(xùn)”等功能為一體的旅游休閑度假四星級(jí)溫泉假日酒店③開發(fā)目標(biāo)：在市場(chǎng)整體環(huán)境較好的情況下，本項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)重點(diǎn)在保證收益的前提下占領(lǐng)市場(chǎng)。按照酒店評(píng)星要求，2022 年參加國(guó)家星級(jí)酒店的評(píng)選工作。 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略①開發(fā)進(jìn)程：在政府積極的支持情況下，2022 年 12 月 31 日，福星集團(tuán)正式與某區(qū)政府**管委會(huì)簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議。各種豐富多彩的休閑度假形式正在逐漸為人們所接受。而隨著汽車的普及，交通將更加便捷。 （二）日益發(fā)達(dá)的交通、通訊條件與假期的增多。隨著市場(chǎng)進(jìn)入成長(zhǎng)發(fā)展階段，住宅市場(chǎng)成熟期已基本到來。加上銀行存款利率低和股市低迷，個(gè)人投資方式受到很大局限，房地產(chǎn)投資更受到人們的青睞。（一）高收入群體的投資需求。這意味著，明年我市城市居民人均收入至少會(huì)比今年（預(yù)計(jì) 17220 元）增加 1960 元。展望 2022年,重慶的發(fā)展要全面提速,保持好的勢(shì)頭,初步目標(biāo)是取得 15%的 GDP 增長(zhǎng),總量突破 7000 億元,主要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為投資,預(yù)計(jì)今年將增長(zhǎng) 20%,總量超過 6500 億.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告元。此外重慶市去年全年的地方生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到 %,超出該市去年初所設(shè)的 12%目標(biāo),也比中國(guó)全國(guó)去年的 %預(yù)估 GDP 增長(zhǎng)高出近一倍。 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，高收入群體的出現(xiàn)。整個(gè)景區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中核心區(qū)面積 平方公里，開發(fā)面積 平方公里。主要景點(diǎn)有天門洞、神女峰、香爐山、巨扇石、地縫一線天、化石、石鼓、將軍石 等百余處。它形成于奧陶系，是我國(guó)最古老的石林。某石林位于某區(qū)南天鄉(xiāng)境內(nèi)，某石林距重慶市區(qū) 165 千米，距某城區(qū) 20 千米。由于銅鼓灘秋季涼爽宜人，10 月平均氣溫可達(dá) 度，11 月平均氣溫 14 度，也較為適宜放漂。這里春早較為突出，2 月中旬日平均氣溫高于 10 度，4 月平均氣溫已達(dá) 度，春季溫和降水適中，處處呈現(xiàn)春光明媚、百花爭(zhēng)艷、姹紫嫣紅、四處飄香的景象。呈現(xiàn)出麥苗似菲，豆花似蝶的景象。年平均氣溫達(dá) 18 度以上。呈Ｖ型河谷的銅鼓灘，寬 10 至 60 米，最窄處僅幾米，水質(zhì)優(yōu)良，水量豐富，氣侯四季宜人，具有春早、夏涼、秋爽、冬暖的氣侯特色。素有渝黔第一漂之稱的鼓灘漂流風(fēng)景區(qū)，位于某區(qū)關(guān)壩鎮(zhèn)和貴州省桐梓縣坡.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告渡鎮(zhèn)鏡內(nèi)，距某城區(qū) 57 公里。投資 億元 圖 黑山鯉魚河風(fēng)景區(qū)建設(shè)的鯉魚河峽谷風(fēng)景區(qū)，是與重慶十佳景區(qū)某石林齊名的旅游風(fēng)水寶地。水是**的靈魂，鯉魚河蜿蜒峽谷而行，各具情致的瀑布峰巒幽壑。 景區(qū)具有“山清、水秀、林密、谷幽”的原始特征，被評(píng)定為國(guó)家森林公園、國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游區(qū)、重慶首家環(huán)保示范景區(qū)。 **地處某區(qū)黑山原始森林，據(jù)某城區(qū) 20 公里。近年來，某區(qū)集中資金建成綦萬高速公路，大大拉近了某與主城區(qū)之間的距離，從某到主城，從原來的四五個(gè)小時(shí)車程，縮短到現(xiàn)在的一個(gè)多小時(shí)，周末到某度假的游客驟然增多；與此同時(shí)，某把旅游資源重新整合，依靠環(huán)線公路的連接，某石林—**—奧陶紀(jì)—九鍋箐等景點(diǎn)形成“抱團(tuán)” 。一、自然環(huán)境分析：該項(xiàng)目位于某區(qū)**風(fēng)景區(qū)南門村江流壩社，該地區(qū)旅游資源十分豐富，形成多樣化的旅游風(fēng)景帶，其中主要景區(qū)有某**、黑山鯉魚河、銅鼓灘、某石林、黑.溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性分析與營(yíng)銷策劃報(bào)告山國(guó)家深林公園、奧陶紀(jì)森林公園等。二是以大城市為依托。三、項(xiàng)目自身配套： 嚴(yán)格參照“四星酒店評(píng)星要求” 、考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)需求，酒店集“酒店大堂、咖啡音樂吧、宴會(huì)廳、會(huì)議室及會(huì)客廳、酒店客房、保健休閑中心、KTV 娛樂、精品旅游超市、員工餐廳和宿舍、森林拓展培訓(xùn)中心”等多功能、完善配套于一身，**溫泉假日酒店的開業(yè)，將是該地區(qū)首個(gè)功能齊全的四星級(jí)酒店，成為游客首選的休閑、度假、游樂中心。學(xué)校： 區(qū)縣的中小學(xué)娛樂場(chǎng)所：匯鑫假日酒店的洗腳城以及該地區(qū)零散分布的小型娛樂場(chǎng)。具體如圖 所示：圖 南坪汽車站到**溫泉假日酒店交通線路圖注：綠色鍵表示南坪汽車站，紅色表示**溫泉假日酒店重慶陳家坪汽車站 —（陳家坪到某大巴）—某汽車站—（打的 3 元）—某南桐車站—（**南門班車）—**溫泉假日酒店。 此外該地已有旅游公司近百個(gè)，通過旅行社可以有車直達(dá)。具體見圖 所示：圖 項(xiàng)目具體位置（A、B 地塊） 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目分為 A、