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正文內(nèi)容

物業(yè)管理考核辦法-文庫吧資料

2024-11-19 05:17本頁面
  

【正文】 巡視后將發(fā)現(xiàn)的缺陷記入設(shè)備缺陷記錄簿,重大缺陷應(yīng)立即向值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 地面變電所檢查維修責(zé)任制 值班人員對(duì)運(yùn)行和備用設(shè)備(包括附屬設(shè)備與周圍環(huán)境)按運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定和巡回檢查圖路線進(jìn)行定時(shí)巡視檢查。 入井電纜必須經(jīng)過下列試驗(yàn)以后,方可投入使用: ( 1)阻燃性試驗(yàn); ( 2)進(jìn)水耐壓試驗(yàn); ( 3)外觀檢查有無破損情況。 高壓開關(guān)(板)、變壓器每年取油樣化驗(yàn)一次。 檢漏應(yīng)實(shí)行每日就地、每月遠(yuǎn)距離試驗(yàn)制度。 井下安裝的饋電開關(guān),按技術(shù)規(guī)范計(jì)算整定值,定期整定,定期試驗(yàn)。 每年一次的預(yù)防性試驗(yàn)及開關(guān)過流、無壓釋放校對(duì)由分管副區(qū)長及主管技術(shù)員負(fù)責(zé)。 各高爆、變壓器、低爆、檢漏器的接地檢查,設(shè)備性能檢查和完好狀況由維修電工負(fù)責(zé)。 巡視中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全的情況,應(yīng)按事故處理規(guī)定進(jìn)行處理,并同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 每班檢查下列情況不得少于兩次: ( 1)高爆開關(guān)油位、變壓器油位; ( 2)低爆開關(guān)聲響及配出電纜溫度情況; ( 3)低爆開關(guān)符合銘牌對(duì)照; ( 4)檢漏繼電器指示; ( 5)變壓器運(yùn)行聲響及溫升; ( 6)高低壓開關(guān)停送電手柄指示; ( 7)各種停送電牌的數(shù)量。 巡視中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全的情況,應(yīng)按事故處理規(guī)定進(jìn)行處理,并同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 地面變電所巡回檢查制度 值班人員對(duì)運(yùn)行和備用(包括附屬設(shè)備與周圍環(huán)境)設(shè)備,按運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定和巡回檢查路線進(jìn)行定時(shí)巡回檢查。 三、變壓器掉閘,值班員應(yīng)立即投運(yùn)備用變壓器, 并立即匯報(bào)機(jī)電值班領(lǐng)導(dǎo),若查明系過負(fù)荷、外部短路或二次回路故障造成事故,可立即強(qiáng)送一次。同時(shí),作好下列檢查: 掉閘的開關(guān)名稱編號(hào),掉閘的時(shí)間及事故象征; 繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置動(dòng)作情況; 電壓、電流、潮流變化情況; 設(shè)備運(yùn)行異狀。 送電:當(dāng)設(shè)備檢修完畢恢復(fù)送電時(shí),必須由原來執(zhí)行停電并懸掛標(biāo)示牌的操作人員親自取下此牌,然后方可合閘送電。接地線用有接地和短路導(dǎo)線組成的成套接地線,裝接地線時(shí),應(yīng)先接接地端,接地線應(yīng)連接可靠,拆除接地線的程序與此相反。驗(yàn)電前,應(yīng)先在有電的設(shè)備上試驗(yàn),確認(rèn)驗(yàn)電器良好;驗(yàn)電時(shí),絕緣棒的驗(yàn)電部分應(yīng)逐漸接近設(shè)備,聽其有無放電聲,確定是否確無電壓,驗(yàn)電工作人員應(yīng)戴絕緣手套,在有專人監(jiān)護(hù)的情況下對(duì)設(shè)備進(jìn)出線兩側(cè)分別驗(yàn)電。當(dāng)部分設(shè)備停電時(shí),工作人員正?;顒?dòng)范圍與帶電設(shè)備之間應(yīng)設(shè)置臨時(shí)柵欄,安全距離不小于 米,并懸掛“止步, 高壓危險(xiǎn)!”的標(biāo)示牌。 停電:停電時(shí),必須把有關(guān)線路的電源開關(guān)全部斷開,與之有關(guān)的變壓器,必須斷開高、低壓兩側(cè)開關(guān),斷開的隔離開關(guān)的操作機(jī)構(gòu)必須加閉鎖。 停送電制度 為了保證安全供電,防止事故發(fā)生,電氣設(shè)備在進(jìn)行檢 修、搬遷等作業(yè)時(shí),必須遵守停電、驗(yàn)電、放電、裝設(shè)接地線、設(shè)置柵欄和懸掛警標(biāo)等規(guī)定程序,嚴(yán)禁帶電作業(yè)。 定期檢修托輥,檢修時(shí)密封圈內(nèi)必須加適量的潤滑脂,轉(zhuǎn)動(dòng)不靈活或損壞的托輥應(yīng)立即更換。 對(duì)膠帶邊部損壞、中部撕裂和脫膠部位及時(shí)修補(bǔ)。 經(jīng)常清除托輥間夾雜的煤及雜物,使托輥保持轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。 堅(jiān)持巡回檢查制度,按時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)有異響或不轉(zhuǎn)托輥及時(shí)更換,將換下來的托輥及時(shí)修好,準(zhǔn)備再用。 試驗(yàn)項(xiàng)目中任意一項(xiàng)不合格,不得開動(dòng)膠帶輸送機(jī)。 當(dāng)班司機(jī)在每次運(yùn)輸任務(wù)完成后,應(yīng)對(duì)安全保護(hù)裝置進(jìn)行試驗(yàn)。 我井膠帶輸送機(jī)現(xiàn)使用的安全保護(hù)裝置為 PZBJⅡ型礦用隔爆兼本質(zhì)安全型皮帶機(jī)綜保監(jiān)控儀。 八、交班過程中若發(fā)生事故,交班人員應(yīng)與接班人員共同處理,如果所需處理時(shí)間過長,必須請(qǐng)示隊(duì)值班領(lǐng)導(dǎo),取得值班人員的同意后,交班人員方可與接班人員進(jìn)行交接班。 六、接班司機(jī)認(rèn)為交班司機(jī)未按規(guī)定要求交代清楚必要的情況和設(shè)備有不能接班的情況時(shí),有權(quán)拒絕交接班,并向隊(duì)值班領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 四、交接雙方應(yīng)按照巡回檢查路線對(duì)主要部位進(jìn)行交接檢查;各部件是否正常,運(yùn)轉(zhuǎn)有無異狀、異響,各包機(jī)部位是否清潔。 二、交接班的內(nèi)容主要包括以下幾點(diǎn): 設(shè)備運(yùn)行情況; 設(shè)備運(yùn)行時(shí)存在的問題及注意事項(xiàng); 崗位有無事故隱患; 工具、備品、備 件是否齊全; 崗位衛(wèi)生情況; 各種記錄是否規(guī)范,內(nèi)容是否齊全。 6 機(jī)電隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)對(duì)管轄范圍內(nèi)要害場所的管理,做好工作人員的思想政治工作,加強(qiáng)查崗檢查工作,嚴(yán)格考核工作人員的技術(shù)業(yè)務(wù)水平。 要害場所的工作人員,必須具有高度的責(zé)任心,同時(shí)要熟悉安全操作規(guī)程,具備應(yīng)知應(yīng)會(huì)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)工作 能力,并熱愛本職工作,工作時(shí)不能干無關(guān)的事。 要害場所的工作人員,必須持有本崗位的上崗證,方可上崗工作。有記錄并按規(guī)定 期限保存 分 (四 )消防系統(tǒng) 7 消防控制中心 24 小時(shí)值班、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完 好元損,可隨時(shí)起用 2 發(fā)現(xiàn)一處 符合扣 分 消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí) 處理各種問題 1 每發(fā)現(xiàn)一人不符合要求扣 分 組織開展消防法規(guī)及消防知識(shí)的宣傳教育,明確各區(qū)域 防火責(zé)任人 1 符合 分 ,責(zé)任人不明確每發(fā)現(xiàn)一處扣 分 訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案,在明顯處設(shè)立消防疏散示意 圖 .照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好,緊急疏散通道暢通無阻 1 無應(yīng)急方案扣 分, 各種標(biāo)志每缺少一個(gè)及每 發(fā)現(xiàn)一處不暢通扣 分 區(qū)內(nèi)無火災(zāi) 安 全隱患,督促各用戶與消防管理部門簽訂消防責(zé)任書 1 符合 分, 每發(fā)現(xiàn)一處安全隱患扣 分 ,未簽訂消防責(zé)任書扣 分 消防,用電有嚴(yán)格的管理規(guī)定 .室內(nèi)電線、插座 安裝規(guī)范,無安全隱患 1 符合 分 ,基本符合 分 ,不符合 0分 (五 )電梯系統(tǒng) 5 電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備 1 符合 分 ,不符合 0 分 電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,安全設(shè)施齊全,通風(fēng)、照明及附屬 設(shè)施完好,轎廂、并道、機(jī)房保持整潔 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng);維修、操作人員持證上崗;貨 運(yùn)電梯由專人管理操作,嚴(yán)禁超載 .客梯 嚴(yán)禁載貨 1 符合 分, 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 運(yùn)行出現(xiàn)故障后,維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)問內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維 修 1 符合 分 ,不符合 0 分 運(yùn)行出現(xiàn)險(xiǎn)情后,應(yīng)有排除險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施 1 符合 分, 不符合 0 分 (六 )給排水系統(tǒng) 8 建立用水、供水管理制度、積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃 1 符合 分, 基本符合 分, 不符合 0分 設(shè)備、閥門、管道工作正常、 無 跑冒滴漏 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 按規(guī)定對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒;二 供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊 全;水池、水箱清潔衛(wèi)生,無二次污染 2 符合 2 分 ,每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不符合扣 分 高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患 1 沒 有 管理措施扣 分, 水箱周圍每發(fā)現(xiàn)一處隱患扣 分 限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主和使用人 1 符合 分 ,基本符合 分, 不符合 0分 排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水,浸泡發(fā)生 1 符合 分, 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 遇有事故,維修人員在規(guī)定時(shí) 間內(nèi)進(jìn)行搶修,無大面積 跑水、泛水,長時(shí)間停水現(xiàn)象;制定事故應(yīng)急處理方案 1 符合 分 ,基本符合 分 ,不符合 0分 (七 )空調(diào)系統(tǒng) 3 中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常,水塔運(yùn)行正常且噪音不超標(biāo), 無嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象 1 符合 分 ,基本符合 分 ,不符合 0分 中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后,維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi) 到達(dá)現(xiàn)維修 1 符合 分 ,基本符合 分 ,不符合 0分 制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案 1 無應(yīng)急處理方案扣 分 ,有方案但不完善或執(zhí)行不夠的扣 分 (八 )供暖供氣系統(tǒng) 2 鍋爐供暖設(shè)備設(shè)備完好,運(yùn)行正常 ; 1 符合 分 ,不符合 0 分 管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患 1 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 四 共用設(shè)施管理 4 共用配套設(shè)施完好,無隨意改變用途 1 符合 分 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 共用管線統(tǒng)一下地或人公共管道,無架空管線,無礙觀瞻 1 符合 分 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 道路、樓道、大堂等公共照明完好 1 符合 分 ,每發(fā)現(xiàn)一處不亮扣 分 區(qū) 域 范圍內(nèi)的道路通暢,路面平坦 1 符合 分 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣 分 五 保安及車輛管理 9 有專業(yè)保安隊(duì)伍,實(shí)行 24 小時(shí)值班及巡邏制度,保安人員熟悉 工作 區(qū)的環(huán)境,文明值勤,訓(xùn)練有素,言語規(guī)范,認(rèn)真負(fù)責(zé) 2 符合 分 ,無專業(yè)保安隊(duì)伍扣 分 ,值班及巡邏記錄等不規(guī)范每
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