【正文】 養(yǎng)老場所也雨后春筍般地先后矗立，與居民區(qū)，尤其新建居民區(qū)配套的養(yǎng)老設(shè)施日漸齊全，老年人的生活水平也有了明顯的改善和提高，然而與發(fā)達國家相比各項指標仍然存在不小的差距。截至 2022 年底，上海市共有養(yǎng)老機構(gòu) 439 家，養(yǎng)老床位 40,136 張，床位數(shù)占 60 歲以上老年人口的 ％。此前，上海市統(tǒng)計局對上海 1000 位 65 歲及以上老年人的生活狀況進行的一項調(diào)查顯示，上海有超過 40％的老年人處于“空巢狀態(tài)” ，1/6 的老人因為生活難以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。老齡人口占總?cè)丝诘?％，而家庭平均只有 人，這使家庭成員養(yǎng)老成為今后的大問題。 君蓮居住區(qū)建設(shè)養(yǎng)老院的理由屆時，君蓮居住區(qū)內(nèi)居住人口將達 萬人左右，其中相當一部分就是老年人，本著老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標，以為老年人提供優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護理等服務(wù)為原則，有必要在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)至少一所養(yǎng)老院。在未來五年里，閔行區(qū)老年福利設(shè)施建設(shè)的目標是：養(yǎng)老機構(gòu)床位總數(shù)達到 7000 張以上；居家養(yǎng)老服務(wù)達 1 萬人，90%以上的居(村)委會建成標準化老年活動室。? 新辦的養(yǎng)老機構(gòu)經(jīng)區(qū)民政局檢查驗收合格，按照每張床位 1000 元的標準給予一次性開辦補貼。按照《關(guān)于全面落實市政府養(yǎng)老服務(wù)實事項目，進一步推進本區(qū)養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》的規(guī)定：? 境內(nèi)組織和個人，在區(qū)民政部門登記取得“民辦非企業(yè)單位登記證書” ，并在閔行區(qū)區(qū)域內(nèi)舉辦的為老年人提供住養(yǎng)、生活護理等綜合性服務(wù) WORD 技術(shù)資料分享 的非營利性養(yǎng)老機構(gòu)，給予每張床位一次性補貼 10000 元（含市府補貼 5000 元） 。在未來 25 年內(nèi)，目前 35 歲到 60 歲年齡段的人將逐步進入老年人口階段，這個龐大的人口群體（2022 年為 萬人）將極大地提高上海市老齡人口比重。因此，上海的老齡化已經(jīng)“ 比肩” 日本。 WORD 技術(shù)資料分享 項目背景 上海市進入老齡化社會目前我國老齡人口占總?cè)丝诘谋嚷蕿?7%左右，截至 2022 年年底，上海戶籍總?cè)丝跒? 萬人，其中 60 歲及以上老年人口 萬人，占總?cè)丝诘?％，這意味著，每 5 個上海人中就有 1 個老人；而這一比重仍有上升趨勢。 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：1. 閔行區(qū)發(fā)展計劃委員會《關(guān)于對顓橋鎮(zhèn)原八大市場 A（B 、C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲備項目建議書批復(fù)》 ，閔計基審發(fā)(2022)22 號（23 號、24 號） ；2. 閔行區(qū)人民政府《關(guān)于批準閔行區(qū)土地儲備中心為八大市場住宅儲備用地 A（B、C ）塊劃撥國有土地的通知 》 ，閔府土（2022）358 號（359 號、360 號） 《房屋土地測繪技術(shù)報告書》 (上海市測繪院第二分院) ；3. 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局《關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復(fù)》 ，閔規(guī)綜(2022)25 號；4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；5. 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2022 年 11 月版)；6. 上海市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準》 （DGJ08552022） ；7. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （DGJ081072022 J103072022） ；8. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；9. 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(上海市標準 DGJ0892022)；10. 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022） ；11. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996） ；12. 《民用建筑設(shè)計通則》 （JGJ3787） ；13. 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 （GBJ11888） ； WORD 技術(shù)資料分享 14. 《上海市老年事業(yè)發(fā)展“九五”計劃和 2022 年遠景目標》 ；15. 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ12299） ；16. 《老年人居住建筑設(shè)計標準》(GB/T 503402022)；17. 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》(JGJ 4087)；18. 《無障礙設(shè)施設(shè)計標準》 （DGJ081032022） ；19. 上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計標準》 ；（DGJ08322022 ） ；20. 中華人民共和國《工程建設(shè)標準強制性條文》(2022 年版)；21. 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。經(jīng)營范圍：地產(chǎn)項目基礎(chǔ)性工程開發(fā)服務(wù)，市政基礎(chǔ)工程建設(shè)，綠化工程服務(wù)，房屋動拆遷服務(wù)，建筑裝潢材料，鋼材，金屬材料銷售，工程技術(shù)咨詢。位于 I1 地塊的養(yǎng)老院占地4007m2，總建筑面積為 5196m2，建筑層數(shù)為 4 層，建筑密度 39%，建筑容積率。 WORD 技術(shù)資料分享 地 塊 養(yǎng) 老 院可行性研究報告項 目 名 稱 君蓮居住區(qū) I1 地塊養(yǎng)老院建 設(shè) 單 位（蓋章） 單位負責(zé)人 （蓋章） 項目負責(zé)人 上海 XX 工程項目管理咨詢有限公司（資格等級:甲級 編號:工咨甲 1042903002） WORD 技術(shù)資料分享 目 錄 ...............................................................................................................................................1 項目簡介 ........................................................................................................................................1 項目名稱 ................................................................................................................................1 項目建設(shè)地點 ........................................................................................................................1 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ....................................................................................................................1 項目法人及法人代表 ............................................................................................................1 項目法人簡介 ................................................................................................................................1 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 ....................................................................................................2 編制依據(jù)： ............................................................................................................................2 研究范圍 ................................................................................................................................3 ...........................................................................................4 項目背景 ........................................................................................................................................4 上海市進入老齡化社會 ........................................................................................................4 閔行區(qū)制定相應(yīng)養(yǎng)老規(guī)劃 ....................................................................................................4 君蓮居住區(qū)建設(shè)養(yǎng)老院的理由 ............................................................................................5 項目建設(shè)的必要性 ........................................................................................................................5 是推進上海市養(yǎng)老工作的需要 ........................................