【正文】 活和護(hù)理服務(wù)，供需矛盾日益突出。此外，各地政府還于2010年陸續(xù)增加了運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，每張床位補(bǔ)貼金額在100元左右。一些地方針對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)出臺(tái)補(bǔ)貼政策，北京對(duì)經(jīng)過民政部門批準(zhǔn)、社會(huì)力量投資興辦的新建、擴(kuò)建或利用其他設(shè)施改造的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，符合建設(shè)項(xiàng)目管理規(guī)定和資助條件的，經(jīng)評(píng)審優(yōu)選，由市政府固定資產(chǎn)投資按照每張床位8000元—16000元給予一次性建設(shè)資金支持?？刂骑L(fēng)險(xiǎn)，保證對(duì)養(yǎng)老院的企業(yè)資源支持。從本質(zhì)上來說，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是個(gè)特殊行業(yè)，既有盈利性，又有福利性，回報(bào)率地，投資回收周期長(zhǎng)，管理比較復(fù)雜。這就要求項(xiàng)目從建設(shè)之日起，就要把環(huán)境保護(hù)、與民友好放在首位，在項(xiàng)目投入使用之后，始終重視服務(wù)品質(zhì)、樂于奉獻(xiàn)，使老人們滿意，這樣便會(huì)帶來良好的口碑。養(yǎng)老院作為一個(gè)特殊的社會(huì)性服務(wù)部門，口碑起著重要作用。（2）宣傳與口碑項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最終體現(xiàn)，要超越眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，需借助于經(jīng)營(yíng)中成功的形象包裝和宣傳策劃。實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)最重要的一點(diǎn)還是在服務(wù)水平上。針對(duì)目前外資入侵主打高端養(yǎng)老市場(chǎng)，現(xiàn)有公、民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則是無針對(duì)的面相普通大眾，本項(xiàng)目應(yīng)采取差異化服務(wù)來?yè)屨际袌?chǎng)。此外，國(guó)內(nèi)其他的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，各種公辦公營(yíng)、民辦公助、民辦民營(yíng)性質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，都會(huì)形成一定的市場(chǎng)爭(zhēng)奪，是需要注意的地方。外國(guó)，特別是外國(guó)發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家，比我們更早進(jìn)入工業(yè)化社會(huì)，也更早地遇到老齡化的問題，無論在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上還是在技術(shù)、管理等水平上都領(lǐng)先我們?cè)S多。上海市老年學(xué)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)孫鵬鏢認(rèn)為，有外資進(jìn)入上海養(yǎng)老市場(chǎng)，并將富裕老人定位目標(biāo)人群，這樣的嘗試未嘗不可因?yàn)樵谏虾５拇_存在部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老人或其子女愿意支付高昂養(yǎng)老費(fèi)用的老年群體。不久前國(guó)內(nèi)第一家頂級(jí)外資養(yǎng)老院在上海國(guó)際醫(yī)學(xué)院落戶。但總的來講，辦養(yǎng)老院收費(fèi)不能太高，雖然入住養(yǎng)老院的老人大多家庭經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)，但收費(fèi)合理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)是保證市場(chǎng)口碑的關(guān)鍵因素。養(yǎng)老院的收費(fèi)項(xiàng)目大致相同，主要包括一次性設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、醫(yī)療押金、床位費(fèi)、管理費(fèi)、伙食費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)測(cè)的不確定性，根據(jù)項(xiàng)目生命周期，風(fēng)險(xiǎn)的來源和內(nèi)容不同，結(jié)合本項(xiàng)目歸納出以下幾點(diǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)：（1）、支付力風(fēng)險(xiǎn) 從宏觀面上來看，上海目前的養(yǎng)老院市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都會(huì)呈上升趨勢(shì)，總體需求增加。國(guó)家補(bǔ)貼主要體現(xiàn)在水電等常規(guī)消耗類支出上。企業(yè)資金主要用來承擔(dān)建造于人員費(fèi)用支出等，這部分資金一旦規(guī)劃完畢要立即落實(shí)到位，支撐建造所需。六、項(xiàng)目投資估計(jì)和資金籌措項(xiàng)目估計(jì)投資為5000萬(wàn)元，包括土地使用費(fèi)、建筑費(fèi)、綠化費(fèi)、醫(yī)療器械購(gòu)置費(fèi)、室內(nèi)裝修費(fèi)、多媒體設(shè)備采購(gòu)費(fèi)，水電煤氣費(fèi)以及人工工資費(fèi)等。（2）、為了提高電網(wǎng)的功率因素，在低電壓側(cè)不重靜電容量。節(jié)能本項(xiàng)目主要節(jié)能為：水、電。（3）、垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。安全衛(wèi)生（1）、常規(guī)區(qū)域綠化、路面平坦、無積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)，防止塵土飛揚(yáng)。并安排保潔人員進(jìn)行定時(shí)清理、打掃，以保持院區(qū)的清潔、衛(wèi)生。1—3 環(huán)境保護(hù)措施（1）、項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)排污管網(wǎng)做了合理的設(shè)計(jì)，與雨水合并集中，通過鋼精混凝土管排入城市地下污水管網(wǎng)。主要?dú)庀筚Y料如下：年平均氣溫：℃ 年平均氣溫增溫率℃/10 a 年最大降雨量： 年平均降雨量： 年最小降雨量：五、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能環(huán)境保護(hù)1—1 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》（3）、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》（4）、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 1—2 污染物與污染源本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)，以及醫(yī)療特殊廢水排水系統(tǒng)。開發(fā)區(qū)按照精干、高效的原則設(shè)置必要的工作部門和土地、城建、工商、國(guó)稅、地稅、財(cái)政、公安、供水、供電等職能機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)各項(xiàng)管理工作、高效率、快節(jié)奏地為建設(shè)提供便利。大學(xué)城“先換機(jī)制、再進(jìn)學(xué)校 ”，幾所大學(xué)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同構(gòu)建沒有“圍墻”的大學(xué)園區(qū)，形成規(guī)劃整體化、資源共享化、后勤社會(huì)化、管理集中化的園區(qū)運(yùn)作模式，以此提高辦學(xué)效益，盤活教學(xué)資源，促進(jìn)上海高等教育規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大，滿足市民對(duì)教育日益增長(zhǎng)的需求。建設(shè)條件奉賢大學(xué)城包括華東理工大學(xué)（奉賢校區(qū)）、上海師范大學(xué)（奉賢校區(qū)）、上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院（奉賢校區(qū)）、上海旅游高等?？茖W(xué)校、上海商學(xué)院（奉浦校區(qū)）、上海電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、上海中華職業(yè)技術(shù)學(xué)院、上海工會(huì)管理職業(yè)學(xué)院、上海第二工業(yè)大學(xué)（奉賢校區(qū)）、上海城市管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院（菜場(chǎng)路校區(qū)）等多所院校，其中上海師范大學(xué)（奉賢校區(qū)），華東理工大學(xué)（奉賢校區(qū)），上海應(yīng)用技術(shù)學(xué)院(奉賢校區(qū)）緊擁在一起，坐落在美麗的海灣旅游區(qū)，構(gòu)成了繼松江大學(xué)城和南匯大學(xué)城之后的第三所大學(xué)城——奉賢大學(xué)城。因地處風(fēng)景優(yōu)美的海岸之濱，遠(yuǎn)離城市污染，故而空氣清新，有益老年人生體健康。四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址于奉賢區(qū)海思路，緊鄰華東理工大學(xué)與上海師范大學(xué)，占地20畝。（2）、科學(xué)化養(yǎng)老院的公寓建設(shè)要充分考慮科學(xué)、舒適，窗戶、陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置必須根據(jù)采光狀況來決定；養(yǎng)老院的飲食設(shè)置既要考慮健康、不油膩，又要考慮口味好，多選擇，讓老人在吃上面吃的舒心；老人的活動(dòng)設(shè)施科學(xué)安全，健康與樂趣并重；管理要科學(xué)有序等。所以要在當(dāng)下狀況的養(yǎng)老院市場(chǎng)中占據(jù)有利地位，該項(xiàng)目三個(gè)定位點(diǎn)是現(xiàn)代化、科學(xué)化、人性化。隨著人們收入的增長(zhǎng)，老人，以及他們的子女們更多地想要尋求一個(gè)足夠舒適的環(huán)境來安置老人，這時(shí)，他們更多的是考慮養(yǎng)老院整體的養(yǎng)老狀況，經(jīng)濟(jì)因素不再是首要條件。市場(chǎng)定位在對(duì)實(shí)際情況的了解中我們發(fā)現(xiàn)，大部分無力在家養(yǎng)老的老人更傾向于到公辦養(yǎng)老院中去養(yǎng)老，這主要是由于經(jīng)濟(jì)性、口碑，以及民辦養(yǎng)老院少，難以獲取渠道等原因造成的。IV、看病難，意外險(xiǎn)空白大多民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)由于醫(yī)療人員和硬件普遍不具備條件，而未能納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)單位，所以參保老人必需到定點(diǎn)醫(yī)院看病，看病成了老人的難題。由于近年來房屋租金大幅攀升，費(fèi)用不斷增加。III、用地困難。比如，沒有統(tǒng)一的稅收政策，稅務(wù)部門將有的民辦養(yǎng)老院作為企業(yè)來對(duì)待；規(guī)定民辦養(yǎng)老院的水電費(fèi)按民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，但有的民辦養(yǎng)老院由于租的是工廠閑置的房子，水電費(fèi)按工業(yè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取，承諾的床位補(bǔ)貼不能到位等。國(guó)家規(guī)定的免征所得稅、營(yíng)業(yè)稅和車船使用稅，以及水、電、氣、暖等鼓勵(lì)性優(yōu)惠政策長(zhǎng)期難以得到落實(shí)，導(dǎo)致民辦養(yǎng)老院負(fù)擔(dān)較重。而依據(jù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和目前經(jīng)營(yíng)狀況，其社會(huì)融資的渠道就受到了限制。也應(yīng)為如此，其社會(huì)融資受到限制，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。按現(xiàn)行制度設(shè)計(jì)，養(yǎng)老院大多數(shù)為民辦非企業(yè)單位，執(zhí)行《民間非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)制度》，其基本特征是不以營(yíng)利為目的，資源提供著不取得經(jīng)濟(jì)回報(bào)，不享有該組織的所有權(quán)。這是由多方面的原因所導(dǎo)致的目前，我國(guó)民辦養(yǎng)老院的發(fā)展面臨著如下問題：I、資金短缺?，F(xiàn)在很多地方存在著公辦養(yǎng)老院“一串難求”和排隊(duì)等床的現(xiàn)象，這主要是因?yàn)楣k養(yǎng)老院有著天然優(yōu)勢(shì)，從地理位置上來看，它們往往在市中心且靠近居住區(qū)，醫(yī)療、交通等配套設(shè)施齊全，更大的優(yōu)勢(shì)在于公辦養(yǎng)老院收費(fèi)很低，所以廣受歡迎。全國(guó)100多萬(wàn)養(yǎng)老護(hù)理專門服務(wù)人員中，持有國(guó)家養(yǎng)老護(hù)理職業(yè)證書的人員不到3萬(wàn)人，只占3%左右，由于待遇差、社會(huì)地位低、勞動(dòng)強(qiáng)度大，護(hù)理人員流失嚴(yán)重。目前我國(guó)最少需要1000萬(wàn)名養(yǎng)老護(hù)理人員。（2）、我國(guó)養(yǎng)老院養(yǎng)老面臨的困境正是由于以上原因，從目前的情況來看，我國(guó)老人到養(yǎng)老院養(yǎng)老是一個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)，但目前也存在著很多的問題。因此社會(huì)養(yǎng)老越來越受到重視。如今正處于老齡化社會(huì)的加速發(fā)展階段，并呈現(xiàn)出老齡化規(guī)模大、速度快、區(qū)域發(fā)展不平衡、老齡化超前于現(xiàn)代化等特點(diǎn)，這都使得我國(guó)的養(yǎng)老事業(yè)成為新世紀(jì)國(guó)家發(fā)展的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)到2050年進(jìn)入重度老齡化階段，約占全國(guó)總?cè)丝诘?0%。供電系統(tǒng)：采用雙路供電，采用高級(jí)安全插座； 通訊系統(tǒng)：每間都設(shè)置電話插口及網(wǎng)絡(luò)接口； 電視系統(tǒng)：每間設(shè)置工控閉路電視及衛(wèi)星電視；護(hù)理系統(tǒng)：公寓每層都有護(hù)理人員值班，老人有何問題隨叫隨到，第一時(shí)間幫助老人排憂解難。（5）、其他公共設(shè)施總建筑面積約4000平方米，包括公共餐廳、車庫(kù)、景觀綠化、老年人晨練運(yùn)動(dòng)器械和其他安全設(shè)施等。（3）、活動(dòng)室建筑面積約1000平方米，雙層結(jié)構(gòu)，主要配備棋牌室、乒乓球室和戲劇室和電影院等。（2）、醫(yī)療室建筑面積約1000平方米，養(yǎng)老院的醫(yī)療室建成雙層建筑，各主要科室齊全，另有急救處與觀察處。整個(gè)養(yǎng)老院充分利用自然資源，多層屋頂采用太陽(yáng)能集中采熱系統(tǒng)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（1）、多層公寓養(yǎng)老院多層公寓的總建筑面積約5000平米，建筑樣式為磚混（或框架）結(jié)構(gòu)，采用條形排布，以六層為主，配有電梯。二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目所在地定于上海市奉賢區(qū)，投入土地總計(jì)20畝，資金充裕。為企業(yè)是否將資源投入到養(yǎng)老院的建設(shè)中，如何確保經(jīng)營(yíng)中的利益并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供理論準(zhǔn)備與指導(dǎo)。通過對(duì)現(xiàn)有養(yǎng)老院的狀況的分析，我們可以獲得直觀的經(jīng)驗(yàn)來對(duì)此項(xiàng)目的建設(shè)做出指導(dǎo)報(bào)告范圍通過對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)狀況的分析，當(dāng)下國(guó)情與民眾需求的認(rèn)識(shí)，并結(jié)合已有資本和目標(biāo)，論述在奉賢建立養(yǎng)老院的各個(gè)方面的可行程度。（1）、現(xiàn)代化第二篇：養(yǎng)老院建設(shè)可行性報(bào)告養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性報(bào)告完成人：XX 完成時(shí)間：2012年12月16日目錄一、概況項(xiàng)目概況報(bào)告范圍二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位（采用SWOT分析方法）市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址建設(shè)條件五、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能環(huán)境保護(hù)安全衛(wèi)生消防節(jié)能六、項(xiàng)目投資估計(jì)和資金籌措七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避八、結(jié)論九、參考文獻(xiàn)一、概況項(xiàng)目概況利用現(xiàn)有的20畝土地，在奉賢區(qū)建立一所現(xiàn)代化的、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院，擴(kuò)大企業(yè)的營(yíng)收渠道和社會(huì)形象力，同時(shí)作為福利項(xiàng)目也為奉賢區(qū)的老人提供一個(gè)可以安適養(yǎng)老的環(huán)境，盡企業(yè)的社會(huì)義務(wù)。這些都為項(xiàng)目的發(fā)展帶來了有利因素。但一般公辦養(yǎng)老院又大多存在著人數(shù)眾多，太過擁擠、公共設(shè)施老舊、管理水平落后，、效率低下等問題。民辦養(yǎng)老院的客戶均為老人，老人很容易受傷，由此造成的糾紛較多，而保險(xiǎn)公司通常不把70歲以上老人納入意外傷害保險(xiǎn)范圍。這就使得民辦養(yǎng)老院只能多收入住老人的錢老維持經(jīng)營(yíng)，于是惡性循環(huán)，住的人越來越少。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分民辦養(yǎng)老院靠租賃房屋經(jīng)營(yíng)，房屋租金一般達(dá)到機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)收入的25%。由于政策不到位、扶持力度弱，是民辦養(yǎng)老院的優(yōu)惠政策形同虛設(shè)。民辦養(yǎng)老院屬于非營(yíng)利性的民辦非企業(yè)單位，早在2000年，國(guó)務(wù)院辦公廳就轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見》，要求在用地、用電、用水、電話等方面給予優(yōu)惠政策，但這些政策很多都未得到有效落實(shí)。ii、民辦養(yǎng)老院負(fù)擔(dān)重。中國(guó)人民銀行《帶框通則》對(duì)民辦非企業(yè)單位作為貸款人的主體資格至今沒有明確界定，各商業(yè)銀行依照各自理解決定貸款條件。由此不難看出，養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的公益性質(zhì)是明確無誤的。這是最大的困難。②、民辦養(yǎng)老院發(fā)展受阻在我國(guó)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)仍然以公辦為主，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則發(fā)展滯緩。改善養(yǎng)老護(hù)理隊(duì)伍福利待遇，實(shí)現(xiàn)年輕化、知識(shí)化、專業(yè)化成為亟待解決的問題。養(yǎng)老護(hù)理員短缺已經(jīng)成為制約養(yǎng)老服務(wù)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要因素，民辦養(yǎng)老院的護(hù)理員多為城市下崗職工或農(nóng)村無業(yè)的“4050”人員，文化程度不高，絕大多數(shù)缺乏養(yǎng)老護(hù)理基本常識(shí)，僅靠經(jīng)驗(yàn)來完成日常工作，無法保證服務(wù)的專業(yè)性。①、我國(guó)公辦養(yǎng)老院供不應(yīng)求、護(hù)理人員缺口大據(jù)保守估計(jì)，目前我國(guó)養(yǎng)老院的床位缺口數(shù)量在300萬(wàn)以上，但與此日益嚴(yán)重的老齡化現(xiàn)象相對(duì)應(yīng)的則是養(yǎng)老護(hù)理人員不論是規(guī)模還是專業(yè)水平都不能適應(yīng)這種嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)。作為社會(huì)養(yǎng)老方式之一的養(yǎng)老院養(yǎng)老更是由于其專業(yè)化、人文化滿足了老年人對(duì)于生活照料、護(hù)理康復(fù)和精神關(guān)愛等方面的需求，因此受到了人們的熱捧。此外由于我國(guó)特殊的生育政策，上世紀(jì)90年代初，我國(guó)每10個(gè)年輕人養(yǎng)1一個(gè)老人，而現(xiàn)在越來越多的家庭將出現(xiàn)4個(gè)老年人、一對(duì)夫婦和1個(gè)孩子的所謂“1”格局，居家養(yǎng)老傳統(tǒng)模式受到極大的挑戰(zhàn)，普通家庭越來越小型化、核心化，已無力承擔(dān)養(yǎng)老的重?fù)?dān)，養(yǎng)老問題將更多的求助于社會(huì)。也就是說，到本世紀(jì)中葉，我國(guó)將進(jìn)入中等發(fā)達(dá)國(guó)家行列，那時(shí)，中國(guó)人口的13都將是老年人。安保系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將養(yǎng)老院和外界隔開，同時(shí)有保安定期巡邏；三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析及市場(chǎng)定位市場(chǎng)分析（1）、我國(guó)養(yǎng)老院養(yǎng)老的背景當(dāng)前，我國(guó)老齡化進(jìn)入快速發(fā)展階段，據(jù)民政部門的權(quán)威信息顯示，我國(guó)老年人口將年均增長(zhǎng)800萬(wàn)到900萬(wàn)人，到2020年，較當(dāng)前增長(zhǎng)1個(gè)億。（6）、物業(yè)管理養(yǎng)老院實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。；（4）、接待室、會(huì)議室、辦公室 建筑面積約1000平方米。醫(yī)療室要配備常規(guī)診療與保健器械，并時(shí)刻有醫(yī)生值班。綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠、推窗見景的景觀效果。公共走廊寬敞、明亮，方便人員進(jìn)出，大量采用外飄窗、凸窗、大陽(yáng)臺(tái)，保證有較好的采光性。初步計(jì)劃建設(shè)成一個(gè)布局合理，各項(xiàng)功能設(shè)施齊全的養(yǎng)老社區(qū)，住宿公寓配套醫(yī)療室、保健室、老年活動(dòng)室等設(shè)施，并且強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)，園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生條件達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，空氣質(zhì)量良好，盡可能使老年人養(yǎng)老生活舒適、安逸。其中特別注重swot分析法的指導(dǎo)意義。同時(shí)探討建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地址、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能、市場(chǎng)定位、效益與風(fēng)險(xiǎn)等多方位內(nèi)容。養(yǎng)老問題是當(dāng)下一個(gè)重要的討論話題，如何做好養(yǎng)老院的建設(shè)、服務(wù)、醫(yī)療保健、財(cái)務(wù)效益等，是我們所要重點(diǎn)考慮的問題。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老在保證其服務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的前提下應(yīng)該向以下兩個(gè)方向發(fā)展：一方面，政府應(yīng)該繼續(xù)加大對(duì)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的篇二：養(yǎng)老院可行性報(bào)告工 程 咨 詢 資 格 證 書 編號(hào)：工咨甲xxxxxxx xxxxx養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編號(hào)：2014hbzxy001 二○一四年一月xxxxx養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編號(hào)：2014hbzxy001 編制單位