【正文】 雖然養(yǎng)老院屬于投資周期較長，資金回籠較慢，風險性較大的項目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合考慮社會效益評價以及政府部門給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養(yǎng)老院的建設在經(jīng)濟上是可行的。 WORD 技術資料分享 10 可行性研究結論 養(yǎng)老院建設是必要的上海市自從上世紀 80 年代就已經(jīng)步入了老齡化社會，而今老年人的比例還在逐步提升，2022 年底這一比率已經(jīng)達到 %，如此龐大的一個老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設施的服務；閔行區(qū)政府希望在未來五年中社區(qū)養(yǎng)老床位能夠達到 7000 張，而今只有 2700 余張，要達到這一目標，必須加快養(yǎng)老設施的建設，尤其在新建居住區(qū)內(nèi)必須配備相應的養(yǎng)老設施；君蓮居住區(qū)作為一個擁有人口規(guī)模 萬的居住區(qū)，按照規(guī)定必須設置至少一所福利性的養(yǎng)老機構以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求。但由于日前建筑市場競爭激烈、業(yè)主在利益的驅動下，往往在招標過程中，要求承包商對工期進行大幅度壓縮，并進行承諾。 技術風險雖然近幾年國內(nèi)建筑市場經(jīng)過了一個突飛猛進的進展，還是會有新的技術的產(chǎn)生。 成本超支風險施工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎和核心。項目具體進度如下：? 2022 年 9～10 月內(nèi)完成項目的項目建議書、可行性研究報告的編制及報批，組建管理機構；? 2022 年 11～12 月內(nèi)完成初步設計、施工圖設計、施工準備；? 2022 年 1 月～2022 年 7 月完成項目工程的土建施工、內(nèi)裝修、室外總體、設備安裝；? 2022 年 8 月項目工程竣工驗收、交付使用。各類用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類標志和標注應強調(diào)功能作用，應醒目、易識別。老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥, 設置高度在 以下。室內(nèi)墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。 建筑裝飾標準在建筑裝飾設計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構件的基本要求下，盡量使得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設計中。另外以上各空間均考慮了滿足老年人的使用要求，采用無障礙設計。 WORD 技術資料分享 走廊中段設有護士站及護士值班室，護士站視線可及所有老年人居住房間。房間內(nèi)設有獨立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設備，能夠很好地滿足老年人的生活需要。 心理咨詢室位于二樓的心理咨詢室能夠為老年人的心理健康提供服務，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。具體功能設置見下表：建設內(nèi)容 設置方位 總面積（ m2） 數(shù)量入口大堂 1 樓 1餐廳 1 樓 1備餐間 1 樓 1休息室 1 樓 3活動室 1 樓 3洗消間 1 樓 1庫房 1 樓 2更衣休息室 1 樓 1醫(yī)生辦公室 1 樓 2門衛(wèi)值班室 1 樓 1藥房 1 樓 1搶救室 1 樓 1觀察室 1 樓 1光療室 1 樓 1準備室 1 樓 1理療室 1 樓 1按摩室 1 樓 1針灸室 1 樓 1太平間 1 樓 1其他 1 樓小計 1 樓 1551理療室 2 樓 1急救室 2 樓 1觀察室 2 樓 1醫(yī)務室 2 樓 1藥房 2 樓 1心理咨詢室 2 樓 1活動室 2 樓 4醫(yī)生值班室 2 樓 1護士值班室 2 樓 1淋浴房 2 樓 1更衣室 2 樓 1老人居住室 2 樓 10其他 2 樓小計 2 樓 1450資料室 3 樓 1會議室 3 樓 1辦公室 3 樓 3洗衣房 3 樓 1 WORD 技術資料分享 醫(yī)生值班室 3 樓 1護士值班室 3 樓 1淋浴房 3 樓 1更衣室 3 樓 1老人居住室 3 樓 10其他 3 樓小計 3 樓 1169健身房 4 樓 1儲藏室 4 樓 1醫(yī)生值班室 4 樓 1護士值班室 4 樓 1淋浴房 4 樓 1更衣室 4 樓 1老人居住室 4 樓 10其他 4 樓小計 4 樓 1026總建筑面積 5196 入口大堂入口大堂外圍呈圓缺形結構，共有兩層，圓缺四周為獨立的活動室，上下各三間，大堂中庭上空，便于采光，給人一種溫馨舒適、欣欣向榮的感覺。養(yǎng)老院托老所各主要出入口均設在滬光路上，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、托老所出入口及后勤處入口交通便捷。在總體規(guī)劃布局和建筑單體設計過程中以老年人的生理需求和精神需求為根本，把“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所醫(yī)、老有所學、老有所為”作為基木指導思想。本方案設計建筑面積 5196 平方米，滿足要求。 WORD 技術資料分享 4 建設規(guī)模和建設方案 總體設計 設計依據(jù)見第一章可研報告編制依據(jù) 設計范圍? 上海市顓橋鎮(zhèn)君蓮居住區(qū) I1 地塊養(yǎng)老院托老所規(guī)劃? 養(yǎng)老院托老所建筑設計 工程概況上海市顓橋鎮(zhèn)君蓮居住區(qū) I1 地塊養(yǎng)老院托老所項目，坐落于閔行區(qū)土地儲備中心顓橋八大市場住宅儲備 I1 塊地上。 建材供應條件閔行區(qū)建材資源豐富，各類建材廠家眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點供應?；貎?nèi)有 30 米寬的中八尺溝河南北貫穿，連接南側六磊塘河，基地內(nèi)水系發(fā)達，水資源豐富。I1 地塊位于君蓮居住區(qū)的南部，被滬光路、都會路、六磊塘、都莊路相擁，其中，養(yǎng)老院位于 I1 地塊的西北角，滬光路與都會路交匯處。由于上海市老年人口比率的不斷攀升而導致的養(yǎng)老院“一鋪難求”的窘境促使政府不斷加大對養(yǎng)老院建設的重視。此四層建筑不存在新材料、新技術的運用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。本項目設計養(yǎng)老床位 76 張，這也將成為未來閔行區(qū)養(yǎng)老床位 7000 張的一 WORD 技術資料分享 部分。因此，如何解決老年人養(yǎng)老的問題將成為關乎社會繁榮穩(wěn)定、經(jīng)濟健康發(fā)展的關鍵因素，而建設老年福利機構、養(yǎng)老設施無疑成為解決這一頑疾的良藥，本案正是這一良藥中的一粒藥丸。 “未富先老” ，日趨嚴重的人口老齡化，無疑會影響其經(jīng)濟建設的步伐。 WORD 技術資料分享 項目建設的必要性 是推進上海市養(yǎng)老工作的需要上海市人口委主任謝玲麗在接受媒體采訪時表示：上海市正越來越明顯的呈現(xiàn)出人口的老齡化和家庭的小型化。? 為了給區(qū)內(nèi)養(yǎng)老機構的市場化運作提供一個公平競爭的環(huán)境，提升養(yǎng)老機構的為老服務質(zhì)量和科學管理水平，按行業(yè)考核標準對區(qū)內(nèi)養(yǎng)老機構進行考核，每年考核在 80 分以上的，按核定的床位數(shù)每收養(yǎng)一位閔行區(qū)籍老人給予每月 100 元運營補貼經(jīng)費。 閔行區(qū)制定相應養(yǎng)老規(guī)劃閔行區(qū)政府最近（2022 年 9 月）召開了老年福利設施建設與管理工作推進會，會議按照上海市有關政策和區(qū)政府前不久出臺的《關于全面落實市政府養(yǎng)老服務實事項目，進一步推進本區(qū)養(yǎng)老服務工作意見的通知》 （2022 年 8 月）精神，提出了《閔行區(qū)養(yǎng)老機構規(guī)范化建設和管理實施細則》和《關于加強老年活動室建設和管理的意見》 ，這些舉措進一步推進了閔行區(qū)老年福利設施規(guī)范設置、嚴格管理和科學評估，從而達到可持續(xù)發(fā)展，對閔行區(qū)養(yǎng)老機構和老年活動室的發(fā)展起到指導意義。根據(jù)聯(lián)合國今年 2 月份剛公布的數(shù)據(jù)，世界人口老齡化的“先行者” ——日本，人口老齡化為 22%。（涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營） 。 建設規(guī)模及內(nèi)容君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 公頃，總建筑面積 180 萬平方米，其中住宅 154 萬平方米，分為 A、B、C 、D 、E、G、H、I、J 等地塊。位于 I1 地塊的養(yǎng)老院占地4007m2，總建筑面積為 5196m2，建筑層數(shù)為 4 層，建筑密度 39%，建筑容積率。 可研報告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：1. 閔行區(qū)發(fā)展計劃委員會《關于對顓橋鎮(zhèn)原八大市場 A（B 、C）地塊前期基礎性開發(fā)儲備項目建議書批復》 ，閔計基審發(fā)(2022)22 號（23 號、24 號） ；2. 閔行區(qū)人民政府《關于批準閔行區(qū)土地儲備中心為八大市場住宅儲備用地 A（B、C ）塊劃撥國有土地的通知 》 ，閔府土（2022）358 號（359 號、360 號） 《房屋土地測繪技術報告書》 (上海市測繪院第二分院) ；3. 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局《關于君蓮居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》 ，閔規(guī)綜(2022)25 號；4. 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；5. 《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(2022 年 11 月版)；6. 上海市工程建設規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務設施設置標準》 （DGJ08552022） ；7. 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （DGJ081072022 J103072022） ；8. 《建筑設計防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；9. 《建筑抗震設計規(guī)范》(上海市標準 DGJ0892022)；10. 《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022） ；11. 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996） ；12. 《民用建筑設計通則》 （JGJ3787） ；13. 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》 （GBJ11888） ； WORD 技術資料分享 14. 《上海市老年事業(yè)發(fā)展“九五”計劃和 2022 年遠景目標》 ；15. 《老年人建筑設計規(guī)范》 （JGJ12299） ；16. 《老年人居住建筑設計標準》(GB/T 503402022)；17.