應(yīng)對購房定金不平等條款范本-文庫吧資料
2025-08-10 00:22本頁面
【正文】 應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。廣東省消委會(huì)法律委員會(huì)意見： 首期房款的支付是商品房買賣的合同的主要內(nèi)容，如果認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，雙方就所購商品房包括價(jià)格、面積、物業(yè)管理、房屋的交付條件、解決糾紛的方法等一系列內(nèi)容達(dá)成共識(shí)，這時(shí)雙方可通過協(xié)商支付首期房款。廣東省消委會(huì)法律委員會(huì)意見： 由于商品房買賣合同條款是格式條款，根據(jù)合同法第40條規(guī)定：提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效，現(xiàn)象三符合合同法規(guī)定的有失公平或以脅迫、欺詐手段簽定合同，屬于可撤消合同，消費(fèi)者可以在一年內(nèi)行使撤銷權(quán)，發(fā)展商也應(yīng)該把定金退還給消費(fèi)者。但據(jù)消費(fèi)者投訴反映，目前房地產(chǎn)的銷售實(shí)踐中，商品房銷售合同由發(fā)展商單方制定，發(fā)展商甚至把建設(shè)廳為了規(guī)范房地產(chǎn)市場制定的商品房銷售合同范本中的空白處也自行填好，讓消費(fèi)者直接簽名，沒有任何修改和商量的余地，如果消費(fèi)者不就范可以，定金也沒得退還。廣東省消委會(huì)法律委員會(huì)認(rèn)為，認(rèn)購書不具備買賣合同法律效力的情況下，買賣關(guān)系也就未成立，發(fā)展商應(yīng)該把定金退還給消費(fèi)者。廣東省消委會(huì)法律委員會(huì)意見： 雖然法律上沒有要求認(rèn)購書必須等同于合同，但在目前的房地產(chǎn)實(shí)踐中，消費(fèi)者在購房前必須先簽署認(rèn)購書以及交付定金和首期房款，在完成了上述手續(xù)后才能看到和簽署正式的房地產(chǎn)買賣合
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