【正文】 校游、科技游；針對(duì)青年人開發(fā)的體能拓展訓(xùn)練營等； 依滿足目標(biāo)人群的獵奇需求的細(xì)分：漂流、野外探險(xiǎn)、攀巖等個(gè)性化旅游項(xiàng)目； 依地域特色細(xì)分：水鄉(xiāng)游、噶斯特地貌游、民俗游等。在最初的旅游開發(fā)、建設(shè)與管理保護(hù)方面，人們的觀念只限于對(duì)自然風(fēng)光與資源的利用，各地的自然風(fēng)景與歷史遺跡遂成為每個(gè)地區(qū)的招牌旅游品牌，這種策略在當(dāng)時(shí)的確對(duì)于地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展起到極大的推動(dòng)作用。因此，市場(chǎng)細(xì)分大有可為。有關(guān)市場(chǎng)細(xì)分成功的例子不勝枚舉，采取各種策略的企業(yè)，規(guī)模實(shí)力亦大小不一，其中不乏一些國際知名企業(yè)，當(dāng)然，更多的是一些規(guī)模小、管理靈活、追求創(chuàng)新的中小企業(yè)。同樣，經(jīng)濟(jì)的趨利性，使得資本永遠(yuǎn)向著獲利最多或有潛力獲利的行業(yè)行動(dòng)。 威脅分析（THREATS）：（1） 來自競(jìng)爭對(duì)手的模仿性競(jìng)爭威脅；（2） 繁華市區(qū)的便捷購物環(huán)境等方面的威脅。 劣勢(shì)分析（WEAKNESS）：(1) 旅游住宿這個(gè)優(yōu)勢(shì)容易讓對(duì)手模仿；(2) 消費(fèi)意識(shí)里先入為主的觀念對(duì)消費(fèi)決策的影響較為深刻；(3) 目前，還沒有公交車通行，相對(duì)而言，交通條件的滯后可能會(huì)影響消費(fèi)者對(duì)于游樂園的評(píng)價(jià)。可讓城市消費(fèi)者擁有一種外出旅游的感覺，擁有在繁華市區(qū)內(nèi)難尋的清幽環(huán)境；還可令外地游客擁有一個(gè)良好的休閑與住宿環(huán)境。l SWOT分析： 優(yōu)勢(shì)分析（STRENGTH）（1） 某城首家彰顯歷史文化個(gè)性的主題游樂園；（2） 某城首家集餐飲、住宿、商務(wù)會(huì)議、休閑娛樂等功能，同時(shí)擁有優(yōu)雅環(huán)境與氛圍的游樂園；（3） 與繁華市區(qū)在距離和文化方面形成一種若即若離的微妙關(guān)系。經(jīng)過認(rèn)真的優(yōu)劣比較與分析，我們得到如下認(rèn)識(shí)：（1） 旅游酒店與餐飲、特色游項(xiàng)目的競(jìng)爭對(duì)手或潛在競(jìng)爭對(duì)手?jǐn)?shù)量眾多；（2） 旅游酒店與餐飲類的競(jìng)爭者，在旅游環(huán)境（內(nèi)外、大?。┓矫娲嬖诓蛔?，沒有足夠的娛樂設(shè)施與服務(wù)；（3） 旅游景點(diǎn)方面的競(jìng)爭對(duì)手，雖然也都擁有各自的特色，但是細(xì)究起來，特點(diǎn)的可復(fù)制性極強(qiáng)，容易讓競(jìng)爭對(duì)手照搬復(fù)制。D、四河頭風(fēng)景區(qū)：是以黃河、某河、徒駭河等河流交匯而得名，并因地而設(shè)最初以粗房式管理、口碑式宣傳為主體，從線路方面可歸并到姜堤旅游線路上，因二者相距極近，游姜堤樂園外園行至不遠(yuǎn)處即為四河頭風(fēng)景區(qū)。該旅游景點(diǎn)的特點(diǎn)在于引入活水穿園而過、環(huán)園而行；園內(nèi)穿行道路以石子路為主，帶給游客極強(qiáng)的鄉(xiāng)野趣味；建設(shè)了以批諸如蹦極、中空獨(dú)行索道等挑戰(zhàn)性游樂設(shè)施，增強(qiáng)了都市游客對(duì)于身心放松的需求，讓游客樂此不疲；該園第一家將果園引入開放式游樂園的設(shè)計(jì)理念，也讓城市游客嘗到了采摘野味的樂趣，能夠親手采摘果實(shí)的感覺式很具有吸引力的創(chuàng)意。（2） 個(gè)性特征：A、 鳳凰苑農(nóng)業(yè)科技示范園：以現(xiàn)代觀賞農(nóng)業(yè)展示為主，同時(shí)增強(qiáng)了游客的參與性，游戲性設(shè)施的建設(shè)，園區(qū)面積較大，集環(huán)園水系、假山、果樹林、特色花圃、動(dòng)物園、兒童游戲區(qū)等項(xiàng)目。原因在于沒有突出的個(gè)性特征，沒有吸引消費(fèi)者多次前往的吸引力。某城旅游景點(diǎn)與項(xiàng)目的情況分析：景點(diǎn)（項(xiàng)目）名稱門票價(jià)位區(qū)位（個(gè)性特征）備注鳳凰苑農(nóng)業(yè)科技示范園10元南環(huán)路路南觀光農(nóng)業(yè)、近郊鄉(xiāng)野游為主姜堤樂園15元姜堤村近郊鄉(xiāng)野游、野外探險(xiǎn)為主美國夢(mèng)幻樂園15元南環(huán)路路北水上娛樂項(xiàng)目為主東昌湖游樂園2元東昌西路南側(cè)以湖水為主打湖濱帶狀公園5元湖濱路湖藍(lán)、綠地、樹木、雕塑、廣場(chǎng)為主打運(yùn)河公園運(yùn)河沿岸四河頭旅游風(fēng)景區(qū)姜堤村向南某城公園花園南路路東馬頰河度假村10元冠縣馬頰河生態(tài)旅游為主打山陜會(huì)館15元上表列出的某城市各旅游景點(diǎn)，是眾多增建與改擴(kuò)建的項(xiàng)目，在時(shí)間、宣傳、知名度、美譽(yù)度、市場(chǎng)定位等諸多方面存在一定的可比性，也是同類項(xiàng)目的主要競(jìng)爭對(duì)手。（3）上述酒店具有的鮮明的功能缺陷在于酒店功能齊全（住宿、餐飲），而休閑娛樂功能不足。B、依性質(zhì)分區(qū)：A）光岳賓館、東昌賓館作為政府直屬招待所酒店，具有較強(qiáng)的政策導(dǎo)向性，因此，二者的政府商務(wù)會(huì)議功能較為突出。（2） 規(guī)模、檔次：相差不多，特色與個(gè)性表現(xiàn)層次不夠明朗化。這種新觀點(diǎn)與需求的增長必將帶動(dòng)旅游中介行業(yè)的發(fā)展。⑷換位游新觀點(diǎn)：旅游者在綜合考慮旅游住宿與餐飲消費(fèi)支出，以及與異地朋友的交流，形成一種全新的換位旅游新觀點(diǎn)。⑵以旅游住宿、度假形式為主的個(gè)性化需求：蜜月之旅等。⑷出、入境旅游需求增長：A、開放、穩(wěn)定的國內(nèi)形勢(shì)，拉動(dòng)我國入境旅游需求的增長；B、國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)帶動(dòng)國民出境游的需求增長?！叭娼ㄔO(shè)小康社會(huì)”既是生產(chǎn)效率的提高，也是人們的生活節(jié)奏進(jìn)一步加快的過程?！边@就意味著國民的非工作時(shí)間將增加至130——140天，閑暇時(shí)間增多勢(shì)必為居民創(chuàng)造更多的出游機(jī)會(huì)。⑵國民的休息時(shí)間越長，旅游休閑的機(jī)會(huì)越多。目前，中國的旅游消費(fèi)呈現(xiàn)出如下幾個(gè)特征：⑴旅游消費(fèi)需求總量迅速增長。中國改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平曾提出“旅游事業(yè)大有文章可做，要突出的搞，加快的搞”。旅游消費(fèi)引導(dǎo)作用表現(xiàn)在旅游行業(yè)與經(jīng)營企業(yè)在旅游項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、開發(fā)、創(chuàng)意方面具有前瞻性、開拓性、很好的滿足了消費(fèi)者獵奇的需求，具有極強(qiáng)的消費(fèi)吸引力與引導(dǎo)性，才游了眾多的主題公園旅游項(xiàng)目的發(fā)展壯大。富裕起來的中國人民，用于消費(fèi)的支出隨著社會(huì)的進(jìn)步及自身對(duì)于物質(zhì)與精神生活的需求變化而出現(xiàn)了新的情況，即居民用于教育、休閑、旅游、房產(chǎn)投資、家用購車等方面的支出比例在明顯提升。 一般性消費(fèi)需求的變化：近幾年來，國家積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大、加快第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以吸納更多人員就業(yè)，緩解合改善社會(huì)就業(yè)壓力等各項(xiàng)措施的有力實(shí)施，以及多次的公務(wù)員工資改革等措施，有力地帶動(dòng)了中國居民收入水平的逐漸提高與內(nèi)需的增長。二、 微觀環(huán)境：l 市場(chǎng)需求分析：市場(chǎng)需求是投資趨利的晴雨表，直接反映出某個(gè)行業(yè)發(fā)展的熱度態(tài)勢(shì)。某城各縣（市、區(qū)）也相繼建立了相當(dāng)規(guī)模的工業(yè)園區(qū)，全市已初步構(gòu)筑起招商引資的平臺(tái)。l 開放、優(yōu)惠的招商與融資環(huán)境：隨著某城對(duì)外開放程度的進(jìn)一步擴(kuò)大，2002年，某城市累計(jì)合同利用外資額突破1億美元，比1997年增長68%。 加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)：為提升全市旅游行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，某城旅游行業(yè)以國家優(yōu)秀旅游城市的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格用于自身的城市建設(shè)。 旅游產(chǎn)業(yè)管理規(guī)范化：在發(fā)展硬件環(huán)境的同時(shí)，某城的旅游行業(yè)還對(duì)旅游軟環(huán)境加大力度進(jìn)行建設(shè)，在旅游環(huán)境與旅游氛圍的營造方面，產(chǎn)生了良好的社會(huì)效果。依時(shí)間長短開發(fā)出一日游線路，充分展示江北水城英雄力量的文化特點(diǎn)，開發(fā)出英雄之旅精品線路，其他海游農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、工業(yè)旅游、體育旅游等熱點(diǎn)特色旅游線路。全年旅游商品銷售額近億元，突破了以往年份旅游商品零銷售的局面，旅游商品呈現(xiàn)了方興未艾的喜人勢(shì)頭。 旅游項(xiàng)目建設(shè)：十年間，某城針對(duì)某城旅游資源的現(xiàn)狀，在充分論證和調(diào)研的基礎(chǔ)上，確定了以東昌湖旅游區(qū)、運(yùn)河風(fēng)景區(qū)、徒駭河風(fēng)景區(qū)、景陽岡旅游區(qū)、獅子樓、夢(mèng)幻樂園、姜堤樂園、馬家河度假村被某省旅游局、某省財(cái)政廳列為全省重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，并予與200萬元的貼息貸款。旅游收入的增幅位居某省首位。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)資料顯示，2002年五一黃金周暨首屆江北水城文化旅游節(jié)期間，來某城旅游的游客總?cè)藬?shù)達(dá)330余萬人次，所接待的外地旅游團(tuán)達(dá)1612個(gè)，市內(nèi)各大賓館的入住率高達(dá)97%以上。市委市政府發(fā)出以建設(shè)“江北水城”，全面提升城市綜合競(jìng)爭實(shí)力的號(hào)召，在社會(huì)各方面的共同努力下，對(duì)城市綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、綜合整治、旅游景點(diǎn)和亮點(diǎn)工程建設(shè)方面進(jìn)行集中的治理，尤其是2002年，江北水城文化旅游節(jié)的成功舉辦，讓歷史文化名城——某城以其江北之水的雄渾力量震撼了世界，贏得了世界目光的頻繁關(guān)注。內(nèi)外溝通不暢，以農(nóng)業(yè)為中心的發(fā)展思維限制了某城的發(fā)展）。即旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，旅游景點(diǎn)、景觀分布散，旅游環(huán)境管理維護(hù)混亂，旅游經(jīng)營與管理服務(wù)意識(shí)差。三、 市場(chǎng)分析行業(yè)現(xiàn)狀分析一、 宏觀環(huán)境：l 某城旅游的發(fā)展：某城的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展始于上世紀(jì)90年代。目前，項(xiàng)目已完成了前期征地，“拼搏”雕塑牛，鳳凰石雕，水滸人群石雕，釣魚池，賓館、餐廳兩樓的主題建設(shè)。項(xiàng)目原址是一片廢棄的窯坑地，地價(jià)低廉，易于改造。落成后的游樂園集旅游觀光、休閑垂釣、花卉觀賞、歷史人物藝術(shù)雕塑和餐飲住宿、商務(wù)會(huì)議于一體的市區(qū)及周邊首家多功能、綜合性游樂場(chǎng)所。項(xiàng)目概況：擬建城的首家集大型歷史典故、現(xiàn)代商務(wù)會(huì)所于一體的綜合旅游項(xiàng)目某文化科技游樂園，由某企業(yè)集團(tuán)總公司設(shè)計(jì)并投資興建。某城是魯西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是“國家級(jí)歷史文化名城”和卓越的“江北水城”，是發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的理想場(chǎng)所。目前，家具城已與北京、天津、廣東、深圳、上海、浙江、青島、煙臺(tái)、東北等地二十幾家家具行業(yè)的龍頭企業(yè)建立了牢固的合作關(guān)系，商品有