【正文】 品和花卉等200萬元建設(shè)果林觀賞區(qū)300萬元童話果園區(qū)300萬元鄉(xiāng)土樂園區(qū)300萬元瀛洲湖區(qū)休閑項目400萬元擴充瀛洲湖面積300萬元修建配套設(shè)施，如游客到訪中心、停車場、星級廁所、標(biāo)識標(biāo)牌、消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等100萬元瀛洲休閑莊園5000萬元（第一期3500萬元，第二期，1500萬元）征用或租用300畝土地（租地價格80000元/畝）2400萬元改觀果園內(nèi)的景觀效果，增加綠化、小品、花卉和亭臺樓閣等300萬元建設(shè)50－60間度假屋和別墅（按三星級標(biāo)準(zhǔn)）800萬元會議中心100萬元餐廳100萬元觀果園、垂釣中心、農(nóng)家作坊展示區(qū)、果園大舞臺、農(nóng)家家禽表演、劃船俱樂部300萬元修建配套設(shè)施，如停車場、星級廁所、標(biāo)識標(biāo)牌、消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等300萬元規(guī)劃及其他開支100萬元二、贏利模式（一）小洲村瀛利模式由于小洲村旅游資源狀況，小洲村應(yīng)通過提高村落的人流量，帶動游客在村內(nèi)進(jìn)行游、娛、購、食、住等方面的消費獲得贏利，不設(shè)村門票，但可實行套票制。會議區(qū)充分利用小洲村鄰近廣州商業(yè)區(qū)、大學(xué)城的優(yōu)勢，建立會議中心，接待會議團隊。初期建20幢，中遠(yuǎn)期達(dá)到5060幢。 （五）項目設(shè)計果園鄉(xiāng)土度假屋度假木屋分為兩大類。 三、瀛洲休閑莊園（一）主題定位果園、鄉(xiāng)土休閑莊園（二）市場定位周末度假市民、廣州商務(wù)政務(wù)客人（三）功能定位果園鄉(xiāng)土住宿美食、康體休閑于一體（四）景觀要求休閑莊園重在打造一個度假莊園，以果林、河涌、水塘等景觀為背景，打造一個果林鄉(xiāng)土莊園，有別墅、成片木屋、農(nóng)作作坊、菜地、果園、水塘、圈養(yǎng)家禽等。農(nóng)趣擂臺賽：每年在生態(tài)果園內(nèi)舉行兩次農(nóng)趣擂臺賽，吸引游人參加，開展項目可以有挑水、踩水車、榨糖、推獨輪車負(fù)重賽跑等。此項目活動有得提高游人們野外判定方向的能力及學(xué)習(xí)使用地圖有好處，還能夠培養(yǎng)和鍛煉人的勇敢頑強精神，提高人的智力、體力水平。（3）垂釣區(qū)在瀛洲湖區(qū)，建立垂釣區(qū)域，釣魚蝦、螃蟹等。一方面，平時由游人進(jìn)行游嬉，另一方面，可定期組織人員進(jìn)行水上拓展訓(xùn)練比賽。 （4）民間百藝坊以農(nóng)家小院為主體，對于嶺南地區(qū)的民間工藝進(jìn)行展示，并請民間藝人教學(xué)廣繡、廣彩、剪紙、紙藝、木雕、風(fēng)箏、做木偶、泥塑、制陶、麥稈貼畫等民間工藝。 （3）嶺南傳統(tǒng)作坊建立一個傳統(tǒng)民居院落，集珠三角地區(qū)舊時民間各類作坊的精華，開發(fā)榨糖坊，磨坊，豆腐坊、釀酒坊、廣繡坊、針線坊、竹作坊、木作坊和鐵作坊等老式作坊，以各類生產(chǎn)用具和生產(chǎn)流程為展示，恢復(fù)過去作坊的生產(chǎn)景象，為游客提供了一個了解農(nóng)村歷史的場所?？蛇x擇的游戲項目：滾鐵環(huán)、射土箭、打陀螺、斗雞腳、踩高蹺、打水槍、打彈弓、風(fēng)車車、打泥丸、跳房子、兒童玩具木馬、萬花筒、果林迷藏等。鄉(xiāng)土樂園設(shè)計理念：回歸鄉(xiāng)土、感動自然（1）河涌嬉戲區(qū)利用果園的河涌建立一條長300米的河涌嬉戲區(qū)，讓休閑者在河涌內(nèi)進(jìn)行空手捉魚蝦、捉螃蟹等，并在河涌不同區(qū)域設(shè)立踩水車、爬禾桶等體驗性項目，體驗回歸鄉(xiāng)土的樂趣。整個游戲用聲光電控制，把“猜猜看”的游戲變得異常生動活潑。魔術(shù)樹的外形為巨大綠樹，滿枝果實。建立一個玻璃鋼仿真的藏寶山洞。綠地迷宮：在童話果園區(qū)設(shè)計用園林形成的綠色迷宮，并設(shè)置若干個電控綠籬墻，用以改變迷宮各個路口的“通”與“不通”，使迷宮用多種方式改變原來的陣形，讓游客得到常玩常新的無窮樂趣。由真人扮演童話故事中的重要人物，進(jìn)行表演并與游客合影交流。（1）童話故事展示區(qū)此區(qū)域為童話果園區(qū)的主體部分。 （2）愛心果樹種植區(qū)利用一塊空地，開展休閑旅游者種植愛心果樹的項目，由到果園進(jìn)行休閑的家庭或情侶進(jìn)行種植，并請國內(nèi)外知名人士到果園種植果樹，成為名人愛心果樹區(qū)，提升愛心果樹種植區(qū)的人文內(nèi)涵。第二期分為四大功能區(qū)：果林觀賞區(qū)、童話果園區(qū)、鄉(xiāng)土樂園區(qū)、瀛洲湖區(qū)。 （3）商業(yè)及紀(jì)念品刺繡工藝品、水果精加工產(chǎn)品、龍舟模型、以小洲村為題材的藝術(shù)工藝品等小洲村瀏覽線路小洲村設(shè)立三個門票站，村北入口牌坊為主門票站，東池祖祠橋口和瀛洲古渡高架橋下為兩個次門票，設(shè)計三條環(huán)村瀏覽線路和一條水上瀏覽線路。定期舉辦主題豐富的嶺南藝術(shù)會活動，集攝影、書畫、雕刻、民間工藝等內(nèi)容，充分提高小洲村藝術(shù)水鄉(xiāng)的知名度。舉行傳統(tǒng)的“飄色”巡游活動，恢復(fù)小洲村北帝誕的祭祀慶典儀式。同時，小洲村充分利用鄰近大學(xué)城的優(yōu)勢，聯(lián)合這些大學(xué)每年舉行一次廣州大學(xué)城校際龍舟賽，在大學(xué)生中弘揚中華傳統(tǒng)文化。 宗教旅游項目恢復(fù)三帝廟的宗教功能，并增加玉虛宮宗教功能，打造成為廣州市郊重要的宗教場所其他項目(1)節(jié)慶項目一是端午龍舟節(jié)?！鏊膮^(qū)：西溪簡公祠區(qū)域設(shè)計目標(biāo)：（1）展示嶺南水鄉(xiāng)民俗文化藝術(shù)的區(qū)域，（2）民俗文化休憩街區(qū)建立廣繡坊、織布坊、榨塘坊、釀酒坊、豆腐坊、燒陶坊、皮影房和剪紙屋等老行當(dāng)展示區(qū)，形成民俗文化街區(qū)，集民俗文化展示、茶藝休閑等功能于一體的街區(qū) （2）環(huán)村水上游在瀛洲渡口、東池公祠河涌前建造兩個游船碼頭，成為小洲村水上游的起點和終點，打造水上游村落的線路?！鲆粎^(qū)：村北入口—華臺山區(qū)域設(shè)計目標(biāo)：旅游綜合接待中心，華臺山打造成村內(nèi)“綠心”形成綜合性休憩街區(qū)，包括茶館、購物、美食、民俗展示等內(nèi)容■二區(qū)：瀛洲古渡區(qū)域設(shè)計目標(biāo)：（1）小洲村嶺南水鄉(xiāng)舊有村落風(fēng)貌展示區(qū)，（2）綜合性休憩街區(qū)，集鄉(xiāng)土特產(chǎn)商品、工藝品商品、民俗商品、民間手工藝展示、藝術(shù)創(chuàng)作、美食茶藝休閑于一體的街區(qū)一是對區(qū)域內(nèi)舊有居民進(jìn)行維修，對于新建村屋進(jìn)行整飭，恢復(fù)村落傳統(tǒng)風(fēng)貌；二是全面恢復(fù)登瀛大街傳統(tǒng)商業(yè)歷史街區(qū)，包括鄉(xiāng)土特產(chǎn)商品、工藝品商品、民俗商品、民間手工藝展示等內(nèi)容；三是整治古渡口，修繕明代遺留下村墻，增加綠化和環(huán)境小品，增加村民和游人休閑嬉戲區(qū)域和設(shè)施。一帶即“瀛洲渡口—東池公祠”的兩岸景觀帶，四區(qū)即“瀛洲古渡區(qū)域”、“ 簡氏大宗祠—東池祖區(qū)域”、“ 村北入口—華臺山區(qū)域”、“ 西溪簡公祠區(qū)域”四個休憩街區(qū)。（4）藝術(shù)展覽館選擇一個場所作為小洲村固定的藝術(shù)展覽館，同藝術(shù)村的美術(shù)教授和小洲村藝術(shù)工作室聯(lián)合定期舉行各類藝術(shù)作品展，如關(guān)山月等名人名作展覽。（3）龍舟博物館建立國內(nèi)第一家“龍舟博物館”。民俗展覽館可以分為生活館、農(nóng)趣館、婚俗館，民俗館和小洲村村史館等展館，通過實物、影相和多媒體等資料進(jìn)行展示。 （四）重點項目設(shè)計小洲村項目主要由一條風(fēng)光帶、二個宗教場所、三大節(jié)慶活動、四大休憩區(qū)、五個景點組成。在這樣的基礎(chǔ)上，重現(xiàn)村落古樸、安逸、自然的古村落景觀，營造一個安靜、祥和的生活氛圍。重點做好“水”和“古建筑”的文章。這兩個概念不僅使得小洲村的形象有別于其它類型的休閑景區(qū)，而且也成為小洲村未來發(fā)展的終極目標(biāo)。“桃源”和“綠洲”在國人心中都有著很廣泛的受眾，是國人追求的夢中家園。第四部分 項目定位一、項目名稱和發(fā)展愿景項目名稱：廣州市小洲村文化生態(tài)休閑區(qū)依托水鄉(xiāng)村落和萬畝果園資源，打造集水鄉(xiāng)風(fēng)貌觀光、水鄉(xiāng)文化休閑、果園休閑娛樂和水鄉(xiāng)住宿餐飲等功能于一體的綜合性生態(tài)休閑區(qū)。因此，我們對于小洲村項目設(shè)計堅持情境化、體驗化和娛樂化原則，用故事、用情感意境展示景觀，用娛樂化手段包裝項目，用體驗性項目豐富游人感受。資源價值的體現(xiàn)，必需形成可消費、可遠(yuǎn)程傳播和銷售的產(chǎn)品。小洲村作為距離廣州市區(qū)最近的水鄉(xiāng)生態(tài)村落區(qū)域，我們堅持作一個都市休閑游憩區(qū)來開發(fā)，并充分適應(yīng)當(dāng)前都市休閑旅游的特點，利用小洲村良好生態(tài)環(huán)境、果園資源和嶺南水鄉(xiāng)遺風(fēng)等，挖掘都市果林生態(tài)休閑、文化休閑需求，把小洲村打造成一個適應(yīng)都市市民日常休閑游憩的區(qū)域。一是通過小洲村旅游項目的開發(fā)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如工藝品生產(chǎn)、商業(yè)購物等，吸引村民積極從事與旅游業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，解決小洲村村民就業(yè)問題；二是安排部分村民參與到小洲村旅游管理公司工作，從事各種服務(wù)工作；三是實現(xiàn)果園的經(jīng)濟效益最大化，使村民從果園經(jīng)營中獲得更多的經(jīng)濟效益。保護(hù)好果園生態(tài)和村落古跡和諧共贏原則。在堅持保護(hù)好古建筑和果林的前提下，項目策劃按照《廣州市海珠區(qū)小洲村歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃》和《廣州市果樹保護(hù)區(qū)城市濕地建設(shè)實施方案》等規(guī)劃進(jìn)行旅游項目開發(fā)，實行開發(fā)與保護(hù)并舉，充分發(fā)揮其經(jīng)濟和社會價值。小洲村處于廣州市萬畝果林保護(hù)區(qū)的重點區(qū)域范圍，是廣州的南肺。對小洲村村落、小洲村果園進(jìn)行整體性開發(fā)，使小洲村成為一個綜合性的休閑度假區(qū)。把小洲村作一個旅游目的地來進(jìn)行開發(fā)，而不是單純的景點。消費者面臨著多樣化的休閑項目選擇，看電視、逛街、打牌、上咖啡廳等都是消費者可以選擇的休