【正文】 州大道交匯處西北角開發(fā)商：河南瑞博投資有限公司建筑類別：高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪項目體量：建筑面積31000㎡戶型面積：52143㎡開盤時間：2011年05月入住時間：2013年03月價格：2800元/㎡裝修狀況：毛坯周邊配套：五號衛(wèi)星湖公園售樓地址：睢縣中心大街與睢州大道交匯處西北角售樓電話：4006066969轉80359項目特色：科技住宅項目介紹：金帝名城位于睢縣核心位置，中心大道和睢州大道交匯處，成熟商業(yè)、核心區(qū)域，交通便捷，項目周邊教育、醫(yī)療、超市等生活配套十分完善，將城市的財富與人居生活緊密聯(lián)動，價值無可限量。絕版地段，右與北湖景區(qū)、縣政府相靠，左與五號衛(wèi)星湖、三高相鄰，向著城市發(fā)展的方向，高品質的充分體現(xiàn)。（三）、樓盤詳細代表樓盤：鳳城錦苑、鑫業(yè)時代廣場、金大耀發(fā)廣場、金帝名城、學府春天、龍庭水岸、盛元天湖城、龍鳳盛世名城、怡水華庭、中央花都、碧景園☆樓盤名稱：鳳城錦苑項目位置：睢縣鳳城大道與振興大道交匯處南100米開發(fā)商：商丘恒基置業(yè)有限公司建筑類別：小高層物業(yè)類別：普通住宅、商鋪建筑面積：㎡技術指標：，綠化率35%總戶數(shù)：244戶開盤時間：2012年05月06日入住時間：2013年01月31日價格：均價2700元/㎡周邊配套：五號衛(wèi)星湖、睢縣人民醫(yī)院、睢縣第三高級中學裝修狀況：毛坯售樓地址：睢縣鳳城大道與振興大道交匯處南100米售樓電話：4006066969轉66866項目特色：經(jīng)濟住宅項目介紹：，建筑密度28%，綠化率30%，共計8棟，5棟為12層底商住宅，3棟8層住宅新城區(qū)環(huán)境人居，醇美生活。開發(fā)商多為本地企業(yè)，樓盤開發(fā)經(jīng)驗不是很豐富。睢縣縣城在售樓盤新盤建筑類別以小高層和高層為主，開發(fā)時間較早的樓盤以多層為主，整體趨勢呈現(xiàn)出由多層向小高層和高層的轉變。三、睢縣房地產(chǎn)市場狀況分析（一）、2012年1月至今商品房土地出讓情況序號位置面積（公頃）用途土地使用權人1襄邑路東側、拱州路南側商住商丘博億置業(yè)有限公司2睢民公路東側、恒興路南側商住河南五星盛世置業(yè)有限公司3振興路東側、羅馮路北側工業(yè)久芳農(nóng)業(yè)科技發(fā)展（商丘）有限公司4西環(huán)路東側、規(guī)劃南二環(huán)路南側工業(yè)睢縣恒升冷軋有限公司5鄭永公路北側、縣農(nóng)資市場東側商住鄭州銀泰置業(yè)有限公司6睢民公路西側、河南京翰不銹鋼有限公司南側工業(yè)河南名宇食品有限公司7古襄路西側、育英中學北側商住睢縣土地收購儲備中心8雙語小學東側、規(guī)劃路南側商住睢縣土地收購儲備中心9東環(huán)路西側、拱州路南側商住睢縣土地收購儲備中心10鳳城大道北側、利民河西側商住睢縣土地收購儲備中心11振興路東側、幸福家園北側經(jīng)試睢縣土地收購儲備中心12尚屯鎮(zhèn)政府所在地、鄭永公路北側商住河南明一置業(yè)有限公司13富民路東側、襄邑路西側、拱州路南側商住商丘泓森置業(yè)有限公司14商丘泓森置業(yè)有限公司商住睢縣發(fā)展投資有限公司15睢民公路西側、緯二路南側商住睢縣發(fā)展投資有限公司16襄邑路東側、拱州路南側商住商丘泓森置業(yè)有限公司（二）、睢縣房產(chǎn)市場狀況睢縣縣城在售樓盤數(shù)量在十個以上，多沿城市主干街道分布，新盤數(shù)量相對較少。社會保障體系進一步完善，人民生活質量明顯提高，幸福指數(shù)顯著提升。人民生活更加幸福。水資源保護利用能力不斷增強，環(huán)境綜合整治成效明顯，節(jié)能減排目標圓滿完成。糧食綜合生產(chǎn)能力得到提升，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主導地位不斷彰顯。新型農(nóng)村社區(qū)建設全面展開，城鎮(zhèn)化率達到40%以上，新型城鎮(zhèn)化快速推進。全縣生產(chǎn)總值翻一番，超過200億元，公共財政預算收入力爭超過5億元，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化，綜合實力在全省位次明顯前移。未來五年政府工作的主要目標：打響“中原水城、魅力睢縣”品牌，實現(xiàn)“兩高一低一提升”目標，即主要經(jīng)濟指標平均增速力爭高于全市平均水平、人民幸福指數(shù)力爭高于周邊縣（市）平均水平、人口自然增長率低于全省全市控制目標，提升在全省綜合實力排序中的位次。機遇在前，使命在肩。隨著連霍高速連接線和商登、商沈兩條高速的建設，交通區(qū)位優(yōu)勢顯著提升，對外開放環(huán)境顯著改善。沿海產(chǎn)業(yè)加速向內(nèi)地轉移，為引進大企業(yè)、培育大產(chǎn)業(yè)提供了重大契機。搶抓國家政策機遇，；搶抓中原經(jīng)濟區(qū)建設機遇，連霍高速連接線快速推進，爭取到商登、商沈2條高速過境睢縣；搶抓產(chǎn)業(yè)轉移機遇，富士康實訓工廠、安踏鞋業(yè)、新榮紙業(yè)、冠益塑業(yè)、豐太六和等一批投資過億元的基地型、龍頭型項目落戶睢縣。持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、招商引資、重點項目、城鎮(zhèn)建設四項重點，加壓奮進，務實重干，全縣GDP突破百億元大關，％；財政收入突破2億元，%，增幅歷年最高；四項重點工作排名躋身全市第二方陣。積極謀劃項目、招引項目、建設項目，累計實施重點項目254個，完成投資130億元，為睢縣未來發(fā)展奠定了堅實基礎。富士康集團、安踏集團、廣碩集團、浩然集團、六和集團、安琪酵母等6家上市企業(yè)云集睢縣。招商引資漸入佳境?；A設施日益完善，承載能力進一步提升。發(fā)展后勁明顯增強。旅游業(yè)優(yōu)勢漸顯，成功舉辦了“中原水城”首屆北湖旅游文化節(jié)，創(chuàng)建了2個AAA級景區(qū)。被評為“河南省糧食生產(chǎn)先進縣”、“全國生豬調出大縣”，省市重點龍頭企業(yè)分別達到3家和14家。規(guī)模以上企業(yè)由22家發(fā)展到58家，初步形成了以現(xiàn)代紙業(yè)、制衣制鞋為主導，電子加工、食品加工為支撐的產(chǎn)業(yè)體系。：：：：，實現(xiàn)了由“一二三”向“二一三”的歷史性轉變。,％。,年均增長24%。,%。二、經(jīng)濟運行狀況分析（一）、2011年經(jīng)濟運行情況綜合實力明顯提升。地處豫魯蘇皖四省結合部，毗鄰華東、連接沿海，具備“中部的成本、東部的優(yōu)勢”，是我國中西部地區(qū)連接東部沿海發(fā)達地區(qū)的中轉站，東部沿海發(fā)達地區(qū)向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉移的橋頭堡，具有承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。城市道路工程：升級改造睢州大道、南環(huán)路，完成袁山路北延、文化路東延、復興路一期、富民路二期，對東環(huán)路、西環(huán)路進行規(guī)劃控制。重點抓好四項工程。同時，完善城市交通、管網(wǎng)、綠地、商業(yè)網(wǎng)點、公共設施布局。睢縣地處豫東平原，隸屬于河南省商丘市，轄8鎮(zhèn)12鄉(xiāng)，總面積926平方公里，人口80萬。但是普通多層不電梯，商業(yè)配套不完善，項目體量較小。景觀和戶型設計都經(jīng)風水專家指點，設計較為人性化，增加了賣點。但是樓間距較窄，而且客戶反映房屋質量較差項目名稱：隆源國際項目地址：冰熊大道東段售樓地址：冰熊大道東段開發(fā)商：耀騰順置業(yè)有限公司建筑設計：不詳全程營銷：無項目規(guī)模：總建15萬平米，16棟樓，產(chǎn)品類型：電梯以高層為主，部分電梯多層海派建筑風格，三段式外立面，平屋頂戶型設置：方靜通透，動靜分區(qū)明確，涵蓋 98平米兩方，119平米、124平米三房價格：未定優(yōu)惠：未知交房標準：毛坯項目配套：一樓帶院，地溫式中央空調，24小時熱水，天然氣入戶，兒童活動場，地下停車場。項目名稱：六合錦園項目地址：人民東路紅色雕像向東300米開發(fā)商 ：民權中宏房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑設計：規(guī)劃設計：武漢大學設計研究總院項目規(guī)模：30萬㎡200畝49棟層數(shù)：6層/12層。賣點較多。項目名稱：中置華府項目地址：東區(qū)秋水路東段廣場西南角售樓地址：東方商務酒店一樓展廳開發(fā)商：中置置業(yè)有限公司建筑設計：上海三張建筑設計研究院——河南省朝陽建筑設計研究院全程營銷：項目規(guī)模：，三棟十層小高層，四棟十二層小高層，一棟是八層高層，兩棟二十五層高層產(chǎn)品類型：十層小高層，十二層小高層，十八層高層，二十五層高層 有兩棟樓是一梯三戶78平米，89平米三房三廳兩衛(wèi)復式樓價格：未定優(yōu)惠：未知交房標準：毛坯項目配套：會所，游泳池，地溫式中央空調，24小時溫泉熱水，飲用水凈化設備銷售熱線: 0370——8716999,8719666小結：中置華府處于新城區(qū)核心位置，地理位置優(yōu)越，走的是高端品質路線，外立面立體現(xiàn)代，售樓部也很大氣，配套設施完善，雙氣，會所游泳池，安裝飲用水凈化設備。三、民權縣房地產(chǎn)市場分析（一）、2012年1月至今商品房土地出讓情況序號位置面積（公頃）用途土地使用權人1東至車站西路，南至工農(nóng)路，西至居民去，北至居民區(qū)住宅河南澤營置業(yè)有限公司2東至居民區(qū)，南至和平路、居民區(qū)，西至治安路、居民區(qū)，北至秋水路、居民區(qū)住宅民權星邁置業(yè)有限公司3至居民區(qū)用地邊界線、南至胡同、西至民權縣燃料公司用地邊界線、北至居民區(qū)用地邊界線住宅郭家福4東至景觀河，南至曙光路，西至河南永林置業(yè)有限公司，北至和平路住宅河南永林置業(yè)有限公司民權分公司5東至長江路景觀河用地邊界線，南至北海路紅線，西至商丘市九洲置業(yè)有限公司用地邊界線，北至曙光路紅線住宅商丘市九洲置業(yè)有限公司6東至電力大道紅線、南至興業(yè)路紅線、西至高新區(qū)土地、北至高新區(qū)土地住宅民權縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社7東至電力大道紅線、南至高新區(qū)土地、西至高新區(qū)土地、北至工業(yè)大道紅線住宅民權縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社8東至園區(qū)土地，南至興業(yè)大道紅線，西至中山大道紅線，北至工興大道紅線住宅民權縣金聯(lián)投融資有限公司9東至園區(qū)土地，南至興業(yè)大道北側，西至園區(qū)土地，北至園區(qū)土地住宅民權縣金聯(lián)投融資有限公司10東至高新區(qū)土地、南至工業(yè)大道南側、西至高新區(qū)土地、北至高新區(qū)土地住宅民權縣金聯(lián)投融資有限公司11東至二酒廠用地邊界線，南至莊周大道綠線，西至江山大道綠線，北至工農(nóng)路紅線住宅商丘名筑置業(yè)有限公司12東至小河控制邊界線，南至人民路綠線，西至未名路紅線，北至小路住宅民權鴻熙置業(yè)有限公司13東至朝陽路紅線、南至南華大道綠線、西至擬出讓用地邊界線、北至建設路紅線住宅河南藍城置業(yè)有限公司14東至擬出讓用地邊界線、南至南華大道綠線、西至車站南路紅線、北至建設路紅線住宅河南藍城置業(yè)有限公司15東至民生路景觀河用地邊界線，南至曙光路紅線，西至博愛路綠線，北至和平路紅線住宅河南永林置業(yè)有限公司（二）、樓盤詳細代表樓盤：東方今典，中置華府，金居怡景，盛世名門，六合錦園，隆源國際項目名稱 ：東方今典項目地址：秋水路與上海路交叉方處東南售樓地址：民權縣政府對面招待所院內(nèi)開發(fā)商：河南長建置業(yè)有限公司項目規(guī)模：占地100余畝 ，總建15萬㎡產(chǎn)品類型：小高層為主，走高品質高價位路線.價格：均價 3300/平方米優(yōu)惠：一次性每平米優(yōu)惠大約500交房標準：毛坯項目配套：雙氣 地下停車場小結：東方金典售樓部設在縣政府對面縣委招待所院內(nèi)，售樓部面積非常大，沙盤及戶型模型也都做得非常大氣。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長9%。財政一般預算收入增長15%。全社會固定資產(chǎn)投資增長20%。公民素質不斷提高，民主法制和精神文明建設進一步加強，社會大局和諧穩(wěn)定，公眾安全感明顯增強。城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入達到全市平均水平，教育、文化、衛(wèi)生等公共服務體系和就業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)保等社會保障體系更加完善，人民群眾幸福指數(shù)不斷提高。全縣所有鄉(xiāng)爭取實現(xiàn)撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)化率達到40%，城區(qū)人口達到30萬人以上，使縣城達到中等城市規(guī)模?！袄?、酒、電和農(nóng)產(chǎn)品加工”四大主導產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，制冷企業(yè)發(fā)展到80家，制冷產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值200億元以上，使全縣工業(yè)經(jīng)濟在規(guī)模、質量和效益上有較大幅度提高。農(nóng)業(yè)基礎設施不斷完善，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化，糧食綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)定在70萬噸以上，特色農(nóng)業(yè)規(guī)模不斷壯大，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重進一步提高。全縣生產(chǎn)總值年均增長12%左右，人均生產(chǎn)總值突破2萬元，財政一般預算收入總額突破20億元，縣域綜合實力在全省的排序前移20個位次，達到全省中等以上發(fā)展水平。加快推進小城鎮(zhèn)建設，加強標準化街道和規(guī)范化市場建設，實施了S211線中修罩面工程，鋪修縣鄉(xiāng)公路32公里、通村油路29公里，城鄉(xiāng)一體化進程明顯加快。開發(fā)商住小區(qū)14個，增長109%，增長155%。“一城三區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略強力推進，“三橋七路”竣工通車，并完成了新修道路亮化、綠化和清水河治理工程，鋪設供排水管網(wǎng)15公里、天然氣管網(wǎng)10余公里。%。全縣財稅總收入完成24824萬元，%。對外形象明顯提升，成功舉辦了建縣80周年慶典、“三節(jié)一會”、軍博畫虎展和《百年奧運城鎮(zhèn)居民每萬戶擁有汽車600輛，較“十五”末增加265輛。人民生活水平明顯提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別由2005年的5590元、2136元增加到12443元和4377元，均為“十五”末的2倍多。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)入駐工業(yè)企業(yè)由23家增至85家，產(chǎn)業(yè)集聚效應不斷增強。建縣以來，單體投資最大的國電民權電廠建成運營。實現(xiàn)了城區(qū)居民集中區(qū)硬化道路全部亮化和“村村通”的目標，結束了城區(qū)不通公交、污水直排、無天然氣管網(wǎng)、無高層建筑的歷史。城鄉(xiāng)建設步伐加快，“十一五”，新修、改造橋梁425座，新安裝路燈7700盞，新增綠地面積20萬平方米。財政收入實現(xiàn)突破，一般預算收入由2005年的5199萬元增加到1801