【正文】 家私城點評： 場內(nèi)光線不足； 供貨范圍主要是當(dāng)?shù)丶爸苓吙h城，另有部分輻射至賓陽、來賓等地； 貨源當(dāng)?shù)卣?2％，廣東、福建一帶占38％。 2）批發(fā)量不大，運輸要求較高。、家具批發(fā)行業(yè)特征、家具行業(yè)流通特點由小門店、地產(chǎn)地銷的低級落后銷售形式，向多層次、多渠道、大貿(mào)易、大流通的現(xiàn)代化開放式的銷售形式轉(zhuǎn)化。來賓及周邊城鎮(zhèn)家具專業(yè)市場分析、家具行業(yè)流通模式流通的主要渠道：1）貿(mào)易集散銷售場館；2）大型家具生產(chǎn)企業(yè)的分銷網(wǎng)絡(luò)；3）家具展覽會；4）家具專賣店；5）戶型情景陳設(shè)店等。 經(jīng)過以上的專業(yè)市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析得出，汽配專業(yè)市場的空置率較低，經(jīng)營商戶也是以廣東、溫州、浙江、福建等為多，因此，外地的經(jīng)營商戶還是廣西地區(qū)汽配專業(yè)市場的主流。 隨著南寧、柳州兩市停止摩托車上牌的規(guī)定，南寧、柳州兩市經(jīng)營摩托車的商戶將會轉(zhuǎn)移至周邊市縣進(jìn)行經(jīng)營。 主要滿足于廣西當(dāng)?shù)厥袌觥?摩托車配件市場貨源主要來自廣東、浙江、福建等周邊省市。 通過對柳州、南寧、玉林、來賓建材專業(yè)市場的實地調(diào)查，具有規(guī)模及一定影響的市場共有4個，其中柳州1個，南寧2個，玉林1個。原來一些簡單的零售店鋪無論從配件的型號、品種及各種服務(wù)都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。、市場現(xiàn)狀目前，來賓市的交通工具主要是拖拉機、摩托車，只是有少量的小汽車。點評：玉林市摩托車和配件專業(yè)市場是廣西最大的摩托車市場，以品種全、規(guī)模大、品質(zhì)高、服務(wù)優(yōu)質(zhì)等特點，吸引了區(qū)內(nèi)外的100多個廠家、商家進(jìn)入市場經(jīng)營，匯集全國名牌廠家近1200多種款式的摩托車，完全滿足城鄉(xiāng)各階層消費者的需求，市場一片樂觀。同時，南寧的汽配市場幾乎沒有空置的，機動車的不斷增加，零配件的需求與專業(yè)的修理服務(wù)顯然要同步發(fā)展，說明了專業(yè)的汽配市場會越來越受廣大消費者的關(guān)注。216。 南寧市物資機電產(chǎn)品市場點評： 租金水平分四個檔次，一次性交五年，押金2000元，管理費27元／鋪； 自97年交付使用，至今已形成南寧地區(qū)的成熟機電市場，并新增10套商鋪； 過道6－7米，總體規(guī)劃布局有序； 經(jīng)營狀況良好，是南寧市機電產(chǎn)品的集中區(qū)域，緊鄰有另兩個小規(guī)模機電產(chǎn)品市場。4） 中華摩配市場2） 針對性較強；216。、汽配批發(fā)行業(yè)特征216。、汽配行業(yè)流通特點汽車配件流通領(lǐng)域的行業(yè)特點：一、授權(quán)方不參與市場銷售，不向體系外的任何團體和個人銷售授權(quán)商品；根據(jù)市場的實際需求，確定區(qū)域授權(quán)經(jīng)銷商的數(shù)量和分布；二、嚴(yán)格執(zhí)行統(tǒng)一的市場零售價標(biāo)準(zhǔn)，消除價格惡性競爭，固化區(qū)域客戶群體；統(tǒng)一二級市場的操作原則，利用授權(quán)經(jīng)銷商的地域優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域授權(quán)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的建立和發(fā)展。以分銷為核心的新型營銷模式將得以興起，品牌流通，聯(lián)合營銷、連鎖經(jīng)營將勢在必行，面對外來勢力形成的競爭壓力，整合將是汽配批發(fā)業(yè)流通的重要渠道。216。216。216。因此，來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品走專業(yè)化、集約化的路是較好的出路，但農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場在一定的期間內(nèi)還不能形成有效的市場。 基于來賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場目前的情況，無論從經(jīng)營環(huán)境、量化批發(fā)，還是產(chǎn)品的保質(zhì)問題上都已經(jīng)很突出了。 來賓市的農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場只是很原始的地攤式零散批發(fā)，集中在中南路一帶，一般都是個體戶采用地攤式的批發(fā)及零售，沒有形成集約化的大型專業(yè)批發(fā)市場。216。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節(jié)瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。 216。 水稻以粵香粘、八桂香等品種為主。 來賓市農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場分析、來賓市優(yōu)勢農(nóng)副產(chǎn)品來賓市的農(nóng)業(yè)堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，實行規(guī)模化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。 玉林市新城副食品專業(yè)市場項目名稱玉林市新城副食品專業(yè)市場規(guī)模70畝（46669平方米）配套設(shè)施無商鋪類型磚混式結(jié)構(gòu)經(jīng)營范圍各種酒類、糖類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨輻射范圍主要銷往廣西各地以及廣東、海南、貴州、云南、湖南等省區(qū)，交易活躍貨源廣西經(jīng)營商戶玉林、周邊縣市租金水平15－25元／平方米空置率0％開間與進(jìn)深4m7m商鋪數(shù)量（間）固定門店220間，固定攤位150多個人流狀況良好經(jīng)營狀況點評：玉林市新城副食品專業(yè)市場是目前廣西以批發(fā)性為主最大的副食品市場，成為桂東地區(qū)重要的副食品、日用百貨集散地。2）、玉林市農(nóng)副產(chǎn)品市場調(diào)查分析1）玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場項目名稱玉林市糧食農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)市場規(guī)模100畝（66670平方米）配套設(shè)施3500平方米倉庫，工商、稅務(wù)、銀行、郵電、保安等管理和服務(wù)機構(gòu)，并根據(jù)市場的經(jīng)營特點設(shè)置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務(wù)設(shè)施。曾被評為全國百強農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、中華人民共和國農(nóng)業(yè)部定點市場，讓顧客在市場進(jìn)貨有質(zhì)量保證與充分公平的放心。216。216。、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)特征216。 傳統(tǒng)流通渠道“生產(chǎn)者或代理商”—農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場—社區(qū)菜市場(向生鮮超市過渡—消費者)的規(guī)范化傳統(tǒng)流通渠道，是今后一定時期內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化新興流通渠道的重要補充。來賓及周邊城鎮(zhèn)農(nóng)副產(chǎn)品市場分析、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)流通模式216。 輻射范圍以當(dāng)?shù)丶爸苓吙h市為主。 建材市場，對于交通的便利度與運輸系統(tǒng)的依賴性強。 配套要求：倉庫、配送中心、加工場所。根據(jù)建材產(chǎn)品的特性，鋪面40－80平方米，簡單裝修。216。216。216。采取“走出去，引進(jìn)來”外地招商策略將引進(jìn)本項目的目標(biāo)客戶。2）由于建材流通的特性、產(chǎn)品的特殊性，還有來賓市建材市場的競爭力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能與柳州、南寧的同類市場相比上下，所以，當(dāng)?shù)叵M者才是本項目的主要目標(biāo)客戶。從而，住宅的建設(shè)就會導(dǎo)致建材的大量需求，但是目前來賓市那些零散的建材商鋪卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場的需求。市場現(xiàn)狀來賓市的建材市場主要分布在北二路、柳來路的街道兩邊，雖然也形成一定的市場，但從整體上來看，來賓市的建材市場的經(jīng)營產(chǎn)品較少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費者的需要，導(dǎo)致不少的消費者要到柳州或其他地方去購買。從桂中地區(qū)的建材專業(yè)市場可以分析得出，經(jīng)營商戶以廣東、福建、浙江、溫州等地居多，當(dāng)?shù)亟?jīng)營商戶只是占較小的一部分。、玉林市建材市場調(diào)查分析1）玉林市建材市場3)南寧建筑裝飾材料市場點評： 市場具有一定規(guī)模，經(jīng)營狀況良好； 過道約8米，適合配送要求； 管理較好，門面整潔。2）廣西市家飾材料市場點評： 南寧市新興大型建材市場，布局有序； 部分組團正在施工，招商同步進(jìn)行； 處于南寧市環(huán)市干道旁，大規(guī)模，合理的布局，將有巨大的發(fā)展前景； 項目的交通規(guī)劃比較合理，適合貨物配送要求。小結(jié)：從柳州建材市場的經(jīng)營狀況、經(jīng)營商戶及輻射的范圍分析得出，柳州的建材市場經(jīng)營狀況良好，經(jīng)營商戶主要是柳州當(dāng)?shù)厝?、福建人、廣東人及溫州人等，進(jìn)貨渠道較多。 整體形象良好。柳州市白沙市場點評： 鋼材市場經(jīng)營較好，空置率僅為10％，而建材市場經(jīng)營差，空置率高；鋼材市場輻射較廣，除滿足本地市場需求，更輻射至象州等地；建材市場主要供往本地及周邊城鎮(zhèn)。216。216。 桂中竹木市場點評：本市場主要是原竹、木材，非加工產(chǎn)品，主要供建筑施工用途；貨品成本、利潤低，需求量大等特點；市場管理較差，商鋪整體裝飾較差，略顯陳舊。 貴港市建材市場點評：、貴港市建材專業(yè)市場調(diào)查分析216。因為昂貴的運費，所以，消費者都會就近選擇。目前，后者占有優(yōu)勢。216。目前，在中小城市建材市場還占有不少的份額。 小型獨立門店這類門店規(guī)模較小，主要是夫妻店，一般設(shè)在住宅區(qū)附近，方便家庭少量需求。 專業(yè)及綜合建材批發(fā)市場(包括市場群、專業(yè)街)一般規(guī)模較大，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，商品種類集中、價格低，以批發(fā)為主。因此，品牌單一、規(guī)模不夠成為限制專賣店的因素，不少專賣店在向?qū)I(yè)店方向發(fā)展。 品牌專賣店只銷售一類產(chǎn)品，或只經(jīng)營一個品牌。這類大賣場由于規(guī)模大，硬件設(shè)施好，整個賣場不僅購物環(huán)境舒適優(yōu)美，商品展示效果好，而且消費者能夠?qū)崿F(xiàn)一站式購物；同時由于商戶多為總代理或總經(jīng)銷，商品價格也相對較低。216。 建材超市一般是一層或二層式建筑結(jié)構(gòu)。目前，建材市場呈多種組織形式和業(yè)態(tài)并存、多種模式共存發(fā)展的格局。小結(jié)：1目前，農(nóng)業(yè)還是來賓地區(qū)的主要產(chǎn)業(yè)與收入來源，但由于農(nóng)產(chǎn)品的商業(yè)價值不高，發(fā)展空間有限，對整個城市的經(jīng)濟發(fā)展并沒有很大的推動作用，農(nóng)業(yè)在來賓市以后的經(jīng)濟發(fā)展里所占的比例將會越來越少；2工業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)將是來賓市經(jīng)濟發(fā)展的主要增長點，隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，第二、三產(chǎn)業(yè)所占的比率將會逐步擴大，商業(yè)也會隨著人們的生活水平的提高而發(fā)展，有利于城市化進(jìn)程的建設(shè)。金秀瑤族自治縣是全國瑤族支系最多的縣份，是廣西最大的水源林區(qū)也是全國重要的天然植物園和物種基因庫，堪稱廣西的“香格里拉”。 旅游業(yè)目前亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群，有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休養(yǎng)度假的絕好去處。優(yōu)勢企業(yè)改革改組成效顯著，遷糖集團與廣東東糖集團成功實現(xiàn)增資擴股，一批工業(yè)技改、新建項目陸續(xù)竣工投產(chǎn)，為工業(yè)生產(chǎn)注入新活力。大力實施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，工業(yè)生產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟增長的主導(dǎo)力量，%；，%；電力、糖紙、冶煉、食品加工、建材等重點行業(yè)成為工業(yè)增長的主要力量。216。這些產(chǎn)品大部分銷往省外各大中城市。 興賓區(qū)建立了10萬畝的常年蔬菜生產(chǎn)基地。 農(nóng)業(yè)興賓區(qū)農(nóng)業(yè)堅持以市場為導(dǎo)向，以效益為中心，實行規(guī)模化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，大力調(diào)整優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，引進(jìn)、開發(fā)、推廣了一批農(nóng)業(yè)新品種和先進(jìn)實用技術(shù)，實施了一批綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和出口創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)等科技工程，提高農(nóng)業(yè)科技含金量，以高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品開拓市場。同時，本項目位于桂中高速公路旁，更是將高速公路的引進(jìn)到項目里面，這不但可以大大地提升了整個專業(yè)市場的交通便利，也可以大大地提高了本項目專業(yè)市場在桂中地區(qū)的競爭力。但是，來賓市是一個新生的地級城市，很多方面都還不完善、不成熟，而且，城市的知名度不高，競爭力不強，在城市的運營方面會給當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展產(chǎn)生一定的阻力。努力把南寧建成為西南地區(qū)最具經(jīng)濟活力和開發(fā)潛能的中心城市。內(nèi)河航道下行可直達(dá)廣州、珠海、香港和澳門等地，上行可通龍州、百色等地；民用航空已開通多條國際、國內(nèi)航線，通達(dá)國內(nèi)各主要大中城市，國際航班可直達(dá)泰國、越南等東盟國家；經(jīng)過南寧的鐵路有湘桂線、南防線、南昆線，縱橫貫通的鐵路網(wǎng)可直達(dá)全國各大中城市。目前，南寧市已形成以公路為骨干，鐵路、水運和民用航空共同組成的綜合運輸網(wǎng)絡(luò)。作為華南、西南、東南亞三大經(jīng)濟圈的交匯中心，沿海與腹地的經(jīng)濟區(qū)域結(jié)合部，擁有規(guī)模完善的水陸空立體的交通運輸網(wǎng)絡(luò)。南寧，廣西省會城市，毗鄰粵港澳，背靠大西南，面向東南亞，是連接?xùn)|南沿海與西南內(nèi)陸的重要樞紐，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省區(qū)唯一沿海的省會城市。年集市貿(mào)易成交額達(dá)30億元以上。全市形成了市（縣）、鄉(xiāng)、村三級市場網(wǎng)絡(luò)，共有大中小市場200多個，其中綜合市場150個，專業(yè)市場30個，總面積達(dá)80多萬平方米。形成了制糖、造紙、建材等支柱產(chǎn)業(yè)以及機電、化工、冶金、紡織、醫(yī)藥、皮革、食品、印刷等10多個門類的地方工業(yè)體系。貴港已成為華南地區(qū)重要的水陸交通樞紐，是連接我國東南沿海地區(qū)與中西部地區(qū)的橋梁和紐帶，是大西南出海最便捷的通道之一。貴港市位于廣西重要城市南寧、柳州、梧州、北海的幾何中心，處在華南地區(qū)與西南地區(qū)的結(jié)合部，面向粵港澳，背靠大西南，交通十分便利。柳州市是整個廣西地區(qū)的交通要道，而且，柳州是廣西原先最大的城市，也是廣西的工業(yè)重鎮(zhèn)，在整個大西南有著舉足輕重的地位。柳州港鷓鴣江作業(yè)區(qū)年吞吐量120萬噸，規(guī)劃建設(shè)27個泊位，是集水路、公路、鐵路運輸一體化的理想作業(yè)區(qū)。位于東南郊的柳州白蓮機場，可滿足MD—82及波音73757飛機全天候起降，目前已開通的航線有柳州至北京、上海、廣州、深圳、?？凇⑸穷^、北海等城市。柳州鐵路可直通湛江、防城、北海等港口，出海便捷，并與越南鐵路相連。來賓市港口發(fā)展規(guī)劃出臺，擬在未來7年內(nèi)，重點建設(shè)來賓港、武宣港、象州港、合山港和忻城港，興建19個300至 1000噸級不等的泊位。紅水河流經(jīng)縣境11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，西可通貴州、云南，南可達(dá)廣州、香港。桂林至北海高速公路在來賓境內(nèi)長達(dá)78公里，并有3個出入口。北距全國工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市僅69公里，南距廣西首府南寧市152公里。因為來賓的整個宏觀環(huán)境并不能給到投資者一個很強的投資信心，來賓的主要產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)，整個城市暫時還沒有一些發(fā)展后勁比較強的產(chǎn)業(yè)支撐，導(dǎo)致城市的宏觀環(huán)境吸引不了外商的關(guān)注，這樣極不利于招商引資，同時，也為本項目的招商工作加大了難度。桂中地區(qū)各城市的優(yōu)勢分析來賓市是從柳州市剝離出去的一個地級市，無論從經(jīng)濟實力、城市規(guī)模、人口流量等多方面的經(jīng)濟指標(biāo)都要比廣西其他城市要差一點，而且，在整個廣西壯族自治區(qū)的知名度也不高。但由于確定與不確定因素的存在，因此，本項目的開發(fā)是機會與風(fēng)險并存，更要一切都必須從市場的承受能力出發(fā)，將投資開發(fā)風(fēng)險降到最低。：從來賓市的整個商業(yè)市場來看，其商業(yè)市場還是屬于一塊未被開發(fā)的處女地，商業(yè)市場的開發(fā)空間前景無限。來賓作為其周邊的城市，來賓市的商業(yè)發(fā)展也將會隨著南寧的商業(yè)建設(shè)而被推進(jìn)，一塊商業(yè)未被開發(fā)的處女地，勢必會受到不少外商的青睞。當(dāng)然，也會帶動周邊各縣市的進(jìn)一步發(fā)展。、南寧十大廣東街的建設(shè)而且，本項目正好處于高速路旁，交能極為方便，可以通