常州某區(qū)域商業(yè)調(diào)研報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-16 04:10本頁面
【正文】 下停車庫的設(shè)置和其與地面建筑的聯(lián)系必須得到適當(dāng)?shù)陌仓?。食品亭的設(shè)置是為了滿足消費(fèi)者稍式休息之用，所以只能作為一個(gè)補(bǔ)充而存在。所有的步行街和過道兩側(cè)，盡量都有商鋪，使步行街上始終都可以看到行人，合理分布內(nèi)部人流，以此達(dá)到吸引消費(fèi)者的目的。承租商鋪必須有一定的高度，以保證商鋪的招牌懸掛，同時(shí)較高的層高可作成一個(gè)隔層，便利于貨物存放。承租商鋪步行街和行人步道周邊的商鋪排列采取弧形排列，盡量去除處于步道拐彎處的商鋪位置，提高可銷售商鋪的品質(zhì)。同時(shí)，中庭也可設(shè)置一些兒童游樂設(shè)施，如必要可安排兒童看護(hù)服務(wù)。但鑒于上述原因，我們建議在本案的內(nèi)部功能設(shè)計(jì)中考慮設(shè)置中庭挑空的共享空間，設(shè)置休閑茶座，配以背景音樂，最大限度延長客戶購物逗留時(shí)間。中庭上部用卡普龍透明材料或夾膠玻璃做頂，充分采集自然光照明。在整條步行街的范圍內(nèi)布置背景音樂系統(tǒng)，通過背景音樂創(chuàng)造良好的購物、休閑和娛樂環(huán)境。同時(shí)，在四棟建筑之間設(shè)置人行步道相連接，使四個(gè)部分成為一個(gè)整體。同時(shí)，主次步行街兩側(cè)都應(yīng)保持有商鋪門面，特別是主步行街兩側(cè)的商鋪更應(yīng)體現(xiàn)出相對(duì)較高的檔次。步行街主體寬度應(yīng)在１３米左右，中間設(shè)置綠化帶，并設(shè)置一些長椅供消費(fèi)者休憩之用，步行街入口處可放置一些雕塑小品，以增加休閑娛樂性。故在設(shè)計(jì)時(shí)希望考慮到這種可能。二層局部的處理二層通常是比較難以去化的樓層。底層處理建議底層的層高調(diào)整至5米，從而創(chuàng)造出夾層空間，夾層可以留給客戶自己搭建。同時(shí)古典建筑風(fēng)格，不能給客戶一種強(qiáng)烈的視覺沖擊力，不利于形成一個(gè)良好的購物環(huán)境。迎賓廣場也是一個(gè)理想的各種促銷活動(dòng)的舉辦場所，通過在這里舉辦各種活動(dòng)，也可達(dá)到聚集人氣的作用。產(chǎn)品形態(tài)建議入口廣場作為總建筑面積高達(dá)28000平方米的大型商場，如何吸引人流，是成功經(jīng)營的首要問題。地下室2500平方米的地下室可建為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的車庫，便利消費(fèi)者的停車，而2900平方米的地下室可通過招商或其他方式，建立一家以周邊小區(qū)居民為主要消費(fèi)者的中型超市，以達(dá)到服務(wù)大眾的同時(shí)，又吸引人流的目的。l 二層以文化用品、古玩、工藝品。西北塊 西北塊的規(guī)劃以旅游、文化為主要特色，同時(shí)考慮充分利用底層的店面的價(jià)值。建議：l 二層、三層用于大型餐飲，餐飲的入口大堂設(shè)置在底層，由自動(dòng)扶梯直接通往二層。東北塊 東北塊以大中型餐飲為主要經(jīng)營特色。（2） 大型電子游戲城，集中各種流行的電子游戲機(jī)。設(shè)置項(xiàng)目：（1） 面積美食廣場，集中外風(fēng)味美食于一處。東南、西南兩塊 建議規(guī)劃為以中高檔批品牌專賣店為主的休閑購物場所。第六部分 產(chǎn) 品 建 議 部 分 價(jià)格初步建議我們建議銷售均價(jià)在6600元/平方米；一層均價(jià)在10000元/平方米，臨街面和臨步行街的商鋪的價(jià)格應(yīng)在12000元/平方米，位置相對(duì)較差的商鋪均價(jià)在8000元/平方米；二層商鋪的均價(jià)在5000元/平方米，臨步道的商鋪價(jià)格應(yīng)在6000元左右，位置相對(duì)較差的商鋪價(jià)格在4000元/平方米左右；三層的銷售均價(jià)在5000元/平方米?？梢?，常州的服裝業(yè)發(fā)展是有其成功之處的；常州市民對(duì)逛街時(shí)，特別是在逛服裝店時(shí)，比較滿意的方面在于購物環(huán)境、服務(wù)和交通三個(gè)方面；１１、 常州市民對(duì)娛樂設(shè)施的滿意度不高，同時(shí)對(duì)餐飲的現(xiàn)狀也有不太滿意的地方，而這種不滿意主要體現(xiàn)在消費(fèi)環(huán)境、服務(wù)水平和配套設(shè)施等幾個(gè)方面，其中對(duì)環(huán)境不滿的占了48%，而對(duì)配套設(shè)施和服務(wù)水平不滿的也分別達(dá)到了42%和41%；1從對(duì)商業(yè)形態(tài)認(rèn)知而言，常州市民體現(xiàn)出一種對(duì)便利性和休閑性的較大偏好，大賣場和大型購物中心是常州市民最為偏好的兩種商業(yè)形態(tài)，分別有30%和24%的消費(fèi)者認(rèn)為自己最希望看到這樣的商業(yè)形態(tài)，而對(duì)購物休閑娛樂中心和品牌專賣店的需求也說明消費(fèi)者對(duì)逛街購物的要求已更上了一個(gè)檔次；１２、 從常州市民對(duì)天寧寺周邊的認(rèn)知上看，常州市民并沒有因?yàn)樘鞂幩碌拇嬖诙鴮?duì)周邊地區(qū)的發(fā)展表現(xiàn)出一種保守的姿態(tài)，同時(shí)，由于天寧寺周邊有較為豐富的旅游資源，所以旅游用品專賣店和藏品及郵幣卡市場得到很大的認(rèn)同，同時(shí)餐飲業(yè)和休閑娛樂業(yè)也得到了45%和32%的消費(fèi)者的支持； 1從個(gè)人收入和家庭收入的情況看，經(jīng)常逛街的常州人其個(gè)人月收入平均達(dá)到了961元，在常州都屬于中等偏上的收入水平；從學(xué)歷上看，逛街人群的學(xué)歷分布主要集中在高中和相當(dāng)學(xué)歷的水平之上； 綜上所述，常州消費(fèi)者有較高的逛街偏好，而且有一定的消費(fèi)能力，同時(shí)，對(duì)常州商圈也有較高的認(rèn)同，對(duì)常州已有的商業(yè)環(huán)境的整體滿意度還不高，特別是對(duì)公共休閑娛樂場所和餐飲業(yè)有相對(duì)較高的期望。 就吸引市民關(guān)注的角度而言，常州得到較高認(rèn)同的地區(qū)相對(duì)較少，主要集中在延陵西路和南大街兩個(gè)地段，其中41％的消費(fèi)者逛街首選延陵西路，而更有高達(dá)50％的消費(fèi)者逛街首選南大街。研究結(jié)果顯示出常州市民休閑購物的習(xí)慣有如下特點(diǎn)：１、 常州市民平時(shí)逛街休閑的頻率較高，如圖所示，有28％的人每周逛街兩次以上，14％的人每周逛街兩次，而每周一次的消費(fèi)者更是達(dá)到了31％。北大街商圈：北大街形成了裝潢五金一條街，整條街有近80%的商鋪經(jīng)營裝潢五金。 其他商圈城中路商圈：城中路是常州市著名的餐飲一條街，集中了常州主要大飯店。金太陽家電城是常州主要的家電銷售中心之一，吸引了較多的客流，同時(shí)也為文化宮廣場提供了良好的發(fā)展機(jī)遇，但文化宮廣場商鋪的經(jīng)營趨于雷同，且檔次較低，所以客流明顯不及延陵西路和南大街。文化宮廣場商圈文化宮廣場位于延陵西路東首，南靠延陵西路，北枕文化宮，東面是和平北路。按市政府的規(guī)劃，明年要將南大街改建為常州市的第一條步行街，所以，可以說南大街幾乎集中了常州最好的商業(yè)機(jī)會(huì)。南大街南起廣化橋，北至延陵西路，長度不足600米，但集中了大量的商鋪，是常州最主要的商業(yè)中心之一。延陵西路商圈的概況如下表所示：數(shù)量（家）平均面積（m2）銀行10289通訊器材1644餐飲/休閑食品9485中小型男女服飾1830大型男女服飾24100大型商場/購物中心61000以上其他29129從數(shù)據(jù)和我們的調(diào)查中顯示，延陵西路的商業(yè)設(shè)施主要有以下的特點(diǎn)：1. 商鋪面積相對(duì)較大，所有商業(yè)設(shè)施的營業(yè)面積平均達(dá)近300平方米，而且集中了最多的大型購物中心，如常州市購物中心、商業(yè)大廈等；2. 經(jīng)營品類相對(duì)較為齊全，幾乎涵蓋了所有種類的商品和服務(wù)，且經(jīng)營規(guī)模相對(duì)較大；3. 服裝是延陵西路最大的經(jīng)營特色，整條延陵西路幾乎集中了常州市所有種類和品牌的服裝，同時(shí)，檔次相對(duì)較高；
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