常州延陵東路商業(yè)調研報告-文庫吧資料
2025-04-20 03:42本頁面
【正文】 道兩側，盡量都有商鋪，使步行街上始終都可以看到行人，合理分布內部人流，以此達到吸引消費者的目的。承租商鋪必須有一定的高度，以保證商鋪的招牌懸掛，同時較高的層高可作成一個隔層，便利于貨物存放。承租商鋪步行街和行人步道周邊的商鋪排列采取弧形排列，盡量去除處于步道拐彎處的商鋪位置，提高可銷售商鋪的品質。同時，中庭也可設置一些兒童游樂設施，如必要可安排兒童看護服務。但鑒于上述原因，我們建議在本案的內部功能設計中考慮設置中庭挑空的共享空間，設置休閑茶座，配以背景音樂，最大限度延長客戶購物逗留時間。中庭上部用卡普龍透明材料或夾膠玻璃做頂，充分采集自然光照明。在整條步行街的范圍內布置背景音樂系統(tǒng)，通過背景音樂創(chuàng)造良好的購物、休閑和娛樂環(huán)境。同時，在四棟建筑之間設置人行步道相連接，使四個部分成為一個整體。同時，主次步行街兩側都應保持有商鋪門面，特別是主步行街兩側的商鋪更應體現(xiàn)出相對較高的檔次。步行街主體寬度應在１３米左右，中間設置綠化帶，并設置一些長椅供消費者休憩之用，步行街入口處可放置一些雕塑小品，以增加休閑娛樂性。故在設計時希望考慮到這種可能。二層局部的處理二層通常是比較難以去化的樓層。底層處理建議底層的層高調整至5米，從而創(chuàng)造出夾層空間，夾層可以留給客戶自己搭建。同時古典建筑風格，不能給客戶一種強烈的視覺沖擊力，不利于形成一個良好的購物環(huán)境。迎賓廣場也是一個理想的各種促銷活動的舉辦場所，通過在這里舉辦各種活動，也可達到聚集人氣的作用。產(chǎn)品形態(tài)建議入口廣場作為總建筑面積高達28000平方米的大型商場，如何吸引人流，是成功經(jīng)營的首要問題。地下室2500平方米的地下室可建為機動車和非機動車的車庫，便利消費者的停車，而2900平方米的地下室可通過招商或其他方式，建立一家以周邊小區(qū)居民為主要消費者的中型超市，以達到服務大眾的同時，又吸引人流的目的。l 二層以文化用品、古玩、工藝品。西北塊 西北塊的規(guī)劃以旅游、文化為主要特色，同時考慮充分利用底層的店面的價值。建議：l 二層、三層用于大型餐飲，餐飲的入口大堂設置在底層，由自動扶梯直接通往二層。東北塊 東北塊以大中型餐飲為主要經(jīng)營特色。（2） 大型電子游戲城，集中各種流行的電子游戲機。設置項目：（1） 面積美食廣場，集中外風味美食于一處。東南、西南兩塊 建議規(guī)劃為以中高檔批品牌專賣店為主的休閑購物場所。第六部分 產(chǎn) 品 建 議 部 分 價格初步建議我們建議銷售均價在6600元/平方米；一層均價在10000元/平方米，臨街面和臨步行街的商鋪的價格應在12000元/平方米，位置相對較差的商鋪均價在8000元/平方米；二層商鋪的均價在5000元/平方米，臨步道的商鋪價格應在6000元左右，位置相對較差的商鋪價格在4000元/平方米左右；三層的銷售均價在5000元/平方米。可見，常州的服裝業(yè)發(fā)展是有其成功之處的；常州市民對逛街時，特別是在逛服裝店時，比較滿意的方面在于購物環(huán)境、服務和交通三個方面；１１、 常州市民對娛樂設施的滿意度不高，同時對餐飲的現(xiàn)狀也有不太滿意的地方，而這種不滿意主要體現(xiàn)在消費環(huán)境、服務水平和配套設施等幾個方面，其中對環(huán)境不滿的占了48%，而對配套設施和服務水平不滿的也分別達到了42%和41%；1從對商業(yè)形態(tài)認知而言，常州市民體現(xiàn)出一種對便利性和休閑性的較大偏好，大賣場和大型購物中心是常州市民最為偏好的兩種商業(yè)形態(tài)，分別有30%和24%的消費者認為自己最希望看到這樣的商業(yè)形態(tài)，而對購物休閑娛樂中心和品牌專賣店的需求也說明消費者對逛街購物的要求已更上了一個檔次；１２、 從常州市民對天寧寺周邊的認知上看，常州市民并沒有因為天寧寺的存在而對周邊地區(qū)的發(fā)展表現(xiàn)出一種保守的姿態(tài)，同時，由于天寧寺周邊有較為豐富的旅游資源，所以旅游用品專賣店和藏品及郵幣卡市場得到很大的認同，同時餐飲業(yè)和休閑娛樂業(yè)也得到了45%和32%的消費者的支持； 1從個人收入和家庭收入的情況看，經(jīng)常逛街的常州人其個人月收入平均達到了961元，在常州都屬于中等偏上的收入水平；從學歷上看，逛街人群的學歷分布主要集中在高中和相當學歷的水平之上； 綜上所述，常州消費者有較高的逛街偏好，而且有一定的消費能力，同時，對常州商圈也有較高的認同，對常州已有的商業(yè)環(huán)境的整體滿意度還不高，特別是對公共休閑娛樂場所和餐飲業(yè)有相對較高的期望。 就吸引市民關注的角度而言，常州得到較高認同的地區(qū)相對較少，主要集中在延陵西路和南大街兩個地段，其中41％的消費者逛街首選延陵西路，而更有高達50％的消費者逛街首選南大街。研究結果顯示出常州市民休閑購物的習慣有如下特點：１、 常州市民平時逛街休閑的頻率較高，如圖所示，有28％的人每周逛街兩次以上，14％的人每周逛街兩次，而每周一次的消費者更是達到了31％。北大街商圈：北大街形成了裝潢五金一條街，整條街有近80%的商鋪經(jīng)營裝潢五金。 其他商圈城中路商圈：城中路是常州市著名的餐飲一條街，集中了常州主要大飯店。金太陽家電城是常州主要的家電銷售中心之一，吸引了較多的客流，同時也為文化宮廣場提供了良好的發(fā)展機遇，但文化宮廣場商鋪的經(jīng)營趨于雷同，且檔次較低，所以客流明顯不及延陵西路和南大街。文化宮廣場商圈文化宮廣場位于延陵西路東首，南靠延陵西路，北枕文化宮，東面是和平北路。按市政府的規(guī)劃，明年要將南大街改建為常州市的第一條步行街，所以，可以說南大街幾乎集中了常州最好的商業(yè)機會。南大街南起廣化橋，北至延陵西路，長度不足600米，但集中了大量的商鋪，是常州最主要的商業(yè)中心之一。延陵西路商圈的概況如下表所示：數(shù)量（家）平均面積（m2）銀行10289通訊器材1644餐飲/休閑食品9485中小型男女服飾1830大型男女服飾24100大型商場/購物中心61000以上其他29129從數(shù)據(jù)和我們的調查中顯示，延陵西路的商業(yè)設施主要有以下的特點：1. 商鋪面積相對較大，所有商業(yè)設施的營業(yè)面積平均達近300平方米，而且集中了最多的大型購物中心，如常州市購物中心、商業(yè)大廈等；2. 經(jīng)營品類相對較為齊全，幾乎涵蓋了所有種類的商品和服務，且經(jīng)營規(guī)模相對較大；3. 服裝是延陵西路最大的經(jīng)營特色，整條延陵西路幾乎集中了常州市所有種類和品牌的服裝，同時，檔次相對較高；4. 延陵西路是常州人流量最大的路段，經(jīng)測算，從上午九點至下午五點，延陵西路上的人流量至少達到
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