【正文】 ）估算費(fèi)用(萬元)備注零星工程10以地上建筑面積土建商品房住宅150039750安置房住宅13006760公寓式酒店16002096商業(yè)及公建8004032地下室250014925水電安裝1004401綠化工程30后三通接水350接電道路管網(wǎng)周邊規(guī)劃道路250萬元/公里595公共綠地50合計(jì)87538主要設(shè)備費(fèi)用序號設(shè)備名稱單價(jià)設(shè)備量投資估算備注單位數(shù)量1電梯（住宅商業(yè)梯）40萬元/臺臺702800合計(jì)2800安裝費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)用的15%計(jì)?！冻Ｖ莨こ淘靸r(jià)信息》2007年第二期《江蘇省建筑工程概算定額》（2005版）常州市工程造價(jià)管理處發(fā)布的建筑工程造價(jià)案例國家及地方現(xiàn)行的各種取費(fèi)規(guī)定其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用按實(shí)際出讓價(jià)格計(jì)列；（2）管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1%計(jì)列；（3）標(biāo)底編制費(fèi)按常價(jià)房（2005）50號關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)“江蘇省物價(jià)局、江蘇省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知”的通知有關(guān)規(guī)定計(jì)列；（4）前期咨詢費(fèi)按國家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)價(jià)格（1999）1283號的通知規(guī)定計(jì)列；（5）監(jiān)理費(fèi)按常建[2005]219號，常州市建設(shè)局、物價(jià)局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市建設(shè)工程監(jiān)理收費(fèi)的通知》的規(guī)定計(jì)列；（6）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）計(jì)列。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見下表： 單位： 時(shí)間內(nèi)容建設(shè)期（）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工程勘察與設(shè)計(jì)征地、拆遷工程建筑工程道路工程給排水工程供電工程信息管線工程燃?xì)夤こ绦^(qū)環(huán)境配套工程竣工并驗(yàn)收第八章 投資估算及資金籌措根據(jù)本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，所以本項(xiàng)目總投資由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)組成。按信息化智能化要求，本項(xiàng)目配置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)及消防報(bào)警系統(tǒng)，利用門禁監(jiān)視系統(tǒng)為商鋪及住戶提供可靠的智能化安防服務(wù)。 弱電座機(jī)電話與電信部門電纜線連接，電話電纜線引入分戶分線箱，線路采用暗管配線方式。每戶用量按江蘇省住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，實(shí)行一戶一表制，每戶總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護(hù)功能。小區(qū)內(nèi)供電由項(xiàng)目配電房引出。 (8)形成凹槽部分增設(shè)拉梁、拉板，并加強(qiáng)配筋。間距為200。設(shè)計(jì)時(shí)水池池壁和地下室外墻、底板、頂板分開，間距滿足設(shè)備專業(yè)要求。 (4)、在合適的位置設(shè)施工后澆帶。 (2)、選用低水化熱水泥，減少粗細(xì)骨料的含泥量，優(yōu)化混凝土集料的配比，控制混凝土的水灰比。地下室長度超過規(guī)范要求應(yīng)設(shè)伸縮縫，地上部分在合適的位置設(shè)置伸縮縫，伸縮縫應(yīng)滿足抗震縫的要求。(2)、伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設(shè)置： 本工程高低層層數(shù)相差較多，應(yīng)設(shè)置沉降縫。主體結(jié)構(gòu)主要建筑結(jié)構(gòu)方案一覽表：編號性質(zhì)最高層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（㎡）1樓住宅19 F框剪163022樓住宅19F框剪95383樓住宅19 F框剪95384樓住宅19 F框剪105265樓住宅19 F框剪100326樓住宅19 F框剪95387樓住宅19 F框剪143078樓住宅24 F框剪178249樓住宅24 F框剪1782410樓住宅19 F框剪1330011樓住宅19 F框剪1330012樓住宅32 F剪力墻1920013樓住宅32 F剪力墻1824814樓住宅32 F剪力墻1824815樓住宅32 F剪力墻1824816樓住宅32 F剪力墻2009617樓住宅19 F框剪1442118樓住宅32 F剪力墻1833619樓會所2 F框架410620樓商業(yè)售樓處3 F框架4644合計(jì)2775761樓住宅18 F框剪182252樓住宅18 F框剪147783樓住宅28 F剪力墻160884樓公寓式酒店15 F框剪13695合計(jì)62786總計(jì)340362上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)、上部結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，堅(jiān)持因地制宜、就地取材的原則，合理選用結(jié)構(gòu)方案和建筑材料，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。（5）地下分層平面見附件依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500683001 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001(2006版) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 32002 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 9494 《人防防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500382005 《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/162005 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB201082001 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232004 江蘇省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范. 規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)自然條件基本風(fēng)壓: ㎡ ㎡ 基本雪壓: ㎡, 設(shè)計(jì)地震分組第一組設(shè)計(jì)荷載 臥室 客廳 餐廳 廚房: ㎡ 衛(wèi)生間(帶浴缸): ㎡ 陽臺: ㎡ 儲藏室: ㎡ 不上人屋面: ㎡ 上人屋面: 消防疏散樓樓梯: ㎡ 商場: ㎡ 其他部分應(yīng)根據(jù)各單體不同的使用功能, 按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》要求進(jìn)行取值4 、主要設(shè)計(jì)參數(shù)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級,結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年. 建筑的抗震設(shè)防類別為丙類. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級或乙級. 地基及基礎(chǔ)方案選型 (1)擬建場地土層簡介暫無地質(zhì)勘察報(bào)告 (2)地基及基礎(chǔ)的選型高層住宅建筑擬采用筏板+樁基礎(chǔ)；23層商場采用拄下獨(dú)基材料 (1) 鋼筋采用HPB235級筋, HRB400級筋 (2) 預(yù)埋鋼板及型鋼板用 Q235 (3) 混凝土強(qiáng)度等級根據(jù)各單位具體情況而定 (4)外墻填充墻采用 200 厚混凝土小型空心砌塊, 內(nèi)墻填充墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊其他作用：(1)、結(jié)構(gòu)分析時(shí)不計(jì)溫度應(yīng)力的作用，通過在合適的位置設(shè)置后澆帶及適當(dāng)提高配筋率等措施，控制因溫差產(chǎn)生的不利影響。地下車庫設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。車庫為每位一庫形式，根據(jù)上部建筑和場地的具體情況，車位尺寸有一些變化。外飾面上以涂料為主，局部面磚。住宅立面設(shè)計(jì)，充分考慮了與周邊環(huán)境和諧、共生。每套住宅除設(shè)有生活陽臺外，根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣大部份住宅單元在廚房外布置服務(wù)陽臺。住宅平面布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道簡捷，提高面積的使用率和舒適程度。小區(qū)內(nèi)住宅體現(xiàn)出多樣性，合理性原則，為用戶提供多種套型進(jìn)行選擇。項(xiàng)目總用地面積約140110平方米，為新開發(fā)的住宅區(qū)。（5）、小區(qū)停車按規(guī)范要求設(shè)置，機(jī)動(dòng)車停車泊位能滿足控規(guī)地塊需求。行人出入口靠近公交站臺，便于居民換乘公交?；貥?biāo)高和小區(qū)道路標(biāo)高與周邊城市交通主干道標(biāo)高相協(xié)調(diào)。（2）小區(qū)分為二個(gè)地塊，規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路上設(shè)主出入口，另設(shè)置次出入口。住宅：小區(qū)將以優(yōu)良居住區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)建常州一流的居住小區(qū)；以時(shí)尚的設(shè)計(jì)、優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通，滿足用戶對住宅、基礎(chǔ)設(shè)施的要求。第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目位于常州市核心區(qū)，位于勞動(dòng)西路以南，晉陵南路以西，蘭陵北路以東。有限電視補(bǔ)助統(tǒng)一以350元/戶計(jì)算，電話移裝費(fèi)統(tǒng)一以210元/臺計(jì)算。以拆遷許可證頒發(fā)始30日內(nèi)簽訂房屋拆遷協(xié)議，并騰讓空房交鑰匙的被拆遷人，在政策規(guī)定的5600元/戶的基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)6400元/戶；第3145天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在3900元/戶基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)4100元/戶；第4660天內(nèi)簽訂協(xié)議并騰讓空房交鑰匙，在2200元/戶的基礎(chǔ)上再增加獎(jiǎng)勵(lì)2800元/戶，拆遷開始2個(gè)月以后一律不予享受獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 （7）、回遷房款項(xiàng)一次性結(jié)清，在優(yōu)惠價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠2% （1）、（自營）（2）、住改非部分營業(yè)房，具有合法產(chǎn)權(quán)、建筑、規(guī)劃許可證及84年前建造，并經(jīng)確認(rèn)可，且有工商頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，按照區(qū)位路線價(jià)（3800元/㎡）（營業(yè)不足2年的）（3）、或以住宅房營業(yè)但無營業(yè)執(zhí)照的（有工商證明材料）自營的按1200元/㎡補(bǔ)償，出租的按營業(yè)面積800元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償（以此方式處置的面積可以計(jì)入回遷住房面積）（1）、返回商鋪單價(jià)按18000元/㎡計(jì)算（一鋪一價(jià)）。如果被拆遷人選擇將拆遷補(bǔ)償款以現(xiàn)金方式提取，則不享受回遷房的權(quán)利。否則，不可以繼續(xù)選擇備選的房型。放棄面積50%的獎(jiǎng)100元/㎡，30%的獎(jiǎng)80元/㎡，20%的獎(jiǎng)60元/㎡，10（含10%以內(nèi)的）獎(jiǎng)40元/㎡。擴(kuò)大部分面積允許超10平方米，按3680元/㎡，樓層系數(shù)另計(jì)，再擇多套安置房，且安置房總面積超過安置面積時(shí)，超過部分的面積按每套安置房平均分?jǐn)偯娣e的方式進(jìn)行市場價(jià)結(jié)合其相應(yīng)的樓層系數(shù)結(jié)。按被拆遷人先認(rèn)可估價(jià)報(bào)告，先選擇安置房的戶型、樓層、面積的順序簽定房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷騰出空房、交出鑰匙）。 （1）、采用戶型，按建筑面積最小最近原則，拆除房可安置面積小于安置房面積的，只能安置一戶；拆除房面積較大的，可根據(jù)選擇一套或多套原地安置房。其余無證房面積、閣樓面積按貨幣補(bǔ)償辦法執(zhí)行，均不計(jì)入回遷房安置面積，不享受獎(jiǎng)勵(lì)、過渡費(fèi)等補(bǔ)償。被拆遷房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積小于60平方米的，原則上作回遷安置。（3）閣樓、空地按常建（2004）132號估價(jià)技術(shù)細(xì)則進(jìn)行補(bǔ)償（4）84年以后建造的無證房面積一律不享受獎(jiǎng)勵(lì)、過度費(fèi)補(bǔ)償政策（5）在規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，在正常補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上，另增加獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡，逾期不作獎(jiǎng)勵(lì)，如該獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)低于房屋評估總價(jià)的3%，則以評估總價(jià)的3%作為獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)證面積（包括房屋所有權(quán)證、建筑施工許可證、民房建筑規(guī)劃許可證）及84年前建造的房屋，并經(jīng)村、街道拆遷人審核確認(rèn)的面積，按評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。為謝家塘、龔家村及營業(yè)性用房拆遷等，詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。弱電地下敷設(shè)到位。建筑一至五層可由市政管網(wǎng)直接供給，超過五層需增壓，建自來水增壓站。詳見附件——交通分析圖（2）、靜態(tài)交通本項(xiàng)目地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車為地下室與地面停車相結(jié)合，摩托車、自行車停放在地下室及沿商業(yè)街。04地塊小區(qū)共設(shè)三個(gè)出入口。 規(guī)劃道路寬度如下：道路名稱寬度(m)勤業(yè)北路36三堡街20五星路20勞動(dòng)西路規(guī)劃道路4212地塊西側(cè)規(guī)劃道路12（1）、動(dòng)態(tài)交通本項(xiàng)目的交通目前存在一定的問題，由于規(guī)劃道路勤業(yè)南路、新體西路及東側(cè)規(guī)劃道路目前尚未實(shí)施到位，所以難以進(jìn)行有效的交通組織。地塊交通本地塊位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。區(qū)域交通常州區(qū)位條件得天獨(dú)厚，北臨長江，南瀕太湖，與上海、南京兩大都市等距相望，是中國“大上海經(jīng)濟(jì)圈”的重要城市；同時(shí)與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成中國最富庶的“蘇錫常地區(qū)”。國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控。２、區(qū)域勞動(dòng)西路區(qū)域?qū)⒊蔀槌Ｖ莩鞘猩虡I(yè)中心。地塊內(nèi)拆遷量大，增加了項(xiàng)目的成本和項(xiàng)目實(shí)施的難度。擁有私車的消費(fèi)階層會因?yàn)榻煌ㄒ蛩囟艞壍竭@里逛街購物。為項(xiàng)目中的商業(yè)部分營造良好的環(huán)境。區(qū)域交通線路發(fā)達(dá)。SWOT分析優(yōu)勢：位于市中心人口密集的集中居住區(qū)域；有勤業(yè)新村等老小