【正文】 貿易市場和入駐商戶增加效益?！　〗柚娮泳W絡招商　　設立益辰倉儲物流貿易市場專用網站，網站設立專門的招商頻道，網站內容要體現(xiàn)互動交流、內容豐富、信任公正等特點，借助網絡搜索引擎連接各類招商網站和相關企業(yè)?！　〗柚薪闄C構的聯(lián)絡渠道招商　　充分利用如招商代理機構等有關中介，向其傳遞招商信息，利用他們的信息和渠道進行更大范圍的招商活動?！　∨e行或參加行業(yè)招商會　　有選擇地參加一些有意義的行業(yè)會議，廣泛聯(lián)系客戶?！　　　≡谡猩踢^程中首先應準備完備的宣傳資料,這些資料包括宣傳畫、電子宣傳工具、標準服飾和招商手冊等，培訓專業(yè)招商人員，在此基礎上可以利用以下招商手段，或者在某一階段只強調一種手段，或者將幾種方法結合起來使用，靈活多樣地進行招商活動。為了避免相鄰地區(qū)物流基地惡性競爭，為謀求自身更大的發(fā)展空間，益辰倉儲物流貿易市場要采取適當?shù)氖袌黾毞植呗裕揽孔陨愍毺貎?yōu)勢，爭取物流運作資源，比競爭對手更有效地為客戶提供與物流活動相關的基礎設施、信息、咨詢等一系列服務?！　≡陧椖拷ㄔO經營理念指導下，益辰倉儲物流貿易市場貫徹五個營銷理念，運用靈活多樣的招商手段，分四個階段針對三類客戶，為入駐商戶全面解決倉儲物流貿易的配套服務?！　?0092020年陜西省神木縣第二新村物流產業(yè)收入預測依托神木縣第二新村的產業(yè)集群優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，益辰倉儲物流貿易市場所處市場需求旺盛。第二新村位于神木老城區(qū)和錦界工業(yè)區(qū)的中間位置，臨近縣城，綜合區(qū)位優(yōu)勢明顯?！　№椖繉嵤┻M度表　　建設周期　　建設周期兩年。具體用地規(guī)劃如下表?！　　　】傮w規(guī)劃用地　　益辰倉儲物流貿易市場用地包括倉儲交易用地、公共設施用地、道路交通用地及綠化用地等?！　×质a大道：益辰倉儲物流貿易市場內沿主次干道布置綠化帶，道路兩側種植樹木，形成綠色林蔭大道?！　　　∫娉絺}儲物流貿易市場的綠地建設分為以下幾種類型：　　公共綠地：包括草坪、花壇、噴泉廣場等公共設施綠地。南北向的2條道路寬8米；辦公樓與倉儲交易區(qū)之間的東西向道路寬12米；倉儲交易區(qū)內道路寬8米；倉庫物流區(qū)四周東西向道路寬12米。此外，項目距神木火車站4公里，并有鐵路延伸第二新村的規(guī)劃，鐵路交通也是本項目的運輸途徑之一?！　　　”卷椖烤o鄰神錦大街，項目2公里范圍內有眾多公路交通樞紐：榆神、神府高速路出口；包神、榆神、神興、神佳二級出入境公路與神木過境線交匯處。辦公區(qū)負責整個倉儲物流貿易市場的管理和服務職能，形成一站式服務和全方位服務的服務中心。臨街商鋪為兩層，臨街商鋪呈L行?！　}庫物流區(qū)平面圖　　倉庫物流區(qū)　　倉庫物流區(qū)占地約48畝，建成6大倉庫，倉庫主干道的道路寬12米?！　。?）汽車交易區(qū)　　主要服務客戶：社會團體、居民，廠礦企業(yè)和運輸公司等?！　。?）工程機械交易區(qū)　　主要服務客戶：建筑工程公司、廠礦企業(yè)和運輸公司等?！　。?）鋼鐵交易區(qū)　　主要服務客戶：神木第二新村工業(yè)區(qū)機械裝備制造園區(qū)的企業(yè)，周邊煤礦、電廠、化工廠和建筑市場等。6大交易區(qū)細分為鋼材、工程機械和汽車交易區(qū)。主要業(yè)務為倉儲物流辦公服務和金屬鎂交易中心。主要業(yè)務是為建材貿易、日用百貨等貨物提供倉儲中轉物流服務；（3）臨街商鋪。在考慮用地、周邊環(huán)境和建設現(xiàn)狀等因素的基礎上，按照集中高效的原則，確立了益辰倉儲物流貿易市場四大主題片區(qū)：（1）倉儲交易區(qū)。主要服務方式包括：在益辰倉儲物流貿易市場辦公樓輔樓設立金屬鎂生產企業(yè)展廳；設立交易服務中心，進行金屬鎂市場的信息搜集整理、采購中介服務等業(yè)務；構建網絡信息平臺，營造金屬鎂交易服務的專業(yè)平臺。園區(qū)由益辰倉儲物流貿易市場有限責任公司統(tǒng)一管理，入駐商戶將根據不同的企業(yè)規(guī)模享受園區(qū)相應的服務:除可以直接使用物流信息系統(tǒng)平臺的支持外，還有相應的業(yè)務培訓和專家咨詢支持，促進現(xiàn)代物流企業(yè)和現(xiàn)代工商企業(yè)的成長。益辰倉儲物流貿易市場有限責任公司本著便捷高效、透明公正的原則，全權負責為入駐商戶解決配套的服務問題，為企業(yè)提供優(yōu)勢的服務，營造良好的倉儲物流貿易環(huán)境。五年后，在經營需要的情況下，可部分出售倉庫物流區(qū)的倉庫（）的使用權或產權，以加速投資回收，降低投資者的投資風險。　　　　益辰倉儲物流貿易市場采用規(guī)模開發(fā)、集約用地，注重可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。目標顧客主要包括：建材、機械、鋼材等生產企業(yè)和貿易商。神錦工業(yè)大街北側為陶瓷工業(yè)園區(qū)、鎂合金加工園區(qū)、橡膠加工園區(qū)和塑料工業(yè)園區(qū)，項目南側是機械裝備制造園區(qū)?！　”卷椖课挥谏皴\工業(yè)大街南側，三面臨街，處在第二新村的核心地帶，交通便利，配套企業(yè)、設施齊全，區(qū)位優(yōu)勢明顯?！　”卷椖拷ㄔO地點位于榆林市神木縣第二新村內。該物流倉儲區(qū)將為神木第二新村及周邊的企業(yè)提供物流服務，根據需求，物流倉儲區(qū)擬劃分為鋼鐵倉儲物流區(qū)、貴金屬、化工與礦產原料倉儲物流區(qū)、水暖五金交易城、家具建材交易城，汽車城、工程機械等。本項目即位于神木第二新村物流倉儲區(qū)內?！　∧壳?，神木縣境內大型倉儲物流企業(yè)仍屬空白狀態(tài)，根據大型倉儲物流根據神木縣煤炭、電力、化工和城鎮(zhèn)化等所取得的成就，神木縣發(fā)展規(guī)劃，鋼鐵、工程機械、汽車和建材等產品的大型倉儲物流將是神木縣經濟發(fā)展的重點發(fā)展產業(yè)。神木及周邊地區(qū)的硅鐵、白云石和煤氣等資源極其豐富，價格低廉，在發(fā)展金屬鎂產業(yè)方面，擁有其他地區(qū)不能比擬的低成本優(yōu)勢?！　」梃F、白云石和煤氣等是生產金屬鎂的重要原料，占金屬鎂生產成本一半以上，其價格對金屬鎂成本影響非常大。目前，全世界約有200家金屬鎂生產企業(yè)，其中中國有160多家，榆林地區(qū)有40家，約占全國的1/4。近年來，能源化工項目強勢崛起，截至2008年底，神木已經成為全國第一產煤大縣（億噸級）、全國最大的蘭炭生產基地（千萬噸）、全國最大的聚氯乙烯基地（百萬噸），西部最大的煤電基地（600萬千瓦）、西部最大的浮法玻璃基地（600萬重量箱）、西部最大的電石基地（百萬噸），煤制烯烴、煤制油和多晶硅、三氯氫硅、煤焦油輕質化等高新技術的能源化工項目已經建成或正在加緊建設。如：大交通體系的構建，包括榆神高速公路、神府高速公路、包西鐵路、準神鐵路和紅檸鐵路建設等；工業(yè)區(qū)建設，包括神木新村、第二新村和趙家梁、石窯店等工業(yè)區(qū)建設。為了實現(xiàn)規(guī)劃目標，神木縣經濟社會建設項目蓬勃發(fā)展?！　窠洕ㄔO的蓬勃發(fā)展，給當?shù)劁摬?、水泥等建材市場提供了廣闊的市場空間。增長47%；，%，增長55%；完成固定資產投資134億元，增長45%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達16075元、農民人均純收入達6028元，分別增長27%和18%。模式，成為晉陜蒙地區(qū)物流集散中心的構想。在產業(yè)結構轉型發(fā)展路徑中，提出了推動第三產業(yè)發(fā)力，著力建設以工業(yè)（煤炭）為主的物流體系，形成與產業(yè)結構相匹配的39。危機既凸顯了發(fā)展中的不足，也帶來了調整結構、提升層次的大好機遇。對傳統(tǒng)商業(yè)應用現(xiàn)代經營方式、服務理念進行改造，著重發(fā)展商貿流通、交通運輸、市政服務等行業(yè)，增強流通企業(yè)活力，廣泛開辟市場。具體包括：加快培育和引進物流企業(yè)，建立和完善物流配送、連鎖經營等現(xiàn)代物流配送體系。目前，神木縣政府已經充分認識到發(fā)展神木物流業(yè)的必要性和迫切性。物流費用占全省生產總值的比率在目前的23%左右的基礎上下降34個百分點。根據《陜西省十一五現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃》，到2010年，陜西省要基本建成以西安為樞紐，寶雞、榆林、漢中、安康、渭南、商洛為節(jié)點的現(xiàn)代物流體系，把陜西建成我國承東啟西、溝通南北的重要物流集散地；大力發(fā)展第三方物流，積極培育和發(fā)展具有較強競爭力的大型物流企業(yè)，努力提高物流業(yè)的社會化、專業(yè)化和國際化水平。四是觀念滯后，現(xiàn)行的一些體制、政策、技術、標準等還嚴重制約著現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。三是物流專業(yè)人才嚴重匱乏?，F(xiàn)有的物流企業(yè)普遍基礎設施和裝備落后，管理方式粗放，缺乏擔當龍頭的大型現(xiàn)代物流企業(yè)。保稅物流設施建設滯后。一是物流基礎設施薄弱。物流業(yè)對經濟發(fā)展的促進作用不斷增強。物流規(guī)模不斷擴大，貨運總量快速增長，第三方物流開始起步，物流企業(yè)數(shù)量增多，物流設施建設步伐加快，產業(yè)增加值穩(wěn)步上升。在國家《物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》的指導下，各地區(qū)正在抓緊物流園區(qū)建設，發(fā)展大型物流交易市場?！　〈笮徒灰资袌龅慕⒑桶l(fā)展是搞活流通，繁榮市場，擴大城鄉(xiāng)消費，確保市場繁榮，不斷提升物流服務現(xiàn)代化水平，促進物流業(yè)跨越式發(fā)展的重要戰(zhàn)略選擇。物流市場需求急劇萎縮，運輸和倉儲等收費價格及利潤大幅度下跌，一大批中小物流企業(yè)經營出現(xiàn)困難，提供運輸、倉儲等單一服務的傳統(tǒng)物流企業(yè)受到嚴重沖擊。一是全社會物流運行效率偏低，社會物流總費用與GDP的比率高出發(fā)達國家1倍左右；二是社會化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不足的問題同時存在；三是物流基礎設施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運輸體系，物流園區(qū)、物流技術裝備等能力有待加強；四是地方封鎖和行業(yè)壟斷對資源整合和一體化運作形成障礙，物流市場還不夠規(guī)范；五是物流技術、人才培養(yǎng)和物流標準還不能完全滿足需要，物流服務的組織化和集約化程度不高。全社會物流總費用與GDP的比率，%%，物流費用成本呈下降趨勢，促進了經濟運行質量的提高。2008年，%，%。進入新世紀以來，我國物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，在促進產業(yè)結構調整、轉變經濟發(fā)展方式和增強國民經濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。　　建立長期合作伙伴制度，發(fā)展全國性業(yè)務推廣，依托品牌效應，成為陜西省最大的倉儲物流中心，并以此為基礎向全國拓展，發(fā)展物流品牌連鎖經營模式，并最終成為全國知名的連鎖物流集散集群?！　U展相關產業(yè)及服務產品，建成集物流、服務、租賃、購物、休閑等各項業(yè)務為一體的綜合大型物流周轉中心?！　?0122014年：　　建設成為完善的物流產業(yè)基地，打造專業(yè)的網絡商業(yè)服務平臺?！　」緦⒃趦赡陜韧瓿身椖炕氐幕A建設，開展相關配套服務業(yè)務。　　以創(chuàng)新為動力，加強多邊合作關系，以創(chuàng)新的服務形式來引導市場的發(fā)展，從而提升核心競爭力。　　以人力資源為根本，營造人才發(fā)展環(huán)境，實現(xiàn)人才國際化戰(zhàn)略。根據這一思路，公司確定了遠景規(guī)劃的發(fā)展戰(zhàn)略：　　致力于倉儲物流行業(yè)的發(fā)展，開創(chuàng)現(xiàn)代倉儲物流產業(yè)新模式?！　」疽詡}儲物流為核心，在陜西神木縣建立一個大型物流產業(yè)基地，不斷擴展中心業(yè)務，在2年內，逐步完成各項基本建設；5年內，初具規(guī)模，逐步開發(fā)相關配套產業(yè)；10年內，成為陜北最大的倉儲物流中心，并最終發(fā)展成為全國知名的連鎖物流集散集群企業(yè)?！　　　?zhàn)略目標：公司經營發(fā)展目標是構筑全國知名的倉儲物流中心，成為晉陜蒙地區(qū)物流中心集散地的產業(yè)基礎格局?！　〔块T設計的原則為:各個管理系統(tǒng)內部門的設立必須確保是組織經濟日標或組織資源價值優(yōu)化日標的直接實施機構，不單設參謀性機構或指導性機構。新組織機構開始向機構扁平集約化，管理柔性化、等級弱化的趨勢發(fā)展。各層分別掌握不同層次的決策權限