東坡金城商業(yè)計(jì)劃書-文庫吧資料
2024-08-15 23:08本頁面
【正文】 低發(fā)信冷卻水?dāng)嗨l燃油量過低發(fā)信油箱油位低發(fā)信冷卻水水位低發(fā)信。廣告位優(yōu)惠可根據(jù)商家經(jīng)營規(guī)模及品牌適當(dāng)為其提供12個(gè)廣告位（視品牌情況），指定使用位置并免費(fèi)使用期限為2個(gè)月，到期后可對其廣告位優(yōu)先租賃使用，在正常對外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上給予優(yōu)惠。 優(yōu)惠政策折扣限于第一年總租金，折扣后不享受重復(fù)優(yōu)惠。 商家入場裝修的裝修入場證、管理費(fèi)減半收取。 3． 媒介策略（附件，媒介計(jì)劃）訴求對象：具有擴(kuò)張意圖的個(gè)體商戶、連鎖品牌經(jīng)營者及有意識開店的潛在投資者對象特征：① 具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ② 具有冒險(xiǎn)精神，對現(xiàn)有收入不滿意 ③ 本身有投資經(jīng)驗(yàn)或具有這方面的人際關(guān)系 ④ 具有某行業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)或人際關(guān)系對象行為分析：開店基礎(chǔ)是對某行業(yè)的了解；開店目的明確，經(jīng)營場所的選擇和前期投入是考慮的重點(diǎn)，特別是有意識開店的首次投資者，他們對初期投入十分重視；人際關(guān)系較廣，對信息收集的渠道和范圍也相對較廣。租金定位以眉山商鋪?zhàn)赓U市場為定價(jià)依據(jù)，制定符合當(dāng)?shù)厥袌龅淖饨饍r(jià)格體系（如圖表）三蘇祠為正面，東坡苑為背面，以下為最低租金價(jià)格體系位置樓層樓層面積總面積租金（元/）備注正面背面一號樓1層1519㎡30－3525－30臨街和廣場面商鋪?zhàn)饨鹱畹?0∣352層1340㎡15－2012－153層㎡10－158－12二號樓1層1267㎡30－3525－302層1030㎡15－2012－153層㎡10－158－12三號樓1層1272㎡30－3525－302層1030㎡15－2012－153層㎡10－158－12四號樓1層1277㎡30－3525－302層1064㎡15－2012－153層㎡10－158－12五號樓1層㎡25－3018－222層724㎡12－1510－15六號樓1層㎡25－3018－222層㎡12－1510－15七號樓1層㎡25－3018－222層㎡12－1510－15九號樓1層㎡9595 價(jià)格面議整體租賃2層㎡3層㎡4層㎡十號樓1層㎡18－2215－20臨街和廣場面商鋪?zhàn)饨鹱畹?0∣352層㎡10－1510－153層㎡8－12 8－12十一號樓1層1139㎡18－2215－202層㎡10－1510－153層㎡8－128－12十二號樓1層1277㎡357330－3515－202層1148㎡15－2010－153層1148㎡10－158－12十三號樓1層1139㎡18－2215－202層1152㎡10－1510－153層㎡8－12 8－12十七號樓底層㎡15－20十八號樓底層㎡18－25十九號樓底層㎡18－25休閑廣場租金7元/㎡，物業(yè)管理費(fèi)1元/㎡第九部分 招商計(jì)劃招商對象：符合業(yè)態(tài)規(guī)劃的經(jīng)營者招商區(qū)域：本地+成都地區(qū)整體策略1． 由于項(xiàng)目前期在本地市場形成的不良影響，故選擇此前不熟悉項(xiàng)目的成都地區(qū)作為招商的主要戰(zhàn)地，從外到內(nèi)的帶動，消除不良影響。第一步：蓄勢階段，自主經(jīng)營的第二種模式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值第二部：銷售階段，自主經(jīng)營的第一種模式，強(qiáng)化項(xiàng)目整體品牌；結(jié)合產(chǎn)權(quán)經(jīng)營。后期風(fēng)險(xiǎn)大，投入增加。模式優(yōu)劣勢分析1．產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營模式的優(yōu)劣勢：此經(jīng)營模式開發(fā)企業(yè)投資回收較快，風(fēng)險(xiǎn)較低，操作簡單，追求短期利益；但是由于產(chǎn)權(quán)分散，不便后期商業(yè)管理，缺乏長期收益最大化的能力。自主經(jīng)營模式：自主式經(jīng)營分兩個(gè)細(xì)分層面，①將商業(yè)物業(yè)部分產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)銷售給個(gè)人投資者，但由專業(yè)商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，投資者自主經(jīng)營或委托經(jīng)營，并享受商業(yè)管理公司固定投資回報(bào)的一種銷售模式。消費(fèi)者是商業(yè)物業(yè)的最終消費(fèi)對象，商業(yè)物業(yè)內(nèi)經(jīng)營商品與服務(wù)的最終消費(fèi)者。經(jīng)營者（可能本身就是投資者）在商業(yè)經(jīng)營者的經(jīng)營過程中，市場盈利機(jī)會、成熟的商圈、合理
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