酒店可行性實(shí)施報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-15 22:28本頁面
【正文】 機(jī)良好，產(chǎn)品稀缺，預(yù)計(jì)經(jīng)營壓力不大。結(jié)論：通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素，我司認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片區(qū)的酒店市場中占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、酒店經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場表現(xiàn)。強(qiáng)化、利用發(fā)展商良好的社會(huì)資源和政府背景旅游資源優(yōu)勢，對轄區(qū)內(nèi)各外資及本地企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)宣傳，促成集團(tuán)購買。威脅（T）投資型物業(yè)市場整體環(huán)境不樂觀，市場潛在競爭壓力巨大；作為新興的酒店，在該區(qū)域尚無先例，市場存在一定風(fēng)險(xiǎn)性；四大SO策略（強(qiáng)化優(yōu)勢與機(jī)會(huì)策略）強(qiáng)化項(xiàng)目自身的高檔性和唯一性，將項(xiàng)目與全縣其他類型酒店相區(qū)別，迅速占領(lǐng)高端市場，出奇制勝；配合項(xiàng)目丹寨地標(biāo)性建筑的外觀，充分利用良好展示面，強(qiáng)化樓體及現(xiàn)場包裝，迅速吸引周邊客戶關(guān)注；利用酒店本身所具有的豐富客戶資源優(yōu)勢，通過有針對性地實(shí)施點(diǎn)式營銷策略，打造一站式消費(fèi)服務(wù)，酒店集合影院、書店、健身、娛樂（球類娛樂包括桌球、保齡球、網(wǎng)球等）藥浴、桑拿、中醫(yī)推拿、美容、為一體的消費(fèi)終端，以50100元的通票模式以及項(xiàng)目加推模式經(jīng)營（1+N），盡可能促使酒店客戶消費(fèi)。 SWOT分析優(yōu)勢（S）項(xiàng)目位于地塊區(qū)域中心，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰高速公路，具備良好展示面；區(qū)域最高檔酒店，享有一定的市場知名度，目前以商務(wù)客人為主，是典型的商務(wù)型酒店，對客戶的綜合吸引力較大；發(fā)展商屬于具有政府招商的控股企業(yè)，能給客戶以堅(jiān)定的購買信心；項(xiàng)目本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強(qiáng)大的潛在客戶群基礎(chǔ)。 第三部分 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià)n 總建筑面積：㎡n 地上面積：㎡n 地下面積：㎡n 用地面積：㎡n 層數(shù)共18層1層：大堂2層：商業(yè)配套417層：酒店客房18層：總統(tǒng)套房n 客房總數(shù)：300間標(biāo)準(zhǔn)客房：180套；高級(jí)客房：60套豪華客房：100套；豪華套房：20套商務(wù)套房：14套； 總統(tǒng)套房：2套酒店配套設(shè)施構(gòu)成：n 休閑娛樂1層：西餐廳、大堂吧、逸景苑餐廳2層：XX酒樓3層：民俗藥浴中心（桑那中心）4層：XX夜總會(huì)（休閑中心）包括網(wǎng)球泳池項(xiàng)目地理位置連接度好，且處于丹寨縣城開發(fā)區(qū)，靠近高速公路入口，處于縣城房地產(chǎn)開發(fā)最熱的區(qū)域，未來的配套設(shè)施正在加緊建設(shè)當(dāng)中，具有很好的區(qū)域優(yōu)勢。 項(xiàng)目地理位置連接度好，且處于丹寨縣城開發(fā)區(qū)，靠近高速公路入口，處于縣城房地產(chǎn)開發(fā)最熱的區(qū)域，具有很好的區(qū)域優(yōu)勢。標(biāo)準(zhǔn)房價(jià)格一般在220—330元之間，套房價(jià)格一般在380—800員之間；結(jié)論：根據(jù)對丹寨縣酒店業(yè)發(fā)展情況、本項(xiàng)目的競爭格局以及客戶需求的分析，本項(xiàng)目發(fā)展的市場機(jī)遇在于： 丹寨縣城酒店市場健康，高端酒店業(yè)目前處于空白期，本項(xiàng)目具有極大的發(fā)展趨勢。以消化本地旅游以及各企業(yè)商務(wù)客戶為主，另有少量娛樂消費(fèi)型客戶；各酒店的客房分布以標(biāo)準(zhǔn)房為主要戶型，同時(shí)也是酒店入住率最高的客房。全縣真正具有星級(jí)酒店正式資質(zhì)的只有鴻運(yùn)酒店一家，其他為不具備四星或三星酒店標(biāo)準(zhǔn)但尚未取得正式資格證書的酒店。特別是酒店以及商業(yè)街其他文化娛樂消費(fèi)的投資價(jià)值，對于外來投資客戶具有較大的吸引力?？蛻羝毡閷ι畹扰涮滓筝^高，在周邊尚未成熟的情況下，本項(xiàng)目需要通過建設(shè)自身配套實(shí)現(xiàn)便利的生活。本區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境在不斷提高。同時(shí)整個(gè)縣城的餐飲、會(huì)議接待、以及高端文化娛樂消費(fèi)市場存在很大的空白，因此高端酒店業(yè)有著極大的發(fā)展空間與機(jī)遇。 序號(hào)酒店名稱經(jīng)營地址聯(lián)系電話1丹寨迎賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)龍泉大道139858365982丹寨縣鴻運(yùn)酒樓丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興西路085536146883丹寨縣瑞豐酒店丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興西路085536116584丹寨縣順興賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興西路085536151665丹寨縣杜鵑賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興西路130170167156丹寨縣巴蜀商務(wù)酒店丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興西路131185530517丹寨縣有明商務(wù)賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興西路085539401188丹寨縣鴻洋商務(wù)賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興西路135955628789丹寨縣騰龍賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)龍泉大道上段0855369551310丹寨縣溫馨賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)龍泉大道下段0855361844811丹寨縣金都假日賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)龍泉大道上段0855369558812丹寨縣凱悅賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)龍泉大道上段1518568569713丹寨縣金輝商務(wù)賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)富民路1518562888814丹寨縣泉山賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)民族風(fēng)情路5號(hào)0855361679915丹寨縣福貴園賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)環(huán)城路（巖峽井）1518569951616丹寨縣亮鳳旅館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)建設(shè)北路1363809267217丹寨縣怡馨賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)建設(shè)北路1528528380818丹寨縣欽霞旅館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)建設(shè)北路1598551460119丹寨縣天綠賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)富民路0855361830720丹寨縣桂花村賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)城北路198號(hào)1398528506621丹寨縣方純賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)興泉路1398528756722丹寨縣交通賓館丹寨縣龍泉鎮(zhèn)振興路13985284807全縣只有鴻運(yùn)一家比較大型綜合型接待酒店，22家酒店只有10家留下的是座機(jī)號(hào)碼，其他則為手機(jī)。錦雞舞、蠟染、蘆笙、鳥籠、花帶、硒米、古法造
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