【正文】 范圍內(nèi)新建三千噸低溫冷庫一座。二、新建綜合大樓、客戶服務(wù)中心隨著市場發(fā)展，配套新建市場管理綜合大樓3000㎡和為進(jìn)場客戶提供辦稅、資金結(jié)算、工商、質(zhì)檢、郵電、網(wǎng)絡(luò)信息等一系列綜合服務(wù)的客服中心。第三，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前的市場因受其現(xiàn)有的規(guī)模限制，以及受經(jīng)營設(shè)施老化等問題的困擾，致使很多廠商無法進(jìn)場，通過擴(kuò)容改建，建立的信息平臺將與國內(nèi)眾多知名批發(fā)市場建立網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，吸引更多的經(jīng)銷商和生產(chǎn)廠家入室交易，同時通過市場交易水平導(dǎo)向的作用，可以引導(dǎo)全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，并逐步實現(xiàn)“市場+基地（農(nóng)戶）+產(chǎn)品”的“龍”型經(jīng)濟(jì)格局，產(chǎn)生更大的規(guī)模效益。中心擴(kuò)建及相關(guān)配套設(shè)施完工后，五大專業(yè)市場的輻射面和銷售覆蓋面，將大幅提升，隨著產(chǎn)銷市場的聯(lián)姻，物流配送的開展，與國內(nèi)廣州、武漢、深圳、上海等大中城市物流市場全面對接，本市產(chǎn)出的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將順利銷往全國各地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品將會直接進(jìn)入大中城市的賓館、飯店、大型工礦企業(yè)、連鎖超市、生產(chǎn)資料供應(yīng)市場將覆蓋貴州、廣西、廣東、云南等周邊省區(qū)，中心將發(fā)展成為珠三角、粵港澳地區(qū)牲豬、蔬菜、水果等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和各類涉農(nóng)服務(wù)物資的重要貨物集散地。隨著永州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，通過城域的擴(kuò)容改建，充分利用現(xiàn)有的規(guī)模和優(yōu)越的地理位置，年交易量在2004年基礎(chǔ)上以30%的速度遞增，建成投入使用后市場的交易額將突破30萬元，實現(xiàn)綜合利稅5000萬元，發(fā)展將會迅速上規(guī)模、上檔次。第四章項目的建成將有效地提高全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品商品率和市場占有率，增強(qiáng)中心城市輻射功能，改進(jìn)城市景觀，提升城市形象，并能有效填補(bǔ)全市各類投資招商、商品展示“有會無場”的空白。項目實施的基礎(chǔ)核心企業(yè)——永州生資城位于城市南郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)越。隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快，所需建材、煤炭、機(jī)械等各類生產(chǎn)資料的增大，農(nóng)產(chǎn)品的瓜果、蔬菜、林土產(chǎn)品等的輸出量也在逐步增加。緊鄰市場的長豐汽車配套工業(yè)園年內(nèi)50億元產(chǎn)值的實現(xiàn)所需的物流配送服務(wù)，僅憑其一條鐵路專線根本無法實現(xiàn)，急需市場進(jìn)一步擴(kuò)容改建為其發(fā)揮服務(wù)的作用。 全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要按照市委、市政府提出的發(fā)展思路和目標(biāo)，在積極融入華南經(jīng)濟(jì)圈進(jìn)程中，加快推進(jìn)工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的位置，隨著汽車、食品、建材、造紙等全市支柱產(chǎn)業(yè)“十強(qiáng)百億”工程的進(jìn)展，長豐集團(tuán)與巴西合資的豪華高檔大客車項目上馬、5萬臺越野汽車擴(kuò)建、鳳凰工業(yè)園區(qū)規(guī)模擴(kuò)大、中心城區(qū)近10億元的建設(shè)資金投入以及投入的加大，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶（優(yōu)質(zhì)稻230萬畝，優(yōu)質(zhì)烤煙20萬畝，無公害瓜菜20萬畝，優(yōu)質(zhì)牲豬300萬頭等）建設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)全市物資建設(shè)的推進(jìn)，必將促進(jìn)成全市物資、建材等一系列生產(chǎn)資料物流市場的大繁榮。第三節(jié)這些，都為永州現(xiàn)代物流的發(fā)展提供創(chuàng)造了有利條件和千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。同時，永州市現(xiàn)代物流奠定了扎實的基礎(chǔ)。三、千載難逢的發(fā)展機(jī)遇國家中部崛起戰(zhàn)略和部分縣區(qū)享受“西部開發(fā)”相關(guān)政策扶持，永州正面臨地區(qū)均衡發(fā)展的政策機(jī)遇。特色農(nóng)業(yè)、效益農(nóng)業(yè)發(fā)展迅速，逐步形成了江永香柚、永州異蛇、東安白果等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地、涌現(xiàn)熙可罐頭、天龍米業(yè)、湘農(nóng)山香等一批國家、省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。隨著工業(yè)投入的快速增長，我市工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，全面促進(jìn)了工業(yè)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，增強(qiáng)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。二、特色鮮明的物流中心。第二節(jié) 永州發(fā)展現(xiàn)代物流的條件發(fā)展現(xiàn)代物流，永州具備良好的基礎(chǔ)條件：一、得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢永州自古以來是歷代兵家必爭之地，鎮(zhèn)東北可入中原腹地，控西南可扼廣西邊陲之咽喉，據(jù)東南可握廣東海濱之通道。物流涉及部門很多，但目前有效的協(xié)調(diào)機(jī)制尚未建立，如鐵路、公路、水路、民航分別由不同的部門管理，使多式聯(lián)運難以有效開展。管理體制不順。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，在物流專用設(shè)備及物流信息網(wǎng)絡(luò)配套方面我市還存在相當(dāng)大的差距。物流系統(tǒng)信息化、網(wǎng)絡(luò)化程度也很低。物流服務(wù)單一。市內(nèi)工業(yè)企業(yè)中原材料和成品物流的80%左右都是由企業(yè)自身或供應(yīng)商來承擔(dān)，由第三方物流企業(yè)承擔(dān)的僅占20%。主要存在的問題有：物流活動分散。全市經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展促成一大批傳統(tǒng)物流企業(yè)和商業(yè)批零企業(yè)提質(zhì)、改進(jìn)，湖南同力物流公司以其強(qiáng)大的實力擁有大型汽車運輸專用拖車100臺，壟斷了長豐集團(tuán)永州基地的整車外運業(yè)務(wù)，中小型物流配送、零擔(dān)貨運企業(yè)通過提升和強(qiáng)化社會服務(wù)功能，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，積極向現(xiàn)代物流轉(zhuǎn)化，但受規(guī)模和管理的影響，中心城區(qū)的物流市場基本呈散亂、紛雜的局面。第一節(jié) 永州市物流市場的現(xiàn)狀2005年，一、二、三產(chǎn)業(yè)的比重為：：：。旺季高峰期城內(nèi)車流量達(dá)50臺次/小時，生資城已形成農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營批發(fā)格局，實現(xiàn)利稅800多萬元，上交各種稅費100多萬元。第三節(jié) 經(jīng)營狀況隨著全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的推進(jìn)，永州中心城市的交通、水利等各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐的加快，生資城作為全市生資商品的中轉(zhuǎn)庫和供應(yīng)窗口，經(jīng)營形勢大好，通過2002年實行企業(yè)產(chǎn)權(quán)、人事制度改革后，企業(yè)經(jīng)營機(jī)制和管理體制得以理順，產(chǎn)權(quán)進(jìn)一步明晰，債務(wù)基本了結(jié)，公司完全按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，遵循市場規(guī)律，逐步步入快車道。城內(nèi)的生產(chǎn)資料批發(fā)大市場在市政府及有關(guān)部門的大力支持和幫助下，已開始逐步形成市場帶產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)廠家、商家助農(nóng)戶的良好格局，有效地促進(jìn)了本市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和工商業(yè)的積極發(fā)展。公司于2002年6月改制后，投資200余萬元，建成了化肥、農(nóng)藥批發(fā)一條街，門面28個，進(jìn)場辦廠、經(jīng)銷商戶50余家，物流中心的雛形已基本形成。生資城現(xiàn)有土地面積140畝，倉容面積2萬平方米。第二章 項目核心永州生資城的基本狀況通過項目的實施和建成投產(chǎn)，圍繞市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求和我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略目標(biāo)，堅持按照“大市場、大倉儲、大運輸”的經(jīng)營思路，以產(chǎn)業(yè)為依托，以市場需求為導(dǎo)向，拓寬經(jīng)營渠道，廣辟經(jīng)營門路，提升服務(wù)質(zhì)量，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平，將永州市興農(nóng)物流中心建成為湘桂粵邊區(qū)最大的物流集散地和商品交易中心。第一章 前言 報告編制：徐志濤 興農(nóng)物流中心項目可行性研究報告目 錄可以為本地GDP貢獻(xiàn)多少？經(jīng)濟(jì)效益本項目的經(jīng)營可以為本公司獲得年純利潤00萬元。本項目的經(jīng)營可以為當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門上繳稅費00萬元。年利稅年利稅包含有增值稅、礦產(chǎn)資源稅、企業(yè)所得稅等，年利稅0000萬元＝全年銷煤00000噸00元/噸稅以上計算沒有充分考慮時間因素對貨幣值的影響,但所采用的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及有關(guān)參數(shù)比較保守，屬于靜態(tài)概略計算分析，故結(jié)果僅供項目投資參考。年銷售收入按目前國內(nèi)市場噸煤可賺50元/噸計（稅后）,可獲年靜態(tài)總利潤為：全年銷煤00000噸50元/噸－年所有成本00萬元＝0000萬元，靜態(tài)計算固定資產(chǎn)投資回收期為：固定資產(chǎn)投資額0000萬元247。二者之和為固定資產(chǎn)投資，也是構(gòu)成項目的主要成本。六、綜合經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項目的總成本、年銷售收入、年利稅項目的成本構(gòu)成本項目資金總投入0000萬元。（1）、主要設(shè)備資金000萬元，占總預(yù)算的000%；（2）、儲煤場占地及基建資金000萬元，占總預(yù)算的000%；（3）、人員工資00萬元，占總預(yù)算的000%；（4）、流動資金，占總預(yù)算的000%；（5）、環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)資金00萬元，占總預(yù)算的000%。 (5)、環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)資金環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)資金預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)以主要設(shè)備資金加儲煤場基建資金和的10﹪計算，即固定資產(chǎn)投資的10﹪計算。 (3)、人員工資人員工資以當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算。資金預(yù)算結(jié)果 (1)、主要設(shè)備資金設(shè)備資金預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)以設(shè)備所屬企業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布的價格為依據(jù)?！睹禾拷?jīng)營監(jiān)管辦法》第七條如下(1)、有與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的注冊資金；(2)、有固定的經(jīng)營場所；(3)、有與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的設(shè)施和儲煤場地；(4)、有符合標(biāo)準(zhǔn)的煤炭計量和質(zhì)量檢驗設(shè)備；(5)、符合國家對煤炭經(jīng)營企業(yè)合理布局及環(huán)境保護(hù)的要求；(6)、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。儲煤場備有一些滅火設(shè)備。（三）主要治理設(shè)施及投資情況根據(jù)煤炭行業(yè)形成污染源的主要特征，在分析污染源是怎么形成的基礎(chǔ)上，本公司針對污染源形成的過程，認(rèn)真投資修建阻斷污染源形成的建設(shè)，購買相關(guān)環(huán)保設(shè)備、安全設(shè)備。儲煤場形成的三廢污染及噪音對附近居民生活及企業(yè)的生產(chǎn)基本上無影響。（二）對周邊居民生活的影響評價儲煤場位于村的方向，距離最近的居民點約00米；距離居民生活主要飲水點及農(nóng)用灌溉水源約00米。固態(tài)污染物數(shù)量與空氣干燥的時間和季節(jié)緊密相關(guān)。固態(tài)固態(tài)污染物主要是懸浮微粒、粉塵、煤塵。液態(tài)污染的主要途徑來自于懸浮煤塵及儲煤場內(nèi)雨季形成的地表水與地下水是否相聯(lián)系。氣狀污染物數(shù)量與煤炭質(zhì)量關(guān)系緊密，也和運輸距離遠(yuǎn)近有關(guān)。氣態(tài)氣狀污染物主要是煤炭中殘留的二氧化硫、氮氧化物、氟化物及煤炭在自然狀態(tài)下氧化產(chǎn)生的二氧化硫、一氧化碳、硫化氫等。裝卸設(shè)備、計量設(shè)備、化驗室設(shè)備、輔助設(shè)備、公用設(shè)備等共計件，主要設(shè)備的名稱、型號見下表。00′00″00176。00′00″ 00176。00′00″00176。00′00″ 00176。00′00″00176。00′00″00176。00′00″00176。00′00″ 00176。00′00″00176。00′00″00176。平面呈方形，拐點坐標(biāo)如下表。儲煤場三通情況好，水（可供多少人飲用），電（電壓多少千伏），路（儲煤場方向公里可進(jìn)入道路）；儲煤場東（東部有什么說清楚），西（有什么說清楚），南（有什么說清楚），北（有什么說清楚）——最好要把村莊、河流等可能受到粉塵污染的敏感區(qū)域說遠(yuǎn)點。三、主要內(nèi)容（一）經(jīng)營方案公司擬經(jīng)營的煤炭品種為：發(fā)熱量5000——7000大卡/千克的無煙煤，無煙煤來源于省市縣煤礦山，煤礦企業(yè)是市縣的一個性質(zhì)企業(yè)，現(xiàn)有職工人，月產(chǎn)煤噸，本公司已與該礦山簽訂了月供噸煤的意向協(xié)議，煤炭進(jìn)貨有保障；煤炭銷往省市縣電廠，該電廠是市縣的一個性質(zhì)企業(yè)，現(xiàn)有職工人，月發(fā)電千瓦，月用煤噸，本公司已與該電廠簽訂了月供噸煤的意向協(xié)議，煤炭銷售有保障；本公司已經(jīng)與省市縣鐵路貨場簽訂了月運輸噸煤的意向協(xié)議，煤炭運輸有保障。目前煤炭經(jīng)營企業(yè)數(shù)量及分布與各地的GDP總量、煤炭需求、人口數(shù)量等基本上是相適應(yīng)。（四）企業(yè)在市場中的競爭能力根據(jù)投資額、銷量、等相關(guān)數(shù)據(jù)與（福建省內(nèi)）其他經(jīng)營煤炭的公司進(jìn)行橫向?qū)Ρ扔脠D、表的形式敘述本公司競爭能力。（三）企業(yè)預(yù)計銷量及所占市場份額根據(jù)供煤合同及銷煤合同計算銷量，市場份額＝福建省2010年無煙煤總用量（2600萬噸）∕本公司銷量。反應(yīng)當(dāng)前煤炭行業(yè)處于“趨熱”階段。我國的煤炭行業(yè)發(fā)展前景如何？中咨公司能源評價中心通過大量市場調(diào)查，用預(yù)警指數(shù)對其作了客觀分析。市場供需概況自1998年以來， 煤炭價格一路上漲，在國際市場煤炭價格高速增長的態(tài)勢影響下，以及在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長帶動煤炭需求大幅提升的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，我國的煤炭價格也保持著逐年增長的趨勢（見圖112）。焦炭多用于煉鋼，是目前鋼鐵等行業(yè)的主要生產(chǎn)原料，被喻為鋼鐵工業(yè)的“基本食糧”?！　。?） 冶金用動力煤：冶金用動力煤主要為燒結(jié)和高爐噴吹用無煙煤，其用量不到動力用煤量的1%。（4） 一般工業(yè)鍋爐用煤：除熱電廠及大型供熱鍋爐外，一般企業(yè)及取暖用的工業(yè)鍋爐型號繁多，數(shù)量大且分散，用煤量約占動力煤的30%。km)左右。h)左右。（二）擬經(jīng)營原煤品種的主要用途及市場供需分析煤炭的用途十分廣泛，可以根據(jù)其使用目的總結(jié)為兩大主要用途：動力煤，煉焦煤。市場調(diào)查結(jié)論在目前市場環(huán)境，資源環(huán)境，政治環(huán)境等極為有利的前提下本公司申請經(jīng)營煤炭項目具有進(jìn)入時機(jī)恰當(dāng)，需求大于供給，市場利好的大環(huán)境中。2005年煤炭經(jīng)營企業(yè)具體分布表地區(qū)省直福州廈門泉州漳州莆田龍巖三明南平寧德小計合計數(shù)量批發(fā)零售185819379461563113306400型煤加工0605913129121994而我公司新上煤炭經(jīng)營場地在市縣，其周圍00公里范圍內(nèi)無煤炭經(jīng)營企業(yè)存在，符合福建省十一五煤炭經(jīng)營企業(yè)的地區(qū)分布規(guī)劃要求。福州、廈門、泉州、漳州、莆田和寧德等沿海一線經(jīng)濟(jì)正在加速發(fā)展，沿海地區(qū)將是“十一五”期間煤炭消耗增速最快的區(qū)域。以下是我省“十一五”歷年用煤預(yù)測及20012004年各區(qū)市的煤炭消費量統(tǒng)計表。全省年開采煤000萬噸，而全省年消耗7000萬噸。2005年全社會消耗煤炭達(dá)到4500萬噸。預(yù)計2010年度國際動力煤市場價格將上漲15%達(dá)到98美元/噸，2011年將繼續(xù)上漲10%達(dá)到110美元/噸。鋼材價格下降，但庫存卻不多，說明需求旺盛。五、六月份，隨著夏季到來，用電量提升，煤炭需求增加，下游企業(yè)的價格接受能力和大型動力煤企業(yè)對市場供應(yīng)的控制，將保證未來動力煤價格的持續(xù)高位運行。4月國內(nèi)煉焦煤市場運行平穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)煉焦煤依然偏緊。1月至4月，山西省累計生產(chǎn)煤炭21618噸，%。從需求行業(yè)結(jié)構(gòu)來看,火電、鋼鐵、水泥和化肥四大主要用煤行業(yè)月度產(chǎn)量整體保持快速增長態(tài)勢,對煤炭需求拉動明顯，煤炭需求將呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。在積極財政政策和寬松貨幣政策等一攬子經(jīng)濟(jì)增長刺激政策的驅(qū)動下,2009市場背景依據(jù)我國煤炭儲量分布情況見下表。在中國北方的大興安嶺太行山、賀蘭山之間的地區(qū)，地理范圍