【正文】 的規(guī)模效益。四、興建三千噸低溫冷庫為服務(wù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的果蔬等商品貯藏，另因中心城區(qū)牲豬定點(diǎn)屠宰所需，在中心范圍內(nèi)新建三千噸低溫冷庫一座。促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展永州市耕地面積及經(jīng)濟(jì)作物面積在30萬公頃以上，年農(nóng)產(chǎn)品量300多萬噸，養(yǎng)殖基地200多個(gè)，年出欄優(yōu)質(zhì)牲豬600多萬頭，優(yōu)質(zhì)黑山羊30多萬只，水產(chǎn)品10多萬噸，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的加快，市場與各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的聯(lián)系將更加密切，通過市場的服務(wù)和供求導(dǎo)向，加快各類農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，完善市場購銷體制，降低生產(chǎn)成本，加速農(nóng)產(chǎn)品流通，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化迅速發(fā)展。本項(xiàng)目技術(shù)成熟，運(yùn)作方式符合WTO的規(guī)則，并且投資風(fēng)險(xiǎn)小、見效快、技術(shù)難度和設(shè)備設(shè)施要求不高，具有良好的社會(huì)效益和明顯的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的可行性，建議盡快編制可行性研究報(bào)告，搞好項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目備案等相關(guān)工作，幫助項(xiàng)目盡快實(shí)施。園區(qū)以軍鶴線以東的鐵路沿線兩側(cè)用地為基礎(chǔ)，以現(xiàn)有村莊韓林澗為中心向四周拓展，東到鶴山區(qū)行政邊界，西與中心城區(qū)規(guī)劃的北站社區(qū)相連、緊臨韓林澗水庫，北與中心城區(qū)規(guī)劃的龍宮街銜接，南到羑河，規(guī)劃建設(shè)面積1500畝，近期設(shè)計(jì)規(guī)模年運(yùn)銷煤炭總量1500萬噸，其中洗精煤900萬噸，建成后年可實(shí)現(xiàn)銷售收入87億元、利稅10億元；遠(yuǎn)期設(shè)計(jì)規(guī)模年運(yùn)銷煤炭總量2500萬噸，其中洗精煤1500萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入145億元、利稅17億元，重點(diǎn)擺放煤炭物流、洗精煤、型煤等項(xiàng)目，計(jì)劃用兩三年的時(shí)間建成全省最大的煤炭洗選和倉儲物流交易中心。鶴山區(qū)發(fā)展煤炭物流優(yōu)勢明顯，轄區(qū)內(nèi)有鶴煤公司二礦、三礦、四礦和九礦4家國有大型煤礦，還有12家地方小煤礦，距安陽煤田僅20公里，距河北峰峰礦區(qū)80公里，距山西煤源150公里，煤炭資源豐富，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)牢固。經(jīng)過洗選，原煤至少增值40％在園區(qū)內(nèi)的金龍煤炭有限公司，一條巨龍般的輸送走廊橫貫整個(gè)廠區(qū)?！?、剩下的是煤矸石和煤泥?！痹摴矩?fù)責(zé)生產(chǎn)的副廠長趙春明風(fēng)趣地對記者說。截至目前，占地700畝的煤炭物流園一期工程已入駐辰龍公司、金龍公司、豫鋒公司、昕航公司、安順公司、宏源公司和宇龍公司等7家企業(yè)，設(shè)計(jì)年運(yùn)銷煤炭總量800萬噸，洗精煤600萬噸；二期工程占地500畝，重點(diǎn)發(fā)展煤炭產(chǎn)業(yè)縱向延伸、橫向耦合類項(xiàng)目?！傲己玫幕A(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是我們選擇這里的原因”在煤炭物流園區(qū)附近，挖掘機(jī)正開挖著溝槽，工人們在挖好的槽內(nèi)忙碌地進(jìn)行雨水和污水管道的鋪設(shè)。隨著園區(qū)的迅速發(fā)展和入駐企業(yè)的不斷增加，軍鶴線已經(jīng)難以滿足園區(qū)的物流需要。軍鶴線的拓寬改造工程只是園區(qū)立足企業(yè)、服務(wù)企業(yè)的一個(gè)縮影。同時(shí)，整個(gè)煤炭物流園區(qū)已初步建立起了“高、中、低三層防護(hù)體系”?！皬钠秸恋?、建設(shè)廠房、安裝調(diào)試設(shè)備到正式投產(chǎn)，我們只用了3個(gè)月時(shí)間，正常情況下，這些工作至少需要8個(gè)月時(shí)間。隨著天津市開放開發(fā)力度進(jìn)一步加大，特別是最近黨中央和國務(wù)院做出了開發(fā)濱海新區(qū)的重大戰(zhàn)略決策，天津在我國環(huán)渤海灣地區(qū)，以至整個(gè)北方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射作用必將進(jìn)一步加大。 天津園區(qū)作為國務(wù)院批準(zhǔn)的首批國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，同時(shí)也是天津市經(jīng)濟(jì)增長的較快的地區(qū)之一。天津園區(qū)強(qiáng)勁的技、工、貿(mào)的發(fā)展，特別是對外貿(mào)易的高速發(fā)展，產(chǎn)生了對保稅物流業(yè)務(wù)在數(shù)量上的急速增長。在天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)TB公共保稅倉庫有限公司大力協(xié)助下，對環(huán)渤海灣、天津市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流中心有關(guān)資料收集和大量的企業(yè)需求調(diào)研工作，并聽取了海關(guān)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)有關(guān)機(jī)構(gòu)、天津市交委等意見和建議，經(jīng)過緊張、有序地工作，通過分析、論證，并聽取業(yè)內(nèi)專家的意見，對TB保稅物流中心進(jìn)行可行性的研究和規(guī)劃，于2005年6月提交初稿。 《天津市城市總體規(guī)劃(2004——2020年)》 天津市歷年統(tǒng)計(jì)資料（19962004） 方案二：，2007年正式運(yùn)營。在規(guī)劃中的四個(gè)物流樞紐中，也沒有將國際物流業(yè)務(wù)延伸到西南地區(qū)。（2）完善產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能，改善園區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展和園區(qū)招商引資園區(qū)近年來高速發(fā)展，進(jìn)出口增長很快，園區(qū)企業(yè)對保稅物流需求日趨增加，同時(shí)，由于近年來一些招商項(xiàng)目對國際采購、保稅倉儲、報(bào)關(guān)報(bào)檢等業(yè)務(wù)有很大要求。 TB保稅物流中心的定位以天津園區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)為基地依托，為園區(qū)現(xiàn)代物流服務(wù)配套，以服務(wù)園區(qū)企業(yè)為主，輻射天津市及環(huán)渤海灣地區(qū)，在業(yè)務(wù)上以服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新能源、電子、 生物醫(yī)藥、新材料以及機(jī)電一體化產(chǎn)品為重點(diǎn)，以提供高附件值和供應(yīng)鏈一體化服務(wù)的集進(jìn)出口貨物集散中心、電子商務(wù)中心、物流金融中心為一體的現(xiàn)代保稅物流基地。TB保稅物流中心的錯(cuò)位和特色TB保稅物流中心建設(shè)需要考慮在功能上、服務(wù)范圍上以及經(jīng)營模式上與其它產(chǎn)業(yè)保稅物流中心形成錯(cuò)位競爭，并在經(jīng)營模式上具有自身一些特色。從保稅物流中心類型上看，TB保稅物流中心是Ａ型保稅物流中心，意味著TB保稅物流中心是自營，主要為產(chǎn)業(yè)園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)，而目前其它兩家為Ｂ型保稅物流中心，主要針對天津市甚至環(huán)渤海灣地區(qū)物流企業(yè)，難以滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)的高層次，一體化的保稅物流需要。例如，開辟針對中心科技企業(yè)的保稅研發(fā)的物流業(yè)務(wù)、實(shí)驗(yàn)室招租和解決中小企業(yè)資金困難的物流金融服務(wù)等。TB保稅物流中心本身自己就可以發(fā)展成為一個(gè)第三方物流服務(wù)商，TB保稅物流中心主要立足為產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，提供近距離的3PL服務(wù)。TB保稅物流中心主要有以下三個(gè)方面特色： 　　調(diào)研結(jié)論TB保稅物流中心面對服務(wù)市場是巨大的。此外，還可以開展一些差異化特色服務(wù)，如商務(wù)展示、保稅研發(fā)等。投資億，全部建設(shè)完成后，主要建設(shè)萬平米的倉儲設(shè)施（其中保稅倉庫））萬平米、堆場））萬平米），3000平米的綜合樓以及其它附屬設(shè)施。 建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案有兩種投資估算 在計(jì)算中未考慮因土地增值而給公司帶來的額外收益。計(jì)算結(jié)果表明，由于物流中心項(xiàng)目建設(shè)本身是一項(xiàng)社會(huì)性很強(qiáng)的工程，其建設(shè)意義不僅僅表現(xiàn)在投資回報(bào)上面，更主要在支持和促進(jìn)天津市和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的社會(huì)效益上。物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律告訴我們，物流的形成從來都不是孤立的，繁榮的物流背后都有強(qiáng)大的區(qū)域經(jīng)濟(jì)作后盾。即將舉行的第四屆中國－東盟博覽會(huì)以港口合作作為重點(diǎn)主題，正是以港口物流為切入點(diǎn)推動(dòng)泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作之舉。今年上半年，沿海港口貨物吞吐量近4000萬t。大港口只有與大工業(yè)相互依托，才能帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮，進(jìn)而激活腹地發(fā)達(dá)的物流業(yè)?！扒案酆髲S、前港后庫”的臨海型工業(yè)布局，為現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展提供了寬廣的平臺。物流中心占地5萬m2。鐵路從防城港始發(fā)比從湛江港到昆明、貴陽運(yùn)距分別縮短275 、108 km。XX港保稅物流中心（B型）主要立足于向西南部地區(qū)輻射、向中國東盟自由貿(mào)易區(qū)輻射、向周邊地區(qū)輻射及部分水路的中轉(zhuǎn)。隨著中國東盟自由貿(mào)易區(qū)進(jìn)程的加快推進(jìn)，廣西與東盟陸路“黃金通道”的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、物流效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，日益繁榮的邊境貿(mào)易正使“興邊富民”、“商貿(mào)富市”變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。廣西沿海三市都有著特殊的區(qū)位優(yōu)勢，也已具備快速發(fā)展各種大產(chǎn)業(yè)的條件。而今年5月，北部灣9個(gè)5萬t級以上深水泊位的開工建設(shè)，使得我區(qū)沿海港口建設(shè)超億t的現(xiàn)代化大型組合港指日可待，從而為打造區(qū)域性國際航運(yùn)中心奠定了基礎(chǔ)。目前，集團(tuán)已擁有生產(chǎn)性泊位45個(gè)，其中萬t級以上泊位29個(gè)、5萬t級以上泊位13個(gè)，年通過能力超過4500萬t，初步形成了以集裝箱、鐵礦石、有色金屬礦石、硫磷、非金屬礦石、煤炭、液體化工、糧食、油氣等碼頭為主的港口生產(chǎn)結(jié)構(gòu)布局和港口物流體系布局。有關(guān)資料表明，國際貿(mào)易的90%以上是通過港口物流實(shí)現(xiàn)的。作為沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)支柱的港口、工業(yè)和物流等產(chǎn)業(yè),能否抓住機(jī)遇,加快發(fā)展, 事關(guān)廣西如期實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的全局。TB保稅物流中心建成后，將直接增加至少＠＠個(gè)以上就業(yè)崗位，為物流中心上下游服務(wù)配套崗位增加＠＠個(gè)以上。方案一優(yōu)于方案二。保稅物流中心的建設(shè)內(nèi)容包括園區(qū)物流設(shè)施建設(shè)、園區(qū)通道建設(shè)和物流信息系統(tǒng)建設(shè)三大主要任務(wù)，其中物流設(shè)施建設(shè)園區(qū)通道系統(tǒng)和物流信息系統(tǒng)為分期實(shí)施，預(yù)計(jì)總投資規(guī)模））萬元，其中信息系統(tǒng)投入為萬元。通過對TB保稅物流中心的市場調(diào)研、政府有關(guān)部門的走訪，物流中心建設(shè)是適應(yīng)市場需求的，政策上也是可行的。 經(jīng)濟(jì)評價(jià)?表格 1 保稅物流中心市場預(yù)測年度2005 2006 2007 2008 2009 2010 2015 園區(qū)技工貿(mào)總值（10億） 園區(qū)物流量(萬噸) 園區(qū)物流市場服務(wù)量(萬噸) 物流服務(wù)規(guī)?？傆?jì)(萬噸) 保稅物流服務(wù)規(guī)?？傆?jì)(萬噸) 保稅倉儲需求面積(萬平方米)總計(jì) 保稅倉儲建設(shè)面積(萬平米)總計(jì) 按照出租率80％，使用率80％計(jì)算 其次，TB保稅物流中心服務(wù)功能上與其它保稅中心錯(cuò)位。TB保稅物流中心是目前天津市“唯一的有自己產(chǎn)業(yè)基地，有特定市場需求”的保稅物流中心。 （2）TB保稅物流中心的定位和錯(cuò)位通過建設(shè)保稅物流中心，搭建天津園區(qū)企業(yè)的國際物流高速通道，實(shí)現(xiàn)與口岸與國際空港對接，有利于園區(qū)企業(yè)物流效率提高，從而提高經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)的國際競爭能力。（3）提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)的制造業(yè)企業(yè)物流效率和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益建設(shè)保稅物流中心將改變國際物流偏重東面局面，將天津保稅物流服務(wù)延伸到天津西南地區(qū)。TB保稅物流中心項(xiàng)目2005年動(dòng)工，項(xiàng)目計(jì)算期為15年，即2007年至2021年，總投資））萬元。 天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的統(tǒng)計(jì)公報(bào)（19992004） 3 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)年限 天津市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃(2000) 據(jù)此，根據(jù)業(yè)主方要求，確定本次咨詢的任務(wù)為：而目前產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物流設(shè)備、設(shè)施相對落后，服務(wù)水平不高，保稅物流服務(wù)匱乏。2004年底，天津園區(qū)核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)－**產(chǎn)業(yè)園區(qū)三資企業(yè)198家，有加工貿(mào)易的企業(yè)128家。溫家寶明確指出要天津抓住機(jī)遇發(fā)揮優(yōu)勢，鼓勵(lì)、支持和推進(jìn)濱海新區(qū)的改革開放和開發(fā)，把濱海新區(qū)建設(shè)成依托京津冀，服務(wù)環(huán)渤海，輻射“三北”，面向東北亞的現(xiàn)代化新區(qū)?！苯瘕埫禾坑邢薰矩?fù)責(zé)生產(chǎn)的副廠長趙春明說，“園區(qū)的軟硬環(huán)境都非常好，也正因?yàn)檫@樣，我們企業(yè)才決定扎根這片沃土。在搞好硬件建設(shè)的同時(shí)，鶴山區(qū)同樣提供了優(yōu)越的軟環(huán)境，在土地、稅收、融資等方面出臺了一系列優(yōu)惠政策措施，鼓勵(lì)企業(yè)入駐園區(qū)。當(dāng)前，園區(qū)已建成1公里長的主干道，改造6000伏高壓線1200米。據(jù)軍鶴線拓寬工程項(xiàng)目監(jiān)理陳胡保介紹，目前，雨水、污水管道鋪設(shè)工作已完成80%，路基完成工程量的50%，預(yù)計(jì)今年8月底將竣工通車。2005年建成的軍鶴線是連接山城區(qū)石林鎮(zhèn)軍王莊和鶴山區(qū)鶴壁集鎮(zhèn)的一條要道，全長5公里。其中，昌泰公司煤炭鐵運(yùn)綜合物流項(xiàng)目總投資1億元，主要建設(shè)鐵路貨運(yùn)平臺、儲煤倉等，設(shè)計(jì)年運(yùn)銷規(guī)模200萬噸。公司的整個(gè)流水線自動(dòng)運(yùn)行，工人們只需在車間做好控制工作。經(jīng)過洗選，原煤至少增值40％。經(jīng)過配煤、篩分、破碎、選煤一系列流程，原煤被分門別類，有塊頭較大的煤矸石，也有細(xì)碎的中煤、精煤等不同種類的成品，滿足不同客戶的需求。同時(shí)，園區(qū)南部有羑河，西北部靠近韓林澗水庫，庫容為18萬立方米，可為煤炭洗選提供大量工業(yè)用水；西部有220千伏的桃園變電站，可為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供充足的電力。隨著國家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整和煤炭資源的限制，如何調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快發(fā)展步伐成為鶴山區(qū)的一個(gè)重要課題。重點(diǎn)打造“一路兩園”，即北站路兩邊和煤炭物流園區(qū)、陶瓷園區(qū)。實(shí)施永州市興農(nóng)物流中心建設(shè)項(xiàng)目，符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策，符合我市生態(tài)環(huán)保效益型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，充分發(fā)揮了現(xiàn)有市場設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)和地理位置等優(yōu)勢。促進(jìn)農(nóng)民增收按照生態(tài)環(huán)保型經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和“三品農(nóng)業(yè)”發(fā)展要求，市場競爭將日趨激烈，農(nóng)民安全質(zhì)量意識會(huì)得到較大程度地提高，自覺的采用先進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，按標(biāo)準(zhǔn)化形式生產(chǎn)，全面提高農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量。%增幅上升，包括價(jià)格因素，項(xiàng)目建成后成交量可達(dá)30億元，上繳國家稅收2000萬元以上，中心年收入3000萬元，投資回收期限為10年。第一節(jié) 投資估算項(xiàng)目總投資：5億元一、現(xiàn)有資產(chǎn)、設(shè)施折價(jià)及股東籌資 2億元二、整體接手南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫 5000萬元三、征購?fù)恋?0畝 80畝35萬/畝=2800萬元四、倉庫及貨物貯存 25000㎡ 600元/㎡25000㎡=1500萬元五、綜合大樓建設(shè)及裝修 3000㎡3000㎡750元/㎡=225萬元六、敞蓬貨場10000㎡10000㎡100元/㎡=100萬元七、商品綜合展示市場 10000㎡10000㎡550元/㎡=550萬元八、占地40畝的會(huì)展中心建設(shè)㎡ 1200元/㎡8000㎡=960萬元配套設(shè)施 600萬元九、三千噸低溫冷庫基建費(fèi)用 400萬元?jiǎng)恿υO(shè)施 500萬元十、信息網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè) 600萬元十一、商檢安全監(jiān)測中心建設(shè) 600萬元十二、市場公益項(xiàng)目建設(shè)（包括道路、綠化、消防等設(shè)施） 880萬元十三、老庫區(qū)改造（含月臺改造） 2600萬元十四、綜合運(yùn)輸車隊(duì)車輛、倉庫叉車等購置 800萬元十五、項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)建、基建等前期費(fèi)用 1000萬元十六、人員引進(jìn)和培訓(xùn) 400萬元十七、辦公設(shè)施配套費(fèi)用 600萬元十八、綜合大樓、會(huì)展中心裝修費(fèi)用 3000萬元十九、客商公寓（8棟）建設(shè)、裝修 5600萬元二十、其他費(fèi)用 1285萬元（二至二十項(xiàng)小計(jì)：3億元）項(xiàng)目總投資總計(jì)：5億元第二節(jié)六、市場公益設(shè)施配套建設(shè)市場交易區(qū)、倉庫區(qū)內(nèi)需道路硬化，綠化