【正文】 廣西沿海地區(qū)面向東南亞,背靠大西南,南臨北部灣,東接粵港澳,處于華南沿海經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部,是西南地區(qū)走向東盟和世界的最重要門戶。北部灣沿海三市正發(fā)揮各自的比較優(yōu)勢(shì)，打造物流大港口，建造大型倉儲(chǔ)基地，發(fā)展臨海大工業(yè)，構(gòu)建商貿(mào)旅游、海洋經(jīng)濟(jì)和高新產(chǎn)業(yè)新基地，為建設(shè)區(qū)域性國際物流中心夯實(shí)根基。廣西北部灣港口在西南港口群中的強(qiáng)勁增長，使其成為名副其實(shí)的西南出海大通道，物流聚集效應(yīng)初步凸顯。廣西作為中國連接?xùn)|盟的陸海國際大通道，處于多區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作的交匯點(diǎn)上，在發(fā)展區(qū)域物流上具備獨(dú)一無二的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)良條件。TB保稅物流中心占地畝， 平方米?！　∥锪髦行倪\(yùn)營的切入點(diǎn) 經(jīng)營特色：以合資、合作、策略聯(lián)盟方式展開多種經(jīng)營模式，如特許經(jīng)營、連鎖經(jīng)營和自主經(jīng)營模式。首先，TB保稅物流中心在服務(wù)范圍上要與其它保稅中心錯(cuò)位。建設(shè)保稅物流中心對(duì)改善園區(qū)服務(wù)功能，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和園區(qū)招商引資等具有重要而深遠(yuǎn)地意義。 中華人民共和國海關(guān)對(duì)保稅物流中心（A型）的暫行管理辦法(2005) 提出保稅物流中心具體可行的運(yùn)營模式，其中包括盈利模式及業(yè)務(wù)范圍。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)以高新技術(shù)為主的生產(chǎn)制造業(yè)，原材料成本高、生產(chǎn)方式先進(jìn)、產(chǎn)品附加值高，從而對(duì)原材料國際采購及產(chǎn)成品的倉儲(chǔ)、生產(chǎn)物流、成品全球范圍內(nèi)分撥配送等方面也提出更高的要求，物流速度要求加快，可靠性要求高，對(duì)客戶的響應(yīng)速度要求大幅度提高，總之，這些高新技術(shù)制造企業(yè)對(duì)保稅物流在質(zhì)量上也提出了更高的要求。近年來GDP、出口創(chuàng)匯額、利稅總額等各項(xiàng)指標(biāo)均以高速度持續(xù)增長。濱海新區(qū)的開發(fā)，是繼20世紀(jì)80年代中國部署開發(fā)深圳、90年代開發(fā)浦東以后的第三個(gè)重大戰(zhàn)略決策。“高”指的是大白楊樹，是綠化和防護(hù)林的主要樹種；“中”指的是防塵墻，主要用于緩沖風(fēng)力，減少煤塵飛揚(yáng)；“低”則是指園區(qū)內(nèi)的草坪、苗圃及噴淋設(shè)施，主要用于改善空氣、調(diào)節(jié)濕度、抑制浮塵。為進(jìn)一步完善園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鶴山區(qū)于去年11月開始對(duì)軍鶴線進(jìn)行拓寬改造，將原來9米寬的雙向二車道拓寬為20米寬的雙向四車道，并將修建綠化帶和人行道。自今年1月開工建設(shè)以來，已入駐邵氏暢順公司、金碧公司、昌泰公司3家企業(yè)。一噸原煤價(jià)格也就是600元到800元，而一噸精煤可以賣到1200元到1400元，一噸中煤也能賣200元到300元，煤矸石和煤泥也各有用途。2009年底，途經(jīng)鶴山區(qū)，橫跨晉、豫、魯三省的山西中南部鐵路通道開工，為物流園區(qū)充分利用晉煤提供了極大便利。照市委、市政府加快建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、全面構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)框架的要求，鶴山區(qū)立足區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，提出了“產(chǎn)業(yè)外拓、服務(wù)中聚”的發(fā)展理念，在發(fā)展中心城區(qū)的同時(shí)，規(guī)劃了韓林澗產(chǎn)業(yè)片區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的集中發(fā)展和土地的集約利用。促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展隨著全市產(chǎn)業(yè)投入的加大，市場(chǎng)內(nèi)建材等商品的成交也會(huì)隨之活躍，大規(guī)模的物流配送，將會(huì)有效地降低城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)的成本投入；由于購銷量的增加，將會(huì)有效提高政府的財(cái)稅收入，同時(shí)拉動(dòng)交通、運(yùn)輸、飲食等各類中介機(jī)構(gòu)服務(wù)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，有利的促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，全面推動(dòng)小康永州建設(shè)進(jìn)程。第六章 投資估算和效益分析第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、征購?fù)恋兀瑐}庫擴(kuò)容市場(chǎng)目前2萬平方米的庫容量已嚴(yán)重不足，擬利用南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫搬遷機(jī)遇，充分利用其相關(guān)設(shè)施，通過征地購買南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫及其他市場(chǎng)相鄰?fù)恋?0畝，1萬平方米的敞蓬貨場(chǎng)，以備交易市場(chǎng)商品儲(chǔ)備所需。第一，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。中心規(guī)劃配套建設(shè)的農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資、農(nóng)機(jī)具、飼料種業(yè)、農(nóng)業(yè)新科技推廣五大大批發(fā)市場(chǎng)和一個(gè)現(xiàn)代化的會(huì)展中心項(xiàng)目建成投入使用后，年貨物吞吐量將達(dá)到65萬噸，其中農(nóng)資20萬噸，飼料5萬噸，鋼筋、水泥等各類建材10萬噸，以及其他種類物資近30萬噸，將建設(shè)成集化肥、農(nóng)藥、種子、農(nóng)機(jī)具、建材、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)以及工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活資料運(yùn)輸、倉儲(chǔ)為一體和集商品集散功能、價(jià)格形成功能、資金結(jié)算功能、信息發(fā)布功能于一身的湘南最大的綜合性物流中心，可實(shí)現(xiàn)年商品交易額30億元以上，年純收入3000萬元以上。因國企改革深入推進(jìn)，商業(yè)、物資的儲(chǔ)運(yùn)等專用中轉(zhuǎn)場(chǎng)站的功能萎縮，加之火車新貨場(chǎng)的規(guī)模有限，位于城區(qū)南郊、緊貼永州大道的永州生資城發(fā)揮其大流通、大市場(chǎng)的中轉(zhuǎn)、吞吐、交易功能的作用將日顯重要。國家統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，中部地區(qū)將逐漸形成享受西部和東北老工業(yè)基地相同或相近的政策待遇，改變中部地區(qū)處于政策“邊緣區(qū)”的不利局面，有利于永州把握新的機(jī)遇，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，積極向國家爭取實(shí)質(zhì)性政策和項(xiàng)目支持，實(shí)現(xiàn)加速發(fā)展。市區(qū)到廣州僅400多公里，南六縣距廣州僅300公里，是“沿海的內(nèi)地，內(nèi)地的前沿”，境內(nèi)交通設(shè)施發(fā)展迅速，湘桂鐵路、洛湛鐵路橫貫東西、南北兩線，32207國道貫穿境內(nèi)，廈成高速、永連公路、衡昆高速、二廣高速交叉提速，零陵機(jī)場(chǎng)已開通國內(nèi)4條航線，永州已成為內(nèi)地直達(dá)兩廣、兩南（海南、大西南）、兩區(qū)（香港、澳門）的重要通道，是我國華南、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要結(jié)合部，具有優(yōu)越的多輻射功能。技術(shù)裝備低級(jí)?！坝行刑焓小?、“擾亂居民生活”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，使企業(yè)物流服務(wù)水平很難適應(yīng)市場(chǎng)的需要。在2萬余平方米庫容完全超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，倉容嚴(yán)重不足，設(shè)備設(shè)施老化，不適應(yīng)現(xiàn)代物流要求的生產(chǎn)情況下，2005年貨場(chǎng)進(jìn)出車皮4000多個(gè)，貨物吞吐量近22萬噸，其中運(yùn)了牲豬30000頭以上，飼料60000多噸，竹木制品11000多噸，茶枯等其他農(nóng)副產(chǎn)品10000多噸。始建于1982年，貨物年設(shè)計(jì)吞吐量15萬噸。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)目標(biāo)表目標(biāo)項(xiàng)目金額備 注總投資000（萬元）包括固定資產(chǎn)投資、及生產(chǎn)流動(dòng)資金年銷售成本000（萬元）單位成本：00元/t煤炭年銷售收入000（萬元）單位價(jià)格：000元/t煤炭年銷售稅金000（萬元）主要包括增值稅、資源稅等年實(shí)現(xiàn)利潤000（萬元）企業(yè)所得稅0000（萬元）年凈利潤0000（萬元）投資回收期00(年)指固定資產(chǎn)投資回收期（二）社會(huì)效益分析項(xiàng)目正常經(jīng)營后可以產(chǎn)生的效益可分為社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益兩類，簡單分析如下社會(huì)效益本項(xiàng)目的經(jīng)營可以為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)直接提供就業(yè)崗位0個(gè)，同時(shí)為當(dāng)?shù)乇Ｕ狭艘欢ǖ哪茉促Y源。（二）資金籌措項(xiàng)目總投資00000萬元，由股東1出資現(xiàn)金000萬元，股東2出資現(xiàn)金000萬元，股東3出資現(xiàn)金000萬元。投資估算其它依據(jù)根據(jù)國家相關(guān)工資政策、環(huán)境保護(hù)、安全防護(hù)法規(guī)作依據(jù)。本地常年風(fēng)向是風(fēng)，儲(chǔ)煤場(chǎng)位于居民生活點(diǎn)下風(fēng)。液態(tài)液態(tài)污染物主要是儲(chǔ)煤場(chǎng)周圍上空懸浮的煤塵在雨水中溶解并形成小范圍的酸雨及儲(chǔ)煤場(chǎng)在地表水的溶解下滲透進(jìn)入地下水形成污染。00′00″10000176。00′00″6000176。00′00″2000176。同時(shí)存在問題有：企業(yè)規(guī)模偏小，全省煤炭批發(fā)零售經(jīng)營企業(yè)注冊(cè)資本規(guī)模在500萬元以上的只有32家，占10%；50萬元—100萬元的有245家，占76%；企業(yè)經(jīng)營量偏小，全省年經(jīng)營量在10萬噸以上的批發(fā)零售企業(yè)只有83家，年經(jīng)營量2萬噸以下的有165家，占51%。2007年—2010年煤炭行業(yè)預(yù)警指數(shù)表說明:“淺藍(lán)燈”—不穩(wěn)定期 “綠燈”—穩(wěn)定期, “紅燈”—熱期, “黃燈”—較熱期2010年1季度，煤炭行業(yè)預(yù)警指數(shù)的10個(gè)構(gòu)成指標(biāo)中，有7個(gè)指標(biāo)處于“綠燈區(qū)”：煤炭行業(yè)稅金總額發(fā)展速度、煤炭行業(yè)利潤總額發(fā)展速度、煤炭行業(yè)從業(yè)人員發(fā)展速度、煤炭開采和洗選業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格指數(shù)、煤炭行業(yè)銷售收入發(fā)展速度、煤炭行產(chǎn)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和煤炭行業(yè)固定資產(chǎn)投資發(fā)展速度；1個(gè)指標(biāo)處于“紅燈區(qū)”： 原煤產(chǎn)量發(fā)展速度； 1個(gè)指標(biāo)處于“橘黃燈區(qū)”： 銷存比。 （5） 生活用煤：生活用煤的數(shù)量也較大，約占燃料用煤的20%。公司經(jīng)營在利國利民的同時(shí)也定會(huì)有一個(gè)發(fā)展壯大的機(jī)遇。本省有：年消耗7000萬噸—開采00萬噸＝00萬噸外調(diào)煤進(jìn)來才能與市場(chǎng)消耗平衡。五、六月份受國際市場(chǎng)資源緊張、國內(nèi)煤炭行業(yè)安全治理力度加大等因素制約，國內(nèi)煉焦煤資源增長速度仍偏低，加上電煤資源緊張，各地紛紛要求保供電煤，對(duì)煉焦原料煤供給產(chǎn)生較大影響，國內(nèi)煉焦煤資源供給不會(huì)出現(xiàn)過快增長。年中國經(jīng)濟(jì)率先進(jìn)入復(fù)蘇狀態(tài),另一方面,全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造較好的外部環(huán)境,中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇并進(jìn)入景氣上升通道將增加國內(nèi)煤炭需求。我國的資源背景依據(jù)中國煤炭資源豐富，除上海以外其它各省區(qū)均有分布，但分布極不均衡。《煤炭工業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出“煤炭是我國的主體能源，煤炭工業(yè)是關(guān)系能源安全和國民經(jīng)濟(jì)命脈的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)”。（如果是新組建的公司可以不要這段）（二）擬投資煤炭經(jīng)營公司情況擬投資煤炭經(jīng)營資金擬投資煤炭經(jīng)營項(xiàng)目總額000萬元，投資人出資方式及出資比例詳情見下表。（定稿后給正文中圖、表編號(hào)）投資資金來源表姓名出資方式出資占項(xiàng)目比例備注投資人1現(xiàn)金00萬元占項(xiàng)目﹪法人代表投資人2現(xiàn)金00萬元占項(xiàng)目﹪投資人3現(xiàn)金00萬元占項(xiàng)目﹪公司機(jī)構(gòu)設(shè)置：擬投資煤炭經(jīng)營公司機(jī)構(gòu)設(shè)置人員為10人，其中董事長1名，總經(jīng)理1名，項(xiàng)目經(jīng)理1名，出納1名，會(huì)計(jì)1名，計(jì)量員1名，化驗(yàn)員1名（可以指定有化驗(yàn)資質(zhì)的試驗(yàn)室擔(dān)當(dāng)），安檢員1名，環(huán)境監(jiān)測(cè)員1名，司機(jī)1名?！秶夷茉窗l(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》也進(jìn)一步明確提出我國能源發(fā)展格局是“以煤炭為主體，以電力為中心”，將煤炭列入國家能源規(guī)劃的重要位置。在中國北方的大興安嶺太行山、賀蘭山之間的地區(qū)，地理范圍包括煤炭資源量大于1000億噸以上的內(nèi)蒙古、山西、陜西、寧夏、甘肅、河南6省區(qū)的全部或大部，是中國煤炭資源集中分布的地區(qū)，其資源量占全國煤炭資源量的50%左右，占中國北方地區(qū)煤炭資源量的55%以上。從需求行業(yè)結(jié)構(gòu)來看,火電、鋼鐵、水泥和化肥四大主要用煤行業(yè)月度產(chǎn)量整體保持快速增長態(tài)勢(shì),對(duì)煤炭需求拉動(dòng)明顯，煤炭需求將呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢(shì)。鋼材價(jià)格下降，但庫存卻不多，說明需求旺盛。以下是我省“十一五”歷年用煤預(yù)測(cè)及20012004年各區(qū)市的煤炭消費(fèi)量統(tǒng)計(jì)表。（二）擬經(jīng)營原煤品種的主要用途及市場(chǎng)供需分析煤炭的用途十分廣泛，可以根據(jù)其使用目的總結(jié)為兩大主要用途：動(dòng)力煤，煉焦煤。　?。?） 冶金用動(dòng)力煤：冶金用動(dòng)力煤主要為燒結(jié)和高爐噴吹用無煙煤，其用量不到動(dòng)力用煤量的1%。反應(yīng)當(dāng)前煤炭行業(yè)處于“趨熱”階段。三、主要內(nèi)容（一）經(jīng)營方案公司擬經(jīng)營的煤炭品種為：發(fā)熱量5000——7000大卡/千克的無煙煤，無煙煤來源于省市縣煤礦山，煤礦企業(yè)是市縣的一個(gè)性質(zhì)企業(yè)，現(xiàn)有職工人，月產(chǎn)煤噸，本公司已與該礦山簽訂了月供噸煤的意向協(xié)議，煤炭進(jìn)貨有保障；煤炭銷往省市縣電廠，該電廠是市縣的一個(gè)性質(zhì)企業(yè)，現(xiàn)有職工人，月發(fā)電千瓦，月用煤噸，本公司已與該電廠簽訂了月供噸煤的意向協(xié)議，煤炭銷售有保障；本公司已經(jīng)與省市縣鐵路貨場(chǎng)簽訂了月運(yùn)輸噸煤的意向協(xié)議，煤炭運(yùn)輸有保障。00′00″00176。00′00″00176。00′00″00176。液態(tài)污染的主要途徑來自于懸浮煤塵及儲(chǔ)煤場(chǎng)內(nèi)雨季形成的地表水與地下水是否相聯(lián)系。儲(chǔ)煤場(chǎng)形成的三廢污染及噪音對(duì)附近居民生活及企業(yè)的生產(chǎn)基本上無影響。資金預(yù)算結(jié)果 (1)、主要設(shè)備資金設(shè)備資金預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)以設(shè)備所屬企業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布的價(jià)格為依據(jù)。六、綜合經(jīng)濟(jì)效益分析（一）項(xiàng)目的總成本、年銷售收入、年利稅項(xiàng)目的成本構(gòu)成本項(xiàng)目資金總投入0000萬元。本項(xiàng)目的經(jīng)營可以為當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門上繳稅費(fèi)00萬元。第一章 前言公司于2002年6月改制后，投資200余萬元，建成了化肥、農(nóng)藥批發(fā)一條街，門面28個(gè)，進(jìn)場(chǎng)辦廠、經(jīng)銷商戶50余家，物流中心的雛形已基本形成。旺季高峰期城內(nèi)車流量達(dá)50臺(tái)次/小時(shí)，生資城已形成農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營批發(fā)格局，實(shí)現(xiàn)利稅800多萬元，上交各種稅費(fèi)100多萬元。主要存在的問題有：物流活動(dòng)分散。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，在物流專用設(shè)備及物流信息網(wǎng)絡(luò)配套方面我市還存在相當(dāng)大的差距。二、特色鮮明的物流中心。同時(shí)，永州市現(xiàn)代物流奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。緊鄰市場(chǎng)的長豐汽車配套工業(yè)園年內(nèi)50億元產(chǎn)值的實(shí)現(xiàn)所需的物流配送服務(wù)，僅憑其一條鐵路專線根本無法實(shí)現(xiàn)，急需市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)容改建為其發(fā)揮服務(wù)的作用。項(xiàng)目的建成將有效地提高全市工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品商品率和市場(chǎng)占有率，增強(qiáng)中心城市輻射功能，改進(jìn)城市景觀，提升城市形象，并能有效填補(bǔ)全市各類投資招商、商品展示“有會(huì)無場(chǎng)”的空白。中心擴(kuò)建及相關(guān)配套設(shè)施完工后，五大專業(yè)市場(chǎng)的輻射面和銷售覆蓋面，將大幅提升，隨著產(chǎn)銷市場(chǎng)的聯(lián)姻，物流配送的開展，與國內(nèi)廣州、武漢、深圳、上海等大中城市物流市場(chǎng)全面對(duì)接，本市產(chǎn)出的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品將順利銷往全國各地，優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品將會(huì)直接進(jìn)入大中城市的賓館、飯店、大型工礦企業(yè)、連鎖超市、生產(chǎn)資料供應(yīng)市場(chǎng)將覆蓋貴州、廣西、廣東、云南等周邊省區(qū)，中心將發(fā)展成為珠三角、粵港澳地區(qū)牲豬、蔬菜、水果等優(yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和各類涉農(nóng)服務(wù)物資的重要貨物集散地。二、新建綜合大樓、客戶服務(wù)中心隨著市場(chǎng)發(fā)展，配套新建市場(chǎng)管理綜合大樓3000㎡和為進(jìn)場(chǎng)客戶提供辦稅、資金結(jié)算、工商、質(zhì)檢、郵電、網(wǎng)絡(luò)信息等一系列綜合服務(wù)的客服中心。第一節(jié) 投資估算項(xiàng)目總投資：5億元一、現(xiàn)有資產(chǎn)、設(shè)施折價(jià)及股東籌資 2億元二、整體接手南嶺化工廠中轉(zhuǎn)倉庫 5000萬元三、征購?fù)恋?0畝 80畝35萬/畝=2800萬元四、倉庫及貨物貯存 25000㎡ 600元/㎡25000㎡=1500萬元五、綜合大樓建設(shè)及裝修 3000㎡3000㎡750元/㎡=225萬元六、敞蓬貨場(chǎng)10000㎡10000㎡100元/㎡=100萬元七、商品綜合展示市場(chǎng) 10000㎡10000㎡550元/㎡=550萬元八、占地40畝的會(huì)展中心建設(shè)㎡ 1200元/㎡8000㎡=960萬元配套設(shè)施