【正文】 公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯(lián)營，以尋求更大的發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計 1991 年美國 38 種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而高居榜首（百 貨僅占 %），同年日本各種超市銷售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %）。超市在世界發(fā)達國家問世至今已有幾十年的歷史。因此，越來越多的外國零售企業(yè)進入中國零售市場。1992 年 7 月，我國政府出臺了《關(guān)于商業(yè)零售領域利用外資問題的批復》的文件，批準在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等 6 個城市和 5 個經(jīng)濟特區(qū)進行中外合資合作零售企業(yè)試點。三 、可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據(jù)項 目 單 位 委 托 江 蘇 省 工 程 咨 詢 中 心 編 制 《蘇 州 超 市 有限 公 司 可 行 性 研 究 報 告 》的 委 托 合 同 ；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 、外 經(jīng) 貿(mào) 部 關(guān) 于 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》；國 家 經(jīng) 貿(mào) 委 《關(guān) 于 編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告（代 項 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》；國 家 、省 、市 有 關(guān) 統(tǒng) 計 調(diào) 查 資 料 ；項 目 單 位 提 供 的 有 關(guān) 資 料 ；國 家 有 關(guān) 設 計 規(guī) 范 、標 準 ；四 、可 行 性 報 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根 據(jù) 國 家 《關(guān) 于 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》及 《關(guān) 于 編 制 外 商投 資 商 業(yè) 項 目 可 行 性 研 究 報 告 （代 項 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》要求 ，項 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 ：9 表 11項 目 建 設 的 必 要 性 ；項 目 的 市 場 分 析 ；項 目 經(jīng) 營 主 要 內(nèi) 容 ；建 設 選 址 及 建 設 條 件 分 析 ；總 投 資 估 算 及 經(jīng) 濟 效 益 分 析 評 價 等 ；第 二 節(jié) 合 作 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標該 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 見 表 11。1財 產(chǎn) 處 理 ：合 作 期 滿 ，合 作 公 司 應 依 照 中 華 人 民 共 和 國 的有 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 進 行 清 算 。1出 資 期 限 ：甲 乙 雙 方 在 合 作 公 司 營 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起 90天 內(nèi) 各 提 交 其 出 資 總 額 的 15%，計 1200 萬 元 人 民 幣 ；其 余 在 取 得土 地 使 用 權(quán) 證 和 建 筑 許 可 證 后 90 天 內(nèi) 提 交 完 畢 ，計 6800 萬 元 人 民幣 。同 時 通 過 本 項 目 的 實 施 ，推 動 蘇 州 商 業(yè) 同 國 際 市 場 接 軌 ，促 進 蘇 州 商 業(yè) 向 現(xiàn) 代 化 水 準 發(fā) 展 ，擴 大 蘇 州 產(chǎn) 品 出 口 ，以 適 應 蘇 州 這 個 歷 史 文 化 名 城 、國 家 級 旅 游 城市 的 發(fā) 展 需 要 。本 項 目 中 方 合 作 者 － 進 出口 有 限 公 司 出 資 比 例 為 35％ ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。本 項 目 注 冊 資 本 為 8000萬 元 人 民 幣 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》的 要 求 。其中 ：甲 方 投 入 相 當 于 5200 萬 元 人 民 幣 的 歐 元 ，占 注 冊 資 本 的 65%，以 現(xiàn) 匯 投 入 ；乙 方 投 入 2800 萬 元 人 民 幣 ，占 注 冊 資 本 的 35%，用 人民 幣 現(xiàn) 金 出 資 。商 業(yè) 類 型 ：倉 儲 式 零 售經(jīng) 營 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ，總 建 設 面 積 33710 平方 米 ，其 中 超 市 營 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ，正 常 年 零 售 營 業(yè) 額為 40248 萬 元 ，出 口 額 為 1000 萬 美 元 。本 項 目 中 方 合 作 者 － 進 出 口 有 限 公司 1997 年 自 營 進 出 口 額 6140 萬 美 元 （出 口 額 為 3200 萬 美 元 ），1998 年 自 營 進 出 口 額 5250 萬 美 元 （出 口 額 為 3120 萬 美 元 ），1999年 自 營 進 出 口 額 5450 萬 美 元 （出 口 額 為 3325 萬 美 元 ），1999 年 資產(chǎn) 額 為 10060 萬 元 人 民 幣 （其 中 凈 資 產(chǎn) 5606 萬 元 ），符 合 《外 商 投資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦 法 》要 求 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 中 的 中 方 合作 者 應 為 具 有 較 強 經(jīng) 濟 實 力 和 經(jīng) 營 能 力 的 流 通 企 業(yè) ，申 請 前 一 年 的資 產(chǎn) 額 應 在 5000 萬 元 人 民 幣 以 上 。公司現(xiàn)有員工 270 余人，平均年齡 歲，大多數(shù)為專業(yè)和技術(shù)人員，68％的員工有大專以上學歷，有中、高級技術(shù)職稱的員工占職工總?cè)藬?shù)的 37％。公 司 主 要 從 事 絲 綢 、服 裝 、紡 織 品 、化 工 、機 械 電 子 、工 藝 、禮 品 和 鋼 材 的 進 出 口 業(yè)務 ，與 國 內(nèi) 外 有 廣 泛 的 商 務 聯(lián) 系 ，并 在 蘇 州 辦 有 家 具 廠 、住 宅材 料 公 司 和 房 地 產(chǎn) 置 業(yè) 公 司 等 經(jīng)濟實體。蘇 州 進 出 口 有 限 公 司 是 集 團 在 蘇 州 地 區(qū) 唯 一 的 公 司 。并在澳大利亞、新西蘭、葡萄牙、美國、新加坡、俄羅斯、捷克、越南、巴拿 馬、香港、塞班 島等地設有獨資企業(yè)或合資企業(yè)。已與世界上七十多個國家和地區(qū)的上千家客戶建立了直接或間接的貿(mào)易關(guān)系，公司擁有自置的辦公大樓、倉庫、冷庫、碼頭、油庫、加油站、工廠、酒店、百貨大樓等眾多設施和物業(yè)。多年來集團，按照貿(mào)工、貿(mào)銀、 貿(mào)農(nóng)、貿(mào) 技、貿(mào)商結(jié)合以及進出口結(jié)合的原則，以進出口貿(mào)易為主同時積極開展多種經(jīng)營，已逐步發(fā)展成為國際化、多元化、實業(yè)化的綜合性集團公司。本 項 目 外 方 合 作 者 － 集 團 1997 年 銷 售 額 為233 億 美 元 ，1998 年 銷 售 額 為 235 億 美 元 ，1999 銷 售 額 255 億 美 元 ，1999 年 資 產(chǎn) 額 約 為 130 多 億 美 元 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點 辦法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。經(jīng) 過 39 年 的 開 拓 發(fā) 展 ，在 世 界 各 地 的 12 個 國 家 ，擁 有 特大 型 超 市 211 個 ，超 市 300 多 家 ，以 及 600 多 家 便 民 店 。1996 年 ，集 團 公 司 合 并 了 法 國的 DOCKS 公 司 和 葡 萄 牙 的 PAO DE ACUCAR 公 司 ，1997 年 與 IFIL合 作 ，成 為 歐 洲 重 要 的 大 型 商 業(yè) 零 售 企 業(yè) 之 一 。集 團 公 司 把 自 選 、廉 價 和 所 有 服 務 聚 集 在 同 一 建 筑 物 內(nèi) 作為 其 經(jīng) 營 特 色 ，實 現(xiàn) 最 高 營 業(yè) 率 與 最 低 價 銷 售 的 有 機 統(tǒng) 一 ，經(jīng) 銷 商 品多 達 數(shù) 萬 種 ，具 有 廣 泛 的 國 際 營 銷 網(wǎng) 絡 、一 流 的 管 理 水 平 和 科 學 的 經(jīng)營 機 制 ，在 世 界 商 貿(mào) 零 售 業(yè) 享 有 較 高 的 聲 譽 。1998年 的 營 業(yè) 總 額 高 達 231 億 歐 元 （235 億 美 元 ），注 冊 資 金 為 億 美元 。實習報告課程名稱 《財務管理模擬實習》 報告內(nèi)容 XX 超市有限公司項目可行性研究報告學院名稱 經(jīng)濟管理學院 指導教師 黃德忠 、 胡海波 班 級 財務管理 071 班 學 號 2228 學生姓名 李戀、彭群麗、賀思琳 12022 年 3 月 5 日目 錄第 一 章 總 論 ................................................................................................5第 一 節(jié) 項 目 基 本 情 況 ...............................................................................5一 、投 資 各 方 基 本 情 況 ..........................................................................5二 、合 作 企 業(yè) 基 本 情 況 ..........................................................................7三 、可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據(jù) ...............................................................8四 、可 行 性 報 告 主 要 研 究 內(nèi) 容 ...............................................................8第 二 節(jié) 合 作 項 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標 .........................................................9第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性 ...........................................................................10第 一 節(jié) 項 目 背 景 .....................................................................................10第 二 節(jié) 項 目 必 要 性 .................................................................................11一 、有 利 于 提 高 中 方 商 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 水 平 ..............................................11二 、有 利 于 促 進 蘇 州 現(xiàn) 代 化 商 業(yè) 的 發(fā) 展 ..............................................14三 、有 利 于 擴 大 商 品 出 口 ....................................................................17第 三 章 市 場 分 析 ..........................................................................................21第 一 節(jié) 投 資 市 場 分 析 .............................................................................21一 、蘇 州 整 體 投 資 環(huán) 境 ........................................................................21二 、投 資 環(huán) 境 ...............................................................................22第 二 節(jié) 消 費 市 場 分 析 .............................................................................23一 、蘇 州 整 體 消 費 環(huán) 境 ........................................................................23二 、蘇 州 消 費 環(huán) 境 .......................................................................24三 、超 市 的 市 場 競 爭 優(yōu) 勢 ............................................................25第 四 章 項 目 選 址 與 建 設 條 件 ........................................................................26第 一 節(jié) 項 目 選 址 .....................................................................................26第 二