【正文】 第 五 章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模 **縣 物流 產(chǎn)業(yè) 概況 2021 年 **全縣交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)增加值 8440 萬(wàn)元，增長(zhǎng)%。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要 一 是 當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)繼續(xù)蔓延，對(duì)我國(guó)的影響日趨顯現(xiàn)，逐步波及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩，農(nóng)民增收困難，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格高位運(yùn)行，國(guó)內(nèi)消費(fèi) 勢(shì)頭不足，直接可能影響市場(chǎng)價(jià)格，從而導(dǎo)致 市場(chǎng)交易 利潤(rùn)下滑。 年收入合計(jì)： 萬(wàn)元 /年 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)力分析 從市場(chǎng)調(diào)查， **縣 物流 多年 交易情況看 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)多年來(lái)一直是穩(wěn) 22 定的。 故將**縣 雞頭村物流中心 定位為 綜合 物流儲(chǔ)運(yùn)交易 中心 市場(chǎng) 。 整個(gè) **縣尚無(wú) 成熟物流市場(chǎng) ， 從 上述 **縣 雞頭村物流中心 預(yù)測(cè)分析 情況， **縣 雞頭村物流 服務(wù) 項(xiàng)目需求是非常旺盛的。年末擁有汽車 5531輛，增長(zhǎng) %。完成退耕還林 畝，補(bǔ)植補(bǔ)造 250 畝 萬(wàn)株，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，共投入資金 766 萬(wàn)元，完成水利工程 11 件，其中人飲工程8 件，有效解決了 6500 余人、 3600 頭（匹）大牲畜的飲水難問(wèn)題；新建基本煙農(nóng)田 5000 畝、現(xiàn)代煙農(nóng)田 3000 畝，改善灌溉面積 11000 畝。節(jié)能改灶 300 口，建成沼氣示范村 8 個(gè)、沼氣池 1900余口。種植萬(wàn)壽菊 3300畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 噸，產(chǎn)值 萬(wàn)元；種植食用菌 萬(wàn)袋，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 2503 噸 ,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 萬(wàn)元。完成大牲畜存欄 10580 頭（匹），占計(jì)劃的 100%；完成豬存欄 30300 頭，占計(jì)劃的 100%，出欄37774 頭，占計(jì)劃的 %；完成山綿羊存欄 24000 只，占計(jì)劃的100%，出欄 14006 只，占計(jì)劃的 %；完成菜牛存欄 7739 頭，占計(jì)劃的 100%,出欄 1604 頭 ,占計(jì)劃的 %。全年經(jīng)濟(jì)作物種植 20 面積 20722 畝，其中烤煙 9510 畝，收購(gòu)煙葉 萬(wàn)公斤，收購(gòu)金額 萬(wàn)元，比上年增 %。全年糧食作物播種面積 66331 畝，比上年的66312 畝增 %，其中：播種水稻 15062 畝，播種玉米 10930 畝 ，播種洋芋 10700 畝。人口自然增長(zhǎng)率 ?，人口密度 213 人 /平方公里，農(nóng)村實(shí)有勞動(dòng)力 人，其中女全半勞動(dòng)力 9110 人。轄樂(lè)熙、啟秀 2 個(gè)社區(qū)，昌隆鋪、大龍井、小寨、 ***、讓田、楊官田、大海哨、雞頭村、瓦倉(cāng)、桃園 10 個(gè)村民委員會(huì) 76 個(gè)村民小組。年平均氣溫 ℃；年平均降水 1060mm，干濕季節(jié)分明，呈現(xiàn)“八月低溫，三月倒春寒”的氣候特點(diǎn)。 項(xiàng)目所在地 ***鎮(zhèn) 地處縣城 城區(qū)， 320 國(guó)道、昆曲高速公路、貴昆鐵路橫穿境內(nèi)，總面積 平方公里，全鎮(zhèn)壩子開(kāi)闊，山丘平緩，最高海拔 2095 米，最低海拔 1940 米。年末擁有汽車 5531 輛，增長(zhǎng) %。 強(qiáng)化 項(xiàng)目前期工作 ，特別是 強(qiáng)化 在積極爭(zhēng)取項(xiàng)目 問(wèn)題上下功夫，嚴(yán)格 項(xiàng)目建設(shè)和管理 ， 強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 積極爭(zhēng)取上級(jí)各部門(mén)的支持，認(rèn)真抓好各項(xiàng)工作。實(shí)施“ 大項(xiàng)目帶動(dòng)大發(fā)展 ”戰(zhàn)略， 加大 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)管理。認(rèn)真分析研究 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 目前面臨的困難，結(jié)合實(shí)際，強(qiáng) 化和提高思想認(rèn)識(shí)，開(kāi)拓思路，抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。綜上項(xiàng)目是可行的。 項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)區(qū)域位置和環(huán)境條件較好，無(wú)不良地質(zhì)條件，外部建設(shè)條件優(yōu)越，交通便捷，水、電等公用基礎(chǔ)設(shè)施能滿足項(xiàng)目建設(shè)和投入使用營(yíng)運(yùn)的需要。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元大于零 ，年 投資利潤(rùn)率 %較高、資本金年利潤(rùn)率 46%較高，項(xiàng)目投資回收期 年合理等的比較優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。在當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)日趨復(fù)雜條件下，項(xiàng)目具有積極的現(xiàn)實(shí)意義，是 17 可行的。說(shuō)明項(xiàng)目資金投入產(chǎn)出具有一定的社會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益，受益者是廣大農(nóng)民群眾及社會(huì)公眾。 項(xiàng)目投產(chǎn)后 按交易總額價(jià)格的利潤(rùn)占 8%，可促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收 萬(wàn)元，具有較好的國(guó)民經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值和良好的社會(huì)效益價(jià)值。 資金來(lái)源： 企業(yè) 自籌。 **縣 黨委、政府對(duì)項(xiàng)目建 設(shè)十分重視，建設(shè)地點(diǎn)位于 **縣 ***鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃建設(shè)的 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 建設(shè)點(diǎn)，緊鄰主要公路（街道）干道，屬集鎮(zhèn)規(guī)劃 物流倉(cāng)儲(chǔ) 市場(chǎng)建設(shè)用地，符合《 **縣 ***鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃》要求，項(xiàng)目選址已出具了《選址意見(jiàn)書(shū)》。通過(guò) 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 的建設(shè)，能夠引導(dǎo) 從業(yè)人員 自覺(jué)或不自覺(jué)地進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的浪潮之中，從而激發(fā)和提高他們的商品經(jīng)濟(jì)意識(shí)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)開(kāi)闊他們的眼界， 16 逐步提高他們自身的素質(zhì)，培養(yǎng)出一批 物流 能人 ， 通過(guò)市場(chǎng)熏陶而逐漸累積形成的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則意識(shí)、誠(chéng)信意識(shí)、競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)、價(jià)值意識(shí)，無(wú)形中提高了素質(zhì)，有助于市場(chǎng)主體的確立，對(duì)市場(chǎng)化的發(fā)展起到重要作用， 以他們的示范效應(yīng)帶動(dòng) 現(xiàn)代物流 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （ 6） 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 的發(fā)展有利于人口素質(zhì)的提高。 （ 5） 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 的發(fā)展有助于提高農(nóng)民收入。 現(xiàn)代物流 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化是 區(qū)域 經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)差異消除和農(nóng)民收入提高的必然途 徑。 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè)是 貫徹落實(shí)實(shí)施 **縣 城鎮(zhèn) 規(guī)劃（２００ 4－２０２０年）及 **縣 物流 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 的需要。 項(xiàng)目建設(shè)的必 要性 （ 1） 貫徹落實(shí)中央關(guān)于 物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展工作的要求 , 加快 物流 市場(chǎng)化 15 進(jìn)程發(fā)展 ,可 促進(jìn) 物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)降低物流成本，提升行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益 。 **縣 物流 基礎(chǔ)設(shè)施底子薄，歷史欠賬多，原有 市場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施與實(shí)際需要存在較大缺口。年末擁有汽車 5531 輛，增長(zhǎng) %。在新一輪的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移過(guò)程中，作為 ***市最具備對(duì)接條件的 **具有良好交通優(yōu)勢(shì)，使 **現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展將面臨良好的外部發(fā)展機(jī)遇。 （ 2）國(guó)際、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的良好機(jī)遇。 項(xiàng)目提出的理由 （ 1） 現(xiàn)代物流業(yè)作為降低原材料消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率 以外的第三利潤(rùn)源，在全球范圍內(nèi)已獲得了迅速發(fā)展。林改工作穩(wěn)步推進(jìn)， 護(hù)林防火工作切實(shí)加強(qiáng)。種植核桃 萬(wàn)畝，補(bǔ)植補(bǔ)造 4000 畝，落實(shí)樣板 5000 畝。完成四旁義務(wù)植樹(shù) 萬(wàn)株，落實(shí)森林管護(hù) 萬(wàn)畝，森林病蟲(chóng)害防治 萬(wàn)畝，森林覆蓋率為%。種植萬(wàn)壽菊 3300畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 噸，產(chǎn)值 萬(wàn)元；種植食用菌 萬(wàn)袋，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 2503 噸 ,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 萬(wàn)元。完成大牲畜存欄 10580 頭（匹），占計(jì)劃的 100%；完成豬存欄 30300 頭，占計(jì)劃的 100%，出欄37774 頭，占計(jì)劃的 %；完成山綿羊存欄 24000 只，占計(jì)劃的100%，出欄 14006 只，占計(jì)劃的 %；完成菜牛存欄 7739 頭，占計(jì)劃的 100%,出欄 1604 頭 ,占計(jì)劃的 %。全年經(jīng)濟(jì)作物種植面積 20722 畝，其中烤煙 9510 畝，收購(gòu)煙葉 萬(wàn)公斤，收購(gòu)金額 萬(wàn)元，比上年增 %。全年糧食作物播種面積 66331 畝，比上年的 13 66312 畝增 %，其中：播種水稻 15062 畝，播種玉米 10930 畝，播種洋芋 10700 畝。人口自然增長(zhǎng)率 ?，人口密度 213 人 /平方公里，農(nóng)村實(shí)有勞動(dòng)力 人，其中女全半勞動(dòng)力 9110 人。轄樂(lè)熙、啟秀 2 個(gè)社區(qū)，昌隆鋪、大龍井、小寨、 ***、讓田、楊官田、大海哨、雞頭村、瓦倉(cāng)、桃園 10 個(gè)村民委員會(huì) 76 個(gè)村民小組。年平均氣溫 ℃；年平均降水 1060mm，干濕季節(jié)分明，呈現(xiàn)“八月低溫， 三月倒春寒”的氣候特點(diǎn)。 （ 5） ***鎮(zhèn) 地處縣城城區(qū)， 320 國(guó)道、昆曲高速公路、貴昆鐵路橫穿境內(nèi)，總面積 平方公里，全鎮(zhèn)壩子開(kāi)闊，山丘平緩，最高海拔 2095 米，最低海拔 1940 米。 分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 24543 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；住宿餐飲業(yè) 4556 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；其他行業(yè) 1717 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 2021年全縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 30816 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。年末擁有汽車 5531 輛，增長(zhǎng) %。同時(shí)財(cái)政供養(yǎng)人多，重點(diǎn)工程建設(shè)資金需求量大，歷史欠帳包袱重，新財(cái)源建設(shè)困難，貧困人口基數(shù)大的情況，基本上政府財(cái)政屬于“吃飯”財(cái)政的局面將在可預(yù)見(jiàn)的較長(zhǎng)時(shí)期存在，可投入 新的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財(cái)力非常有限。 人口密度為 124 人 /平方公里（按戶籍人口計(jì)算）。其中：非農(nóng)戶口 21499 人，農(nóng)業(yè)戶口 176305 人。年內(nèi)出生人口 2066 人 ,年內(nèi)死亡 487 人 ,人口自然增長(zhǎng)率 ?，人口密度為 120 人 /平方公里。在總?cè)丝谥?，男?101355 人；女性 94423 人。 2021 年，全縣總戶數(shù) 51095 戶，其 中農(nóng)村戶數(shù) 44000 戶，總?cè)丝?95778 人。自然災(zāi)害主要是氣候性災(zāi)害、地震等。風(fēng)向多西南風(fēng)，年均風(fēng)速 米 /秒。 **氣候?qū)俚途暩咴撅L(fēng)型氣候，冬春干旱，夏秋濕潤(rùn)，季節(jié)干濕分明，雨量充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán) 寒，適應(yīng)種植各種農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì) 11 作物。“ **”一詞系彝語(yǔ)“麻籠”譯音，意為“駐兵之城”。 1950 年 3 月， **縣人民政府成立，屬 ***地區(qū)專員公署（行政公署）。民國(guó) 2 年（ 1913），廢州設(shè)縣，改稱 **縣行政公署，直屬于省府。弘治七年（ 1494）改設(shè)流官知州。明洪武十五年（ 1382），撤 ***縣入 **州，隸 ***府。元初改稱納垢千戶， 領(lǐng)易龍百戶，屬磨彌萬(wàn)戶府。南詔稱曲軛川，屬拓東節(jié)度。唐武德元年（ 618）更名同起縣，屬郎州（南寧州）。 **縣古稱銅瀨邑，西漢元封二年（前 109）置銅瀨縣，屬益州郡。沿昆曲高速公路距 ***113 公里，距 ***市府 22 公里。東西跨距 公里，南北 10 跨度 公里。 08?～ 25176。 16?～ 103176。 項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)層面要求 **縣 雞頭村物流中心 的投資企業(yè) 有多年投資管理 建設(shè) 項(xiàng)目的成熟經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)格的管理制度，當(dāng)?shù)亟ㄖ夹g(shù)水平較高，地方建材供應(yīng)充分，外購(gòu)建材運(yùn)輸方便快捷，加之該項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)難度不算很大，且業(yè)主 在多年工程管理中造就了一批項(xiàng)目管理人員， 具有一定項(xiàng)目實(shí)施的優(yōu)勢(shì)，本項(xiàng)目方案符合十六大，十六屆三中、四中全會(huì)及十七大關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制決定和國(guó)家投融資體制改革方針，符合投資主體多元化要求，也符合 **縣 政府財(cái)政資金非常有限的實(shí)際，符合十七 屆三中全會(huì)關(guān)于 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的方針、符合當(dāng)前中央擴(kuò)大內(nèi)需的投資導(dǎo)向，且從技術(shù)方面而言，現(xiàn)有的技術(shù)完全能夠滿足項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)層面要求。要在項(xiàng)目爭(zhēng)取上多做努力，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開(kāi)展項(xiàng)目建設(shè)管理。 實(shí)施“汽車、家電”下鄉(xiāng)， 同時(shí)當(dāng)前國(guó)家加大管理通脹預(yù)期，努力 降低物流成本， 給 現(xiàn)代 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 基礎(chǔ)設(shè)施 發(fā)展帶來(lái)良好機(jī)遇。中央明確2021 年繼續(xù)提高糧食收購(gòu)價(jià)，促進(jìn)糧食生產(chǎn)。 廣義貨幣供應(yīng)量將同比增 17%左右。 項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)背景 當(dāng)前席卷全球的金融危機(jī)仍在蔓延，對(duì)我國(guó)的影響也在逐步顯現(xiàn)，全球經(jīng)濟(jì)放緩，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同樣在降低。也將 完善 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 支持保護(hù)制度。 有上級(jí)政府、主管部門(mén)和當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門(mén)的支持， 按國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 具有較好的 國(guó)民 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)價(jià)值和良好的社會(huì)效益價(jià)值。 說(shuō)明項(xiàng)目對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需，效果顯著。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值為 萬(wàn)元 遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于 0，其靜態(tài)投資回收期為 年 。 （ 2）工程建設(shè)方案本著實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用、建設(shè) 7 規(guī)模適度，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選取合適，建設(shè)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)水文條件，建筑材料供應(yīng)充分， 從項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)性和建設(shè)條件分析，項(xiàng)目建設(shè)條件具備， 建設(shè)工程技術(shù)可行。功能布局科學(xué)合理，建設(shè)指導(dǎo)思想明確，項(xiàng)目管理措施具體 ，建設(shè)資金有保障，建設(shè)條件具備。 年 交易 收入合計(jì)： 萬(wàn)元 /年 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中直接工程投資 萬(wàn)元，土地使用費(fèi) 萬(wàn)元 ,工程建設(shè)其它費(fèi) 萬(wàn)元， 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 （ 3） 保障 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)交易總量穩(wěn)步提高，促進(jìn)當(dāng)?shù)卣袌?chǎng)監(jiān)管水平進(jìn)一步提高， 促進(jìn) 解決 物流儲(chǔ)運(yùn)交易市場(chǎng) 購(gòu)銷服務(wù)窗口不足，市場(chǎng)交易難，不利于群眾辦事 的局面 。 1． 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) （ 1） 貫徹落實(shí)中央關(guān)于 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展工作的要求 , 提高 物流產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化水平 ,促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)和農(nóng)民增收。 ***市人民政府第 13 號(hào)公告。 **縣 雞頭村物流中心 土地使用證明資料； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與參數(shù)（第三版）》； 5 國(guó)家現(xiàn)行民用建筑技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； **縣 ***鎮(zhèn) 提供的《 **縣 雞頭村物流中心 建設(shè)初步規(guī)劃方案》 。 1． 編制依據(jù) 本項(xiàng)目根據(jù) **縣 雞頭村物流中心 的切實(shí)需要 ,受 **縣 ***鎮(zhèn) 的委托承擔(dān)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作。林改工作穩(wěn)步推進(jìn)， 護(hù)林防火工作切實(shí)加強(qiáng)。種植核桃 萬(wàn)畝，補(bǔ)植補(bǔ)造 4000 畝，落實(shí)樣板 5000 畝。完成四旁義務(wù)植樹(shù) 萬(wàn)株，落實(shí)森林管護(hù) 萬(wàn)畝，森林病蟲(chóng)害防治 萬(wàn)畝，森林覆蓋率為%。種植萬(wàn)壽菊 3300畝，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 噸，產(chǎn)值 萬(wàn)元；種植食用菌 萬(wàn)袋，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量 2503 噸 ,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 萬(wàn)元。完成大牲畜存欄 10580 頭（匹），占計(jì)劃的 100%；完成豬存欄 30300 頭，占計(jì)劃的 100%，出欄37774 頭，占計(jì)劃的 %；完成山綿羊存欄 24000