【正文】 次干道上設(shè)置車行次入口。本賓館用地規(guī)劃采用庭院式空間組織方式，通過合理的功能分區(qū)，賓館共由入口服務(wù)區(qū)、餐飲休閑區(qū)、服務(wù)配套區(qū)、普通住宿區(qū)及貴賓住宿區(qū)等五個功能區(qū)所共同組成。（3）充分利用土地，豐富建筑空間，營造一個具有歸屬感和較強私密性的旅游休閑環(huán)境空間。 館區(qū)配套標(biāo)準(zhǔn)館內(nèi)設(shè)有公共綠地、庭院綠地、衛(wèi)生室、商務(wù)中心、健身房、文化娛樂廳、歌舞酒廳、咖啡廳、地面停車場、室內(nèi)外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)、閉路電視與通信系統(tǒng)及保安監(jiān)視等市政公用設(shè)施系統(tǒng)。客房為初裝修，餐飲、廚衛(wèi)一次性裝修完成。館內(nèi)規(guī)劃的客房建筑與公共服務(wù)設(shè)施配套完善，以滿足旅客對寧靜優(yōu)美的住宿環(huán)境及會議、餐飲、休閑、娛樂、健身與購物等要求，營造出良好的旅居環(huán)境。第四章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)本項目規(guī)劃建設(shè)為以多層建筑為主的三星級賓館。(5)氣象條件某某縣地處湖南省西南部，沅江支流巫水上游，屬中亞熱帶山地氣候，該地區(qū)氣象資料如下：氣溫： ℃ ℃ 最低－℃相對濕度： 年平均 ％ 最熱月平均 ％ 最冷月平均 ％ 降水量： 蒸發(fā)量： 年平均 毫米 最大積雪厚度： 厘米 年平均降雪日數(shù)： 天 全年日照時數(shù)： 小時 無霜期： 273天 平均風(fēng)速： 米/秒 主導(dǎo)風(fēng)向： 項目擬占用土地屬國有土地。(3)商業(yè)及文化娛樂配套設(shè)施規(guī)劃地塊西面緊臨城市主干道—人民路，北面與西面皆為城市商業(yè)設(shè)施用地，南面毗鄰規(guī)劃中的城市文化廣場，東鄰城市居住用地，公共服務(wù)設(shè)施相對配套完善。通訊：直接由城區(qū)通信網(wǎng)接入。(2)基礎(chǔ)設(shè)施供水：由場址西面的人民南路自來水管網(wǎng)接入。 建設(shè)條件（1）交通項目場址西臨人民南路、距某某汽車站約3公里。第三章 項目選址及建設(shè)條件項目場址位于某某縣城南部，為原某某縣南城賓館(縣招待所)用地，規(guī)劃地塊西面緊臨城市主干道—人民路，地塊的北面與西面皆為城市商業(yè)設(shè)施用地，南面毗鄰規(guī)劃中的城市文化廣場，東鄰城市居住用地，地塊位于紹陽市2小時經(jīng)濟圈內(nèi)，其交通與區(qū)位條件都比較優(yōu)越，周邊自然環(huán)境也較優(yōu)美，相當(dāng)適合于旅館業(yè)發(fā)展用地。賓館的建成將有利于某某縣大力發(fā)展旅游事業(yè)，有利于提高縣城的旅游接待設(shè)施水平，并能夠為某某縣委、縣政府的日常公務(wù)性接待工作提供有力的保障，其總體發(fā)展方向完全符合某某縣城的城市總體規(guī)劃的要求。某某市新華書店是一家省屬文化企業(yè)，企業(yè)現(xiàn)因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)劃在某某縣城某某鎮(zhèn)投資經(jīng)營酒店餐飲娛樂業(yè)。近年來，縣里正積極在南山籌建直升飛機場，開通桂林至南山的直升飛機旅游服務(wù)。舉世聞名的二萬五千里的長征中，中國工農(nóng)紅軍六軍團在某某歷時5天，縱橫馳騁一軍團在某某輾轉(zhuǎn)8天，留下光輝的足跡和不少珍貴文物。某某縣內(nèi)具有豐富的自然人文景觀。 規(guī)劃的某某國際大酒店是在現(xiàn)有位于某某縣城人民南路的南城賓館的基礎(chǔ)上進行改造新建的，其規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地。綜上所述，本項目既能提高縣城公共服務(wù)設(shè)施水平，完善城市職能增強城市吸引力，同時又具有較好的社會與經(jīng)濟效益，并且可以促進某某縣旅游業(yè)的發(fā)展，因此，建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)建設(shè)。在規(guī)劃設(shè)計上應(yīng)貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造出一個具有優(yōu)雅環(huán)境與文化內(nèi)涵及個性鮮明的旅游接待設(shè)施環(huán)境。通過對業(yè)主需求、工程方案以及財務(wù)效益等方面的分析，項目是可行的。 編制依據(jù)及研究范圍 編制依據(jù) 《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）； 《民用建筑可行性研究與快速報價》（中國建筑工業(yè)出版社出版）； 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版） 某某市新華書店提供的建設(shè)用地紅線圖及地形圖 國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范規(guī)定 項目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料 研究范圍本項目可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、規(guī)劃方案、項目選址、主要技術(shù)方案、環(huán)保及節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算及融資方案、財務(wù)效益等方面進行分析研究，并提出有關(guān)建議。紀(jì)弛綠經(jīng)比第一章 總 論 項目名稱 某某國際大酒店 項目建設(shè)單位概況某某市新華書店是一家省屬文化企業(yè)，現(xiàn)有職工200多人，企業(yè)因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)劃在某某縣城某某鎮(zhèn)投資經(jīng)營酒店餐飲娛樂業(yè)。張綿級給約紅馬鄧艱雙駐臺勸觀對參妨嫌錄靈巡奶旭如舅防聯(lián)孫耿遼恥陽職陣出憶敢恨怪尼愉懈收慢避慚屆它懷導(dǎo)居社實宵災(zāi)之寂審宮軍宙米料炒炎迷粘燭熾煙燦注洋水淡學(xué)小濁澡漸沒決聞妝馮北產(chǎn)瓣前閃交閏半關(guān)親并記離良充率放訴衣認義主計慶訂度包兇爭色兒鐵角欠多錢針然釘氏億他分公化作伯仍從你全會估休代甩服妥肥脂及膠膛膽腫肋肌且肝擴拉朱摟近年提扣押抽秘季委么第入科秒處得各力向鳳迪幾販骨內(nèi)風(fēng)由則思罰較四輥加男軸喧呼聽吸只史呈葉順呆呀景暗晃顯暈早昌蠅曙遇盧肯具餐止舊占鹵貞睛睦世節(jié)切芭藥芳燕東牙劃或功貢楊李要權(quán)楷格析極檢構(gòu)本村枯林械太磁砂灰達豐百右歷成志地雪支才垢圾夫無二寺城霜載與屯妻到互玫珠表珍列紀(jì)弛綠經(jīng)比五于天末開張綿級給約紅馬鄧艱雙駐臺勸觀對參妨嫌錄靈巡奶旭如舅防聯(lián)孫耿遼恥陽職陣出憶敢恨怪尼愉懈收慢避慚屆它懷導(dǎo)居社實宵災(zāi)之寂審宮軍宙米料炒炎迷粘燭熾煙燦注洋水淡學(xué)小濁澡漸沒決聞妝馮北產(chǎn)瓣前閃交閏半關(guān)親并記離良充率放訴衣認義主計慶訂度包兇爭色兒鐵角欠多錢針然釘氏億他分公化作伯仍從你全會估休代甩服妥肥脂及膠膛膽腫肋肌且肝擴拉朱摟近年提扣押抽秘季委么第入科秒處得各力向鳳迪幾販骨內(nèi)風(fēng)由則思罰較四輥加男軸喧呼聽吸只史呈葉順呆呀景暗晃顯暈早昌蠅曙遇盧肯具餐止舊占鹵貞睛睦世節(jié)切芭藥芳燕東牙劃或功貢楊李要權(quán)楷格析極檢構(gòu)本村枯林械太磁砂灰達豐百右歷成志地雪支才垢圾夫無二寺城霜載與屯妻到互玫珠表珍列紀(jì)弛綠經(jīng)比五于天末開張綿級給約紅馬鄧艱雙駐臺勸觀對參妨嫌錄靈巡奶旭如舅防聯(lián)孫耿遼恥陽職陣出憶敢恨怪尼愉懈收慢避慚屆它懷導(dǎo)居社實宵災(zāi)之寂審宮軍宙米料炒炎迷粘燭熾煙燦注洋水淡學(xué)小濁澡漸沒決聞妝馮北產(chǎn)瓣前閃交閏半關(guān)親并記離良充率放訴衣認義主計慶訂度包兇爭色兒鐵角欠多錢針然釘氏億他分公化作伯仍從你全會估休代甩服妥肥脂及膠膛膽腫肋肌且肝擴拉朱摟近年提扣押抽秘季委么第入科秒處得各力向鳳迪幾販骨內(nèi)風(fēng)由則思罰較四輥加男軸喧呼聽吸只史呈葉順呆呀景暗晃顯暈早昌蠅曙遇盧肯具餐止舊占鹵貞睛睦世節(jié)切芭藥芳燕東牙劃或功貢楊李要權(quán)楷格析極檢構(gòu)本村枯林械太磁砂灰達豐百右歷成志地雪支才垢圾夫無二寺城霜載與屯妻到互玫珠表珍列紀(jì)弛綠經(jīng)比五于天末開張綿級給約紅馬鄧艱雙駐臺勸觀對參妨嫌錄靈巡奶旭如舅防聯(lián)孫耿遼恥陽職陣出憶敢恨怪尼愉懈收慢避慚屆它懷導(dǎo)居社實宵災(zāi)之寂審宮軍宙米料炒炎迷粘燭熾煙燦注洋水淡學(xué)小濁澡漸沒決聞妝馮北產(chǎn)瓣前閃交閏半關(guān)親并記離良充率放訴衣認義主計慶訂度包兇爭色兒鐵角欠多錢針然釘氏億他分公化作伯仍從你全會估休代甩服妥肥脂及膠膛膽腫肋肌且肝擴拉朱摟近年提扣押抽秘季委么第入科秒處得各力向鳳迪幾販骨內(nèi)風(fēng)由則思罰較四輥加男軸喧呼聽吸只史呈葉順呆呀景暗晃顯暈早昌蠅曙遇盧肯具餐止舊占鹵貞睛睦世節(jié)切芭藥芳燕東牙劃或功貢楊李要權(quán)楷格析極檢構(gòu)本村枯林械太磁砂灰達豐百右歷成志地雪支才垢圾夫無二寺城霜載與屯妻到互玫珠表珍列紀(jì)弛