【正文】 積 13320 m178。其中： 超市 建筑 面積 2021m178。 第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 本項目的總用地面積 39000m178。 13320 7 容積率 8 廣場占地面積 m178。 1000 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 24 社區(qū)服務(wù)中心 占地面積 m178。 2021 3 建筑占地面積 m178。 4000 居住建筑面積 m178。 七、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m178。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量 根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與 原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。有利于建筑布 置與空間環(huán)境的設(shè)計。 六、豎向設(shè)計 豎向設(shè)計應(yīng)滿足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土方工程量。 五、設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴建的需要；同時，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 23 色分別標(biāo)明。由此，以 “景觀節(jié)點 — 景觀步行道 — 中心綠地”形成“點 — 線 — 面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居住空間。中央景觀帶貫穿用地南北，使全區(qū)有良好的視覺景觀，也保證整個區(qū)域的通透性。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進入 ，從而減小對中心綠地的影響。xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 22 本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。 經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處 理，盡量減少土方工程。合理分區(qū)，創(chuàng)造觀景的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。道路十字東南方向規(guī)劃為社區(qū)廣場，用地面積 20 畝，其中包括表演和娛樂活動的文藝廣場和供休憩的噴泉廣場，以及健身場地。超市與服務(wù)中心南面退 道路紅線 28m，東西方向退道路紅線 24m。 二、 空間結(jié)構(gòu) xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 21 為了合理布置社區(qū)且達到最大效益，社區(qū)西北部分沿道路設(shè)置超市一處，設(shè)計為兩層，建筑面積 2021 ㎡，總用地面積約 10 畝。綠化面積 13320 m178。 用地 10 畝，社區(qū)服務(wù)中心 建筑 面積2021m178?？偨ㄖ娣e 4000m178。綠化面積 13320 m178。容積率 ，建筑密度 ％ ，綠地率 ％ 。其中 超市 建筑面積 2021m178。項目的總用地面積 39000m178。并加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。 安全原則 —— 適度的人車分流，既消除人車混行的不安 全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。 經(jīng)濟原則 —— 作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。設(shè)計原則為： 人本原 則 —— 充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。項目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均 可采用公路運輸解決，能夠滿足項目建設(shè)的需要。可保證項目需求。 通訊 xx 市 的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)(程控電話容量已發(fā)展到 6萬多門，全市已村村開通直撥電話 )、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、長途電信智能網(wǎng)、可視電視會議網(wǎng)、 168 信息網(wǎng)及國內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。項目條件成熟時接入城市集中供熱熱源統(tǒng)一供熱。 供電 鎮(zhèn)區(qū) 10Kv線路已經(jīng)實現(xiàn)手拉手供電，本項目用電由鎮(zhèn)區(qū)變電站接入，項目區(qū)內(nèi)設(shè)變配電設(shè)施，可滿足項目用電負荷的需要。 二、配套條件 供水 區(qū)域內(nèi)為地下水源，水井在鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，供水有保證。以京滬鐵路境內(nèi)段xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 17 為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。沉積層厚度 2450 米，地勢東高西低，境內(nèi)最高海拔 米，最低海拔 35 米，平均海拔 米。西南部為寒武 紀(jì)灰?guī)r帶。無火層巖運動。處于新華夏 構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。大中小型水庫 110 座，其中孟子湖水庫設(shè)計庫容 1 億立方米以上。 水文 境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河 2 大水系的 40 多條河流，較長的河流有泗河、白馬河 、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河 7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。年平均降水量為 毫米，主要集中xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 16 在 8 月份，年最大降水量為 毫米，年最小降水量為 毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。全市年平均太陽輻射總熱量 千卡／平方厘米，年日照時數(shù)為 215l— 2596 小時，平均占可照時數(shù)的 55％，年平均氣溫為 ℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過 0℃農(nóng)耕期 297 天，其間太于 0℃的積溫為 5217℃，日平均氣溫≥ 10℃的活動積溫為 4697℃，持續(xù) 217天。境內(nèi)山脈系泰山、蒙山分支，分為嶧山、連青山、鳳凰山、昌平山、尼山、鳧山 6個山系，有山頭 190 余座。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 地形 鄒城東倚沂蒙山區(qū)，西臨魯西平原，南襟徐 淮要沖，北枕泰岱南脈與魯都曲阜毗鄰，境內(nèi)地形復(fù)雜，地貌多樣，地勢東高西低，北高南低，海拔 3 2～ 6 4 米。曾先后被評為“全xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 15 國文明鎮(zhèn)”、“全國小康建設(shè)明星鎮(zhèn)標(biāo)兵”、“全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”、“全國小城鎮(zhèn)綜合發(fā)展水平千強鎮(zhèn)”等榮譽稱號。北依“三孔”圣地─曲阜和“五岳之尊”泰山，南連北方最大的淡水湖─煙波浩渺的微山湖，東臨“岱南奇觀”─嶧山，西接水泊梁山和素有“江北小蘇州”之稱的濟寧。全境東西最大橫距 63 公里，南北最大縱距 35 公里，總面積為1613 平方公里。；公共綠地一處，占地面積為 13320 ㎡。 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項目總建筑面積為 4000m178。 社區(qū)服務(wù)中心 建筑 面積 2021m178?？?建筑面積 4000m178。 建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，還是加快推進農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過舊村改造、合村并點建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村 建村”、零散布局、分散投入、造成浪費的現(xiàn)象，推動農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展；本項目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費、加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 12 的同時，啟動農(nóng)村新居建設(shè)是擴大投資的一大重點，對拉動經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。但農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 11 民委員會的自治功能、社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會的要求還不相適應(yīng)。 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。以精品化眼光抓建設(shè)，用城市的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新型社區(qū)，適度超前配套完善路網(wǎng)、管網(wǎng)、水電氣網(wǎng)等配套基礎(chǔ)設(shè)施，把新型社區(qū)建設(shè)成精品工程，切實改變農(nóng)村居民的居住條件，力促城鄉(xiāng)環(huán)境面貌大改觀。工作中堅持以現(xiàn)代化眼光抓規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、村作為一個有機整體，規(guī)劃為七個中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相互銜接。同時，廣泛宣傳發(fā)動，扎實做好群眾思想工作，認真制定拆遷安置方案和工作預(yù)案，維護群眾利益和社會穩(wěn)定，嚴格落實工程質(zhì)量責(zé)任終生負責(zé)制，嚴把隊伍關(guān)、監(jiān)理關(guān)、驗收關(guān)，確保蓋群眾滿意樓房，建群眾滿意社區(qū)。各鎮(zhèn)街及市直部門也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實推進新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。 今年以來， xx 市 市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點，大力度推進新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)工作。到 2021 年，全市建成 1000 個功能完善、民主和諧的新型農(nóng)村社區(qū)。 2021 年濟寧市市委、市政府出臺了《關(guān)于加強民政工作促進社會和諧穩(wěn)定的意見》。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 農(nóng)村危房改造。 xx 市 xx 社區(qū)項目 xxxx咨詢有限公司 8 為切實做好濟寧市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合濟寧市實際， 2021 年 5 月 16 日，濟寧市人民政府濟政發(fā)【 2021】21 號文下發(fā)《關(guān)于加快推進農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》，工作目標(biāo)為： 農(nóng)村住房建設(shè)。 農(nóng)村危房改造：力爭用 5年時間基本完成全省 80 萬戶農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島 8 市 3 年內(nèi)基本完成，其余 9 市 5年內(nèi)基本完成； 2021 年全省力爭先行改造 5 萬戶。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。 項目按造統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營集中。