某地產(chǎn)項(xiàng)目整體營(yíng)銷綜合計(jì)劃-文庫(kù)吧資料
2025-08-07 22:30本頁(yè)面
【正文】 （如國(guó)外別墅區(qū)、南京上海別墅區(qū)等）。(3) 軟性文章：l 首先通過(guò)大量的分層闡述，達(dá)到對(duì)本項(xiàng)目廣泛的認(rèn)知（每周至少兩篇以上半版炒做）。l 推廣層次中用純理性專業(yè)語(yǔ)言陳述或氣勢(shì)磅礴的主題標(biāo)語(yǔ)進(jìn)行亮相。l 以消息類軟文進(jìn)行持續(xù)主題滲透。(2) 報(bào)紙廣告l 以大量的軟性文章進(jìn)行預(yù)熱。3）、推廣策略簡(jiǎn)述：(1) 活動(dòng)推廣l 由新聞發(fā)布會(huì)或產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)拉開活動(dòng)序幕；l 在售樓處提供正式啟動(dòng)條件后，進(jìn)行認(rèn)購(gòu)活動(dòng)的組織籌備；l 加緊籌備在舉辦各種活動(dòng)的資源與服務(wù)事宜，為項(xiàng)目的正式開盤和系列活動(dòng)推廣做準(zhǔn)備。目標(biāo)客戶群大多向往國(guó)際化、知名度較高、面子十足的物業(yè)，同時(shí)也極力追捧核心物業(yè)和先鋒品質(zhì)的大型物業(yè)?！? 歷史發(fā)展的必然，區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展綜合性、系列化改變預(yù)示著鳳陽(yáng)新的發(fā)展趨勢(shì)。● 對(duì)目標(biāo)客戶群進(jìn)行最國(guó)際先鋒、最流行的居住生活的系列性主題推薦，讓本項(xiàng)目成為蚌淮經(jīng)濟(jì)圈新的生活形態(tài)一族（置身發(fā)達(dá)國(guó)家的核心豪宅地帶的感觸，如美國(guó)的中央湖區(qū)等）?！? 針對(duì)性闡述項(xiàng)目所在地塊的歷史背景、文化氛圍、景觀價(jià)值等；● 分層闡述項(xiàng)目?jī)?nèi)不同產(chǎn)品類型的生活方式。——大量炒做環(huán)繞式底商帶來(lái)的商業(yè)歷史意義與現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè)文化?！? 正視可解決或規(guī)避的問(wèn)題進(jìn)行宣傳，如交通的解決方案等等● 開發(fā)商成熟的開發(fā)條件、開發(fā)背景及開發(fā)商良好的品牌?！? 龍鳳山莊即將對(duì)蚌埠、鳳陽(yáng)的沖擊力與影響（社會(huì)效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、文化效應(yīng)、商業(yè)效應(yīng)）。l 進(jìn)行初步的客戶積累（進(jìn)行有目的至電和上門談判）1）、推廣內(nèi)容：● ，詳細(xì)介紹其一期400畝的龍鳳山莊——后期在售樓處、銷售道具基本完善后，著重介紹即將開始認(rèn)購(gòu)的別墅產(chǎn)品，以便在最短時(shí)間內(nèi)、最大化的激發(fā)市場(chǎng)。l 最大限度地持續(xù)激發(fā)主流媒體與業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注、討論和考察。l 完全激發(fā)目標(biāo)客戶群對(duì)本案的整體認(rèn)識(shí)。l 持續(xù)吸引目標(biāo)客戶群對(duì)本案的廣泛關(guān)注和認(rèn)同。三、整體營(yíng)銷計(jì)劃安排 準(zhǔn)備期（含銷售道具準(zhǔn)備共計(jì)5周，5月20日——6月20日）預(yù)推廣期目標(biāo)：l 全面完成前期準(zhǔn)備工作，為售樓處正式啟用和項(xiàng)目預(yù)推廣做好準(zhǔn)備l 銷售道具的準(zhǔn)備與完善；工作內(nèi)容：l 項(xiàng)目整體形象l 宣傳效果圖完成l 賣點(diǎn)體系、主要訴求點(diǎn)l 基本資料l 車體廣告設(shè)計(jì)稿件l 塔牌、路牌、燈箱、羅馬旗設(shè)計(jì)稿完成l DM折頁(yè)設(shè)計(jì)稿完成l 前期預(yù)熱軟文稿完成 預(yù)推廣期（共計(jì)5周，6月20日——7月20日）預(yù)推廣期目標(biāo)：l 通過(guò)炒做“富人區(qū)”概念，達(dá)到最大化震撼市場(chǎng)的目的。l 出租車：他們自身及他們所接觸的顧客都是龍鳳山莊的準(zhǔn)客戶，對(duì)他們發(fā)放購(gòu)房卡進(jìn)行宣傳，造成僧多粥少，先購(gòu)先得，先得先贏的聲勢(shì)。在蚌埠，出租車司機(jī)是一個(gè)相對(duì)收入較高的群體，他們自身及他們所接觸的顧客大部分是龍鳳山莊的準(zhǔn)客戶，利用出租車作為媒體可以爭(zhēng)取到這一部分群體的加入。同時(shí)借助其文字量大的先天條件，向受眾灌輸項(xiàng)目信息。通過(guò)宣傳，作用還是讓受眾耳濡目染，婦孺皆知，加深龍鳳山莊的社會(huì)影響力。后期，可以通過(guò)制作專題進(jìn)行多側(cè)面的宣傳。輔助媒體現(xiàn)有媒體（1） 電視、廣播 —— 發(fā)布新聞信息為主l 電視：相對(duì)其他媒體電視的優(yōu)勢(shì)最大，他有很強(qiáng)的視覺沖擊力，也有很大的觀眾。l 本案活動(dòng)組織，主要分為兩部分：定期活動(dòng)：其作用是在生活上引起受眾的關(guān)心、關(guān)注，定期活動(dòng)需要形成系列，同時(shí)在時(shí)間上固定，以便造成一定聲勢(shì)。此法是依據(jù)情況，選擇性的應(yīng)用。（4） 遍布全市的廣告l 選擇性的在居民區(qū)，超市，商店等人口稍聚集的地點(diǎn)設(shè)立一些公益廣告，如在居民區(qū)設(shè)立防火提示，健康提示，超市設(shè)立防盜提示，并在提示上冠以龍鳳山莊及宣傳口號(hào)。以此手段加大戶外廣告宣傳的力度。如下圖所示：鳳陽(yáng)施工現(xiàn)場(chǎng)蚌埠光彩售樓處道旗方向道旗方向人源來(lái)向人源來(lái)向 （2） 大型戶外廣告牌l 設(shè)立位置：蚌埠光彩售樓處、施工現(xiàn)場(chǎng)、鳳陽(yáng)縣城蚌埠市內(nèi)主要廣場(chǎng)、繁華街道兩側(cè)樓頂蚌埠市各大交通出口（通往合肥、南京等地）l 作用：讓更多的受眾知道我們的產(chǎn)品，加強(qiáng)受眾心理的安全感、認(rèn)同感、推崇感、歸屬感、榮譽(yù)感。主要媒體1） 戶外宣傳（1） 道旗l 龍鳳山莊的地理位置處于蚌埠到鳳陽(yáng)必經(jīng)的路段上，在此路段上，沿市區(qū)的光彩售樓處到鳳陽(yáng)方向設(shè)立道旗、燈箱。u 在項(xiàng)目正式內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，采用多媒體的推廣方式，把項(xiàng)目知名度打開。u 經(jīng)濟(jì)效益：快速回款，成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)2005年十大熱銷樓盤之一，以完善的產(chǎn)品形象，熱銷氣氛的廣泛營(yíng)造，聚集人氣，促進(jìn)項(xiàng)目后續(xù)的大量銷售；u 品牌效益：創(chuàng)造蚌淮區(qū)域內(nèi)增長(zhǎng)速度最穩(wěn)定，檔次、品質(zhì)最高的產(chǎn)品形象；熱銷房地產(chǎn)項(xiàng)目；未來(lái)的樣板社區(qū)；安徽華福房地產(chǎn)的開發(fā)商品牌獲得強(qiáng)力提升； 整體策略u(píng) 塑造高端項(xiàng)目形象、精神與靈魂，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1