【正文】 梯：觀光、自動扶梯、客梯、貨梯 項目地緊鄰紅星美凱龍優(yōu)勢明顯 優(yōu)勢（ S） 劣勢（ W） 機會（ O） 威脅（ T） 中心位置 5萬平大盤規(guī)模優(yōu)勢 紅星磁場效應(yīng)品牌優(yōu)勢 區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃升級 項目周邊商業(yè)升級 土地放量巨大，未來市場潛力巨大 市場升級，大型家居建材市場。 周邊公交便利多條線路，商圈 510km范圍內(nèi)常住人口覆蓋 5080萬。 ? 位置：城市主干道交匯廣場四周、十字路口環(huán)形路兩側(cè)，最好是傳統(tǒng)家居建材市場附近，城市重點發(fā)展方位。 船營區(qū)政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 項目周邊地塊政府規(guī)劃圖 ? 紅星美凱龍家居廣場和其他商業(yè)設(shè)施 20萬平方米； ? 可招納 2100個業(yè)戶，年營業(yè)收入超過 30億元；紅星美凱龍項目主要面對吉林市區(qū)消費群體，品牌號召力強大，將在商圈形成中高檔家居建材市場供應(yīng)。重點扶持一批帶動作用強、稅收貢獻大、科技含量高、無環(huán)境危害的企業(yè)和項目。向西可經(jīng)吉長高速公路至長春、沈陽、哈爾濱，向東可經(jīng)長吉琿高速公路至延邊，是通往朝鮮、日本、俄羅斯等國家的重要通道。 ? 船營區(qū)是物流產(chǎn)業(yè)前景廣闊 ，物流園區(qū)地處吉長公路北線零公里、吉長高速公路中連接線、越山路、和平路等交通要道的交匯處。 ? 已形成了河南街商業(yè)中心等四大商業(yè)中心 ，朝陽街電子通訊等七條專業(yè)街，眾安居建材批發(fā)市場等五大批發(fā)市場的商貿(mào)新格局。過去享譽全國的王百川、牛子厚等大商戶都發(fā)軔于船營，河南街、牛馬行都是歷史形成的吉林市最早的商貿(mào)街區(qū)，有新興園、福源館等傳統(tǒng)商業(yè)老字號企業(yè)； ? 有國內(nèi)著名商業(yè)連鎖企業(yè)蘇寧電器、國美電器、大福源超市和越北物流 、歡喜綜合市場等新興物流配送交易市場。 城市未來發(fā)展核心商圈 越北路商圈為吉林市重點規(guī)劃發(fā)展的核心商圈， 將逐步替代市區(qū)老商圈 東市商圈、河南街商圈、天津街商圈， 重點打造家居建材行業(yè)城市核心主題商圈； 項目周邊市場概況 船營區(qū)政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 船營區(qū)立足 “ 四大商業(yè)經(jīng)濟圈 ” 和 “ 一區(qū)四線 ” 工業(yè)經(jīng)濟帶， 全力打造都市型現(xiàn)代商貿(mào)和工業(yè)中心。 2022年重點推進 3個項目， 霧凇客運站商貿(mào)金街項目、 深圳成城控股集團物華生產(chǎn)資料市場開發(fā)項目、 榮德汽貿(mào)批發(fā)商城項目。 推進批發(fā)業(yè)、物流配送業(yè)的快速發(fā)展， 發(fā)揮一級批發(fā)市場的輻射帶動作用。 森鼎家居購物廣場 森鼎家居購物廣場主體建筑共分兩層， 其中一樓設(shè)有衛(wèi)陶區(qū)，經(jīng)營面積 1700余平方米； 地板區(qū)經(jīng)營面積 1200平方米； 板材、木線、 PVC板區(qū)，經(jīng)營面積 4200余平方米； 二樓設(shè)有五金小件區(qū)，經(jīng)營面積 1400平方米； 燈飾區(qū)經(jīng)營面積 3000平方米； 家裝區(qū)，經(jīng)營面積 1300平方米； 森鼎家居購物廣場外部油漆區(qū)，經(jīng)營面積 1000平方米； 木方區(qū)，經(jīng)營面積 1300平方米。 隨著吉林市房地產(chǎn)在東部的崛起和市政府對面山棚戶區(qū)的改造，家居建材業(yè)發(fā)展迅猛，森鼎家居購物廣場地處吉林市東西交匯處，地利優(yōu)勢明顯。 位于吉林市江城廣場東側(cè) 800米，占地面積 40000多平方米，建筑面積23000多平方米。 眾安居家居廣場 船營區(qū)北山 眾安居家居裝飾材料廣場 哈達家居購物中心 森鼎家具城 中東新生活購物樂園 中東有近九萬平家居建材， 以家居為主，在地下 2 聯(lián)翔家居廣場 眾安居家居廣場 北山裝飾裝潢材料批發(fā)市場 吉林市陶瓷批發(fā)市場 其它主要家居建材市場 市場搬遷 —— 拆遷、市場動遷、擴建； 市場進駐： 紅星美凱龍項目、 結(jié)論：目前家居建材市場競爭空前激烈 —— 盈利者 1/持平者1/虧損者 1/3。租金目前最高的家居建材商業(yè)項目為 萬平方米眾安居家居廣場，主營中高端陶瓷、衛(wèi)浴產(chǎn)品，物業(yè)條件較 好，租金目前在吉林市最高，出租率高，品牌檔次高、經(jīng)營好。 打造北大湖滑雪天堂度假區(qū) 突出北大湖滑雪資源，打造滑雪天堂品牌，帶動四季旅游發(fā)展，提升打造城區(qū) 18處旅游景觀。 打造松花湖最佳避暑休閑度假區(qū) 以松花湖風(fēng)景區(qū)為核心，輻射周邊景區(qū)，特色鮮明、文化內(nèi)涵豐富、度假設(shè)施完備的具有新興業(yè)態(tài)的旅游精品項目。 建設(shè)成具有獨特魅力的休閑度假旅游目的地， 到 2022年，全市力爭實現(xiàn)旅游收入 285億元， 對 GDP的貢獻率達到 10%以上。 商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 培育 1條沿松花江觀光休閑商業(yè)帶 結(jié)合市區(qū)松花江文化旅游開發(fā)， 在松花江兩岸重點規(guī)劃推進觀光休閑商業(yè)帶建設(shè)，引進 星巴克等國際品牌及國內(nèi)高檔次的酒吧、咖啡廳、茶社、西餐廳， 使之成為我市獨具特色的沿江觀光休閑帶，打造沿江兩岸不夜街。 西部物流園區(qū) 依托吉林市內(nèi)陸港、越北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，建立以進出 口貿(mào)易、農(nóng)資、生資為主的西部物流園區(qū)。 朝陽街電子產(chǎn)品一條街 依托朝陽大廈電子城，打造以經(jīng)營電子通訊器材、電腦為主的 電子產(chǎn)品專業(yè)街，陸續(xù)規(guī)劃建設(shè)其它特色商業(yè)街。 ? 東市商圈未來三年發(fā)展重點是推進大型購物中心、綜合商貿(mào)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建我市中央商務(wù)區(qū)。 ? 以東市商貿(mào)區(qū)為核心，東起天津街，西到吉林大街，南臨松江東路，北至中康路，區(qū)域規(guī)劃面積 140萬平方米。 ? 以中高檔消費群體為主、要服務(wù)對象，完備購物、娛樂、觀光、休 閑、餐飲、文化等綜合服務(wù)功能，大力引進公司總部，為未來構(gòu)建我 市中央商務(wù)區(qū)奠定基礎(chǔ)。 高起點規(guī)劃，完備商貿(mào)設(shè)施，滿足區(qū)域內(nèi)群眾消費需求 商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 ? 河南街商圈 依托河南街百年商業(yè)街的文化底蘊，爭創(chuàng)中國知名商業(yè) 街，打造高端百貨、專業(yè)店、品牌店、精品店匯聚業(yè)態(tài)先進的高檔商 業(yè)區(qū)。 打造 2個市級河南街、東市兩大商圈核心商圈， 打造吉林中央商務(wù)區(qū)， 推進江南、越北、臨江門和江北 4個商業(yè)中心 4個商業(yè)中心建設(shè)， 培育 1條沿松花江觀光休閑商業(yè)帶， 規(guī)劃 4個大宗商品交易市場 , 打造 3條特色專業(yè)街。 聚集效應(yīng)的產(chǎn)生，推動了城市的發(fā)展 吉林的城市化進程加快，也推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和投資需求， 加速各專業(yè)市場的發(fā)展 吉林商業(yè)總體概述 吉林市商業(yè)整體分布 吉林市四大商圈 商圈一：東市商圈 —— 以國貿(mào)購物中心、吉林百貨大廈為核心，商圈 主要以服裝、鞋帽、小食品、電腦、通訊、生產(chǎn)資料為主，總商業(yè)面 積約 30萬平方米； 商圈二：河南街商圈 —— 以東方百貨廣場、時代購物中心為核心，步 行街形式，沿街大量商業(yè)門市，主營流行服飾類，總商業(yè)面積約 15萬 平方米； 商圈三：天津街商圈 —— 以萬里購物中心、天津街批發(fā)市場、森鼎家 居廣場為核心，商圈主要以小商品、中低端服飾類、家居建材類為 主，總商業(yè)面積約 12萬平方米； 商圈四：越山路商圈 —— 以中東新生活為核心，我司待啟動 5萬平方 米商業(yè)，紅星美凱龍 20萬平方米家居商業(yè)，沿街汽車商貿(mào)業(yè)為核心， 預(yù)計 2022年達到 60萬平方米； 吉林市典型商業(yè)項目數(shù)據(jù) 吉林市典型商業(yè)項目數(shù)據(jù) 吉林市典型商業(yè)項目數(shù)據(jù) 吉林市典型商業(yè)項目數(shù)據(jù) 商業(yè)概況及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 吉林市商業(yè)概況 吉林市消費需求持續(xù)旺盛，消費品市場繁榮活躍 ,批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額飛速發(fā)展。 桃源山莊 帕薩迪納 西山版塊 長春路版塊 16萬平銷售量 中冶江山如畫 渤海山水云天 多倫多花園 世貿(mào)廣場 濱江花園 江南一號 翠江錦苑 水韻名城 龍灣亞苑 紫光紳苑 五星國際城 榮邦興城 嘉業(yè)瀚林苑 水岸聆風(fēng) 哈龍新苑 天碩逸景 江畔花都 筑石居易 西城首府 泛江北版塊 2022年吉林市 總銷量面積 180萬平 總套數(shù) 18000套 中凱集團 蘇寧天潤城 廣澤紫晶城 匯豐萬家燈火 依山小筑 鑫隆帝豪 中凱福合園 松江紳苑 松江欣都 富邦 12萬平銷售量 解放北路版塊 8 萬 平 銷 售 量 12萬平銷售量 龍 潭 沿 江 版 塊 江南版塊 85萬平供應(yīng)量 吉林一中版塊 14萬平供應(yīng)量 30萬平銷售量 2022年的吉林樓市從 3月份開始的井噴式的銷售態(tài)勢開始。 房地產(chǎn)市場細分為七個版塊 吉林房地產(chǎn)未來三年走勢 品牌房地產(chǎn)企業(yè)進入，市場競爭加劇， 品質(zhì)提升，也帶來了建材家居業(yè)的發(fā)展機遇。 ? 2022年，二大版塊將熱起來，一是西山版塊，綠地等 ? 大批拿地，整個西山開發(fā)形勢大好；二是長春路版塊。 南部板塊： 是以松花江沿岸為界，豐滿區(qū) 區(qū)域景觀優(yōu)勢明顯沿松花江景觀帶，天然的河景，使南部板塊成為高 檔住宅項目最為集中的區(qū)域，親水是南部板塊最大的特色。 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 市區(qū)以吉林大街為主軸線向外延伸， 形成了南北長、東西窄的條形發(fā)展布局， 房地產(chǎn)市場可劃分為三大板塊 北部板塊、中部板塊、南部板塊 北部板塊： 北部板塊以昌邑區(qū)地產(chǎn)項目為主體 ， 普通居住聚集區(qū)，低價位是北部區(qū)板塊樓盤的最大特色。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，吉林市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資逐漸增多，城市發(fā)展迅速，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年提高，同時隨著城市的規(guī)劃、棚戶區(qū)的改造 ,竣工面積越來越大。 2022年出讓土地 800公頃 —— 1000公頃，尚有逐年在增加的開發(fā)面積的需求，房地產(chǎn)進入了一個快速上升的發(fā)展階段。 ? 今后 10年 — 15年甚至更長的時間是房地產(chǎn)發(fā)展期。 吉林經(jīng)濟發(fā)展前景評析 ? 房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及特征概括 ? 吉林市地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，發(fā)展?jié)摿艽蟆? ? 吉林市市區(qū)范圍不斷擴大 北往越山路一帶擴建、南往吉豐路一帶擴建、西往永吉一帶擴建。 人均 GDP與房地產(chǎn)市場 ? 今后兩年吉林市經(jīng)濟水平將有較快的發(fā)展。 關(guān)于吉林市區(qū)域簡介 1449815042171561802349544543943220221500135010081280 1000 2022 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12022 13000 14000 15000 16000 17000 18000 19000