【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 商業(yè)概況及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 吉林市商業(yè)概況 吉林市消費(fèi)需求持續(xù)旺盛，消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍 ,批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額飛速發(fā)展。 市長(zhǎng)張曉霈報(bào)告指出商業(yè)發(fā)展要： 突出重點(diǎn)領(lǐng)域，全面加快商業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展， 實(shí)施長(zhǎng)吉圖開發(fā)開放先導(dǎo)區(qū)戰(zhàn)略大力發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，積極引進(jìn)先進(jìn)業(yè)態(tài)提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，把我市打造成為吉林省一流的商貿(mào)中心發(fā)展成為東北區(qū)域性商貿(mào)中心。 打造 2個(gè)市級(jí)河南街、東市兩大商圈核心商圈， 打造吉林中央商務(wù)區(qū)， 推進(jìn)江南、越北、臨江門和江北 4個(gè)商業(yè)中心 4個(gè)商業(yè)中心建設(shè)， 培育 1條沿松花江觀光休閑商業(yè)帶， 規(guī)劃 4個(gè)大宗商品交易市場(chǎng) , 打造 3條特色專業(yè)街。 依托北部工業(yè)新區(qū)、汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)和內(nèi)陸港， 加快建設(shè)北部、西南部、西部三大物流園區(qū)。 高起點(diǎn)規(guī)劃，完備商貿(mào)設(shè)施，滿足區(qū)域內(nèi)群眾消費(fèi)需求 商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 ? 河南街商圈 依托河南街百年商業(yè)街的文化底蘊(yùn)，爭(zhēng)創(chuàng)中國(guó)知名商業(yè) 街，打造高端百貨、專業(yè)店、品牌店、精品店匯聚業(yè)態(tài)先進(jìn)的高檔商 業(yè)區(qū)。規(guī)劃區(qū)域以琿春街為軸線，松江中路以北，解放路以南，青島 街以東，南京街以西，區(qū)域規(guī)劃面積 55萬平方米。 ? 以中高檔消費(fèi)群體為主、要服務(wù)對(duì)象，完備購(gòu)物、娛樂、觀光、休 閑、餐飲、文化等綜合服務(wù)功能，大力引進(jìn)公司總部，為未來構(gòu)建我 市中央商務(wù)區(qū)奠定基礎(chǔ)。 ? 河南街商圈向周邊延伸 ，規(guī)劃對(duì)河南街西部、南部?jī)蓚€(gè)區(qū)域進(jìn)行整 體商貿(mào)開發(fā)，整合商貿(mào)、餐飲、休閑、文娛等商務(wù)功能 商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 ? 東市商圈 依托交通便利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造集先進(jìn)業(yè)態(tài)、中高端消費(fèi)、商品集散等多功能于一體的時(shí)尚高檔商業(yè)區(qū)。 ? 以東市商貿(mào)區(qū)為核心，東起天津街，西到吉林大街，南臨松江東路，北至中康路，區(qū)域規(guī)劃面積 140萬平方米。 ? 以小商品集散、大眾消費(fèi)及中高檔消費(fèi)梯次布局，完備購(gòu)物、休閑、旅游、娛樂等綜合服務(wù)功能。 ? 東市商圈未來三年發(fā)展重點(diǎn)是推進(jìn)大型購(gòu)物中心、綜合商貿(mào)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建我市中央商務(wù)區(qū)。 商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 推進(jìn) 4個(gè)大型綜合批發(fā)市場(chǎng)建設(shè) 吉林市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、吉林市工業(yè)生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)、 吉林市建材批發(fā)市場(chǎng)、吉林市電子產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 2022年推進(jìn)吉林市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，打造 3條特色專業(yè)街 解放大路餐飲文化街、 眾安居建材一條街 依托眾安居建材批發(fā)市場(chǎng)，打造陶瓷、建材、裝潢材料一條街。 朝陽街電子產(chǎn)品一條街 依托朝陽大廈電子城，打造以經(jīng)營(yíng)電子通訊器材、電腦為主的 電子產(chǎn)品專業(yè)街，陸續(xù)規(guī)劃建設(shè)其它特色商業(yè)街。 商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 打造整合三大物流園 北部物流園區(qū) 依托吉林北部工業(yè)新區(qū)、吉林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及吉林市化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園 區(qū)，建立以工業(yè)、化工、糧食為主的北部物流園區(qū)。 西部物流園區(qū) 依托吉林市內(nèi)陸港、越北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，建立以進(jìn)出 口貿(mào)易、農(nóng)資、生資為主的西部物流園區(qū)。 西南部物流園區(qū) 依托吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、豐滿區(qū)、永吉縣，建立汽車零配件、整車、農(nóng)副產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品為主的西南部物流園區(qū)。 商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 培育 1條沿松花江觀光休閑商業(yè)帶 結(jié)合市區(qū)松花江文化旅游開發(fā)， 在松花江兩岸重點(diǎn)規(guī)劃推進(jìn)觀光休閑商業(yè)帶建設(shè)，引進(jìn) 星巴克等國(guó)際品牌及國(guó)內(nèi)高檔次的酒吧、咖啡廳、茶社、西餐廳， 使之成為我市獨(dú)具特色的沿江觀光休閑帶，打造沿江兩岸不夜街。 以“一江兩湖四城區(qū)”為主體 以旅游產(chǎn)品開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)建城市核心旅游經(jīng)濟(jì)圈。 建設(shè)成具有獨(dú)特魅力的休閑度假旅游目的地， 到 2022年，全市力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)旅游收入 285億元， 對(duì) GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到 10%以上。 旅游產(chǎn)業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展 打造提升“一江兩湖四城區(qū)”核心旅游經(jīng)濟(jì)圈 建設(shè)城區(qū)松花江旅游觀光休閑帶 在城區(qū)松花江兩岸重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)松花江旅游觀光休閑帶， 引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名企業(yè)和品牌，打造我市獨(dú)具特色的沿江旅游觀光休閑帶。 打造松花湖最佳避暑休閑度假區(qū) 以松花湖風(fēng)景區(qū)為核心，輻射周邊景區(qū)，特色鮮明、文化內(nèi)涵豐富、度假設(shè)施完備的具有新興業(yè)態(tài)的旅游精品項(xiàng)目。到 2022年，在臥龍?zhí)毒皡^(qū)內(nèi)建造 1個(gè)有特色、高品位集吉林市歷史、松花江文化、宗教文化于一體的游覽景觀。 打造北大湖滑雪天堂度假區(qū) 突出北大湖滑雪資源，打造滑雪天堂品牌，帶動(dòng)四季旅游發(fā)展，提升打造城區(qū) 18處旅游景觀。提升松花江旅游觀光休閑帶、松花湖、北大湖、霧凇、北山、龍?zhí)渡?、朱雀山、吉林烏喇?18處旅游景觀的知名度和影響力 旅游產(chǎn)業(yè)推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展 吉林市家居建材市場(chǎng)發(fā)展情況 吉林市家居建材商業(yè)分布圖 家居建材商業(yè)情況 吉林市目前有家居建材商業(yè)市場(chǎng) 9個(gè)，總經(jīng)營(yíng)面積超過 30萬平方米， 主要分散于吉林市船營(yíng)區(qū)、昌邑區(qū)，除規(guī)劃中的紅星美凱龍 20萬方米 目前最大的家居建材商業(yè)項(xiàng)目為 10萬平方米哈達(dá)家居購(gòu)物廣場(chǎng) 主營(yíng)中高端家私、地板、衛(wèi)浴等，項(xiàng)目物業(yè)條件較好，但租金較低， 最早的家居建材商業(yè)項(xiàng)目為 、 套門、櫥柜、衛(wèi)浴等，項(xiàng)目物業(yè)較陳舊，出租率高，租金適中，與本項(xiàng) 目臨街的對(duì)面 9萬平方米中東瑞家家居廣場(chǎng)主營(yíng)家私、家電、衛(wèi)浴、地 板等，但目前經(jīng)營(yíng)情況不佳。租金目前最高的家居建材商業(yè)項(xiàng)目為 萬平方米眾安居家居廣場(chǎng)，主營(yíng)中高端陶瓷、衛(wèi)浴產(chǎn)品，物業(yè)條件較 好，租金目前在吉林市最高，出租率高，品牌檔次高、經(jīng)營(yíng)好。 吉林市家居建材商業(yè)總體印象 吉林市家居建材商業(yè)分布較散，缺乏相互支撐，業(yè)態(tài)互補(bǔ)，高 中低搭配的核心商圈格局； 中高端家居類賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)較差，租金不高，客流量小，中低端裝 修材料市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)火爆，租金適中，客流量大； 老市場(chǎng)、老賣場(chǎng)物業(yè)條件落后陳舊，消防設(shè)施不完善，有待于 升級(jí)改造； 整個(gè)吉林市家居建材商業(yè)沒有領(lǐng)袖，沒有形象標(biāo)桿，沒有核心 集群； 整體市場(chǎng)有待于資源重新整合，政府大力支持規(guī)劃新的集群商 圈，經(jīng)營(yíng)商戶也熱切期盼，消費(fèi)者高度關(guān)注。 眾安居家居廣場(chǎng) 船營(yíng)區(qū)北山 眾安居家居裝飾材料廣場(chǎng) 哈達(dá)家居購(gòu)物中心 森鼎家具城 中東新生活購(gòu)物樂園 中東有近九萬平家居建材， 以家居為主，在地下 2 聯(lián)翔家居廣場(chǎng) 眾安居家居廣場(chǎng) 北山裝飾裝潢材料批發(fā)市場(chǎng) 吉林市陶瓷批發(fā)市場(chǎng) 其它主要家居建材市場(chǎng) 市場(chǎng)搬遷 —— 拆遷、市場(chǎng)動(dòng)遷、擴(kuò)建； 市場(chǎng)進(jìn)駐： 紅星美凱龍項(xiàng)目、 結(jié)論：目前家居建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈 —— 盈利者 1/持平者1/虧損者 1/3。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)是吉林省內(nèi)大型裝飾裝潢建材家居市場(chǎng)之一。 位于吉林市江城廣場(chǎng)東側(cè) 800米，占地面積 40000多平方米，建筑面積23000多平方米。主體建筑綜合大廳采用先進(jìn)的輕鋼骨架建筑結(jié)構(gòu)， 外部有 10000平方米的大型停車場(chǎng)，功能輔助配套服務(wù)設(shè)施齊全。 隨著吉林市房地產(chǎn)在東部的崛起和市政府對(duì)面山棚戶區(qū)的改造，家居建材業(yè)發(fā)展迅猛，森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)地處吉林市東西交匯處，地利優(yōu)勢(shì)明顯。以批發(fā)、零售為主的家居建材的集散地。 森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng) 森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)主體建筑共分兩層， 其中一樓設(shè)有衛(wèi)陶區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積 1700余平方米； 地板區(qū)經(jīng)營(yíng)面積 1200平方米； 板材、木線、 PVC板區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積 4200余平方米； 二樓設(shè)有五金小件區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積 1400平方米； 燈飾區(qū)經(jīng)營(yíng)面積 3000平方米； 家裝區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積 1300平方米； 森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng)外部油漆區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積 1000平方米； 木方區(qū)，經(jīng)營(yíng)面積 1300平方米。 森鼎家居購(gòu)物廣場(chǎng) 吉林市家居建材典型項(xiàng)目分析 吉林家居建材典型項(xiàng)目業(yè)態(tài) 吉林家居建材典型項(xiàng)目業(yè)態(tài)分布 項(xiàng)目區(qū)域地商業(yè)市場(chǎng)研究 政府規(guī)劃將中心城區(qū)的汽車、裝飾建材、五金機(jī)電專業(yè)市場(chǎng)。 推進(jìn)批發(fā)業(yè)、物流配送業(yè)的快速發(fā)展， 發(fā)揮一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用。 結(jié)合越北商業(yè)區(qū)的發(fā)展及商住開發(fā)， 建設(shè)一座大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市，滿足居民消費(fèi)需求。 2022年重點(diǎn)推進(jìn) 3個(gè)項(xiàng)目， 霧凇客運(yùn)站商貿(mào)金街項(xiàng)目、 深圳成城控股集團(tuán)物華生產(chǎn)資料市場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目、 榮德汽貿(mào)批發(fā)商城項(xiàng)目。 越北商業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃 榮德位于核心商圈的中心 ? 吉林市新客運(yùn)站的規(guī)劃和投入運(yùn)營(yíng)，將拉動(dòng)本地區(qū)成為大量 城市客流和外地客流，也為商業(yè)配套物流奠定扎實(shí)基礎(chǔ)； ? 20萬平方米紅星美凱龍的入駐，將為本地區(qū)主題家居建材商 圈確立高度，吸引大量客流； ? 本地區(qū)已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的 9萬平方米中東瑞家家居廣場(chǎng)和我司擬 規(guī)劃的 5萬平方米榮德建材裝飾城，以及已簽約 20萬紅星美凱 龍，將該地區(qū)將打造成為吉林市家居建材消費(fèi)的集散地 。 城市未來發(fā)展核心商圈 越北路商圈為吉林市重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的核心商圈， 將逐步替代市區(qū)老商圈 東市商圈、河南街商圈、天津街商圈， 重點(diǎn)打造家居建材行業(yè)城市核心主題商圈； 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)概況 船營(yíng)區(qū)政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 船營(yíng)區(qū)立足 “ 四大商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈 ” 和 “ 一區(qū)四線 ” 工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶， 全力打造都市型現(xiàn)代商貿(mào)和工業(yè)中心。 ? 船營(yíng)是老商貿(mào)區(qū)， 是銀信、保險(xiǎn)、證券機(jī)構(gòu)的聚集地，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)資源豐富。過去享譽(yù)全國(guó)的王百川、牛子厚等大商戶都發(fā)軔于船營(yíng)，河南街、牛馬行都是歷史形成的吉林市最早的商貿(mào)街區(qū)，有新興園、福源館等傳統(tǒng)商業(yè)老字號(hào)企業(yè)； ? 有國(guó)內(nèi)著名商業(yè)連鎖企業(yè)蘇寧電器、國(guó)美電器、大福源超市和越北物流 、歡喜綜合市場(chǎng)等新興物流配送交易市場(chǎng)。批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)是船營(yíng)區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)行業(yè)。 ? 已形成了河南街商業(yè)中心等四大商業(yè)中心 ，朝陽街電子通訊等七條專業(yè)街，眾安居建材批發(fā)市場(chǎng)等五大批發(fā)市場(chǎng)的商貿(mào)新格局。同時(shí)，物流、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)逐步興起，旅游、文化娛樂、信息咨詢、廣告、綜合技術(shù)服務(wù)等行業(yè)也都得到不同程度的發(fā)展。 ? 船營(yíng)區(qū)是物流產(chǎn)業(yè)前景廣闊 ，物流園區(qū)地處吉長(zhǎng)公路北線零公里、吉長(zhǎng)高速公路中連接線、越山路、和平路等交通要道的交匯處。現(xiàn)已有物流企業(yè)幾十家，集群效應(yīng)日益顯現(xiàn)。向西可經(jīng)吉長(zhǎng)高速公路至長(zhǎng)春、沈陽、哈爾濱，向東可經(jīng)長(zhǎng)吉琿高速公路至延邊，是通往朝鮮、日本、俄羅斯等國(guó)家的重要通道。 ? 船營(yíng)區(qū)以開發(fā)區(qū)為核心， 重點(diǎn)發(fā)展越山路沿線與霧凇大街沿線，吉林市新長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃建設(shè)在霧凇大街與琿春路交匯處，沿吉