【文章內容簡介】 商業(yè)概況及商業(yè)地產發(fā)展規(guī)劃 吉林市商業(yè)概況 吉林市消費需求持續(xù)旺盛，消費品市場繁榮活躍 ,批發(fā)零售貿易業(yè)零售額飛速發(fā)展。 市長張曉霈報告指出商業(yè)發(fā)展要： 突出重點領域，全面加快商業(yè)服務業(yè)發(fā)展， 實施長吉圖開發(fā)開放先導區(qū)戰(zhàn)略大力發(fā)展商貿服務業(yè)，積極引進先進業(yè)態(tài)提升現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展水平，把我市打造成為吉林省一流的商貿中心發(fā)展成為東北區(qū)域性商貿中心。 打造 2個市級河南街、東市兩大商圈核心商圈， 打造吉林中央商務區(qū)， 推進江南、越北、臨江門和江北 4個商業(yè)中心 4個商業(yè)中心建設， 培育 1條沿松花江觀光休閑商業(yè)帶， 規(guī)劃 4個大宗商品交易市場 , 打造 3條特色專業(yè)街。 依托北部工業(yè)新區(qū)、汽車產業(yè)園區(qū)和內陸港， 加快建設北部、西南部、西部三大物流園區(qū)。 高起點規(guī)劃，完備商貿設施，滿足區(qū)域內群眾消費需求 商業(yè)及商業(yè)地產發(fā)展規(guī)劃 ? 河南街商圈 依托河南街百年商業(yè)街的文化底蘊，爭創(chuàng)中國知名商業(yè) 街，打造高端百貨、專業(yè)店、品牌店、精品店匯聚業(yè)態(tài)先進的高檔商 業(yè)區(qū)。規(guī)劃區(qū)域以琿春街為軸線，松江中路以北，解放路以南，青島 街以東，南京街以西，區(qū)域規(guī)劃面積 55萬平方米。 ? 以中高檔消費群體為主、要服務對象，完備購物、娛樂、觀光、休 閑、餐飲、文化等綜合服務功能，大力引進公司總部，為未來構建我 市中央商務區(qū)奠定基礎。 ? 河南街商圈向周邊延伸 ，規(guī)劃對河南街西部、南部兩個區(qū)域進行整 體商貿開發(fā)，整合商貿、餐飲、休閑、文娛等商務功能 商業(yè)及商業(yè)地產發(fā)展規(guī)劃 ? 東市商圈 依托交通便利的區(qū)位優(yōu)勢，打造集先進業(yè)態(tài)、中高端消費、商品集散等多功能于一體的時尚高檔商業(yè)區(qū)。 ? 以東市商貿區(qū)為核心，東起天津街，西到吉林大街，南臨松江東路，北至中康路，區(qū)域規(guī)劃面積 140萬平方米。 ? 以小商品集散、大眾消費及中高檔消費梯次布局，完備購物、休閑、旅游、娛樂等綜合服務功能。 ? 東市商圈未來三年發(fā)展重點是推進大型購物中心、綜合商貿設施建設，構建我市中央商務區(qū)。 商業(yè)及商業(yè)地產發(fā)展規(guī)劃 推進 4個大型綜合批發(fā)市場建設 吉林市農產品批發(fā)市場、吉林市工業(yè)生產資料交易市場、 吉林市建材批發(fā)市場、吉林市電子產品批發(fā)市場 2022年推進吉林市農產品批發(fā)市場建設，打造 3條特色專業(yè)街 解放大路餐飲文化街、 眾安居建材一條街 依托眾安居建材批發(fā)市場，打造陶瓷、建材、裝潢材料一條街。 朝陽街電子產品一條街 依托朝陽大廈電子城，打造以經(jīng)營電子通訊器材、電腦為主的 電子產品專業(yè)街，陸續(xù)規(guī)劃建設其它特色商業(yè)街。 商業(yè)及商業(yè)地產發(fā)展規(guī)劃 打造整合三大物流園 北部物流園區(qū) 依托吉林北部工業(yè)新區(qū)、吉林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及吉林市化工循環(huán)經(jīng)濟示范園 區(qū)，建立以工業(yè)、化工、糧食為主的北部物流園區(qū)。 西部物流園區(qū) 依托吉林市內陸港、越北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，建立以進出 口貿易、農資、生資為主的西部物流園區(qū)。 西南部物流園區(qū) 依托吉林高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、豐滿區(qū)、永吉縣，建立汽車零配件、整車、農副產品、高新技術產品為主的西南部物流園區(qū)。 商業(yè)及商業(yè)地產發(fā)展規(guī)劃 培育 1條沿松花江觀光休閑商業(yè)帶 結合市區(qū)松花江文化旅游開發(fā)， 在松花江兩岸重點規(guī)劃推進觀光休閑商業(yè)帶建設，引進 星巴克等國際品牌及國內高檔次的酒吧、咖啡廳、茶社、西餐廳， 使之成為我市獨具特色的沿江觀光休閑帶，打造沿江兩岸不夜街。 以“一江兩湖四城區(qū)”為主體 以旅游產品開發(fā)為重點，構建城市核心旅游經(jīng)濟圈。 建設成具有獨特魅力的休閑度假旅游目的地， 到 2022年，全市力爭實現(xiàn)旅游收入 285億元， 對 GDP的貢獻率達到 10%以上。 旅游產業(yè)推動地產發(fā)展 打造提升“一江兩湖四城區(qū)”核心旅游經(jīng)濟圈 建設城區(qū)松花江旅游觀光休閑帶 在城區(qū)松花江兩岸重點規(guī)劃建設松花江旅游觀光休閑帶， 引進國際國內知名企業(yè)和品牌，打造我市獨具特色的沿江旅游觀光休閑帶。 打造松花湖最佳避暑休閑度假區(qū) 以松花湖風景區(qū)為核心，輻射周邊景區(qū)，特色鮮明、文化內涵豐富、度假設施完備的具有新興業(yè)態(tài)的旅游精品項目。到 2022年，在臥龍?zhí)毒皡^(qū)內建造 1個有特色、高品位集吉林市歷史、松花江文化、宗教文化于一體的游覽景觀。 打造北大湖滑雪天堂度假區(qū) 突出北大湖滑雪資源，打造滑雪天堂品牌，帶動四季旅游發(fā)展，提升打造城區(qū) 18處旅游景觀。提升松花江旅游觀光休閑帶、松花湖、北大湖、霧凇、北山、龍?zhí)渡?、朱雀山、吉林烏喇?18處旅游景觀的知名度和影響力 旅游產業(yè)推動地產發(fā)展 吉林市家居建材市場發(fā)展情況 吉林市家居建材商業(yè)分布圖 家居建材商業(yè)情況 吉林市目前有家居建材商業(yè)市場 9個，總經(jīng)營面積超過 30萬平方米， 主要分散于吉林市船營區(qū)、昌邑區(qū)，除規(guī)劃中的紅星美凱龍 20萬方米 目前最大的家居建材商業(yè)項目為 10萬平方米哈達家居購物廣場 主營中高端家私、地板、衛(wèi)浴等，項目物業(yè)條件較好，但租金較低， 最早的家居建材商業(yè)項目為 、 套門、櫥柜、衛(wèi)浴等，項目物業(yè)較陳舊，出租率高，租金適中，與本項 目臨街的對面 9萬平方米中東瑞家家居廣場主營家私、家電、衛(wèi)浴、地 板等，但目前經(jīng)營情況不佳。租金目前最高的家居建材商業(yè)項目為 萬平方米眾安居家居廣場，主營中高端陶瓷、衛(wèi)浴產品，物業(yè)條件較 好，租金目前在吉林市最高，出租率高，品牌檔次高、經(jīng)營好。 吉林市家居建材商業(yè)總體印象 吉林市家居建材商業(yè)分布較散，缺乏相互支撐，業(yè)態(tài)互補，高 中低搭配的核心商圈格局； 中高端家居類賣場經(jīng)營較差，租金不高，客流量小，中低端裝 修材料市場經(jīng)營火爆，租金適中，客流量大； 老市場、老賣場物業(yè)條件落后陳舊，消防設施不完善，有待于 升級改造； 整個吉林市家居建材商業(yè)沒有領袖，沒有形象標桿，沒有核心 集群； 整體市場有待于資源重新整合，政府大力支持規(guī)劃新的集群商 圈，經(jīng)營商戶也熱切期盼，消費者高度關注。 眾安居家居廣場 船營區(qū)北山 眾安居家居裝飾材料廣場 哈達家居購物中心 森鼎家具城 中東新生活購物樂園 中東有近九萬平家居建材， 以家居為主，在地下 2 聯(lián)翔家居廣場 眾安居家居廣場 北山裝飾裝潢材料批發(fā)市場 吉林市陶瓷批發(fā)市場 其它主要家居建材市場 市場搬遷 —— 拆遷、市場動遷、擴建； 市場進駐： 紅星美凱龍項目、 結論：目前家居建材市場競爭空前激烈 —— 盈利者 1/持平者1/虧損者 1/3。 競爭對手 森鼎家居購物廣場是吉林省內大型裝飾裝潢建材家居市場之一。 位于吉林市江城廣場東側 800米，占地面積 40000多平方米，建筑面積23000多平方米。主體建筑綜合大廳采用先進的輕鋼骨架建筑結構， 外部有 10000平方米的大型停車場，功能輔助配套服務設施齊全。 隨著吉林市房地產在東部的崛起和市政府對面山棚戶區(qū)的改造，家居建材業(yè)發(fā)展迅猛，森鼎家居購物廣場地處吉林市東西交匯處，地利優(yōu)勢明顯。以批發(fā)、零售為主的家居建材的集散地。 森鼎家居購物廣場 森鼎家居購物廣場主體建筑共分兩層， 其中一樓設有衛(wèi)陶區(qū)，經(jīng)營面積 1700余平方米； 地板區(qū)經(jīng)營面積 1200平方米； 板材、木線、 PVC板區(qū)，經(jīng)營面積 4200余平方米； 二樓設有五金小件區(qū)，經(jīng)營面積 1400平方米； 燈飾區(qū)經(jīng)營面積 3000平方米； 家裝區(qū)，經(jīng)營面積 1300平方米； 森鼎家居購物廣場外部油漆區(qū)，經(jīng)營面積 1000平方米； 木方區(qū)，經(jīng)營面積 1300平方米。 森鼎家居購物廣場 吉林市家居建材典型項目分析 吉林家居建材典型項目業(yè)態(tài) 吉林家居建材典型項目業(yè)態(tài)分布 項目區(qū)域地商業(yè)市場研究 政府規(guī)劃將中心城區(qū)的汽車、裝飾建材、五金機電專業(yè)市場。 推進批發(fā)業(yè)、物流配送業(yè)的快速發(fā)展， 發(fā)揮一級批發(fā)市場的輻射帶動作用。 結合越北商業(yè)區(qū)的發(fā)展及商住開發(fā)， 建設一座大型倉儲式超市，滿足居民消費需求。 2022年重點推進 3個項目， 霧凇客運站商貿金街項目、 深圳成城控股集團物華生產資料市場開發(fā)項目、 榮德汽貿批發(fā)商城項目。 越北商業(yè)中心發(fā)展規(guī)劃 榮德位于核心商圈的中心 ? 吉林市新客運站的規(guī)劃和投入運營，將拉動本地區(qū)成為大量 城市客流和外地客流，也為商業(yè)配套物流奠定扎實基礎； ? 20萬平方米紅星美凱龍的入駐，將為本地區(qū)主題家居建材商 圈確立高度，吸引大量客流； ? 本地區(qū)已經(jīng)投入運營的 9萬平方米中東瑞家家居廣場和我司擬 規(guī)劃的 5萬平方米榮德建材裝飾城，以及已簽約 20萬紅星美凱 龍，將該地區(qū)將打造成為吉林市家居建材消費的集散地 。 城市未來發(fā)展核心商圈 越北路商圈為吉林市重點規(guī)劃發(fā)展的核心商圈， 將逐步替代市區(qū)老商圈 東市商圈、河南街商圈、天津街商圈， 重點打造家居建材行業(yè)城市核心主題商圈； 項目周邊市場概況 船營區(qū)政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 船營區(qū)立足 “ 四大商業(yè)經(jīng)濟圈 ” 和 “ 一區(qū)四線 ” 工業(yè)經(jīng)濟帶， 全力打造都市型現(xiàn)代商貿和工業(yè)中心。 ? 船營是老商貿區(qū)， 是銀信、保險、證券機構的聚集地，商貿經(jīng)濟資源豐富。過去享譽全國的王百川、牛子厚等大商戶都發(fā)軔于船營，河南街、牛馬行都是歷史形成的吉林市最早的商貿街區(qū)，有新興園、福源館等傳統(tǒng)商業(yè)老字號企業(yè)； ? 有國內著名商業(yè)連鎖企業(yè)蘇寧電器、國美電器、大福源超市和越北物流 、歡喜綜合市場等新興物流配送交易市場。批發(fā)和零售貿易、餐飲業(yè)是船營區(qū)第三產業(yè)的主導行業(yè)。 ? 已形成了河南街商業(yè)中心等四大商業(yè)中心 ，朝陽街電子通訊等七條專業(yè)街，眾安居建材批發(fā)市場等五大批發(fā)市場的商貿新格局。同時，物流、房地產開發(fā)業(yè)逐步興起，旅游、文化娛樂、信息咨詢、廣告、綜合技術服務等行業(yè)也都得到不同程度的發(fā)展。 ? 船營區(qū)是物流產業(yè)前景廣闊 ，物流園區(qū)地處吉長公路北線零公里、吉長高速公路中連接線、越山路、和平路等交通要道的交匯處?，F(xiàn)已有物流企業(yè)幾十家，集群效應日益顯現(xiàn)。向西可經(jīng)吉長高速公路至長春、沈陽、哈爾濱，向東可經(jīng)長吉琿高速公路至延邊，是通往朝鮮、日本、俄羅斯等國家的重要通道。 ? 船營區(qū)以開發(fā)區(qū)為核心， 重點發(fā)展越山路沿線與霧凇大街沿線，吉林市新長途汽車客運站規(guī)劃建設在霧凇大街與琿春路交匯處，沿吉