【正文】 反映市場(chǎng)供求關(guān)系的指標(biāo)，如人均可支配收入、房屋空置率等對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較小[10]。William ,Denise Dipasquale(2002)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論研究了美國(guó)地方政府財(cái)政收支與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，指出地方政府和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間屬于相互依存、相互影響的關(guān)系，房地產(chǎn)稅收是地方財(cái)政收入的重要來(lái)源，各地方政府可以通過(guò)提供不同的服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)定不同的稅種、稅率來(lái)影響消費(fèi)者對(duì)該地方房地產(chǎn)的需求，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格，而房地產(chǎn)價(jià)格作為稅基又反過(guò)來(lái)影響了地方政府的稅收收入]。由于國(guó)外政治和經(jīng)濟(jì)體制的不同，專(zhuān)門(mén)研究房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)地方財(cái)政收入直接影響的文獻(xiàn)很少見(jiàn)，且僅為定性描述。Ranko Bon,Tomonari Yashiro(1996)通過(guò)采用投入產(chǎn)出法，對(duì)日本19601990年住宅建設(shè)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用進(jìn)行了研究，結(jié)果顯示住宅建設(shè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素，并隨著時(shí)間的推移，住宅投資的拉動(dòng)效應(yīng)已開(kāi)始從第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)過(guò)渡[6]。Yuliya Demyanyk,Otto Van Hemert（2007）在對(duì)美國(guó)近7年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的研究中，論證了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)整個(gè)銀行體系的重要影響，其認(rèn)為正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格上漲掩蓋了市場(chǎng)早已出現(xiàn)的問(wèn)題才導(dǎo)致了金融危機(jī)的發(fā)生，從而引發(fā)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)的衰退[5]。Charles （2006）采用Hedonic模型，對(duì)香港19922001年住宅市場(chǎng)的角度交易數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析研究，研究結(jié)果表明相關(guān)城市內(nèi)部不同地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格存在差異，并且地區(qū)間房?jī)r(jià)的差異程度與不同地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況存在密切聯(lián)系[3]。John M因此，本研究對(duì)地方經(jīng)濟(jì)乃至全國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有非常重要的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。上海是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快和市場(chǎng)化程度最高的城市，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度較高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比較規(guī)范、交易信息比較透明，且政府收入與支出較為明細(xì)，以這樣一個(gè)高度市場(chǎng)化的城市為例研究房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地方政府財(cái)政收入的影響，可以使本文的研究更具科學(xué)性。因此，本文在前人對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)理論研究的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)地方財(cái)政收入影響進(jìn)行分析還將進(jìn)一步豐富我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的理論知識(shí)，完善房地產(chǎn)價(jià)格的理論體系框架，同時(shí)還將不斷強(qiáng)化人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的理性認(rèn)識(shí)。當(dāng)前，在房地產(chǎn)價(jià)格如何對(duì)經(jīng)濟(jì)各方面產(chǎn)生影響的研究并不多，其中大多數(shù)均是從宏觀角度出發(fā)，研究房地產(chǎn)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)于中觀層面和微觀層面的影響機(jī)制探討較少。盡管一些學(xué)術(shù)論證中指出了地方政府在很大程度上出于利益性而介入房地產(chǎn)市場(chǎng)，然而，具體分析房地產(chǎn)價(jià)格上漲是如何影響地方財(cái)政收入的相關(guān)文章卻很少見(jiàn)。為了解開(kāi)這個(gè)謎團(tuán)，在學(xué)術(shù)界出現(xiàn)了一系列討論房地產(chǎn)價(jià)格上漲原因的論述，其中有一些觀點(diǎn)認(rèn)為地方政府出于地方財(cái)政增收的目的而介入了市場(chǎng)，并抬高房地產(chǎn)價(jià)格。然而，盡管?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了嚴(yán)厲的調(diào)控，但房地產(chǎn)價(jià)格非但沒(méi)有下降，反而連續(xù)多年快速上漲，并在2007年達(dá)到歷史高位。房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快的上漲，引發(fā)了一系列社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，有很多市民抱怨房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起房子，基本的居住需求得不到滿(mǎn)足；此外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為房?jī)r(jià)非正常上漲，將會(huì)吸引大量企業(yè)和個(gè)人資金流入房地產(chǎn)業(yè)，這一方面會(huì)在一定程度上抑制社會(huì)其他諸多方面的消費(fèi)需求，另一方面也將導(dǎo)致房地產(chǎn)以外其他諸多領(lǐng)域投資的不足或低效益，并且還會(huì)擴(kuò)大金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于社會(huì)和諧與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。同時(shí)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，也出現(xiàn)了一系列問(wèn)題，尤其是進(jìn)入2000年后，房地產(chǎn)投資增幅過(guò)猛、房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快、結(jié)構(gòu)性失調(diào)等問(wèn)題接連不斷。Thirdly,regulate the order of real estate marketand restrict the speculative activities of the real estate industry.Keywords:Real estate price Local fiscal revenues Paneldata Model目錄摘要ABSTRACT第一章緒論....................................................................................................................1............................................................................................................1..........................................................................................................................1............................................................................................................................2.......................................................................................................................2....................................................................................................................2.............................................................................................................................2................................................................................................................2....................................................................................................2....................................................................................................3............................................................................................................................5.................................................................................................................6...........................................................................................................6................................................................................................................6................................................................................................................7第二章房地產(chǎn)業(yè)的基本概念及理論框架...........................................................................8........................................................................................................................8....................................................................................................8...........................................................................................8....................................................................................8................................................................................9....................................................................9........................................................................................9..............................................................................................................10..................................................................................................10..................................................................................10......................................................................11..................................................................11.............................................................12........................................................................................................................12..........................................................................13..........................................................................14..................................................................14..................................................................15......................................................17第三章上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)與地方財(cái)政收入的特點(diǎn)分析....................................................18..............................................................................................................18..........................................................................................................................18..................................................................................................18......................................................19......................................................................................................................20..............................................................................................20（或投機(jī)）成分..............