房地產(chǎn)價(jià)格影響因素與對(duì)應(yīng)政策研究-文庫吧資料
2025-07-03 14:20本頁面
【正文】 統(tǒng)的存夠錢再買房的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念向超前消費(fèi)思想的轉(zhuǎn)變，這等于將傳統(tǒng)的幾年或幾十年后的購買能力合并在一起釋放。國家確定了住房分配貨幣化的城鎮(zhèn)住房制度以及將住宅建設(shè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的目標(biāo)，城鎮(zhèn)居民的住房需求隨之旺盛起來。取消福利分房、實(shí)行貨幣分房制度?？焖侔l(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)使人們對(duì)經(jīng)濟(jì)前景普遍持樂觀預(yù)期，促使了房地產(chǎn)業(yè)急速增長(zhǎng)。這說明了國家將有選擇地鼓勵(lì)和扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，在當(dāng)前擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起主導(dǎo)作用。(四)政策因素國家重視，政府支持。揚(yáng)州市現(xiàn)行的商品房銷售制度、房地產(chǎn)企業(yè)自有資金的設(shè)置等，為其獲取超額利潤(rùn)提供了政策支持。因房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱，故開發(fā)商通過捂盤惜售、虛假交易、宣傳與發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息等手段誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，制造供給緊缺氛圍，帶來房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲。這是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的最重要的根源之一。囤積土地，待地價(jià)大幅上漲后開發(fā)(按省物價(jià)局規(guī)定，土地超過三年開發(fā)的，可以按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估后的價(jià)格計(jì)入普通住宅商品房開發(fā)成本)。該行業(yè)的成本利潤(rùn)率在30%以上。因建造中低檔住宅的利潤(rùn)相對(duì)較低，故開發(fā)商紛紛把目光轉(zhuǎn)向別墅等非普通住宅，以謀求高額利潤(rùn)，從而使房地產(chǎn)陷入供需結(jié)構(gòu)脫節(jié)狀況。目前，住房供給結(jié)構(gòu)不盡合理，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是政府投資建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房比例過低，不能滿足低收入家庭的住房需求，起不到平抑房?jī)r(jià)的作用；二是適合中低收入者需求的小戶型住房投入量嚴(yán)重不足。其次，許多居民消費(fèi)心態(tài)不成熟，一味追求住宅面積，追求一次性到位消費(fèi)，沒有形成梯度消費(fèi)的觀念。消費(fèi)者從眾的購房心態(tài)。作為投資手段對(duì)商品房的需求。2002年以來，居民可支配收入保持年均10%的增長(zhǎng)速度。隨著城市拆遷建設(shè)步伐和城市化進(jìn)程的加快以及城市新增人口的增加，形成了對(duì)各類房地產(chǎn)的需求，且這種需求的表現(xiàn)形式以首次置業(yè)為主。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的需求和有效供給不足推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。此外，小區(qū)內(nèi)幼兒園、學(xué)校、會(huì)所、文體休閑、物管等附屬配套設(shè)施的完善在方便業(yè)主的日常生活的同時(shí)也增加了成本。近年來，人們對(duì)住宅的要求已不僅僅局
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