【正文】 量、指導(dǎo)價(jià)、競爭費(fèi)”這個(gè)基本指導(dǎo)原則，科學(xué)編制標(biāo)底。招標(biāo)時(shí)標(biāo)底編制應(yīng)準(zhǔn)確。 搞好招標(biāo)是控制投資的重要手段?？尚孕匝芯俊⒊醪皆O(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)是個(gè)依次延續(xù)和逐步深化的過程，各階段都有投資控制點(diǎn)，設(shè)計(jì)人員與工程經(jīng)濟(jì)人員工必須牢固樹立經(jīng)濟(jì)核算觀念，克服重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)、脫離國情的傾向，抓住各階段的投資控制點(diǎn)，在各設(shè)計(jì)階段進(jìn)行多方案比較，搞好優(yōu)化設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)影響投資的程度在70%左右。第四節(jié) 投資控制的方法 控制投資四環(huán)節(jié) 有效地控制投資，必須做到全方位、全過程的控制，但關(guān)鍵是優(yōu)化設(shè)計(jì)、搞好招標(biāo)、科學(xué)管理、加強(qiáng)審計(jì)這四環(huán)節(jié)。事后控制即認(rèn)真審核補(bǔ)充預(yù)算，及時(shí)審核結(jié)算文件。事前控制即早插入到業(yè)主與承建商簽定《施工承包合同》的工作中，協(xié)助業(yè)主編制出嚴(yán)謹(jǐn)、完善的《施工承包合同》文件。第三節(jié) 投資控制原則，同時(shí)兼顧質(zhì)量，進(jìn)度，通過管理體系和價(jià)值工程研究在保證質(zhì)量、進(jìn)度要求下，達(dá)到投資最優(yōu)化，為業(yè)主節(jié)省造價(jià)。核對施工單位完成的分項(xiàng)分部工程數(shù)量，審定施工單位的進(jìn)度付款申請表，簽發(fā)付款憑證；審查施工單位追加工程付款的申請書：簽發(fā)經(jīng)濟(jì)簽證并遞交業(yè)主方審批；正確處理發(fā)生的項(xiàng)目索賠；對工程施工過程中的投資支出作好分析與預(yù)測，經(jīng)?；蚨ㄆ谙驑I(yè)主方提交投資控制及其存在問題的報(bào)告；審查工程結(jié)算等。投資控制的主要內(nèi)容有： 在設(shè)計(jì)階段，審核設(shè)計(jì)圖預(yù)算，對預(yù)算項(xiàng)目的準(zhǔn)確性嚴(yán)格確認(rèn)。 制定總工期被突破后的補(bǔ)救措施。 事后控制 制定保證總工期不突破的措施。利用電腦、分析工序進(jìn)度發(fā)生偏差后，對工期可能產(chǎn)生的影響，找出需要調(diào)整的工序，再與承包單位共同討論解決的措施。 有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證。 及時(shí)向承包單位支付預(yù)付款。 按合同要求在開工前做好五通一平。 審核承包單位提交的施工總平圖。承包單位的進(jìn)度計(jì)劃是進(jìn)行進(jìn)度控制的重要依據(jù)。承包提交的進(jìn)度計(jì)劃要符合合同規(guī)定的工期，并具科學(xué)性、協(xié)調(diào)性和合理性。（1）項(xiàng)目建設(shè)需要；（2）項(xiàng)目的特殊性；（3）已建成的同類或相似項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度；（4）資金條件；（5）定額資料；（6）其它，如氣候等。第六節(jié) 進(jìn)度控制的過程 事前控制很多工程施工進(jìn)度一再失控，故然有中間控制不力原因，但在很大程度上是由于事前控制不利，進(jìn)度計(jì)劃不合理或考慮問題不周到而引起的，因此，在進(jìn)度控制時(shí)，事前控制是相當(dāng)重要的，事前控制的主要內(nèi)容有： 編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃是為工程的進(jìn)度控制制定一個(gè)總目標(biāo)，也是確定施工承包合同中工期條款的依據(jù)?！冬F(xiàn)場施工獎(jiǎng)罰管理辦法》中規(guī)定了進(jìn)度達(dá)到或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度獎(jiǎng)或罰的數(shù)額；并對會議紀(jì)要、監(jiān)理通知單的執(zhí)行情況進(jìn)行量化獎(jiǎng)罰，做到監(jiān)理依據(jù)充分，獎(jiǎng)罰分明。 對應(yīng)急工程采用計(jì)件單價(jià)。、新方法、縮短工期、加快施工進(jìn)度。，對偏離計(jì)劃的工序，首先檢查是否為關(guān)鍵工序，明確其對后繼工序或總工期影響程度，及時(shí)采取糾偏措施。 業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備要按計(jì)劃及時(shí)到位。 采用新工藝、新技術(shù)、提高工效、縮短作業(yè)時(shí)間。，增加同時(shí)作業(yè)的工作面，盡可能協(xié)調(diào)空間與時(shí)間的關(guān)系。同時(shí)可以直觀地了解進(jìn)度控制中的矛盾轉(zhuǎn)化過程。（3）所有進(jìn)度計(jì)劃不但要有橫道圖，更重要的是有網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，監(jiān)理公司可幫助承包單位做這一工作。（2）施工單位不但要有總體進(jìn)度計(jì)劃，而且要對每個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程以至特殊的分項(xiàng)工程要有具體的作業(yè)計(jì)劃。 技術(shù)措施。 審查獨(dú)立分包單位或分包單位的人員、設(shè)備、資金狀況、防止影響進(jìn)度。 監(jiān)理部安排專業(yè)工程師進(jìn)行進(jìn)度控制，項(xiàng)目總監(jiān)直接行使進(jìn)度控制權(quán)利。 建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度 本工程涉及的承包單位、分包單位可能較多，很可能因?yàn)閰f(xié)調(diào)不良影響工期，可通過組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會加以解決。，獨(dú)立分包單位或分包單位以交接單規(guī)定的完成時(shí)間向總承包單位負(fù)責(zé)。《施工合中》規(guī)定，督促各方履行責(zé)任。、罰條款。第五節(jié) 進(jìn)度控制的措施進(jìn)度控制措施包括：合同措施、組織措施、技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)措施。 工程進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理工程師進(jìn)行原因分析、研究措施，也可提出建議，并簽發(fā)《監(jiān)理通知》。 周進(jìn)度計(jì)劃：每周例會前由承建商提交，具體到每天的工作安排，本周例會檢查上周計(jì)劃執(zhí)行情況。 階段性進(jìn)度計(jì)劃：由承建商編制，監(jiān)理及業(yè)主審核通過后執(zhí)行，包括：（1） 基礎(chǔ)施工階段進(jìn)度計(jì)劃；（2） 主體施工階段進(jìn)度計(jì)劃；（3） 水電設(shè)備安裝階段進(jìn)度計(jì)劃；（4） 裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃；（5） 驗(yàn)收階段施工進(jìn)度計(jì)劃等。 總進(jìn)度計(jì)劃，由總承包單位編制，獨(dú)立分包單位或分包單位計(jì)劃應(yīng)與此計(jì)劃相協(xié)調(diào)。第三節(jié) 進(jìn)度控制的原則 工程進(jìn)度控制的依據(jù)是建設(shè)工程施工合同所約定的工期目標(biāo)； 在確保工程質(zhì)量和安全的原則下控制進(jìn)度； 采用動(dòng)態(tài)的控制方法，對工程進(jìn)度進(jìn)行主動(dòng)控制。結(jié)構(gòu)工程混凝土澆筑施工縫處理結(jié)構(gòu)吊裝隱蔽工程的驗(yàn)收過程全程跟蹤監(jiān)督,另詳隱蔽旁站計(jì)劃建筑材料的見證取樣、送樣全程跟蹤監(jiān)督,另詳見證旁站計(jì)劃新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備試驗(yàn)過程全程跟蹤監(jiān)督合同規(guī)定的其他應(yīng)旁站的部位和工序從其規(guī)定.7 見證旁站監(jiān)理計(jì)劃表序號工　　作　　名　　稱見證人員1安全性檢驗(yàn)、監(jiān)理工程師φφ10鋼筋監(jiān)理工程師3Φ1Φ1Φ1Φ1ΦΦ2Φ25鋼筋監(jiān)理工程師4中砂、粗砂監(jiān)理工程師5520石子、540石子監(jiān)理工程師7標(biāo)準(zhǔn)磚監(jiān)理工程師8防水材料總監(jiān)理工程師9砂漿試塊監(jiān)理工程師10混凝土試塊監(jiān)理工程師11回填土環(huán)刀試驗(yàn)監(jiān)理工程師1功能性檢驗(yàn)門窗功能檢測監(jiān)理工程師2屋面淋水試驗(yàn)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師3潔具盛水試驗(yàn)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師4衛(wèi)生間盛水試驗(yàn)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師序號隱蔽工程旁站監(jiān)理旁站人員1樁基礎(chǔ)監(jiān)理工程師2基底靜載荷載試驗(yàn)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師3人工挖孔樁低應(yīng)變檢測監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師4地基驗(yàn)槽監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師5墊層混凝土監(jiān)理工程師6地梁承臺澆搗混凝土監(jiān)理工程師7111116層柱、樓梯混凝土澆搗監(jiān)理工程師8111116層墻體砌筑、墻拉筋監(jiān)理工程師9111116層梁板、底層雨蓬混凝土澆搗監(jiān)理工程師10平屋面梁板混凝土澆搗監(jiān)理工程師11斜屋面下方的柱混凝土澆搗監(jiān)理工程師12斜屋面梁板和挑檐天溝混凝土澆搗監(jiān)理工程師13屋面防水施工全過程監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師第五章 進(jìn)度控制方案第一節(jié) 進(jìn)度控制的目標(biāo)工程進(jìn)度控制的目標(biāo)是：按合同工期135天完成任務(wù)。 旁站監(jiān)理的范圍和內(nèi)容旁站監(jiān)理的范圍旁站監(jiān)理的內(nèi)容基礎(chǔ)工程樁基工程承載力檢測鋼筋混凝土基礎(chǔ)基礎(chǔ)土方回填100%復(fù)核樁位，檢查沉管、夯管和混凝土澆筑質(zhì)量；有沒有按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工組織設(shè)計(jì)施工；檢查使用的材料、購配件和設(shè)備合格不合格；檢查施工單位有關(guān)現(xiàn)場管理人員、質(zhì)檢人員有沒有在崗；施工操作人員的技術(shù)水平、操作條件是否滿足施工工藝要求，特殊操作人員是否持證上崗；施工環(huán)境是否對工程質(zhì)量產(chǎn)生不利影響；施工過程是否存在質(zhì)量和安全隱患。，不得進(jìn)行下一道工序施工。、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土的質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工單位進(jìn)行檢驗(yàn)或者委托具有資格的第三方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。：、特殊工種人員持證上崗以及施工機(jī)械、建筑材料準(zhǔn)備情況。第八節(jié) 旁站監(jiān)理方案：土方回填、預(yù)應(yīng)力、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝、梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程、混凝土澆管樁筑、鋼結(jié)構(gòu)安裝等。E. 塑料排水管穿過第6和11層樓板處應(yīng)加阻火圈，在管道穿樓板處應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求處理后方可補(bǔ)洞，補(bǔ)同時(shí)應(yīng)嚴(yán)密搗實(shí)，立管周圍應(yīng)做出原地坪10－20MM的阻水圈，嚴(yán)禁接合部位發(fā)生滲漏現(xiàn)象。C. 管道安裝、配置及粘接工藝應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要進(jìn)行施工，連接口的插入深度根據(jù)管徑大小，不得小于25－60MM，同時(shí)應(yīng)注意接口的養(yǎng)護(hù)，連接口粘接后應(yīng)迅速找正，校正坡度，用鐵絲臨地固定，待粘接固化后，才可緊固支架。（2）室內(nèi)排水管道安裝：A. 室內(nèi)排水管采用PVC塑料管膠漆，所有的管材、管件和膠粘劑應(yīng)有生產(chǎn)廠廠名、合格證、檢驗(yàn)證、膠粘劑應(yīng)有生產(chǎn)日期和使用期限，不得使用過期的膠粘劑，最好采用一家的產(chǎn)品。G. 系統(tǒng)安裝完畢應(yīng)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，試壓后必須沖洗管道。E. 管道支架安裝前應(yīng)刷防銹漆兩遍，最后刷銀粉漆兩遍。C. 給水主管和裝有三個(gè)以上配水點(diǎn)的支管端及需經(jīng)常維修的閥門后，應(yīng)安裝可拆裝的連接件。 給排水專業(yè)（1）室內(nèi)給水管道安裝：A. 室內(nèi)給水管采用PPR管，管材除有合格證、衛(wèi)生許可證外，PPR管進(jìn)場后應(yīng)抽樣送質(zhì)檢站化驗(yàn)，取得合格報(bào)告后才能使用。E. 利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體及柱內(nèi)二根主筋作引上線，在鋼筋接頭處，必須另加一根不小地ф12的 鋼筋作跨接線，兩頭焊接和長度不地10D（雙面焊）。C. 所有電氣裝置中，由于絕緣損壞而可能帶電的電氣裝置，其金屬部分均應(yīng)有保護(hù)接地，接地線不得串接。（5）接地裝置質(zhì)量控制要點(diǎn)：A. 避雷裝置應(yīng)按設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工，隱蔽部分在隱蔽前須進(jìn)行檢查，作好隱蔽記錄，電阻測試記錄，作為竣工資料。C. 照明裝置的接線必須牢固，接確良好，需接地或接零的燈具、插座、開關(guān)的金屬外殼，應(yīng)由接地螺栓連接。（4）電氣照明裝置質(zhì)量控制要點(diǎn)：A. 凡所使用的電器設(shè)備及器材，均應(yīng)符合國家或部頒現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并具有合格證件，設(shè)備應(yīng)有銘牌。H. 導(dǎo)線穿入鋼管的，在導(dǎo)線出口處，應(yīng)裝線套。F. 導(dǎo)線、電纜進(jìn)場施工前，須檢驗(yàn)出廠合格證，有條件時(shí)取樣進(jìn)行材料檢驗(yàn)，電纜檢查絕緣，按設(shè)計(jì)圖規(guī)定敷設(shè)線路，導(dǎo)線穿管前將管內(nèi)雜物、積水去除，保證管內(nèi)干燥。D. 進(jìn)入落地式配電箱的電線管路，排列應(yīng)整齊，管口應(yīng)高出基面不地50毫米，埋于地下的線管不宜穿過設(shè)備基礎(chǔ)。B. 線路在經(jīng)過建筑物的伸縮縫及沉降縫處，應(yīng)有補(bǔ)償裝置，在跨越處的兩側(cè)應(yīng)將導(dǎo)線固定，并留有適當(dāng)余量。C. 各電器應(yīng)能單獨(dú)拆裝更換，而不影響其他電器及導(dǎo)線束的固定。（2）配電箱、盤安裝質(zhì)量控制要點(diǎn)：A. 位置按圖施工，接線正確，安裝平正，電氣回路連接牢固可靠。F. 母線連接符合要求，分相油漆分明，系統(tǒng)絕緣試驗(yàn)符合要求。D. 開關(guān)柜安裝基礎(chǔ)槽鋼平正，柜安裝排列垂直水平，柜間的接縫允許偏差符合要求。B. 變壓器安裝基礎(chǔ)的軌道應(yīng)水平，冷卻系統(tǒng)完好，外表無損壞。（1）基層（墊層、構(gòu)造層）所有材質(zhì)、強(qiáng)度、密度均應(yīng)符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，監(jiān)理要認(rèn)真檢查；（2）基層表面平整度（含坡度）標(biāo)高、厚度等按照不同的面層要求進(jìn)行控制，以保證面層的質(zhì)量；（3）面層施工前必須將基層清理干凈；（4）防水（潮）層必須符合設(shè)計(jì)要求和地下防水工程有關(guān)規(guī)定，并與墻體、地漏、管道、門口等處接合嚴(yán)密，無滲漏；（5）面層與基層的結(jié)合必須牢固無空鼓；（6）踢腳線要求表面潔凈，接縫平整均勻，高度一致，結(jié)合牢固，出墻厚度適宜；（7）樓梯踏步面層鋪貼時(shí)必須與基層達(dá)到結(jié)合牢固外，對縫隙的寬窄，防滑條及相鄰兩步高差均應(yīng)符合規(guī)范要求。（1）鋁合金門窗及其附件質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進(jìn)場時(shí)應(yīng)具備出廠的合格證，并進(jìn)行產(chǎn)品驗(yàn)收。C. 外墻涂料工程應(yīng)以分格縫、墻的陽角或管道等為分界線分段進(jìn)行。 （3）油漆、涂料工程質(zhì)量控制要點(diǎn)：A. 油漆工程涂抹的膩?zhàn)痈稍锖髴?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得起皮和裂縫，打磨平整、光滑、并清理干凈；B. 美術(shù)油漆涂刷前應(yīng)先完成相應(yīng)等級或工序的油漆工程，待其干燥后，方可進(jìn)行美術(shù)油漆。M. 水泥砂漿不得涂抹在石灰砂漿層上。凝結(jié)后，應(yīng)采取措施防止玷污和損壞。J. 外墻窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等，上面應(yīng)做流水坡度，上面應(yīng)做滴水線或滴水槽，滴水槽的深、寬，均不應(yīng)小于10MM，并整齊一致。H. 室內(nèi)墻、柱和門洞口的陽角，宜用1：2水泥砂漿做護(hù)角，其高度不應(yīng)低于2米，每側(cè)寬度不應(yīng)小于50MM。檢查門窗框位置是否正確，與墻連接是否牢固。F. 抹灰前，磚石、混凝土等基體表面的灰塵、污垢和油漬等，應(yīng)清除干凈，并提前灑水潤濕。（2）抹灰工程質(zhì)量控制要點(diǎn)：A. 抹灰用石灰膏質(zhì)量不好，很難保證抹灰質(zhì)量，若產(chǎn)生鼓泡、開花等缺陷，必須返工；B. 抹灰用的紙筋或麻刀浸透、搗爛、潔凈；C. 摻入裝飾砂漿的顏料，應(yīng)為耐堿耐光的顏料；D. 抹灰砂漿的配合比和稠度等應(yīng)經(jīng)檢查合格后，方可使用。④涂料、刷漿工程、吊頂、隔斷罩面的安裝，應(yīng)在塑料地板、地毯、硬質(zhì)纖維等地（樓）面層和明裝⑤裝飾工程必須作好成品保護(hù)，施工中各種必須互相配合，如施工用水和管道設(shè)備試壓的水，不得污損裝飾工程。如門窗框在濕作業(yè)前安裝必須加強(qiáng)保護(hù)。E. 室內(nèi)裝飾工程的施工順序的安排與工程質(zhì)量關(guān)系密切，為此必須認(rèn)真遵守規(guī)范的規(guī)定：①抹灰、飾面、吊頂、隔斷的罩面板和花飾等工程，應(yīng)待隔墻、鋼木門窗框，暗裝管道、電線配管和電器預(yù)埋件、以及室內(nèi)樓（地）面濕作業(yè)完工后進(jìn)行。D. 外抹灰飾面工程，一般應(yīng)自上而下進(jìn)行，室內(nèi)裝飾應(yīng)待屋面防水施工后，并在不致被后繼工程所損壞和玷污的條件下進(jìn)行。C. 裝飾工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量檢驗(yàn)合格后，方可施工。材料與飾面構(gòu)件在運(yùn)輸保管和施工過程中，必須有防損壞、變質(zhì)的措施。磚在砌筑前澆水濕潤，要求砌筑體橫平豎直，砂漿飽滿和厚薄均勻，組砌得當(dāng)，接搓牢固，以保證砌體避免透風(fēng)和漏光；（3）墻體磚與斜頂磚要有技術(shù)間歇，確保密實(shí)；（4）檢查砌體構(gòu)造，必須