廣州市海珠區(qū)昌崗中路164號住宅項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-08-01 19:53本頁面
【正文】 屬性——必須實現(xiàn)特殊的居住價值與文化，突出定位差異。4．2項目發(fā)展策略從項目的本體及區(qū)位價值分析來看，本項目的價值不是簡單的自然屬性，現(xiàn)狀價值，更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是它特有的城市屬性、人文屬性。216。4．1．4項目威脅216。216。216。 昌崗中路164號住宅項目周邊在建項目多以大規(guī)模、中高檔為主，均價普遍較高。 海珠區(qū)未來規(guī)劃是“一城兩片”，“西部居住，東部創(chuàng)業(yè)”，將會成為廣州市的中心城區(qū)。 海珠區(qū)的未來整體規(guī)劃雖然很好，很吸引人，但是還需要很長的時間才可以發(fā)展成熟，從而使得該項目地塊的投資價值的增長也需要很長的時間。 附近在建樓盤較多，相同區(qū)域住宅樓盤競爭激烈。 目前該地段新的房產(chǎn)開發(fā)項目還較少，一手住宅供應(yīng)相對較為缺乏，新房源預(yù)計會較為緊俏。 該項目具有地段優(yōu)勢，北臨昌崗中路，東臨江南大道，近江南大道商業(yè)圈，配套完善，社區(qū)環(huán)境較為成熟，交通便利，靠近在建地鐵二號線和八號線換乘站點。 整個海珠區(qū)在未來的幾十年內(nèi)將會成為廣州市規(guī)劃的中心地帶，有著以城市中軸線的南北軸線， 將海珠城區(qū)分為“一城兩片”、“西部居住、東部創(chuàng)業(yè)”的未來規(guī)劃。本項目位于昌崗中路線上，背靠江南大道，地鐵建設(shè)，良好交通及公共配套設(shè)施等因素的促進(jìn)作用。海珠西部樓市新的項目目前集中在寶崗大道和江燕路上，在建項目貨量相對較大，整體房源較為充足。中、高價位的供應(yīng)相對較多，特別是一、二線江景項目較多；中低價位房源預(yù)計仍然會較為緊俏。市場調(diào)查結(jié)果匯總表序號調(diào)查項目名稱 調(diào)查結(jié)果（％）1您計劃在幾年內(nèi)購房3年4年5年6年 55 25 10 10 2您計劃購買的戶型三室一廳二室二廳二室一廳一室一廳 6115159 3您認(rèn)為該區(qū)域的住宅均價≤60006000800080001000010000 335737 4您購買住房的目的 自主投資出租結(jié)婚用房 6123017 5您希望購買房子的建筑類型多層小高層高層超高層 2361151 6您打算購買住房的建筑面積是50平方米70平方米90平方米 7779 7您所從事的行業(yè)是公務(wù)員服務(wù)電子其他 7151563 8您最關(guān)注的社區(qū)配套設(shè)施有體育運(yùn)動教學(xué)設(shè)施商業(yè)中心會所 1545382 9您認(rèn)為戶型中最重要的是客廳臥室朝向廚房衛(wèi)生間陽臺 2330389 10如果買房，您希望新房是毛坯房廚衛(wèi)精裝修臥室精裝修全精裝修 046945 11您認(rèn)為本問卷還需要補(bǔ)充景觀配套售后服務(wù)物業(yè)管理建筑234523001．海珠區(qū)新房源整體供應(yīng)量依然較大，但規(guī)模較小供應(yīng)并不平衡。近幾年廣州在出讓國有土地使用權(quán)時很少用到招標(biāo)形式，“國十五條”中明確規(guī)定土地的供應(yīng)要在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，“采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！ 〗衲辏旌訁^(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)等8區(qū)出讓儲備地塊50幅，總用地面積197萬平方米，總建筑面積449萬平方米。包括八區(qū)兩市在內(nèi)，今年共計劃推出80幅地塊，總用地面積約85 0萬平方米。潤田花園地段位置及配套環(huán)境都不及江南花園，預(yù)計訂價相對江南花園會低一些。同時，目前該地段新的房產(chǎn)開發(fā)項目少，一手住宅供應(yīng)相對較為缺乏。該項目在2005年中動工，目前主要建至10層左右，計劃在2006年竣工。該項目規(guī)劃4棟27層住宅和11棟商用、辦公樓，地下一層車位。該盤第三期裝修交樓均價在2005年10月達(dá)5500元/平方米，第四期均價預(yù)計6300元/平方米左右。在建的地鐵八號線昌崗中路站點也成為近期該盤一大利好。據(jù)了解，翠城花園的單位戶型較為豐富，48平方米133平方米的戶型，能滿足大部分客戶的需求。翠城花園繽紛四期 翠城花園是位于寶崗大道與昌崗中路交接處的大盤，場地面積16萬平方米，規(guī)劃24棟高層圍合而成，由越秀城建集團(tuán)開發(fā)。項目定位不高，總體供應(yīng)不多。規(guī)劃為1棟16層小高層，建筑面積22894平方米；地下2層。雅致花園5號樓 雅致花園位于工業(yè)大道北與江燕路交界處東側(cè)地段，是工業(yè)大道中早起的商品房小區(qū)之一。該項目也具有地段優(yōu)勢，近江南大道商業(yè)圈，配套完善，社區(qū)環(huán)境也已成熟。海富花園四期 “燕上私語”由6棟樓宇組成，總貨量共有600多套單位，戶型包括有70~110平方米的兩房、三房單位。海富花園四期 海富花園是江燕路上規(guī)劃相對較大、開發(fā)較早的成熟社區(qū)。（該估價比較保守） 58654項目定位研究海珠西部在建新項目供應(yīng)量大，海珠西部樓市新的項目目前集中在寶崗大道和江燕路上。其中都受地鐵建設(shè)利好的翠城花園和海富
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