廣州市海珠區(qū)昌崗中路164號住宅項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-08-22 19:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 6123017 5您希望購買房子的建筑類型多層小高層高層超高層 2361151 6您打算購買住房的建筑面積是50平方米70平方米90平方米 7779 7您所從事的行業(yè)是公務(wù)員服務(wù)電子其他 7151563 8您最關(guān)注的社區(qū)配套設(shè)施有體育運動教學(xué)設(shè)施商業(yè)中心會所 1545382 9您認(rèn)為戶型中最重要的是客廳臥室朝向廚房衛(wèi)生間陽臺 2330389 10如果買房，您希望新房是毛坯房廚衛(wèi)精裝修臥室精裝修全精裝修 046945 11您認(rèn)為本問卷還需要補充景觀配套售后服務(wù)物業(yè)管理建筑234523001．海珠區(qū)新房源整體供應(yīng)量依然較大，但規(guī)模較小供應(yīng)并不平衡。分布上各個方向都有新開發(fā)，但新盤普遍規(guī)模較小，各板塊的房源供應(yīng)并不平衡。中、高價位的供應(yīng)相對較多，特別是一、二線江景項目較多；中低價位房源預(yù)計仍然會較為緊俏。2．海珠區(qū)西部，在建新項目供應(yīng)量大。海珠西部樓市新的項目目前集中在寶崗大道和江燕路上，在建項目貨量相對較大，整體房源較為充足。3．本項目地理位置好，受有利影響較多。本項目位于昌崗中路線上，背靠江南大道，地鐵建設(shè)，良好交通及公共配套設(shè)施等因素的促進作用。4 項目定位研究4．1項目SWOT分析4．1．1項目優(yōu)勢216。 整個海珠區(qū)在未來的幾十年內(nèi)將會成為廣州市規(guī)劃的中心地帶，有著以城市中軸線的南北軸線， 將海珠城區(qū)分為“一城兩片”、“西部居住、東部創(chuàng)業(yè)”的未來規(guī)劃。216。 該項目具有地段優(yōu)勢，北臨昌崗中路，東臨江南大道，近江南大道商業(yè)圈，配套完善，社區(qū)環(huán)境較為成熟，交通便利，靠近在建地鐵二號線和八號線換乘站點。216。 目前該地段新的房產(chǎn)開發(fā)項目還較少，一手住宅供應(yīng)相對較為缺乏，新房源預(yù)計會較為緊俏。4．1．2項目劣勢216。 附近在建樓盤較多，相同區(qū)域住宅樓盤競爭激烈。216。 海珠區(qū)的未來整體規(guī)劃雖然很好，很吸引人，但是還需要很長的時間才可以發(fā)展成熟，從而使得該項目地塊的投資價值的增長也需要很長的時間。4．1．3項目機會216。 海珠區(qū)未來規(guī)劃是“一城兩片”，“西部居住，東部創(chuàng)業(yè)”，將會成為廣州市的中心城區(qū)。216。 昌崗中路164號住宅項目周邊在建項目多以大規(guī)模、中高檔為主，均價普遍較高。對于低檔、小戶型，市場機會和空間較大。216。 隨著海珠區(qū)整體經(jīng)濟形式的提升，以及各個規(guī)劃區(qū)域的發(fā)展成熟，必然會使得外來人口大范圍的增加，區(qū)內(nèi)人民的收入也會大幅度的上升，從而帶動整個海珠區(qū)的房地產(chǎn)市場。216。 …………..知名度很高，增加了投資項目的無形資產(chǎn)。4．1．4項目威脅216。 整個海珠區(qū)未來發(fā)展態(tài)勢良好，看好該項目的開發(fā)商很多，投標(biāo)該項目競爭激烈。216。 未來準(zhǔn)備要進入該地區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)商很多，競爭格局將進一步升級。4．2項目發(fā)展策略從項目的本體及區(qū)位價值分析來看，本項目的價值不是簡單的自然屬性，現(xiàn)狀價值，更應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是它特有的城市屬性、人文屬性。城市屬性——它是城市的區(qū)域，未來它的城市屬性將越來越強。人文屬性——必須實現(xiàn)特殊的居住價值與文化，突出定位差異。本項目不但要充分突出自身的屬性，而且更重要的是要強調(diào)它的城市屬性、人文屬性。4．3客戶定位1．中小戶型，白領(lǐng)首次置業(yè)為主。：年齡：2540歲左右置業(yè)能力：4075萬收入：家庭年收入為1020萬左右職業(yè)范圍：公務(wù)員，企事業(yè)中高層，專業(yè)技術(shù)人員等。4．4檔次定位中檔品質(zhì)社區(qū)，它將成為海珠西部年輕白領(lǐng)人居住首選。4．5主題定位結(jié)合我們對項目的理解、目標(biāo)客戶心理品性需求，本項目為“打造都市花園小區(qū)，成功人士的良好居住社區(qū)”。4．6產(chǎn)品定位規(guī)劃――打造都市花園小區(qū)，注重樓宇與綠化協(xié)調(diào)搭配l 以南北朝向為主，適度變化，以提高檔次和觀景角度l 各組團分區(qū)管理，整體中體現(xiàn)區(qū)域性的自然帶l 在規(guī)劃路穿行中，協(xié)調(diào)社區(qū)的公眾性與業(yè)主的私密性建筑――強調(diào)品質(zhì)感，協(xié)調(diào)感，講究細節(jié)l 根據(jù)和諧人居特點，外曠內(nèi)精建筑風(fēng)格日趨受到青睞l 清新、凝重的自然色調(diào)凸顯小區(qū)園林氣息園林――花園式的現(xiàn)代生活主題l 公共區(qū)域與組團園林規(guī)劃中表現(xiàn)隨意，彰顯自然主體l 以淺水景，配合多層次、豐富的親水空間，林中有水，水中有山戶型――空間合理，打造優(yōu)良中小新戶型l 目標(biāo)客戶以年輕白領(lǐng)首次置業(yè)為主，注重空間合理，以二房二廳的舒適型為主力戶型l 適度且實用性高的創(chuàng)新理念，更好的打動客戶公建配套――體現(xiàn)都市園林及人文關(guān)懷l 人性化角度設(shè)計，會所、運動場、文化站等多元組合l 強調(diào)周邊資源的共享性，最大限度地提高業(yè)主居住質(zhì)量4．7價格定位l 住宅初步定價為7000－8000元，每個車位15
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