【正文】 臺(tái)、電視臺(tái)以及其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的建（構(gòu)）筑物其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十五條 新建游樂場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)等大量人流、車流集散的公共建筑（含高層建筑中作為大型商場(chǎng)的裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于30米，次要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于25米，并應(yīng)配建相應(yīng)規(guī)模的停車場(chǎng)地。交叉口四周的建筑控制線退讓交叉口綠化景觀控制區(qū)5米以上。涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程建設(shè)，應(yīng)符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。第四十一條 沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于50米，鐵路專用線兩側(cè)不得小于20米。第四十條 建筑物的地下部分退讓道路紅線或用地紅線距離不小于其地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度），且最小退距不得小于6米，有特定要求的地區(qū)除外，但不得影響道路結(jié)構(gòu)與管道。雨篷、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、招牌、燈飾等可外挑于規(guī)定的后退道路規(guī)劃紅線的范圍內(nèi)，；5米以上突出的雨篷、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減１米；并不應(yīng)大于3米，且所有挑出部分均不得占領(lǐng)人行道上空。 文、教、衛(wèi)建筑——指本規(guī)定第三十二條所列建筑。建筑后退相鄰地界距離控制指標(biāo) 表11建筑類別 退線距離 （米）朝向與高度住宅建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非住宅建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）建筑高度倍數(shù)最小距離（m）主要朝向H≤10米56410米＜H≤24米810624米＜H≤60米121511H＞60米202218次要朝向H≤10米—4－4－410米＜H≤24米66624米＜H≤60米12128H＞60米161613注：H——為建筑高度。相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為第三十二條所列文、教、衛(wèi)建筑或其他非住宅建筑，各類建筑控制線除應(yīng)滿足表11的規(guī)定外還應(yīng)同時(shí)滿足相應(yīng)規(guī)范規(guī)定的建筑間距要求。建筑控制線及其他規(guī)劃控制線，均以最近距離計(jì)算建筑退距。第三十七條 凡已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，建筑退讓按已批規(guī)劃執(zhí)行；歷史風(fēng)貌地區(qū)對(duì)保持原有街道空間延續(xù)性有要求的，建筑退讓按風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)編制的日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三十五條 住宅建筑在滿足以上規(guī)定的前提下，必須編制日照分析報(bào)告，并滿足日照要求。住宅建筑位于非住宅建筑（第三十二條所列的非住宅建筑除外）南側(cè)或東、西兩側(cè)的，其建筑間距按第三十三條的規(guī)定控制。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。低層建筑與高、多、低層建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定控制，其最小值不應(yīng)小于１０米。（2）兩棟建筑位于東西向的,當(dāng)計(jì)算間距小于15米時(shí)，按15米控制。第三十三條 非住宅建筑(第三十二條所列的非住宅建筑除外)的間距,應(yīng)符合下列規(guī)定：高層建筑與高層建筑平行布置的間距按以下規(guī)定控制。托兒所、幼兒園的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。多層、中高層點(diǎn)式住宅山墻間距按東西朝向平行布置時(shí)控制。第三十一條 住宅建筑的山墻間距應(yīng)符合下列規(guī)定：低層、多層之間不得小于6米，中高層與低層、多層之間不得小于9米，高層住宅與各種層數(shù)住宅建筑之間不得小于13米。高層住宅建筑與高層住宅建筑垂直布置時(shí)，且山墻寬度在16米（含16米）以下，其最小控制距離不得小于表10所列值，山墻寬度大于16米時(shí)，其間距按平行布置間距要求控制。（2）處于東西方位的,高度在60米(含60米)以下部分,且其最小距離不得小于18米。（1）處于南北方位的，高度在60米（含60米）以下部分，面寬大于30米的。（2）兩棟建筑的相對(duì)位置處于東西方位時(shí),，當(dāng)計(jì)算間距小于8米時(shí)，按8米控制。相互垂直布置的低層、多層、中高層住宅建筑，山墻寬度必須小于等于15米，大于15米時(shí),其間距按平行布置的住宅建筑控制。平行布置的低層、多層、中高層住宅建筑，朝向?yàn)檎龞|西向的。折減系數(shù) ——— 注：表中的L為正南向的建筑間距；方位為正南（0176?！躠60176?！躠45176?！躠30176?！躠15176。當(dāng)建筑方位偏東、偏西時(shí)，則按不同方位折減系數(shù)換算間距，見表9。住宅建筑間距，以滿足大寒日日照不小于2小時(shí)為基礎(chǔ)，綜合考慮各種相關(guān)因素確定。本規(guī)定泛稱建筑間距或住宅間距，均系指正面間距?；鶎臃?wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。第二十七條 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668～3293(2228～4213)2172～5559(2762～6329)968～2397(1338～2977)1091～3835(1491～4585)362～856(703～1356)488～1058(868～1578)其中教育600～12001000～2400330～1200700～2400160～400300～500醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78～198(178～398)138～378(298～548)38～9878～2286～2012～40文體125～245225～64545～7565～10518～2440～60商業(yè)服務(wù)700～910600～940450～570100～600150～370100～400社區(qū)服務(wù)59～46476～66859～29276～32819～3216～28金融郵電(含銀行、郵電局)20～30(60～80)25～5016～2222～34市政公用(含居民存車處)40～150(460～820)70～360(500～960)30～140(400～720)50～140(450～760)9～10(350～510)20～30(400～550)行政管理及其它46～9637～72注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；市政公用類未含鍋爐房。第二十六條 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目配建指標(biāo)，應(yīng)以表8規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：在使用時(shí)可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)；當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)。第四節(jié) 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施第二十五條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口。沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線,；對(duì)其他圍墻、院墻算到墻腳。第二十三條 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊。 第二十二條 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：㎡/人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于1㎡/人，居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）㎡/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用,同時(shí)居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)不低于總用地面積的10%。 其他塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于15米、面積不小于500㎡。(3)綠化面積（含水面）不宜小于70%；集中布置適當(dāng)規(guī)模的水景設(shè)施，占地面積不宜超過綠地總面積的10％。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，中