【正文】 文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地）規(guī)劃的社區(qū)文化活動(dòng)中心參照上海社區(qū)文化活動(dòng)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑規(guī)模預(yù)測(cè)為3500平方米。社區(qū)老年康復(fù)中心的建設(shè)規(guī)模為：建筑面積4000平方米、入住房間100個(gè)、入住床位200個(gè)。綜合考慮濱湖新區(qū)建設(shè)發(fā)展速度，以及前期服務(wù)對(duì)象較多的特性，本次規(guī)劃建議社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心需配有50張床位。（2）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心為了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和社區(qū)老年康復(fù)中心這兩個(gè)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容的互補(bǔ)性以及服務(wù)對(duì)象便捷性，規(guī)劃將這兩個(gè)設(shè)施合并為一棟建筑統(tǒng)一建設(shè)。以此計(jì)算，按所需80名民警配備，共需辦公用房建筑面積3600㎡。因此本次規(guī)劃的社區(qū)派出所需要配備警力共80人。本次規(guī)劃方案所在單元一規(guī)劃人口為15萬(wàn)人，根據(jù)此人口規(guī)模單元一范圍內(nèi)需要配備社區(qū)民警50人；另外，加上5名所領(lǐng)導(dǎo)、10名治安民警、5民內(nèi)勤，實(shí)際共需70人。 總體規(guī)劃主要依據(jù)合肥市及新產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃部門(mén)提供的規(guī)劃條件為準(zhǔn)進(jìn)行總平面規(guī)劃。占地面積53畝。第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)組成與規(guī)模按初步規(guī)劃的總體平面布置圖，總占地70畝，范圍分為南北兩個(gè)地塊。：項(xiàng)目總投資約8000萬(wàn)元。南部地塊為24班幼兒園和街頭綠地，由政府投資建設(shè)。第四章 建設(shè)計(jì)劃：本項(xiàng)目規(guī)劃范圍共分為南北兩個(gè)地塊；北部地塊為社區(qū)綜合服務(wù)中心，由濱湖投資控股集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，其規(guī)劃主要內(nèi)容包括：社區(qū)派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心、社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地）、社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公）、社區(qū)公園、社區(qū)綜合樓（用于社區(qū)中心后期造血功能）、地下設(shè)施（含停車(chē)場(chǎng)、人防）。（2）根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，盡快建設(shè)“三通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施。 項(xiàng)目選址的基本條件（1）該項(xiàng)目占地面積70畝，總35500平方米，總投資約8000萬(wàn)元，建設(shè)工期15個(gè)月。為廣大市民提供安全、舒適、宜人的生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建和諧安全的城市優(yōu)美環(huán)境，需要環(huán)境監(jiān)測(cè)執(zhí)法人員的辛勤維護(hù)。 微觀背景為了適應(yīng)合肥市大城市發(fā)展規(guī)劃的需要，一個(gè)具有良好環(huán)境的城市是安全的城市，能給城市居民提供更多的安全感，并能展現(xiàn)城市優(yōu)美環(huán)境，吸引更多的參觀者和游客，也能提升城市檔次，引導(dǎo)群體消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，直接給城市商業(yè)及旅游帶來(lái)極大的收益。隨著合肥大建設(shè)步伐的加快，特別是“141”城市發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，保護(hù)環(huán)境放到重要位置，使人口增長(zhǎng)與社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展相適應(yīng)，使經(jīng)濟(jì)建設(shè)與資源環(huán)境相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)的奮斗目標(biāo)，符合國(guó)際對(duì)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展要求。我國(guó)是人口眾多、資源相對(duì)不足的國(guó)家，在現(xiàn)代化建設(shè)中，必須實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本工程抗震設(shè)計(jì)烈度按7度控制。國(guó)家地震總局1997頒布的《合肥地震烈度區(qū)劃圖》，劃定合肥市地震基本烈度為7度。地下潛水水位埋深1．5～2m。合肥主導(dǎo)風(fēng)向，全年為東北偏東風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)和東風(fēng)，冬季多東北風(fēng)和西北風(fēng)。合肥全年平均日照時(shí)數(shù)為2218小時(shí)，℃，歷史極端最高氣溫41℃，歷史極端最低氣溫—℃，℃，℃，無(wú)霜期約245天，年平均降水量969．5mm，降水主要集中在三個(gè)時(shí)期，即春雨期(3月下旬至5月下旬)、梅雨期(6月中旬至7月上旬)、秋雨期(8月中旬及9月下旬)。設(shè)計(jì)前尚需開(kāi)展詳勘工作。 工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地瀕臨巢湖，圩壩較多。包河區(qū)處于城市上風(fēng)口，是發(fā)展房地產(chǎn)、觀光旅游等服務(wù)業(yè)的最佳選擇。 水文地質(zhì)條件包河區(qū)具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，襟五河而帶一湖：包河、十五里河、南淝河、派河、塘西河川流其間。2006年新開(kāi)工企業(yè)22家．續(xù)建企業(yè)22家，在建面積488萬(wàn)平方米。2006年完成工業(yè)總產(chǎn)值7億元，()，實(shí)現(xiàn)稅收6500萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)120%、130%、%(%)、%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例前四位的是汽車(chē)零部件、印刷包裝、機(jī)械制造、醫(yī)藥制造業(yè)。近年來(lái)，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在社會(huì)各界的關(guān)心支持下，包河區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一直保持快速、健康、協(xié)調(diào)的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，相繼獲得國(guó)家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、國(guó)家科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)、全國(guó)團(tuán)建先進(jìn)區(qū)、全省優(yōu)化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境先進(jìn)區(qū)等諸多殊榮，為全省經(jīng)濟(jì)實(shí)力“第一城區(qū)”。區(qū)域總面積340平方公里(其中巢湖水面74平方公里)，常駐人口52萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口35萬(wàn)人。（7）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家發(fā)改委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)通知推薦參考）（8）項(xiàng)目承辦單位提供的其它有關(guān)資料 可行性研究范圍（1） 項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性（2） 項(xiàng)目建設(shè)條件（3） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與實(shí)施方案（4） 項(xiàng)目建設(shè)的效益（5） 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響分析第二章 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 區(qū)城概況包河區(qū)于2002年合肥市區(qū)劃調(diào)整時(shí)成立，位于合肥市南部，瀕臨全國(guó)五大淡水湖之一的巢湖，處于正在建設(shè)中的合肥現(xiàn)代化濱湖新區(qū)的前沿陣地和核心區(qū)域。集團(tuán)下屬的全資及控股子公司有：（1）合肥包河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（2）合肥金環(huán)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司（3）合肥包河置業(yè)發(fā)展公司（4）合肥市包河區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)投資有限公司（5）合肥市濱湖信用擔(dān)保有限公司（6）合肥市大圩建筑安裝工程有限責(zé)任公司（7）合肥湖濱物業(yè)管理有限公司 2008年，集團(tuán)公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)到10億元以上，資產(chǎn)增值率達(dá)到10%以上，實(shí)現(xiàn)稅收4000萬(wàn)元以上，融資額度達(dá)到5億元以上，儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)用地達(dá)300畝。集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍：城市基礎(chǔ)及公共設(shè)施建設(shè)、舊城舊村改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)與科技生態(tài)農(nóng)業(yè)等投資與開(kāi)發(fā)；授權(quán)范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，政府授權(quán)的其他工作。（1）項(xiàng)目承辦單位：合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司（2）法定代表人：張玉軒（3）單位概況合肥濱湖投資控股集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱：濱湖集團(tuán))，是經(jīng)合肥市包河區(qū)人民政府授權(quán)，包河區(qū)國(guó)資委出資，在整合區(qū)屬國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)及各類(lèi)國(guó)有經(jīng)濟(jì)實(shí)體的基礎(chǔ)上成立的一個(gè)大型的綜合性國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司。目前，啟動(dòng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，拆遷安置群眾和諧穩(wěn)定。孫金龍同志在向國(guó)務(wù)院調(diào)研組匯報(bào)濱湖新區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況時(shí)說(shuō)，規(guī)劃建設(shè)濱湖新區(qū)，是合肥延展城市發(fā)展空間、提升城市綜合承載力的重要戰(zhàn)略。新區(qū)將以森林式綠化裝點(diǎn)塘西河水岸，適當(dāng)增加花卉種植，形成綠色滿眼、繽紛點(diǎn)綴的多彩空間；在每500米見(jiàn)方的地塊上規(guī)劃一處社區(qū)公園，形成蜿蜒曲折的綠色生態(tài)走廊。濱湖新區(qū)樓宇以高中層建筑為主，靈動(dòng)水域、綠地公園與之搭配，做到幢幢樓體綠樹(shù)相伴，條條小徑鮮花迷眼，從最初的“城中有園”逐步過(guò)渡到現(xiàn)在的“水中建城”和“園中建城”，濱湖明珠、濱湖品閣、紫薇花園、濱湖世紀(jì)城、濱湖書(shū)香門(mén)第等樓盤(pán)將成為新城區(qū)建設(shè)中“城湖增輝、宜居宜游”的典范。同時(shí)，利用自然水資源，建設(shè)高品質(zhì)親水商務(wù)樓群，培育大品牌，繪制大網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建總部經(jīng)濟(jì)中心，最終使濱湖新區(qū)成為合肥的中央商務(wù)區(qū)。如今，濱湖新區(qū)正在吸收國(guó)內(nèi)外新思想，實(shí)踐“緊湊城市”理念，布局高層建筑；同時(shí)擴(kuò)大綠化面積，高度重視城市色調(diào)、景觀規(guī)劃和城市文化，讓新區(qū)處處閃爍創(chuàng)新光芒，使之真正成為合肥未來(lái)新形象的集中展示區(qū)。到明年，面積5 萬(wàn)平方米、安徽最大的沐浴中心皇家海域（溫泉）度假酒店也將建成。按照規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程，在2009 年，濱湖新區(qū)一些在建重大項(xiàng)目將加速推進(jìn)。南部地塊為幼兒園和街頭綠地。南部地塊為24班幼兒園和街頭綠地，由政府投資建設(shè)。北部地塊為社區(qū)綜合服務(wù)中心，由濱湖投資控股集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，其規(guī)劃主要內(nèi)容包括：社區(qū)派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心、社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地）、社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公）、社區(qū)公園、社區(qū)綜合樓（用于社區(qū)中心后期造血功能）、地下設(shè)施（含停車(chē)場(chǎng)、人防）。 （4）項(xiàng)目位置: 合肥市濱湖新區(qū)長(zhǎng)沙路以南，洞庭湖路以北，天山路以西（見(jiàn)附圖）。此時(shí)，濱湖行政服務(wù)中心的建設(shè)已刻不容緩。但新區(qū)往往容易出現(xiàn)重經(jīng)濟(jì)發(fā)展，輕社會(huì)化管理和服務(wù)的跛腳現(xiàn)象。通過(guò)不懈努力，真正把濱湖新區(qū)建設(shè)成為一個(gè)交通便捷、商貿(mào)繁榮、生態(tài)優(yōu)美、人文雅致、安寧和諧的２０萬(wàn)人濱湖新城。新區(qū)建設(shè)始終堅(jiān)持“群眾利益優(yōu)先、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)先、社會(huì)事業(yè)優(yōu)先、聚集人氣優(yōu)先”的原則，切實(shí)做到高起點(diǎn)規(guī)劃、緊湊式開(kāi)發(fā)、快節(jié)奏推進(jìn)。按照規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程，在2009 年，濱湖新區(qū)一些在建重大項(xiàng)目將加速推進(jìn)。城市的美好環(huán)境建設(shè)是吸引外資投資的重要基礎(chǔ)。全年實(shí)際引進(jìn)境內(nèi)項(xiàng)目1621個(gè)，%。合肥市濱湖行政服務(wù)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄前言 3第一章 總論 5……………………………………………………………………………………….5………………………………………………………………………………6………………………………………………………………………………8................................................................................................................................9 可行性研究范圍………………………