【正文】 率 ，建筑系數(shù) %，綠地率 36%。 規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 表 5—1 序號 指標名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 ㎡ 3000 2 總建筑面積 ㎡ 823 辦公樓建筑面積 ㎡ 一座 門衛(wèi)及警務(wù)室建筑面積 m2 一座 3 建筑系數(shù) ％ 4 綠地率 ％ 36 5 容積率 6 綠化面積 ㎡ 1404 7 道路 m 46 寬 6m 8 地坪 m2 1100 馬路轉(zhuǎn) 9 圍墻 m 205 基礎(chǔ)磚混鐵藝圍墻 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計23 第六章 工程設(shè)計方案 主要設(shè)計依據(jù) 1.《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352—2021； 3.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50011—2021； 4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB50180—93（ 2021 年修訂）； 5.《民用建筑設(shè)計規(guī)范》 GB50352—2021； 6.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016—2021； 7. 國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標準和條文； 8. 某某單位 提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 道路標高的結(jié)合，要考慮建筑物的要求，使其排水便捷通暢。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計22 豎向設(shè)計 豎向設(shè)計應(yīng)滿足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土方工程量。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計的最終目的 設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴建的需要；同時，明設(shè) 管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標明。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀步行道設(shè)置一系列的小品景觀，從而形成景觀節(jié)點。 綠地景觀規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn) “綠色通道，綠色休閑 ”的規(guī)劃特征。同時，次要道路又形成一個組團的聯(lián)系，這種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。 社 區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時又將道路設(shè)計與社區(qū)景觀設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。 經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。合理分區(qū)，創(chuàng)造觀景的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。辦公樓正后方為預(yù)留建設(shè)用地。本項目集諸多功能于一體，設(shè)計中以分區(qū)、分層的方式將諸多功能合理分布。容積率 ，建筑系數(shù) %，綠地率 36%。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計20 總體規(guī)劃方案 根據(jù)項目場址地形地貌特點及規(guī)劃要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進行總平面布置 (總平面圖附后 )。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 4. 融合 原則：講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃 布局的融合、建筑與綠化環(huán)境的融合。 2. 自然原則：貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個集服務(wù)、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。 規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 本項目本著 “一切為群眾著想 ”的指導(dǎo)思想、體現(xiàn)對人的關(guān)懷，力求建成一個功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標性服務(wù)社區(qū)。項目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運輸解決，能夠滿足項目建設(shè)的需要。本項目通訊有保障。規(guī)劃近期完成所有連隊的電信暢通。 6. 通訊 目前 某某單位 電訊工程中有郵政所 1 個，電信所 1 個，移動 單位 2個，電視臺 1 個。項目條件成熟時接入市政集中供熱熱源統(tǒng)一供熱。 4. 供熱 團部現(xiàn)有鍋爐房一座，為 6 噸鍋爐 2 臺，《 某市某某單位 團域體系規(guī)劃》規(guī)劃期內(nèi)，小城鎮(zhèn)內(nèi)堅持采取集中供熱的原則，規(guī)劃以解決居民生活采暖為主。各變電站（所）可以根據(jù)需要進行擴容。 3. 供電 全團用電目前總計架設(shè) 35kV 高壓線 .， 10kV 高壓線路，各連隊內(nèi)分別設(shè)有變電臺，共架設(shè) 35kV 變電臺 50kVAX3 座，10kVA 變電臺 75 座。處理后能夠滿足農(nóng)業(yè)灌溉標準。服務(wù)范圍包括鎮(zhèn)區(qū)，共1392 人（遠期最高日用水量是 立方米 /日），本項目供水有保證。 基本氣候資料如下： 年平均日照時數(shù)： ； 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計17 全年平均氣溫： ℃ ，年最高氣溫極值 ℃ ，年最低氣溫極值－ ℃ ； 年均降雨量： ； 年均蒸發(fā)量： ； 積溫（ ≥10℃ ）：最高 ℃ ，最低 ℃ ； 歷年平均無霜期 214 天； 相對濕度年均： 55%； 標準凍土深度： 。 5. 氣象氣候 某市某某單位 屬于典型的大陸性荒漠氣候，日照充足，降水少，蒸發(fā)強烈，無霜期長，其氣候特點為：四季分明，春季多風(fēng)，氣溫回升不穩(wěn)定；夏季炎熱，秋季天高氣爽，天氣較好但后期降溫快，冬季風(fēng)小 ，不甚寒冷，很少降雪。地下水水力坡度較小，受季節(jié)性影響 ,一般在 ‰~‰ 之間，含水層顆粒平均滲透系數(shù)為 15m/d，因此地下水水平徑流強度不大。 4. 水文地質(zhì) 某市某某單位 位于 **河沖洪積平原下游，屬于 地下水排泄區(qū)。 3. 工程地質(zhì) 某市某某單位 位于 **西部，地處 **河沖洪積平原下游，該區(qū)覆蓋層較厚，主要組成物為第四紀沖洪積物。 2. 地震、洪澇、臺風(fēng)及其他自然災(zāi)害資料 項目區(qū)抗震設(shè)防烈度按 7 度考慮；防排洪可依靠 某市某某單位 現(xiàn)有設(shè)施，本次可研不另作說明。一般地面坡度為 1/2021~1/3500，海拔高程為1183~1193m，局部低洼長年積水成沼，其上為沼澤淤土，耐寒植被，蘆葦生長茂盛。 . 該項目建設(shè)位于 某某單位 機關(guān)正南面，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項目的建設(shè)。37′,農(nóng)場東南面與奇鄉(xiāng)相鄰，西面與七鄉(xiāng)相連，北面是荒無人煙的 **大沙漠，規(guī)劃面積 km2。11′,北緯 38176。 西區(qū)農(nóng)場位于縣城西北 24km，南距 S214 省道 18km 處，地理位置為東經(jīng) 77176。53′,東北部與 某市前進水庫及七鄉(xiāng)毗鄰，西邊與五鄉(xiāng)接壤，南邊與六鄉(xiāng)相鄰，東部是荒無人煙的 **沙漠。53′,北緯 18176。 某某單位 東區(qū)位于 **大沙漠和 **邊緣， **東 南部，距縣城 公里，地理坐標為東經(jīng) 17176。根據(jù)《 某市某某單位 團域體系規(guī)劃》社區(qū)服務(wù)中心宜包含以下內(nèi)容： 社區(qū)中心設(shè)置內(nèi)容及要求 表 3—1 序號 設(shè)置項目 內(nèi)容 設(shè)置要求 1 文化娛樂 設(shè)施 文化活動中心 包括老年活動室、舞廳、球 類、棋類室等 2 體育設(shè)施 體育活動中心 健身器材等設(shè)施項目 健身房并配套各種健 身器材 3 行政管理 與社區(qū)服務(wù)設(shè)施 街政管理中心 包括社區(qū)辦事處及市政、環(huán) 衛(wèi)等管理用房 如人口規(guī)模較小，根據(jù)行政管理需要，可將用房設(shè)于一個建筑內(nèi) 社區(qū)服務(wù)中心 提供一站式服務(wù)機構(gòu)，包括勞動保障站、計生衛(wèi)生站、文化站等 社區(qū)警務(wù)室 宜有應(yīng)有對外、對內(nèi)方便的出入口 8 其他設(shè)施 停車、綠化設(shè)施等 為滿足本地區(qū)的社區(qū)服務(wù)功能要求，根據(jù)《 某市某某單位 團域體系規(guī)劃》規(guī)劃行政職能用地作為社區(qū)服務(wù)中心用地。容積率 ，建筑系數(shù) %，綠地率 36%。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計13 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)《 某市某某單位 團域體系規(guī)劃》： 某某單位 團部到 2021 年人口規(guī)模為 1466 人，本項目規(guī)模設(shè)置按居住社區(qū)級設(shè)置 。建成后的社區(qū)服務(wù)中心，將為當?shù)鼐用裉峁┝己玫纳鐓^(qū)服務(wù)環(huán)境，有利于提高社區(qū)服務(wù)質(zhì)量，從而豐富區(qū)域的社區(qū)服務(wù)內(nèi)涵，滿足當?shù)厝嗣裎镔|(zhì)文明和精神文明建設(shè)的要求，從而改變 某某單位 目前社區(qū)服務(wù)發(fā)展相對滯后、社區(qū)服務(wù)設(shè)施欠缺的問題。本項目建成后，可以滿足當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)居民高品位的社區(qū)服務(wù)需要。因此加快社區(qū)服務(wù)建設(shè)，進一步完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件和服務(wù)功能，是滿足社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、人民生活需求、構(gòu)建和諧社會的必然要求。推進社區(qū)服務(wù)建設(shè)就是要使社區(qū)有能力解決這些問題，通過調(diào)動和發(fā)揮社區(qū)的積極性，依靠社區(qū)的力量加強社區(qū)的綜合管理，進而不斷提高居民群眾的生活質(zhì)量，為居民群眾創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔、方便的生活環(huán)境。 項目建設(shè)的必要性 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎(chǔ)設(shè)施，從生活服務(wù)到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的服務(wù)。 本項目社區(qū)服務(wù)中心的建設(shè)可以 進一步擴大 某某單位 公共服務(wù)范圍、提高質(zhì)量和服務(wù)水平，使 某某單位 公共服務(wù)邁上一個新臺階，項目建設(shè)十分必要。目前區(qū)域內(nèi)區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施少，全區(qū)的社區(qū)公共服務(wù)項目的數(shù)量、規(guī)模及服務(wù)內(nèi)容都未能滿足現(xiàn)在尤其是將來的實際需要。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計11 遠期 2025 年：規(guī)劃團域總?cè)丝?4841 人，團部 1863 人。 2021年 某某單位 團域總?cè)丝?3744 人，團部人口 869 人。通過完善提高城鎮(zhèn)和中心連隊的公共服務(wù)接納能力，提高零散連隊居民就近獲得高質(zhì)量公共服務(wù)的可能。增強經(jīng)濟輻射帶能力，與周邊的團場協(xié)同發(fā)展及帶動團域內(nèi)所有連隊的發(fā)展，在 某某單位 的連隊經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮骨干中心作用。 某某單位 應(yīng)強化團部所在地亞恰克提鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)功能，進一步的培養(yǎng) 某某單位 亞恰克提鎮(zhèn)成為 某某單位 的經(jīng)濟中心、交通樞紐和工業(yè)基地。 醫(yī)療保健設(shè)施：團醫(yī)院 1 所、在基層單位設(shè)有 10 個衛(wèi)生室。 某某單位 公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀： 有老年活動中心、中學(xué)、小學(xué)、幼托、醫(yī)院、銀行，郵電所各一所。 團場公共服務(wù)設(shè)施在很大程度上反映了區(qū)域居民的生活質(zhì)量，同時也反映出團場對連隊的吸引力和團域體系空間的布局關(guān)系，也在一某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計10 定程度上反映出團場的吸引輻射范圍和城鎮(zhèn)體系總體格局。團部是團域所在區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展的重要財富，人口及信息聚集地，它是區(qū)域經(jīng)濟活動與社會活動的中心，通過各種渠道，團域各基層單位向團部（鎮(zhèn)）供應(yīng)工業(yè)原材料、食品、糧食等。 某某單位 亞恰克提鎮(zhèn)是整個 某某單位 行政管理機構(gòu)所在地，擔負著服務(wù)全團的主要功能。加強和改進公共服務(wù)工作有利于擴大黨的執(zhí)政基礎(chǔ)、體現(xiàn)政府的施政宗旨；有利于擴大就業(yè)、解決社會問題、化解社會矛盾、促進社會和諧；有利于不斷滿足居民群眾需求、提高人民生活質(zhì)量、促進人的全面發(fā)展。 某某單位 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目 重慶市輕工業(yè)設(shè)計9 第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 項目提出的背景 隨著我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化的進程日益加快，城市社會管理事務(wù)不斷地增加，社區(qū)服務(wù)中心（站）作為城市社會生活最基層單位，在城市管理、公共事務(wù)、便民服務(wù)中的地位和作用顯的越來越突出和重要。 ③ 政策保障 本項目是根據(jù) 某某單位 長期規(guī)劃發(fā)展的需要，并結(jié)合 某某 單位 人口、生活設(shè)施、服務(wù)機構(gòu)現(xiàn)有實際情況，實事求是、量力而行。 4. 為了保障項目能順利實施，早日開工建設(shè)完成，建設(shè)采取以下措施作為保障： ① 組織保障 首先要建立項目工作班子，切實抓好各階段項目的實施，必須保證不誤工期。 2. 按基本建設(shè)程序精心組織項目建設(shè)管理， 加強項目質(zhì)量控制、進度控制，嚴格控制項目投資，按相關(guān)規(guī)定管好專項資金，保障資金安全運轉(zhuǎn)。 3. 項目建設(shè)用地落實，社會環(huán)境條件好，供水供電等市政配套條件完備，工程技術(shù)方案可行，項目將產(chǎn)生良好經(jīng)濟效益和社會效益。因此，本項目的實施具有一定的現(xiàn)實意義和社會意義。社區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為集文化、體育、社區(qū)服務(wù)等于一體的綜合性、多功能、高品質(zhì)的公共服務(wù)設(shè)施。所需資金由民政局項目資金解決。具體計劃安排如下： 1. 前期工作階段（規(guī)劃、可研編制、審批等） 2021 年 10 月～ 12月 2. 工程設(shè)計階段 2021 年 12 月～ 2021 年 2 月 3. 工程建設(shè)階段 2021 年 3 月～ 2021 年 8 月 4. 竣工驗收階段