青島市物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧資料
2025-07-21 04:01本頁(yè)面
【正文】 綠化檔次高，喬、灌、地被、草配置科學(xué)，層次豐富、季相分明；植物品種多樣，不少于50種；綠化覆蓋率45%以上。每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求（五級(jí)除外）。如小區(qū)出入口多于或少于二個(gè)的，或需增配崗位的，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，按實(shí)際配置增減費(fèi)用。在遇到突發(fā)事件時(shí)，采取必要措施并及時(shí)報(bào)告管理處和相關(guān)部門。 對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口暢通。（3）收費(fèi)管理的停車場(chǎng)庫(kù)應(yīng)24小時(shí)有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器械。4技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）有電子防盜門5車輛管理（1）設(shè)置簡(jiǎn)易的交通標(biāo)志。3巡邏崗（1）白天巡查次數(shù)不少于四次，夜間重點(diǎn)部位巡查不少于二次，并有巡查記錄。2門崗（1）主出入口24小時(shí)值勤，邊門定時(shí)開放，有交接班記錄。（2）對(duì)小區(qū)日常護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)做出正確反應(yīng)，能使用消防器材。（3）收費(fèi)管理的停車場(chǎng)庫(kù)應(yīng)24小時(shí)有專人管理，車輛停放有序，車庫(kù)內(nèi)地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全。5車輛管理（1）車行道應(yīng)設(shè)立指示牌或地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，停放有序。4技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）（1）小區(qū)應(yīng)具備錄像監(jiān)控、樓宇對(duì)講、門鎖智能卡等三項(xiàng)以上技防設(shè)施，24小時(shí)開通，并有人駐守。3巡邏崗（1）保安人員按指定的時(shí)間和路線每二小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位有重點(diǎn)的巡查要求，并有巡查記錄。主出入口24小時(shí)值班看守，邊門定時(shí)開放，有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。（3）佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服。級(jí)別序號(hào)內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月收費(fèi)基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（元）三級(jí)1人員要求（1）配備專職保安人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。（2）有專職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車事宜。（3）應(yīng)建立火警、警情等應(yīng)急預(yù)案，每年應(yīng)組織不少于一次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。4技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）（1）小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄像監(jiān)控、樓宇對(duì)講（可視）、周界報(bào)警、住戶報(bào)警、門鎖智能卡等4項(xiàng)以上技防設(shè)施，24小時(shí)開通，并有專人值守。（2）遇到突發(fā)事件，應(yīng)采取必要措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。（4）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放，保持道路暢通。（2）外來人員進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行登記。出入口24小時(shí)值班看守，主出入口，每天7：00—18：00立崗值勤。（4）配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。（2）能熟練使用各類消防、技防器械和設(shè)備。（3）收費(fèi)管理的停車場(chǎng)庫(kù)應(yīng)24小時(shí)有專人管理，車輛停放有序，車庫(kù)內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)控，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全。5車輛管理1）車行道應(yīng)設(shè)立指示牌或地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，停放有序。（2）控制中心接到報(bào)警信號(hào)后，保安人員應(yīng)在三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)中心隨時(shí)接受用戶救助要求。（3）在遇到異常情況或住戶緊急求助時(shí)，應(yīng)在三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。3巡邏崗（1）保安人員按指定的時(shí)間和路線每半小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位（小區(qū)道路、單元出入口、樓層和地下室）應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)，監(jiān)控中心有巡更記錄。（3）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政勞務(wù)人員等實(shí)行臨時(shí)出入證管理。各出入口24小時(shí)值班看守，其中主出入口雙人值勤，6：00—20：00立崗，并有詳細(xì)交接班記錄和外來車輛的登記記錄。（4）配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。（2）能熟練使用各類消防、技防器械和設(shè)備。每一級(jí)服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級(jí)的服務(wù)內(nèi)容與要求（五級(jí)除外）。 備注：外墻清洗的頻次、標(biāo)準(zhǔn)自行約定，費(fèi)用另行結(jié)算分?jǐn)偂?小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃一次；樓內(nèi)公共區(qū)域每周清掃一次。7消毒滅害 滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠配合社區(qū)居委會(huì)統(tǒng)一開展活動(dòng)。 5公共燈具、宣傳欄、健身娛樂設(shè)施、景觀小品等每月擦拭一次，擦拭后表面無污跡。 樓外公共區(qū)域4公共場(chǎng)所、道路、綠地、車庫(kù)每日清掃一次，保持地面、綠地、車庫(kù)清潔；及時(shí)清理房屋外墻及設(shè)備、設(shè)施的亂貼亂畫。生活垃圾每天清運(yùn)一次。級(jí)別項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月收費(fèi)基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（元）四級(jí)樓內(nèi)公共區(qū)域1公用樓道樓道每周清掃二次，保持干凈；樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備每季清潔一次；雨蓬每季清理一次。 6垃圾箱（筒 ）每日清潔一次；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾。 樓外公共區(qū)域4公共場(chǎng)所、道路、綠地、車庫(kù)每日清掃二次，保持地面、綠地、車庫(kù)清潔；隨時(shí)清除小區(qū)主要道路積水、積雪；及時(shí)清理房屋外墻及設(shè)備、設(shè)施的亂貼亂畫。收集點(diǎn)每日清理兩次，收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾，無污跡，無異味。 級(jí)別項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月收費(fèi)基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（元）三級(jí)樓內(nèi)公共區(qū)域1公用樓道、門廳樓道每日清掃二次，地面每周擦拭一次，門廳每日清掃二次，保持干凈，無雜物；每三天清潔一次樓梯扶手；玻璃每季擦拭一次，樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備每周清潔一次，保持潔凈、無灰塵；雨蓬每月清理一次。隨時(shí)清理擦拭，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。目視無灰塵，明亮清潔。樓外公共區(qū)域4公共場(chǎng)所、道路、綠地、車庫(kù)每日清掃二次以上，全天保潔，地面、綠地、車庫(kù)無垃圾，無衛(wèi)生死角，目視地面干凈；隨時(shí)清除小區(qū)主要道路積水、積雪；車庫(kù)場(chǎng)地?zé)o滲漏、無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險(xiǎn)物品存放；及時(shí)清理房屋外墻及設(shè)備設(shè)施的亂貼亂畫。2垃圾收集高層按樓層、多層按樓棟口設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日早晚清運(yùn)二次，垃圾袋裝化，垃圾收集點(diǎn)保持清潔。 級(jí)別項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月收費(fèi)基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（元）二級(jí)樓內(nèi)公共區(qū)域1共用樓道、門廳樓道地面每日循環(huán)清掃、拖洗保潔；墻面保持無灰塵、無污跡；大堂、門廳大理石、花崗巖地面每二月保養(yǎng)一次，保持干凈、無灰塵；樓道內(nèi)玻璃每二月擦拭一次，保持潔凈、無灰塵、無污跡；每二日擦抹一次樓梯扶手，保持干凈、無灰塵；天臺(tái)、屋頂保持清潔、無垃圾；天花板、公共燈具每月除塵一次，目視無灰塵、無污跡；樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備每周清潔一次，保持干凈、無灰塵。隨時(shí)清理擦拭，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。6水景保持水體清潔，無漂浮雜物，定期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保持水體無異味。隨時(shí)清理房屋外墻及設(shè)備設(shè)施的亂貼亂畫。3電梯轎廂每日循環(huán)保潔；每半月對(duì)電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮，無污跡。2垃圾收集按樓層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日早晚清運(yùn)二次，垃圾袋裝化，垃圾收集點(diǎn)保持清潔。3管理人員要求小區(qū)物業(yè)管理人員持證上崗4日常管理與服務(wù)完成基本要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二
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