青島市物業(yè)管理條例-文庫吧資料
2025-04-19 03:45本頁面
【正文】 銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。未經(jīng)業(yè)主大會同意,不得改作他用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房的有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,無償使用物業(yè)管理用房并負責維護。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)在核發(fā)商品房預(yù)售許可證和辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時,應(yīng)當在相關(guān)資料上注明物業(yè)管理用房的位置,并告知區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門。對不符合規(guī)定要求的,不予核發(fā)有關(guān)證件。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)當按照開發(fā)建設(shè)總建筑面積的千分之五在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房,最低不得少于一百平方米。 建設(shè)單位在與物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,應(yīng)當全部移交前款所列資料和物業(yè)管理用房。 (四)業(yè)主名冊。 (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)銷售合同時,應(yīng)當書面承諾遵守業(yè)主臨時公約。 前期物業(yè)服務(wù)合同期滿不再繼續(xù)從事物業(yè)管理服務(wù)的,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當于期滿前二個月通知業(yè)主。業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準交納物業(yè)服務(wù)費用。 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿,業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 第二十二條 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當約定期限,最長不得超過二年。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、計費方式和起始時間等內(nèi)容。但投標人少于三個或者住宅物業(yè)建筑面積小于三萬平方米的,經(jīng)所在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門批準,建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。業(yè)主小組會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式。 業(yè)主小組履行下列職責: (一)討論業(yè)主大會擬討論的事項。 第十九條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的,可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組。換屆改選小組應(yīng)當自成立之日起三十日內(nèi)召開業(yè)主大會會議,選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 第十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當在任期屆滿的兩個月前,向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門提交書面報告,并在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下,組織業(yè)主成立換屆改選小組,召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 第十七條 經(jīng)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會備案時,區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門應(yīng)當出具備案證明和印章刻制證明。 業(yè)主委員會成員名單應(yīng)當在備案后三日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。(二)業(yè)主大會議事規(guī)則。 第十五條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、議題提出及確定方式、業(yè)主投票權(quán)確定辦法和業(yè)主委員會的組成、任期、換屆及成員的更換等事項依法作出規(guī)定。 業(yè)主大會決定的事項應(yīng)當在三日內(nèi),以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。凡需要投票表決的,業(yè)主的意見經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。 業(yè)主人數(shù)較多的,可以以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 第十二條 召開首次業(yè)主大會會議,籌備組應(yīng)當事先將會議時間、地點和議程通知所在區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會,邀請其派代表參加。 第十一條 籌備組應(yīng)當自組成之日起三十日內(nèi),組織召開首次業(yè)主大會會議,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、制定業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約等。 (五)其它準備工作。
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