房地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化-文庫吧資料
2025-07-20 21:48本頁面
【正文】 05景觀設(shè)計(jì)02部品標(biāo)準(zhǔn)03工藝工法標(biāo)準(zhǔn)04產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)05產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)每一項(xiàng)內(nèi)容還應(yīng)該充分、細(xì)致地展開。例如，蘭德咨詢?yōu)槟骋痪€企業(yè)制定的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的“產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”就包括五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?！颉颉颉颉颉颉颉虍a(chǎn)品線品牌價(jià)值 【成果2】指導(dǎo)各個(gè)產(chǎn)品線開發(fā)的《項(xiàng)目開發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)》（手冊）?！境晒?】形成各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的《技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。 第八步：依照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施產(chǎn)品線的復(fù)制、連鎖開發(fā)。 第七步：設(shè)計(jì)、編制產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)操作標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)文件和管理文件。 第六步：確定不同風(fēng)格、不同售價(jià)及成本標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品線模式，包括城市選擇、中觀區(qū)位選擇、項(xiàng)目規(guī)模選擇、客戶選擇，以及項(xiàng)目開發(fā)模式和項(xiàng)目管理模式。 第五步：確定每一條標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線連鎖開發(fā)所必需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（又分為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、形象系統(tǒng)設(shè)計(jì)，以及精裝修設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)）、部品標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品成本標(biāo)準(zhǔn)等。 第四步：通過系列矩陣組合，確定了企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)或幾個(gè)產(chǎn)品線。 第三步：對符合集團(tuán)戰(zhàn)略要求的項(xiàng)目進(jìn)行類型、規(guī)模、風(fēng)格劃分。 第二步：分析企業(yè)核心競爭力和優(yōu)勢項(xiàng)目，對照產(chǎn)品戰(zhàn)略和標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，剔除不符合戰(zhàn)略要求的項(xiàng)目。 第一步：制訂企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略和標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略規(guī)劃，明確標(biāo)準(zhǔn)化體系的構(gòu)成。根據(jù)蘭德咨詢多年來對產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)化體系的研究和咨詢經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)工作可以先從標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線入手，再逐步建立起全面的標(biāo)準(zhǔn)化體系。但鑒于對產(chǎn)品線理論、方法論、實(shí)踐等還缺乏深入了解，許多企業(yè)在這方面的工作進(jìn)展都比較緩慢，距離推廣應(yīng)用還遙遙無期。如果有這種項(xiàng)目，企業(yè)幾乎都可以將其形而上為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線。 ◎企業(yè)資源、能力優(yōu)勢更利于發(fā)揮，操作起來更加得心應(yīng)手。 ◎項(xiàng)目規(guī)模適中。這類項(xiàng)目通常具有以下特征：可見，能否標(biāo)準(zhǔn)化不是條件是否具備的問題，而是想不想的問題。同時(shí)在二三線城市開發(fā)30%左右的“短平快”項(xiàng)目，以便為前一類項(xiàng)目的開發(fā)供應(yīng)持續(xù)的現(xiàn)金流?，F(xiàn)在，兩個(gè)項(xiàng)目都已進(jìn)入中后期。湖北某房地產(chǎn)企業(yè)，成立于2008年4月份。這實(shí)屬誤解。 可以說，要做大做強(qiáng)，成為“第一梯隊(duì)”企業(yè)，就必須進(jìn)行多項(xiàng)目連鎖開發(fā)，而形成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線是企業(yè)進(jìn)行多項(xiàng)目開發(fā)的前提和基礎(chǔ)。 世紀(jì)金源集團(tuán)的“世紀(jì)城”系列。 SOHO中國的“SOHO”系列（SOHO現(xiàn)代城/建外SOHO / SOHO尚都）。 金地集團(tuán)的“格林”系列（格林小鎮(zhèn)/格林春天/格林春曉）。 例如：萬科集團(tuán)——城市花園系
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