房地產(chǎn)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧資料
2024-10-13 21:32本頁(yè)面
【正文】 條件。第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)。（四）四級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第十八條省級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地實(shí)際情況，對(duì)二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)中的注冊(cè)資本、管理和技術(shù)人員的條件作出高于前述條款的規(guī)定。第十七條(鼓勵(lì)條款)國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、開(kāi)發(fā)省地節(jié)能環(huán)保型住宅。該子公司在核定資質(zhì)時(shí)，已計(jì)入母公司的業(yè)績(jī)不再重復(fù)計(jì)算。母公司控股超過(guò)50%之后子公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其業(yè)績(jī)可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)。新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其凈資產(chǎn)應(yīng)符合本規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的注冊(cè)資本要求。第十四條(四級(jí)資質(zhì))四級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；(二)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工2萬(wàn)平方米以上；(四)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；(五)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；(六)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。第十二條(二級(jí)資質(zhì))二級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件如下：(一)以貨幣形式實(shí)繳注冊(cè)資本不低于1億元；(二)開(kāi)發(fā)過(guò)兩個(gè)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，獲得三級(jí)資質(zhì)2年以上；(三)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬(wàn)平方米以上；(四)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；(五)在建房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上；(六)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；(七)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。資質(zhì)條件第十條(資質(zhì)條件)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)滿足以下基本條件：(一)具有經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；(二)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；(三)未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故；(四)近3年內(nèi)無(wú)以下違法違規(guī)行為：，情節(jié)嚴(yán)重的；、擅自變更容積率、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)及其他違法開(kāi)發(fā)行為，情節(jié)嚴(yán)重，經(jīng)有關(guān)行政主管部門查實(shí)的；； 。一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。（三）三級(jí)資質(zhì)： 2014細(xì)分行業(yè)報(bào)告匯集制造行業(yè)報(bào)告 互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)報(bào)告 農(nóng)林牧漁行業(yè)報(bào)告1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)往往與開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來(lái)執(zhí)行。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。（四）四級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不
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