【正文】 的突出特點是其景觀綠化植物、土方的成本相對投入驚人， 都通過高密度、多種類的植物配置手法，甚至大量運用盆栽 植物、熱帶植物結(jié)合造坡，充分的迎合了市場對軟景的偏好， 滿足高端置業(yè)者的需求，其成本造價在市場上遠(yuǎn)高于其他樓盤。B450550景觀檔次較高的、受業(yè)界認(rèn)可好評的，其投資成本都提高了一個標(biāo)準(zhǔn)，而且其更加重視前期規(guī)劃設(shè)計，主要表現(xiàn)在其投 資成本上在設(shè)計上的投入相對有較大幅度的提高。B200300售價不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活動場地和小孩娛樂場地，有適當(dāng)?shù)木G化和休憩的地方。d) 測算的施工圖設(shè)計成本加上未使用的成本預(yù)備費（≥70%的成本預(yù)備費）即成為確定的項目成本控制目標(biāo)。c) 景觀施工圖設(shè)計形成的目標(biāo)成本≤初步設(shè)計形成的目標(biāo)成本+成本預(yù)備費*10%。b) 景觀初步設(shè)計形成的目標(biāo)成本≤景觀方案設(shè)計形成的目標(biāo)成本+成本預(yù)備費*20%。a) 方案設(shè)計形成的目標(biāo)成本≤景觀總目標(biāo)成本成本預(yù)備費（一般為景觀總 目標(biāo)成本8%）。 用合理的預(yù)期稅前盈利額倒逼項目總成本，并用以指導(dǎo)“限額設(shè)計”和項 目開發(fā)策劃的硬性指標(biāo)。b) 在分階段確定目標(biāo)成本時，始終注意成本分項結(jié)構(gòu)滿足競爭策略要求。b) 在分階段確定目標(biāo)成本時，應(yīng)始終注意將成本分項結(jié)構(gòu)向顧客核心需求 方向傾斜。4．確定目標(biāo)成本應(yīng)遵循的基本原則 標(biāo)桿瞄準(zhǔn) 在項目選擇和項目策劃階段，項目開發(fā)籌建部門應(yīng)通過市場研究找準(zhǔn)銷售價格市場標(biāo)桿、工程成本市場標(biāo)桿，以及非工程成本市場標(biāo)桿。 施工圖設(shè)計完成后，依據(jù)施工圖預(yù)算確定目標(biāo)成本，作為項目施工階段成本 控制目標(biāo)。 項目景觀方案設(shè)計完成后，依據(jù)方案設(shè)計設(shè)計估算確定目標(biāo)成本，成為控制 擴(kuò)初設(shè)計的目標(biāo)成本，是評審初步設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)之一。 ，組織戰(zhàn)略投資部、規(guī)劃設(shè)計部、分公司等相關(guān)部門一起對《項目目標(biāo)成本計劃》進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后， 成本管理部綜合各部門意見，編制《項目目標(biāo)成本控制指導(dǎo)書》。 ，原則上，每一個階段目標(biāo)成本的制訂都是在上一個階段基礎(chǔ)上進(jìn)行的。合約景觀工程目標(biāo)成本編制作業(yè)指引1．適用范圍適用于項目策劃、景觀方案設(shè)計、景觀初步設(shè)計、景觀施工圖設(shè)計及景觀施 工各階段的目標(biāo)成本確定工作。2 分項設(shè)計原則 分項設(shè)計原則。 規(guī)范性原則：符號的設(shè)計應(yīng)國際化，高檔社區(qū)應(yīng)中英文對照；無特殊情況，字體以簡體為宜。 圖紙：平、立、剖面圖及局部大樣詳圖。 定位：宜放置在偏公共區(qū)域。 材料：選擇接近自然的。： 題材：適合居住氛圍。 創(chuàng)作型：具備原創(chuàng)性、創(chuàng)新性。 橋1，跨度，安全（欄板高度）滿足安全高度 以上，寬度人行不宜超過 3m第五部分 部品燈具1 景觀燈具要求提供有關(guān)燈具的大小尺寸、光源名稱、功率；2 要求注明燈具使用的地點、定位及對照角度的要求；3 要求提供燈具的彩色圖片；4 要求注明燈具的材料、顏色、表面處理工藝、防護(hù)等級，是否 5 防水等；5 要求圖示出在各施工圖中的相對應(yīng)的符號。4 膜結(jié)構(gòu)設(shè)計必須符合膜材料的受力特性，應(yīng)有足夠的坡度解決排水問題，通常膜面坡度不低于 1：10。3 當(dāng)采用內(nèi)部照明時，燈具與膜面應(yīng)保持適當(dāng)距離，以防止燈具散發(fā)出的熱量將 膜面烤焦。張拉膜1 膜結(jié)構(gòu)的懸索拉線埋點要隱蔽并遠(yuǎn)離人流活動區(qū)。3 如果考慮攀爬植物，則要有相應(yīng)的植栽設(shè)計，預(yù)留植栽土的位置?；? 花架高度宜在 ～，寬度宜在 ～4m，長度宜在 5～10m，立柱間距 ～。居住區(qū)內(nèi)建筑與建筑之 間的連廊尺度控制必須與主體建筑相適應(yīng)。2 亭屋頂?shù)呐潘詈貌灰才旁谕さ闹魅肟诜较颉Ｉ錈舻慕嵌葢?yīng)避免形成眩光污染。若為其它材料均要考慮防腐和耐久性。（2） 對于有特殊排水要求的綠地，需鋪設(shè)盲溝或有濾水作用的暗管（3） 花池需考慮內(nèi)坡度及預(yù)留排水口或接入排水管（4） 樓板結(jié)構(gòu)層上綠地要考慮結(jié)構(gòu)找坡及排水，直接在結(jié)構(gòu)板上砌樹池的 需在結(jié)構(gòu)板上預(yù)留排水管 植物種植要求：（1） 行道樹分枝點需在 米間，樹高需大于 4 米，間距 4－6 米（2） 樓板結(jié)構(gòu)層上的植物選擇，不可選用如榕樹等根系發(fā)達(dá)植物（3） 樓板結(jié)構(gòu)層上植物大小選擇需結(jié)合結(jié)構(gòu)荷載考慮（4） 一般樹池內(nèi)種植不考慮使用榕樹等根系發(fā)達(dá)植物（5） 高于 米的擋土墻，如無特別景觀要求，都要考慮擋墻綠化（擋墻上下的爬藤及懸垂植物）（6） 花架需考慮爬藤、開花植物的種植（7） 濕地植物需考慮耐水濕植物（如風(fēng)車草、紙莎草、香蒲、再力等）（8） 水景內(nèi)無特殊要求的需考慮挺水植物與漂水植物（9） 商業(yè)區(qū)植栽設(shè)計需不妨礙人們?yōu)g覽商鋪招牌、門面的視線為宜，切不 可正對商鋪門口（10）組團(tuán)內(nèi)要多選用開花喬木，且要考慮住區(qū)的季相變化。0 厚l 結(jié)構(gòu)面板一律先清除干凈（包括油污，浮漿），蜂窩麻面，用 1： 水 泥砂漿嵌平補實池底做法 （從上到下）l 玻璃馬賽克 （瓷片）l 20 厚 1：2 聚合物水泥砂漿l 聚合物水泥基防水涂抹 1。6，池底圖案應(yīng)有詳細(xì)大樣及材料色彩選型7，游泳池水處理設(shè)計l 池水在進(jìn)行過濾凈化前，應(yīng)先將水中的雜物經(jīng)過毛發(fā)聚集器進(jìn)行預(yù)凈化；l 過濾砂缸應(yīng)選用強(qiáng)度高，耐腐蝕、濾速高、過濾效果好的產(chǎn)品，并宜安 裝，操作簡便，外型美觀，過濾介質(zhì)一般采用石英砂；l 為保證泳池的水質(zhì)質(zhì)量，應(yīng)向循環(huán)水中投加混凝劑、PH 值調(diào)整劑和除藻 劑等；l 泳池水必須進(jìn)行消毒殺菌處理。50x3不銹鋼管，扶手高度900MM。6150 雙向l 150 厚水泥石粉保護(hù)層l 膨潤土防水氈l 素土夯實2，硬底池底構(gòu)造做法 2 （膨潤土防水氈防水）（從上到下）l 面層l 40 厚細(xì)石混凝土l 300 厚回填土（塘泥）l 膨潤土防水氈l 素土夯實3，結(jié)構(gòu)板上池底構(gòu)造做法l 散鋪大小天然卵石（粒徑 50－200）l 20 厚 1: 水泥砂漿粘牢粒徑 30－80 卵石l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5％防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 z 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)l 100 厚 C15 混凝土l 2：8 水泥土分層夯實l 素土夯實92％池壁1， 膨潤土防水氈防水池壁構(gòu)造做法（從外到里）l 面層l 100 厚鋼筋混凝土保護(hù)l 膨潤土防水氈l 15 厚 1：3 水泥砂漿找平層l 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2，天然石塊駁岸及滾水壩構(gòu)造做法（從上到下）（石塊只出現(xiàn)在人可看到的 區(qū)域）l 天然石塊，150 厚 1：3 水泥砂漿灌縫 (或用密封油膏嵌實)l 200 厚 C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)壓頂1，普通石材壓頂構(gòu)造做法 1l 面層（厚度50）l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5％防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 l 20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 l 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（三） 游泳池設(shè)計要求1，游泳池結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（自防水）2，壓頂可采用花崗巖，厚度不超過 50mm3，淋浴地面應(yīng)考慮防滑及排水順暢4，游泳池池壁、池底交接處陰角，臺階陰角需倒圓角5，游泳池下池臺階寬度不小于 350mm，高度不大于 200mm（兒童游泳池臺階高度以 100mm為宜）。l 對水質(zhì)要求較高的水景工程，需要設(shè)置過濾砂缸，對循環(huán)水進(jìn)行過濾。水景排水要求l 結(jié)構(gòu)板上敷設(shè)排水多孔管，DN110 管上開 5~10mm 的孔洞，間距80~10mm；l 結(jié)構(gòu)板找坡，一般為 %~2%；l 排水管坡向排水溝或滲水坑（滲水坑在地下室范圍外）；l DN110 多孔管， 坡度， 充滿度排水負(fù)荷 升/秒，需計算得 到的排水多孔管的數(shù)量。 內(nèi)防水水景防水要求l 結(jié)構(gòu)找坡 1％坡向泄水口；l 厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜，管道周邊 300mm 寬范圍做附加 厚 防水層；l 20mm 厚 1：3 水泥砂漿保護(hù)層，表面拉細(xì)毛；l 面層涂料或瓷磚。 結(jié)構(gòu)板上水景結(jié)構(gòu)設(shè)計要求l 水景下建筑功能對滲漏要求不高時，可將結(jié)構(gòu)板直接作為水景的底板。4，鵝卵石技術(shù)要求 （一） 總則 可涉入式水景的水深應(yīng)小于 ，以防止兒童溺水，同時水底應(yīng)做防滑處理。2，池底及側(cè)壁，鋪裝材料厚度不超過 20MM 厚。馬賽克拼花需詳細(xì)設(shè)計圖紙?？?jié)B等級不低于 S6。. 設(shè)計變更. 景觀工程設(shè)計變更操作程序按《設(shè)計變更管理程序》執(zhí)行。. 采購部負(fù)責(zé)單項為5萬元以上的甲供景觀材料的采購。. 景觀家具的購買流程. 由設(shè)計部根據(jù)設(shè)計要求及現(xiàn)場環(huán)境的大小及規(guī)模完成景觀家具采購清單，并提交采購部和成本部進(jìn)行核算。定期在現(xiàn)場召開工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會，由項目部、設(shè)計部和景觀設(shè)計單位共同負(fù)責(zé)解答景觀施工單位的工程和設(shè)計問題。項目部根據(jù)設(shè)計部確定的材料技術(shù)要求進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量監(jiān)督，并負(fù)責(zé)整體工程質(zhì)量的監(jiān)督。. 景觀施工階段. 確定中標(biāo)單位后，項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)監(jiān)督中標(biāo)單位將本次施工所需的所有材料樣板及工藝做法按照設(shè)計部的設(shè)計要求提交采購部和設(shè)計部備案，以用于工程質(zhì)量監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)。. 項目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織景觀施工單位、景觀設(shè)計單位、設(shè)計部和成本管理部共同參加景觀施工圖紙答疑會。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結(jié)果的部位、材料名稱及規(guī)格。. 景觀施工單位選擇階段. 本階段工作在公司設(shè)計部對景觀施工圖設(shè)計確認(rèn)后開始進(jìn)行。. 按時收取設(shè)計單位提交的設(shè)計文件，按合同要求審核設(shè)計文件深度和內(nèi)容。. 根據(jù)項目定位及成本控制書，向設(shè)計師提供所選用的材質(zhì)、植物及園林小品的成本預(yù)算。. 對于由境外設(shè)計單位完成的景觀實施方案，應(yīng)由境內(nèi)景觀設(shè)計單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結(jié)構(gòu)、給排水、機(jī)電工程在內(nèi)的全套景觀施工圖紙；但建筑設(shè)計院應(yīng)完成與主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計，如結(jié)構(gòu)頂板上的泳池、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)預(yù)埋。. 設(shè)計輸入：a) 編制《景觀施工圖設(shè)計合同》b) 建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，包括但不限于能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖施工圖；建筑單體的平、立、剖面圖施工圖；需要做景觀設(shè)計的各架空層的平面、剖面圖、結(jié)構(gòu)圖、設(shè)備圖；各屋頂花園結(jié)構(gòu)施工圖。. 收集各設(shè)計公司的回復(fù)，匯總并提出意見，交設(shè)計部經(jīng)理審批！. 確定施工圖設(shè)計公司。. 將實施方案設(shè)計成果提交成本管理部進(jìn)行成本測算。. 向建筑設(shè)計師提交景觀設(shè)計中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。. 按時收取設(shè)計單位提交的設(shè)計文件，按合同及設(shè)計任務(wù)書要求審核設(shè)計文件深度和內(nèi)容。b) 建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，包括但不限于完整正確的項目規(guī)劃設(shè)計圖紙；能反映首層平面布局及室內(nèi)外交接處地形的總圖；實施方案中建筑單體的平、立、剖面圖；需要做景觀設(shè)計的各架空層的平面、剖面圖。. 景觀實施方案設(shè)計階段. 本階段工作在公司總經(jīng)理層對項目景觀方案確認(rèn)通過后開始進(jìn)行。. 組織建筑設(shè)計單位、公司總經(jīng)理層、設(shè)計部、銷售中心、項目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司聽取設(shè)計單位概念設(shè)計匯報，將各部門意見進(jìn)行整理匯總成文本（景觀方案設(shè)計）；經(jīng)公司設(shè)計經(jīng)理審批后下達(dá)設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計修改及下一步工作。. 監(jiān)控景觀設(shè)計單位的工作質(zhì)量及進(jìn)度；安排中期交流會議，及時反饋建筑設(shè)計調(diào)整信息及銷售中心意見，并將景觀設(shè)計單位意見進(jìn)行整理反饋給建筑設(shè)計公司。. 景觀方案設(shè)計階段. 設(shè)計輸入：a) 《景觀方案設(shè)計任務(wù)書》、《景觀方案設(shè)計合同》b) 建筑設(shè)計師向景觀設(shè)計師提交相關(guān)資料，至少應(yīng)包含規(guī)劃方案全套資料。f) 設(shè)計階段中雙方交流的時間安排。d) 確定景觀設(shè)計內(nèi)容：指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動設(shè)施的安排及要求等，提出設(shè)計成果要求：景觀方案設(shè)計圖紙目錄框架。b) 總體設(shè)計方向及風(fēng)格描述。. 分析已有建筑圖紙，收集整理對項目設(shè)計具有借鑒意義的參考資料。. 審批景觀實施方案設(shè)計。. 審批景觀設(shè)計單位及設(shè)計費用。. 負(fù)責(zé)組織成本部、設(shè)計部、項目部、景觀設(shè)計單位和各景觀施工單位進(jìn)行招標(biāo)答疑會，組織并監(jiān)督各景觀施工單位提交材料樣板供設(shè)計部確認(rèn)。. 負(fù)責(zé)安排景觀部品的現(xiàn)場安裝管理并組織驗收。. 負(fù)責(zé)安排物業(yè)公司完成背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)等物業(yè)管理工程系統(tǒng)的施工。. 負(fù)責(zé)組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質(zhì)量，組織景觀施工單位、景觀設(shè)計單位、設(shè)計部及成本管理部召開施工現(xiàn)場工程例會，配合設(shè)計部進(jìn)行現(xiàn)場的設(shè)計完善和調(diào)整工作。. 對景觀施工圖進(jìn)行復(fù)核并提出修改建議。. 組織景觀施工單位進(jìn)行施工，監(jiān)控其施工質(zhì)量及進(jìn)度。. 配合設(shè)計部完成與相關(guān)政府部門的征詢、協(xié)調(diào)工作。. 配合項目經(jīng)理部在規(guī)