【正文】 定時間內(nèi)完成現(xiàn)場變更、簽證與結(jié)算的審核與審批。 成本部：. 提供《項(xiàng)目成本估算書》。. 提出銷售配合中設(shè)計(jì)部需要提供的設(shè)計(jì)資料的清單。. 負(fù)責(zé)反饋因建筑設(shè)計(jì)調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量監(jiān)理工作。 設(shè)計(jì)部建筑設(shè)計(jì)師：. 在景觀設(shè)計(jì)各階段前期提供相應(yīng)的技術(shù)資料及建筑圖紙。. 負(fù)責(zé)反饋因建筑設(shè)計(jì)調(diào)整而影響景觀施工的現(xiàn)場情況，協(xié)助景觀設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)整工作。. 協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工現(xiàn)場技術(shù)配合工作，監(jiān)督工程施工過程中的質(zhì)量問題，以確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)效果要求。. 負(fù)責(zé)向其它相關(guān)部門介紹景觀設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容。. 根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。. 向成本部提供《項(xiàng)目成本估算書》中與景觀工程相關(guān)的技術(shù)參數(shù)。. 負(fù)責(zé)組織完成重要設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)的匯報(bào)工作。. 組織景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，監(jiān)控其設(shè)計(jì)工作質(zhì)量及進(jìn)度。. 在景觀設(shè)計(jì)前期制定《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書》。. 景觀零星部品：指為營造銷售環(huán)境氛圍、在銷售開盤中或后續(xù)整改中使用的景觀飾品及用于銷售環(huán)境的可移動植栽。3. 術(shù)語和定義， . 景觀工程：指園建工程、綠化工程、景觀水景工程、景觀照明工程的總稱。 萬科的愿景：成為中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑者三、 萬科景觀設(shè)計(jì)流程指引1. 目的為規(guī)范設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)與施工階段工作的操作程序，加強(qiáng)對工作中各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本的目的。萬科關(guān)注的內(nèi)容將超越建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的范疇，觸及美學(xué)、建筑學(xué)、城市及社區(qū)規(guī)劃、園藝、心理學(xué)、人體工程學(xué)甚至犯罪學(xué)等方面。萬科通過工作信息反饋、客戶交流、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)等手段，對住宅的功能、性能進(jìn)行分析，反映在萬科的“住宅標(biāo)準(zhǔn)”中，建造更有深度的住宅。萬科注重對城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，注重進(jìn)行消費(fèi)者調(diào)查和研究，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，滿足消費(fèi)者對家居生活的物質(zhì)和精神追求。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得“中國最受尊敬企業(yè)”稱號，2008年入選《華爾街日報(bào)》（亞洲版）“中國十大最受尊敬企業(yè)”。萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。萬科于1988年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，1992年正式確定大眾住宅開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，迄今為止，萬科已進(jìn)入深圳、上海、北京、廣州、天津、成都、南昌、沈陽、無錫、武漢、大連、東莞、南京、中山、鞍山、長春、蘇州、鎮(zhèn)江、佛山、杭州、廈門、長沙、青島、寧波，昆山等，目前萬科業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到25個大中城市，并確定了以珠江三角洲、長江三角洲、環(huán)渤海灣區(qū)域三大城市經(jīng)濟(jì)圈及其它重點(diǎn)城市為中心的發(fā)展策略。下文中我們將試圖從景觀設(shè)計(jì)施工的過程管理對萬科進(jìn)行研究，由于了解深度有限，不盡之處望批評指正。萬科景觀設(shè)計(jì)施工過程管理一、 前言在地產(chǎn)市場激烈競爭的今天，我們要在競爭中尋求發(fā)展，就必須更好的規(guī)范管理制度、嚴(yán)格控制成本目標(biāo)、不斷推陳出新、給客戶性價比最高的產(chǎn)品，學(xué)習(xí)其他公司的操作模式。去其糟粕、取其精華，將有助于我們更好的發(fā)展。二、 萬科地產(chǎn)概況及企業(yè)文化 萬科概況萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，公司樹立了住宅品牌，并為投資者帶來了穩(wěn)定增長的回報(bào)。公司致力于通過規(guī)范透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。 萬科的宗旨：建筑無限生活對客戶，意味著了解你的生活，創(chuàng)造一個展現(xiàn)自我的理想空間對投資者，意味著了解你的期望，回報(bào)一份令人滿意的理想收益對員工，意味著了解你的追求，提供一個成就自我的理想平臺對社會，意味著了解時代需要，樹立一個現(xiàn)代企業(yè)的理想形象 “建筑無限生活”的三個層面建筑你的生活，從懂得你的生活開始。建造一個有深度的住宅，是萬科追求的目標(biāo)。萬科致力于營造一種美好的生活過程，而不僅僅是住宅本身。萬科的產(chǎn)品不僅僅是好用的、好看的、高質(zhì)量的，也應(yīng)該是舒適的、活躍的直至文明的。2. 適用范圍適用于設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)、景觀建設(shè)施工現(xiàn)場配合等各階段的工作流程管理。. 景觀家具：用于室外環(huán)境的戶外配套設(shè)施及裝飾物品，包括雕塑品、戶外凳、椅、遮陽傘、垃圾筒、景觀燈具、花缽、兒童游戲設(shè)施、指示牌。4. 職責(zé) 設(shè)計(jì)部景觀設(shè)計(jì)師：. 在項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行環(huán)境資源分析。. 組織景觀設(shè)計(jì)單位篩選工作。. 負(fù)責(zé)辦理景觀設(shè)計(jì)合同與各階段的付款手續(xù)。. 協(xié)助建筑設(shè)計(jì)師完成各階段的景觀設(shè)計(jì)計(jì)劃。. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作。. 負(fù)責(zé)檢查各階段中設(shè)計(jì)不足與遺漏，提出調(diào)整與整改意見，反饋相關(guān)部門。. 配合建筑設(shè)計(jì)師編寫《銷售資料》中景觀設(shè)計(jì)方面的相關(guān)內(nèi)容。. 負(fù)責(zé)組織雕塑藝術(shù)小品的設(shè)計(jì)及加工制作。. 配合項(xiàng)目部、物業(yè)公司進(jìn)行景觀工程竣工驗(yàn)收。. 及時向景觀設(shè)計(jì)師反饋建筑設(shè)計(jì)階段的調(diào)整、修改等各種信息。 市場營銷部：. 提供與社區(qū)環(huán)境相關(guān)的活動配套設(shè)施及景觀賣點(diǎn)的建議。 物業(yè)公司：. 提供社區(qū)中各類活動場地及設(shè)施的管理模式要求。. 為景觀各設(shè)計(jì)階段提供成本測算與意見。. 項(xiàng)目經(jīng)理部：. 提供地塊內(nèi)相關(guān)技術(shù)資料，提出場地利用意見。. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標(biāo)工作。. 配合設(shè)計(jì)部門制作材料樣板，并進(jìn)行材料封樣。. 負(fù)責(zé)完成景觀工程招標(biāo)文件中有關(guān)工地現(xiàn)場完成界面、工期安排及對水電設(shè)備及結(jié)構(gòu)工程技術(shù)要求的文字資料。. 負(fù)責(zé)組織單價為五萬元以下的景觀零部品的直接采購；確保開盤賣場的整體環(huán)境效果。. 負(fù)責(zé)組織景觀工程的驗(yàn)收。. 工程采購部. 負(fù)責(zé)單項(xiàng)為5萬元以上甲供性質(zhì)的景觀部品采購。. 公司總經(jīng)理層：. 審批景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書。. 審批景觀方案設(shè)計(jì)。5． 工作程序. 設(shè)計(jì)資料收集. 收集項(xiàng)目資料，現(xiàn)場踏勘。. 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》編制. 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》應(yīng)包含以下內(nèi)容：a) 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，包括項(xiàng)目概況及用地分析、綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。c) 設(shè)計(jì)范圍：對設(shè)計(jì)所涉及的范圍的詳細(xì)描述，例如社區(qū)入口、圍墻、中心庭院、屋頂花園、架空層、標(biāo)識系統(tǒng)等。e) 設(shè)計(jì)深度：對各階段設(shè)計(jì)成果的深度和表達(dá)方式做出約定。. 設(shè)計(jì)單位選擇. 公司總經(jīng)理層根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，確定景觀方案設(shè)計(jì)公司。c) 宗地地形實(shí)景照片、規(guī)劃模型照片。. 按時收取設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件，按合同及設(shè)計(jì)任務(wù)書要求審核設(shè)計(jì)文件深度和內(nèi)容。. 將景觀方案設(shè)計(jì)成果提交成本部進(jìn)行成本測算。. 設(shè)計(jì)輸入：a) 匯總各部門意見成文本（景觀方案設(shè)計(jì)）。. 協(xié)助設(shè)計(jì)單位深化設(shè)計(jì)，監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向，組織景觀設(shè)計(jì)單位與建筑設(shè)計(jì)單位的中期交流；仔細(xì)研究建筑圖及其相關(guān)圖紙，對基地地形、建筑布局、交通流線、消防水電管線、結(jié)構(gòu)荷載、大地工程形成相關(guān)條件圖下達(dá)景觀設(shè)計(jì)單位，并將其意見反饋以文本給建筑設(shè)計(jì)院。. 組織相關(guān)部門對實(shí)施方案設(shè)計(jì)進(jìn)行評審，相關(guān)部門包括建筑設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)部、銷售中心、項(xiàng)目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司；對各部門意見整理并進(jìn)行內(nèi)部研討，最后報(bào)公司設(shè)計(jì)總監(jiān)審批。. 督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行實(shí)施方案設(shè)計(jì)修改。. 景觀施工圖設(shè)計(jì)單位的選擇. 針對項(xiàng)目特點(diǎn)收集各設(shè)計(jì)單位資料，選擇二～三家候選公司，向其發(fā)出《項(xiàng)目設(shè)計(jì)邀請函》，并提出項(xiàng)目概況及相關(guān)的景觀設(shè)計(jì)圖紙。. 景觀施工圖設(shè)計(jì)階段. 本階段工作在公司設(shè)計(jì)部對景觀實(shí)施方案確認(rèn)后開始進(jìn)行。. 監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)方向。. 向建筑設(shè)計(jì)師提交景觀設(shè)計(jì)中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景、植栽等設(shè)計(jì)的詳細(xì)資料。. 與設(shè)計(jì)師共同考察當(dāng)?shù)亟ú氖袌?，提供詳?xì)的材料樣板，確定各硬景的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、鋪裝等細(xì)部做法。. 填寫《項(xiàng)目會審記錄單》（景觀施工圖），審核完畢的圖紙應(yīng)加蓋出圖章，作為施工招標(biāo)圖紙，由成本管理部進(jìn)行工程量清單核算后交項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行施工招投標(biāo)。. 設(shè)計(jì)部向成本部提供景觀施工圖紙和材料清單，并配合成本部完成工程量清單的制作。項(xiàng)目部負(fù)責(zé)明確土建部分的園建完成面及設(shè)備安裝界線劃分，并提交成本部。. 項(xiàng)目經(jīng)理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)及時對材料樣板進(jìn)行確認(rèn)。. 景觀工程中，所有的材料、燈具、景觀物品樣板及植物照片施工工藝均需得到設(shè)計(jì)部的確認(rèn)后，方可開始施工。. 項(xiàng)目部組織景觀施工單位進(jìn)場施工，并負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度與工程施工質(zhì)量。. 竣工驗(yàn)收階段. 景觀工程的驗(yàn)收由項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)部、物業(yè)公司、景觀設(shè)計(jì)單位、景觀施工單位進(jìn)行，并完成竣工驗(yàn)收報(bào)告。. 項(xiàng)目部負(fù)責(zé)單價為5萬元以下的甲供景觀材料選購。. 由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)安排景觀家具的現(xiàn)場安裝管理并組織驗(yàn)收。6. 支持性文件.《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書》四、 景觀設(shè)計(jì)程序流程圖五、 景觀設(shè)計(jì)施工過程管理設(shè)計(jì)《園林景觀成本目標(biāo)編制參考的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第一部分 硬景材料選擇 1， 花崗巖、陶磚l 人行道鋪地、景墻壓頂（經(jīng)濟(jì)型）、墻面、花池貼面、樓梯踢面 20mm 厚l 花池、泳池、樓梯踏面 30mm 厚l 車行道 40mm 厚2， 文化石l 人行道鋪地、景墻壓頂（經(jīng)濟(jì)型）、墻面、花池貼面 30mm 厚3， 青石板l 人行道鋪地、景墻壓頂（經(jīng)濟(jì)型）墻面、花池貼面、樓梯踏面 20mm 厚4， 料石（條石、毛石）/小料石l 料石：臺階 100mm 厚l 小料石：道路、廣場 40mm 厚5， 木材，l 鋪地 30－50mm 厚6， 鵝卵石l 鋪貼鵝卵石直徑 40－80mml 水池底散置鵝卵石直徑 60－120mm7， 植草磚，規(guī)格8， 透水磚（水泥磚/燒結(jié)磚） l 人行道鋪地 50mm 厚 l 車行道鋪地 50mm 厚9， 馬賽克、瓷片（詳見泳池部分）10，塑料植草格l 停車場、隱形消防車道11，地石麗（樹脂地坪）l 廣場、道路、人行地面 10mm 厚12，橡膠墊l 健身游戲場地 30－40mm 厚技術(shù)要求 (一) 人行道路1， 底層結(jié)構(gòu)做法——自然土（從上到下）l 100 厚 C15 混凝土l 100 厚 6%水泥石粉渣l 素土夯實(shí)2， 底層結(jié)構(gòu)做法——板上（從上到下）l 100 厚 C15 混凝土l 150 厚 6%水泥石粉渣l 輕質(zhì)回填土夯實(shí)92%l 透水型土工布，四周上翻100高l 100 厚陶粒排水層l 車庫頂板防水保護(hù)層3， 花崗巖、板巖、文化石、水泥磚、陶磚（從上到下）l 面層l 20 厚 1: 干硬性水泥砂漿（可選）l 下接底層結(jié)構(gòu)做法4， 鵝卵石、瓷磚l 面層l 20 厚素水泥漿結(jié)合層l 下接底層結(jié)構(gòu)做法5， 植草磚l 面層l 10 厚素水泥漿結(jié)合層l 下接底層結(jié)構(gòu)做法6， 橡膠墊l 面層l 膠水l 20 厚素水泥漿結(jié)合層？？l 下接底層結(jié)構(gòu)做法(二) 車行道路1， 瀝青（從上到下）l 50 厚細(xì)粒式瀝青混凝土 l 60 厚粗粒式瀝青混凝土 l 乳化瀝青透層l 200 厚 C20 混凝土墊層 l 150 厚 6％水泥石粉渣 l 素土夯實(shí)2， 混凝土（從上到下）l 200 厚 C30 混凝土面層 l 200 厚 6％水泥石粉渣 l 素土夯實(shí)3， 花崗巖、水泥磚（從上到下）l 面層l 200 厚 C20 混凝土l 100 厚 6％水泥石粉渣l 素土夯實(shí)4， 隱性消防車道（從上到下）l 種植土（覆土深度約 80mm）l 38厚植草板l 60 厚土壤層(由 25％ 1030 直徑碎石、15％中粗砂、60％土壤組成的土工濾清織物)l 200 厚砂層：(由 10％中粗砂、60％ 2040 直徑碎石、30％土壤組成的土工濾清織物)l 素土夯實(shí) (三) 墻面1， 涂料、花崗巖、板巖、文化石、面磚（從外到內(nèi)）l 面層l 素水泥漿一道（涂料、花崗巖）l 30 厚 1: 水泥砂漿l 粘土磚墻或混凝土結(jié)構(gòu)2， 擋土墻l 圖紙l 備注：墻面不考慮干掛做法第二部分 水景面層材料選擇 1, 混凝土如無特殊景觀效果需要時，水景池底及側(cè)壁面層采用混凝土（拉毛）混凝土強(qiáng)度采用 C25 混凝土。2，馬賽克及瓷片馬賽克盡量選擇不透明玻璃馬賽克。3， 花崗巖1，選用花崗巖需在甲方提供的材料表中選擇或提供樣板供甲方確認(rèn)。3，池邊壓頂材料厚度不超過 50MM 厚。 汀步，面積不小于 ，并滿足連續(xù)跨越的要求 池岸必須作圓角處理，鋪設(shè)軟質(zhì)滲水地面