房地產(chǎn)技術(shù)導(dǎo)則-文庫(kù)吧資料
2025-07-20 14:50本頁(yè)面
【正文】 類堆放為再利用提供條件。14 / 27 對(duì)主體工程土石方平衡的分析與評(píng)價(jià) 對(duì)表土剝離和土石方開(kāi)挖及填筑總量分析評(píng)價(jià)（1）對(duì)項(xiàng)目區(qū)可利用表土資源的剝離、利用方案進(jìn)行分析、評(píng)價(jià)。 主體工程占地類型、面積和占地性質(zhì)的分析與評(píng)價(jià)（1）對(duì)項(xiàng)目區(qū)占地性質(zhì)和面積進(jìn)行評(píng)價(jià)，項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)占地和永久占地的比例進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。（5）說(shuō)明項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目尤其是房地產(chǎn)項(xiàng)目水土保持經(jīng)驗(yàn)。（3）說(shuō)明項(xiàng)目區(qū)容許土壤流失量。 水土流失和水土保持概況（1）根據(jù)國(guó)家、北京市及區(qū)（縣）水土流失重點(diǎn)防治區(qū)劃分成果，說(shuō)明項(xiàng)目區(qū)所屬水土流失“三區(qū)”劃分情況。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況（1）說(shuō)明項(xiàng)目周邊村鎮(zhèn)人口、交通、主要產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)狀況。（4）項(xiàng)目區(qū)與周邊地表、地下水源保護(hù)區(qū)的位置關(guān)系。 （2）說(shuō)明項(xiàng)目所處的二級(jí)水系。（2）說(shuō)明項(xiàng)目總工期，并說(shuō)明進(jìn)度安排，細(xì)化說(shuō)明建筑設(shè)施施工、市政設(shè)施、綠化工程各分項(xiàng)工程的進(jìn)度、施工季節(jié)。（7）施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)和相關(guān)水土保持管理措施。（5）說(shuō)明項(xiàng)目區(qū)供水、排水、供電等管線系統(tǒng)施工工藝。（3）說(shuō)明施工時(shí)序、各工序之間的銜接情況。 施工組織與施工工藝（1）說(shuō)明建筑基礎(chǔ)施工及支護(hù)方式，施工降水利用、處理方案。（2）明確拆遷安置的水土流失防治責(zé)任。消納場(chǎng)和棄渣場(chǎng)地理位置、名稱和管理單位。（2）分區(qū)說(shuō)明挖填土方量、石方量，說(shuō)明各區(qū)或是臨近項(xiàng)目之間的土石方調(diào)配利用方案。12 / 27 項(xiàng)目征占地情況按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道行政權(quán)屬分別說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)永久性占地、臨時(shí)性占地，建筑設(shè)施占地、外環(huán)境占地，占地類型、占地面積等基本情況。（2）附屬設(shè)施組成、布局，如擴(kuò)建項(xiàng)目借用前期公用設(shè)施，應(yīng)交代說(shuō)明。 項(xiàng)目組成及布置（1）項(xiàng)目主體建筑設(shè)施的組成、平面及豎向布局、建筑結(jié)構(gòu)形式。（5）防洪標(biāo)準(zhǔn)和坡面防護(hù)方式。（3）項(xiàng)目的雨污排水系統(tǒng)、生活供水系統(tǒng)、生活垃圾處理方式。無(wú)明確經(jīng)緯度的，采用 GPS 進(jìn)行定位。 指導(dǎo)思想 編制原則 方案設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)水平年3 項(xiàng)目概況從項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目組成及布置、工程占地、土石方平衡、施工組織、拆遷與安置、投資及進(jìn)度安排等幾方面進(jìn)行介紹。a)]項(xiàng)目建設(shè)區(qū)(hm 2) 擾動(dòng)地表面積(hm 2)直接影響區(qū)(hm 2) 損壞水保設(shè)施面積(hm 2)建設(shè)期水土流失預(yù)測(cè)總量(t) 新增水土流失量(t)新增水土流失主要區(qū)域擾動(dòng)土地整治率(%) 水土流失總治理度(%)土壤流失控制比 攔渣率(%)防治目標(biāo)植被恢復(fù)系數(shù)(%) 林草覆蓋率(%)土石方利用率(%) 臨時(shí)占地與永久占地比(%)表土利用率(%) 硬化地面控制率(%)雨洪利用率(%) 邊坡綠化率(%)地方防治目標(biāo) 施工降水利用率(%)分區(qū) 工程措施 植物措施 臨時(shí)措施防治措施投資(萬(wàn)元)水土保持總投資(萬(wàn)元) 獨(dú)立費(fèi)用(萬(wàn)元)水土保持監(jiān)理費(fèi)(萬(wàn)元) 監(jiān)測(cè)費(fèi)(萬(wàn)元) 補(bǔ)償費(fèi)(萬(wàn)元)方案編制單位 建設(shè)單位法定代表人及電話 法定代表人及電話地址 地址郵編 郵編聯(lián)系人及電話 聯(lián)系人及電話傳真 傳真電子信箱 電子信箱11 / 272 水土保持方案編制總則 方案編制的目的與意義 編制依據(jù)包括法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)資料等。 水土保持方案特性表（表 A1）10 / 27附表 A1 北京市開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案特性表填表日期 年 月 總編號(hào) 年編號(hào)項(xiàng)目名稱 所屬二級(jí)流域涉及區(qū)縣 涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)村 涉及水系、小流域項(xiàng)目規(guī)模 總投資(萬(wàn)元) 土建投資(萬(wàn)元)動(dòng)工時(shí)間 完工時(shí)間 設(shè)計(jì)水平年建設(shè)區(qū)域 長(zhǎng)度/面積(m/hm 2) 挖方量(萬(wàn) m3) 填方量(萬(wàn) m3)項(xiàng)目組成國(guó)家或省級(jí)重點(diǎn)防治區(qū)類型 地貌類型土壤類型 氣候類型植被類型 原地貌土壤侵蝕模數(shù)[t/(km2 水土保持投資(概)估算及效益分析說(shuō)明水土保持總投資及各分項(xiàng)投資，水土保持方案實(shí)施后水土流失防治目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況及損益分析主要結(jié)論。 水土保持措施總體布局說(shuō)明水土流失防治分區(qū)結(jié)果、各分區(qū)水土保持工程匯總情況。 防治責(zé)任范圍說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)區(qū)和直接影響區(qū)面積。 主體工程水土保持分析評(píng)價(jià)結(jié)論簡(jiǎn)述主體工程比選方案情況，說(shuō)明水土保持分析評(píng)價(jià)結(jié)論。9 / 27附錄 A 水土保持方案編制提綱及主要內(nèi)容的規(guī)定本部分內(nèi)容在《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持技術(shù)規(guī)范》（GB504332022）基礎(chǔ)上，進(jìn)行完善和補(bǔ)充。（7）邊坡綠化率指采取綠化措施邊坡面積占可綠化邊坡總面積的百分比。8 / 27（6）硬化地面控制率指項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不透水材料硬化地面面積與外環(huán)境總面積的百分比。（5）施工降水利用率指施工降水利用量與施工降水總量的百分比。（4）雨洪利用率指項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地表徑流利用量與總徑流量的百分比。（3）臨時(shí)占地與永久占地比指項(xiàng)目建設(shè)臨時(shí)征占地與永久占地面積的百分比。（2）表土利用率指項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)剝離表土的利用量占總量的比率。7 / 276 水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)除達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土流失防治標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50434—2022）的要求外，還應(yīng)達(dá)到表 61 的規(guī)定。 施工圖設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù)（1）設(shè)計(jì)文件根據(jù)施工要求，分項(xiàng)、分步按單元工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）對(duì)各防治區(qū)水土保持工程措施、植物措施及臨時(shí)措施進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。（3）對(duì)土（石）料場(chǎng)及棄土場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量、繪制地形圖。 初步設(shè)計(jì)階段的主要任務(wù)（1）開(kāi)展相應(yīng)深度的勘測(cè)和調(diào)查。（9）編制水土保持投資估算，分析水土保持效益。按防治工程分類進(jìn)行典型設(shè)計(jì)并明確工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其中植物措施按照?qǐng)@林綠化標(biāo)準(zhǔn)，并估算工程量。（6）分析工程建設(shè)過(guò)程中可能引起水土流失的環(huán)節(jié)、因素，定量預(yù)測(cè)水力侵蝕、風(fēng)力侵蝕量及分布，定性分析開(kāi)發(fā)建設(shè)所造成的水土流失危害類型及程度，尤其是遇不可抗力可能帶來(lái)的水土流失災(zāi)害的分析。（4）進(jìn)行土石方平衡分析，提出土方來(lái)源、棄渣處理去向，并通過(guò)項(xiàng)目區(qū)及周邊現(xiàn)場(chǎng)勘察提出優(yōu)化方案，加強(qiáng)棄渣的綜合利用。（2）從水土保持角度論證主體工程設(shè)計(jì)方案的合理性及制約因素。（6）確定水土保持估算的原則和依據(jù)，匡算水土保持投資。（4）分析可能引起水土流失的環(huán)節(jié)、因素。（2）從水土保持角度論證主體工程設(shè)計(jì)方案的合理性及制約因素。施工圖階段應(yīng)進(jìn)行水土保持各項(xiàng)措施的施工圖設(shè)計(jì)。（2）工程可行性研究階段或項(xiàng)目審批前必須編報(bào)水土保持方案，并達(dá)到可行性
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