房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建注意事項(xiàng)-文庫(kù)吧資料
2025-07-06 19:32本頁(yè)面
【正文】 許可證(1)由于此證屬公司的重要節(jié)點(diǎn)，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好?bào)案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開(kāi)設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶(hù)，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書(shū)以及完成物業(yè)管理招標(biāo)，取得中標(biāo)備案書(shū)等，而且要資料核對(duì)無(wú)誤。(5)為順利辦理施工許可證，現(xiàn)場(chǎng)的配合工作也很重要，開(kāi)發(fā)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)與施工現(xiàn)場(chǎng)的溝通，及時(shí)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否三通一平，是否建好圍墻、洗車(chē)槽，施工工棚，現(xiàn)場(chǎng)安全維護(hù)設(shè)施是否已落實(shí)，施工材料、機(jī)械是否按要求規(guī)范布置，安全文明生產(chǎn)的管理制度是否落實(shí)，施工用電是否按規(guī)范敷設(shè)，現(xiàn)場(chǎng)查勘及發(fā)證時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)相關(guān)人員是否到位等。并提前與城管部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，需要辦理先行施工的處罰的，要協(xié)調(diào)按已完成的投資額作為處罰依據(jù)。(3)提前進(jìn)行施工圖審查，縮短開(kāi)發(fā)報(bào)建時(shí)間。辦理招投標(biāo)手續(xù)時(shí)盡量協(xié)調(diào)縮短公示期，以早日取得中標(biāo)通知書(shū)，加快施工許可證的辦理。建筑工程施工許可證(1)因辦理施工許可證的前提條件較多，因此要精心策劃，做好同步和穿插報(bào)建工作，以盡量節(jié)省時(shí)間。(3)要注意確?，F(xiàn)場(chǎng)放線的樓宇與規(guī)劃許可證批復(fù)的固定點(diǎn)保持一致。(2)在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦結(jié)取證之前要繳納市政配套費(fèi)，對(duì)于每期開(kāi)發(fā)建設(shè)20萬(wàn)平方米的規(guī)模，市政配套費(fèi)金額較大，應(yīng)做好減免緩工作，節(jié)省開(kāi)發(fā)成本。建設(shè)工程規(guī)劃許可證(1)在詳規(guī)批復(fù)后，各地區(qū)公司應(yīng)在辦理專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)時(shí)同步辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在放線測(cè)量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設(shè)項(xiàng)目的樓層高度。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批后，可作為下一步水、電、氣、電信、排水等管線工程施工報(bào)批提供依據(jù)。各地區(qū)根據(jù)不同項(xiàng)目的情況有的還可能需要控高意見(jiàn)、文物考古意見(jiàn)、防洪排澇、電力、交通、地震災(zāi)害等結(jié)合各專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求的意見(jiàn)。有關(guān)消防報(bào)建可從消防疏散樓梯及通道方面的增減去考慮充分?jǐn)U大和利用建筑銷(xiāo)售面積以為公司爭(zhēng)取利益。(4)消防專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)報(bào)批：開(kāi)發(fā)部門(mén)應(yīng)在總平面設(shè)計(jì)階段就要與當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)溝通，了解當(dāng)?shù)叵缹彶榈囊?guī)定，對(duì)小區(qū)消防通道、登高面等要求，減少設(shè)計(jì)的工作量和時(shí)間。若項(xiàng)目是分期建設(shè)，為便于辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，須分期報(bào)批項(xiàng)目的環(huán)境影響登記表。(2)小區(qū)環(huán)評(píng)批復(fù)工作要提早啟動(dòng)，提前讓有實(shí)力、有信譽(yù)、有關(guān)系（與環(huán)保局）的環(huán)評(píng)公司編制環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)。注意各地報(bào)批詳規(guī)的一些特別要求。(4)詳規(guī)報(bào)批階段還要調(diào)查了解小區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問(wèn)題，以便于在詳規(guī)方案報(bào)批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設(shè)計(jì)及報(bào)批。(2)在詳規(guī)報(bào)批之前，開(kāi)發(fā)部門(mén)應(yīng)盡可能了解清楚當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)對(duì)詳規(guī)的審批依據(jù)和審批要求，爭(zhēng)取協(xié)調(diào)總工室及集團(tuán)設(shè)計(jì)院相關(guān)設(shè)計(jì)人員與規(guī)劃部門(mén)詳規(guī)審批重要經(jīng)辦人員提前溝通，充分了解哪些重要指標(biāo)必須按規(guī)定報(bào)批，哪些指標(biāo)有靈活性，以便于項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)能順利通過(guò)審批，減少因報(bào)審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費(fèi)的時(shí)間。爭(zhēng)取的理由可根據(jù)各項(xiàng)目具體情況或當(dāng)?shù)卣咭?guī)定而定。(4)拍賣(mài)地塊的《
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