【正文】 內(nèi)① 每日清潔次、每日清拖次大堂地面；每周擦拭次信報箱、大堂玻璃；每月天刮次大堂玻璃；每月清潔次大堂、候梯廳墻面；每日巡視保潔次。（）每日清運次生活垃圾，并清運到指定的垃圾收集場所，不得亂堆亂倒。（）每周清洗次垃圾收集容器。塔樓按棟、板樓按單元設(shè)置垃圾收集容器。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳。（）綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標準。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂規(guī)范的委托服務(wù)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)；專項服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，操作人員持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書；專項服務(wù)企業(yè)人員佩戴標志，儀表整潔，行為規(guī)范，用語文明；對專項服務(wù)企業(yè)的服務(wù)有監(jiān)督管理及評價記錄。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)縉。（）按物業(yè)服務(wù)合同約定投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險。（）按照規(guī)范要求，每年第一季度向業(yè)主公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預算。（）每年至少公開征集次物業(yè)服務(wù)意見，問卷率達到實際入住業(yè)主以上，公示整改情況。（）每年組織業(yè)主代表參觀共用設(shè)施設(shè)備機房。（）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范管理，使用專項維修資金。（）涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項，應(yīng)在主要出入口、各樓單元門內(nèi)張?zhí)ㄖ?，履行告知義務(wù)。小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛傘。（）在物業(yè)共用部位顯著位置公示小時服務(wù)電話。受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申報登記，與業(yè)主或使用人、施工單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或使用人相關(guān)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；裝飾裝修期間，每日巡查次現(xiàn)場，做好記錄；業(yè)主或使用人未申報登記或者違反相關(guān)規(guī)定，及時告知并勸阻，拒不改正的，及時報告相關(guān)主管部門、業(yè)主委員會，并在小區(qū)內(nèi)公示；裝飾裝修結(jié)束后，應(yīng)進行檢查，對違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當事人應(yīng)按照約定處理；裝修垃圾及時清運。（）使用專業(yè)計算機系統(tǒng)管理業(yè)主基本信息、物業(yè)基礎(chǔ)資料、維修養(yǎng)護記錄、收費記錄。（）建立物業(yè)管理檔案（包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案、裝飾裝修管理檔案、日常運行檔案、內(nèi)部管理檔案等），設(shè)有專職人員、檔案資料室；歸檔及時、完整，便于查詢。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張。、日常管理與服務(wù)：（）制定小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作計劃，并組織實施。、管理人員要求：管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。（）配置辦公家具、電話、電腦、打印機、復印機等辦公設(shè)施及辦公用品；辦公場所整潔有序，有專門的業(yè)主或使用人接待區(qū)域。提供特約服務(wù)的，公示特約服務(wù)項目及服務(wù)標準、收費標準。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮煬。艫當為遙頭韙鰭噦暈糞窶適。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂。中標投標人必須確保整體通過招標人及有關(guān)主管部門驗收,所發(fā)生的驗收費用由中標投標人承擔；投標人應(yīng)自行勘察項目現(xiàn)場，如投標人因未及時勘察現(xiàn)場而導致的報價缺項漏項廢標、或中標后無法完工，投標人自行承擔一切后果；誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎。、合同生效 本合同一式肆份，經(jīng)買賣雙方授權(quán)代表和見證方簽字蓋章、并在見證方收到賣方提交的履約保證金后立即生效。、付款條件(加入合同條款前附表中序號的內(nèi)容)、項目完工時間賣方應(yīng)于合同簽字生效后開始計算的日內(nèi)，完成合同規(guī)定的全部責任與義務(wù)，提交一份完整的自我驗收報告至買方驗收。、合同金額根據(jù)《招標文件》的要求和賣方承諾,本合同的總金額為元(人民幣大寫：),分項價格在賣方《投標書》的投標報價表中有明確規(guī)定?！墩袠宋募氛f明函。、貨物的名稱、技術(shù)規(guī)格和數(shù)量本合同所采購貨物的名稱、技術(shù)規(guī)格和數(shù)量在賣方投標書“供貨及投標報價表”中有明確規(guī)定。三、合同格式（參考）項目編號： 買方：電話：賣方：電話：見證方：電話：買方通過見證方組織的招標投標活動，經(jīng)評標委員會的認真評審決定將本項目采購合同授予賣方。、合同生效及其它 本合同一式肆份，買方、賣方和見證方各執(zhí)壹份，送出資方留存壹份。癱噴導閽騁艷搗靨驄鍵檜簍。 仲裁應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定，向當?shù)赜泄茌牂?quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。如仍得不到解決，則應(yīng)申請仲裁。、仲裁 在本合同執(zhí)行中所發(fā)生的一切爭端，買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的辦法加以解決。 在由交易中心直接支付貨款的情況下，當賣方忠實地履行了合同，并向買方提交了付款所必須的憑證和相關(guān)文件后,應(yīng)按“合同條款前附表”中規(guī)定的條件付款，不得拖延。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞覡。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶。買方不得強迫賣方接受合同以外的無理要求。如因買方的原因致使合同無法如期履行，買方須對因此造成的后果負責；給賣方造成損失的，賣方有權(quán)要求從買方獲得賠償。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復堝。 賣方提供的履約保證金和與此有關(guān)的費用由賣方負擔。履約保證金的有效期到合同標的物的質(zhì)量保證期期滿為止。、稅費 賣方的投標報價中應(yīng)包含國家規(guī)定的應(yīng)交納的所有稅費。、不可抗力 如果雙方中任何一方由于戰(zhàn)爭、地震、洪澇、火災等不能預見、不能避免的，且不能克服的不可抗力事件影響合同履行時，履行合同的期限應(yīng)予以延長，延長的期限應(yīng)相當于事故所影響的時間；如不可抗力事件導致整個全部或部分合同無法履行時，受事件影響的一方可部分或全部免除責任。在此情況下，賣方不得要求買方退還其履約保證金。一周按天計算，不足天按一周計算。 除合同第條規(guī)定外，如果賣方由于自身的原因未能按期履行完合同，買方可從應(yīng)支付給賣方未履行完的合同款項中獲得經(jīng)濟上的賠償。買方在收到賣方通知后，應(yīng)對情況進行分析、研究，以決定是否修改合同、酌情延長合同的履行時間，或終止合同。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭。（）賣方用符合合同規(guī)定要求的新零件、部件或設(shè)備來更換有缺陷的部分，賣方應(yīng)承擔一切費用和風險并負擔買方所遭受的一切直接損失費用。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧。在合同質(zhì)量保證期內(nèi)，如果賣方對質(zhì)量問題負有責任，當買方提出的索賠時，賣方應(yīng)按照買方同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜：愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤訥。但應(yīng)由保險公司或運輸部門承擔責任的除外。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤。該報告應(yīng)作為賣方向買方要求付款時提交的付款單據(jù)之一。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧。賣方應(yīng)保證其貨物在正確安裝、使用和保養(yǎng)的條件下，在其使用壽命內(nèi)應(yīng)具有滿意的性能。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶。（）運輸部門出具的憑證；（）發(fā)票；（）制造廠家出具的質(zhì)量檢驗證書和數(shù)量證明書；（）裝箱單；（）驗收證書。. 合同款的支付 賣方應(yīng)按照簽訂的合同規(guī)定交貨。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯。 賣方裝運的貨物不應(yīng)超過合同規(guī)定的數(shù)量或重量。每件包裝箱內(nèi)應(yīng)附一份詳細裝箱單和質(zhì)量合格證。由于包裝不善所引起的貨物銹蝕、損壞和損失均由賣方承擔。. 包裝要求除合同另有規(guī)定外，賣方供應(yīng)的全部貨物均應(yīng)按標準保護措施進行包裝。. 專利權(quán)賣方應(yīng)保證買方在使用該貨物或其任何一部分時，不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)和工業(yè)設(shè)計權(quán)的起訴。（）服務(wù)：系指根據(jù)合同規(guī)定賣方承擔與供貨有關(guān)的技術(shù)支持，如安裝、調(diào)試、維修、培訓和其他類似的義務(wù)。（）貨物：系指賣方根據(jù)合同規(guī)定須向買方提供的一切設(shè)備、機械、儀表、備件、工具、手冊和其他技術(shù)資料及其他材料。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯闥。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載撻。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣詼。 采購人或代理機構(gòu)在收到投標人的質(zhì)疑函后，將審查質(zhì)疑函的格式、內(nèi)容以及所附的證明文件是否符合要求。投標人在經(jīng)其法定代表人或委托的代理人簽字并蓋上投標人公章后，將該質(zhì)疑函遞交至采購人或代理機構(gòu)。 參與投標的供應(yīng)商對中標公告提出的書面質(zhì)疑，負有舉證的責任。八、質(zhì)疑與投訴、質(zhì)疑 中標公告發(fā)布后，參與投標的供應(yīng)商對中標公告提出質(zhì)疑的，應(yīng)該在中標公告期限屆滿之日起七個工作日內(nèi)以書面形式向采購人或代理機構(gòu)提出質(zhì)疑。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴鉍。中標通知書發(fā)出后，采購人無正當理由不與中標供應(yīng)商簽訂采購合同的，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定給予處理。采購人在簽訂合同時，可以在不改變合同其他條款的前提下變更采購數(shù)量，但變更的金額不得超過原合同采購金額的。、簽訂合同采購人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標供應(yīng)商投標文件的約定，與中標供應(yīng)商簽訂書面合同，所簽訂的合同不得對招標文件和中標供應(yīng)商的投標文件作實質(zhì)性修改。中標供應(yīng)商拒絕與采購人簽訂合同的，采購人可以按照評審報告推薦的中標候選人名單排序，確定下一候選人為中標供應(yīng)商，也可以重新開展政府采購活動。七、定標和授予合同、定標方式采購人將在收到評標委員會提交的評標報告后五個工作日內(nèi)，按照評標報告推薦的中標候選人順序確定中標人，并在指定的媒介進行公告。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶轉(zhuǎn)。、協(xié)商小組推薦本項目成交候選人。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙廚。、初審結(jié)束后，協(xié)商小組可以要求投標人就商務(wù)技術(shù)標中含糊不清、錯漏的地方或談判小組提出的其他內(nèi)容進行澄清，并提出問題，然后與投標人就商務(wù)技術(shù)部分進行談判并要求投標人就之前提出的問題和技術(shù)談判內(nèi)容進行書面確認。單一來源規(guī)則：、由原評標委員會作為本項目單一來源協(xié)商小組，投標人的投標文件作為單一來源響應(yīng)文件，協(xié)商小組按本招標文件要求先進行“投標人初審”。、 談判小組將依據(jù)投標人最終提交的確認件進行評審，從質(zhì)量和服務(wù)均能滿足采購文件實質(zhì)性響應(yīng)要求的供應(yīng)商中，按照最后報價由低到高的順序推薦出成交候選人（當有兩個或兩個以上投標人報價相同且為最低報價時，最低報價的投標人均可再次進行報價）。供應(yīng)商應(yīng)當按照談判文件的變動情況和談判小組的要求重新提交響應(yīng)文件并報價。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認。瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴減籩諏。談判小組規(guī)定的報價截止時間到后，談判小組對投標人的最終報價的有效性進行評審。投標人每次報價都應(yīng)當在談判小組規(guī)定的時間內(nèi)經(jīng)法定代表人或被授權(quán)代表簽字后，以書面的方式提交給談判小組。（如果二次報價后均超預算，或談判小組認為各投標人二次報價遠遠高于市場價格，可以增加一輪談判，但每個通過審核的投標人在每輪報價中應(yīng)獲得相同的報價機會。價格談判是背靠背進行的。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥。、初審結(jié)束后，談判小組會要求投標人就談判響應(yīng)書商務(wù)技術(shù)標中含糊不清、錯漏的地方或談判小組提出的其他內(nèi)容進行澄清，并提出問題，然后與投標人就商務(wù)技術(shù)部分進行談判并要求投標人就之前提出的問題和技術(shù)談判內(nèi)容進行書面確認。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹。廢標后，采購人將通過指定的網(wǎng)站進行公告。（）招標文件存在不合理條款的，招標公告時間及程序不符合規(guī)定的，將廢標重新組織招標。、開標評標異常情況處理投標文件遞交截止時間后參加投標供應(yīng)商不足三家的，除采購任務(wù)取消情形外，采購人在本項目監(jiān)督部門同意后，按以下原則處理：稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣。評標結(jié)束時，評標委員會要按照規(guī)定的格式寫出評標報告，說明評標過程中的主要情況，推薦中標候選人。如果單價與數(shù)量的乘積和總價不一致，以單價為準；當單位小數(shù)點有明顯的錯誤時，評委會將以總價為準，并修正其單價。修正錯誤的原則如下：詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜。商務(wù)技術(shù)部分評審結(jié)束后，投標人進行報價，評標委員會將對價格標進行評審。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機。初審結(jié)束后，評標委員會可能會要求有關(guān)投標人就其投標書中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容進行澄清。包括但不限于以下內(nèi)容，有一項不符合要求，則視為初審不通過：轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳。、評審程序評審程序包括投標文件初審、澄清有關(guān)問題、比較與評價和推薦中標候選人名單幾個步驟。投標人得分相同時，按投標報價由低到高順序排列；得分且投標報價相同時，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列；技術(shù)指標仍相同的，由采購人或其授權(quán)的評標委員會隨機確定排序。、評審辦法本項目采用綜合評分法。評標委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當回避：（）投標人或投標人主要負責人的近親屬；（）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；（）與投標人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標公正評審的；（）曾因在招標、評標以及其他與招標投標有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的；（）與投標人有其他利害關(guān)系。評標委員會由技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)。 開評標程序主持人按下列程序進行開標：（）宣布開標紀律；（）宣布采購人、監(jiān)督人、唱標人、記錄人、公證人員、代理機構(gòu)人員等有關(guān)人員名單及領(lǐng)導組人員名單； （）公布在投標截止時間前遞交投標文件的投標人名稱、代理人姓名，并確認其是否到場；（）宣布投標文件的密封、法定代表人或代理人的身份證明等情況；（）宣布商務(wù)技術(shù)標、價格標評標順序；（）進入商務(wù)技術(shù)標評審階段；（）復會，宣讀報價并簽字確認；（）進入價格標評審階段；（）復會，公布評審結(jié)果。否則將否決其投標。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。 修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。 投標人撤回投標文件的，受托人自收到投標人書面撤回通知之日起個工作日內(nèi)退還已收取的投標保證金。采購人收到書面通知后，向投標人出具簽收憑證。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦。未按本文件、條的要求密封和加寫標記的投標文件，采購人不予受理。采購人收到投標文件后，應(yīng)及時登記并由投標人簽字確認。投標人遞交投標文件的地點：詳見投標人須知前附表。如項目分包，則每包均應(yīng)按款規(guī)定執(zhí)行。投標文件封套上必須清楚寫明項目的名稱、項目編號、所投包號、投標人全稱及聯(lián)系電話。四、投標、投標文件的密封、標記和裝訂 投標文件應(yīng)按“商務(wù)技術(shù)標”、“價格標”進行包裝并加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標人公章及法定代表人簽名或蓋章（或代理人簽名），密封袋上清楚的標明“商務(wù)技術(shù)標”、“價格標”字樣。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應(yīng)加蓋單位公章或由投標人的法定代表人或其授權(quán)的代理人簽字確認。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷。、投標文件的簽署投標文件應(yīng)由投標人的法定代表人或其委托代理人正確簽署。投標人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標文件；投標人拒絕延長的，其投標失效，但投標人有權(quán)收回