xxxx年廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測-文庫吧資料
2025-07-05 07:58本頁面
【正文】 2010年銷售業(yè)績完成情況良好，但新政后銷售速度已有放緩跡象。聯(lián)合拿地開發(fā)。同時，在頻繁的調(diào)控下，開發(fā)商在發(fā)展戰(zhàn)略上也面臨轉(zhuǎn)變：尋求房地產(chǎn)行業(yè)多元化發(fā)展。2015年，廣州將再新增地鐵10條線，合計453公里?！ V州地鐵網(wǎng)絡(luò)鋪開，居住版圖擴大。其中，用于城市面貌和環(huán)境改善1090億元，包括地鐵建設(shè)、城市道路、橋梁和基礎(chǔ)設(shè)施，環(huán)境綜合整治等。其中，2009年達424億元，創(chuàng)歷年新高。 亞運會助推廣州城市建設(shè)加速，為廣州樓市快速發(fā)展注入新動力。大量租客遷移，刺激周邊的商品房租金大幅上漲。 環(huán)境改善，提升物業(yè)價值，大量城中村、舊廠房搬遷居住環(huán)境得到優(yōu)化，物業(yè)價值也會隨之得到進一步的提升。高成本土地，支撐未來樓價。擴大土地供給途徑，為房地產(chǎn)業(yè)帶來強勁動力和后續(xù)空間。35年內(nèi)廣州“三舊”改造重點落在52條城中村改造。舊村莊：用10年時間基本完成在冊的138條“城中村”整治改造，其中52條力爭用3年至5年時間基本完成。舊城區(qū)：對危破房實施改造。近年廣州商住用地出讓用地面積平均在200萬平方米左右。從規(guī)劃看，2011年預(yù)計供地500萬平方米?！ V州計劃2010年建設(shè)保障房4萬套，總建306萬平方米，市場轉(zhuǎn)入雙軌，但短期對商品房沖擊不大。 2011年政府供地計劃5平方公里，但會因應(yīng)市場靈活調(diào)整，中心區(qū)儲備多宗大塊優(yōu)質(zhì)地?！ 臍v史經(jīng)驗看，價格下調(diào)較難，當(dāng)經(jīng)濟形勢下滑，政策效應(yīng)累積，市場信心不足，需求持續(xù)萎縮，樓價才會下降。從歷年調(diào)控看，平抑的調(diào)控政策均使廣州樓市成交量短期下滑，一般46個月左右。另外房產(chǎn)稅并不是房價的決定性因素，中長期來看，開征房產(chǎn)稅對房價影響有限。廣州2011年試點可能性極小，所受影響不大。但需求受多方面影響，若通脹處于高水平，房子升值大于成本的增加，需求依然會保持?！ ?）房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅或在2011年試點征收，目前圈定的試點城市包括上海和重慶，兩個城市的試點方案也有很大差別。廣州保障房正在大力推進，暫時對市場影響有限，短期對商品房沖擊不大。12月8日年全國580萬套保障房任務(wù)已經(jīng)完成開工?！ ∽〗ú?011年計劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，相比2010年的580萬套，%，計劃新增的420萬套中，公共租賃房將占主要部分。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已形成基本住房保障法的征求意見稿，且正在征求各方意見，并列入國務(wù)院2010年立法計劃。顯然保障房、商品房雙軌運行機制將正式啟動。信貸、限購仍是影響市場的短期主要政策，而保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等將是長期關(guān)注點。但不排除政府以其它政策取代限購?！ ?010年，信貸、限購仍是影響市場成交量的主要政策?！ ?011年全國保
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1