【正文】 用，內(nèi)容包括：（1）基本工資；（2）工資性補貼；（3）生產(chǎn)工人輔助工資；（4）職工福利費；（5）生產(chǎn)工人勞動保護費1材料費是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體原材料、輔助材料、夠配件、零件、半成品的費用及周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷費用1施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用權(quán)費以及機械安、拆和進出場費用1現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，包括臨時設(shè)施費、現(xiàn)場管理費1間接費是指雖不直接由施工以工藝過程所引起，但卻是與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用，包括企業(yè)管理費、財務(wù)費、其他費用。1直接工程費由直接費、其他非直接費、現(xiàn)場經(jīng)費組成。建筑工程造價管理是以建筑工程（工程項目）為研究對象，運用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中造價的確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟、引導(dǎo)與服務(wù)、管理與監(jiān)督等實際問題，從而提高投資效益和經(jīng)濟效益建筑工程即是土木建筑工程，即指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑和各地建筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土模工程各相關(guān)活動的總稱資金的時間價值是指資金在擴大在生產(chǎn)及循環(huán)周轉(zhuǎn)過程中，隨著時間的推移能產(chǎn)生心的價值工程建設(shè)費用是指進行某項工程建設(shè)所花費的全部費用，即該建設(shè)項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和設(shè)備、工器具費用是指按照項目設(shè)計文件要求，建設(shè)單位購置或自制達到固定資產(chǎn)標準和新建擴建項目配置的首套工器具及生產(chǎn)家具所需的費用建筑安裝工程費用是指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費用，由直接工程費用、間接費、計劃利潤、稅金等四個部分組成。 竣工結(jié)算階段審計的依據(jù)1）《審計機關(guān)國家建設(shè)項目審計準則》2）竣工驗收報告3）工程施工合同4）施工圖及設(shè)計變更或竣工圖5）圖紙會審紀要6）隱蔽工程檢查驗收單7）現(xiàn)場簽證8）經(jīng)批準的施工圖預(yù)算以及有關(guān)定額、費用調(diào)整的補充項目9）材料、設(shè)備及其他各項費用的調(diào)整文件 竣工決算階段審計的依據(jù)：1）項目建議書、可行性研究報告及投資估算；2）初步設(shè)計和擴大初步設(shè)計及其概算批復(fù)資料；3）歷年基建計劃、歷年財務(wù)決算及其批復(fù)文件；4）施工圖紙、設(shè)計變更記錄、施工簽證等；5）有關(guān)財務(wù)賬簿、憑證、報表及工程結(jié)算資料；6）建設(shè)項目竣工決算報表；7）建設(shè)項目竣工情況說明書。3）建設(shè)項目竣工決算是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù) 竣工決算的編制依據(jù)：1）可行性研究報告、投資估算書、初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計、修正總概算及其批復(fù)文件2）設(shè)計變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費用記錄3）經(jīng)批準的施工圖預(yù)算或標底造價、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料4）歷年基建計劃、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件5）設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄6）其他有關(guān)資料 竣工決算的編制要求：1）按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性2）積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性3）清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性1 竣工決算的編制步驟：1）收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料2）清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資3）填寫竣工決算報表4）編制建設(shè)工程竣工決算說明5）做好工程造價對比分析6）清理、裝訂好竣工圖）上報主管部門審查存檔1 建筑工程的保修范圍包括：1地基基礎(chǔ)工程2主體結(jié)構(gòu)工程3屋面防水工程和其他土建工程4電氣管線、上下水管線的安裝工程5供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目1 保修費：指在保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費出。 竣工決算的作用：1）建設(shè)項目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件。費用索賠的目的是要求經(jīng)濟補償，通常表現(xiàn)為要求調(diào)整合同價格2 索賠報告內(nèi)容：1總論部分2根據(jù)部分3計算不算4證據(jù)部分2 索賠算主要包括L人工費2設(shè)施費3材料費4包涵手續(xù)費5貸款利息6利潤7管理費2 常用索賠費用計算方法：1分項發(fā)2總費用法3修正總費用法第12章 竣工結(jié)算與決算的編制 工程竣工結(jié)算：按施工合同、工程進度、建設(shè)監(jiān)理、特別是工程實施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況所辦理的工程價款的計算，它是調(diào)整施工圖預(yù)算價格，確定工程項目最終結(jié)算價格的過程與環(huán)節(jié) 工程價款結(jié)算是指承包商在工程施工安裝過程中依據(jù)承包合同中關(guān)于付款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，以預(yù)付備料款和工程進度款的形式，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。 工程變更的處理程序：1設(shè)計變更的處理程序（a發(fā)包人原因?qū)υO(shè)計進行變更b承包人原因?qū)υO(shè)計進行變更）2其他變更的處理程序2 工程索賠：指在工程承包合同履行中，并非自己的過錯，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出經(jīng)濟補償和時間補償要求的行為。3 對工程變更的影響作深入分析。2 工程變更發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)盡快落實變更。變更早，損失小。 投資偏差：指投資計劃值與實際值之間存在的差異 累計偏差：則是在項目已經(jīng)實施的時間內(nèi)累計發(fā)生的偏差。（3）要堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。2 設(shè)計概算的內(nèi)容：可分為工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級2 設(shè)計概算的編制原則：（1）嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則。（3）設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。 2 設(shè)計概算的作用：（1）設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。2 采用設(shè)計標準和標準設(shè)計的作用：1采用新技術(shù)、新方法，使設(shè)計技術(shù)先進、經(jīng)濟合理2采用科研新成果，使設(shè)計安全可靠，提高經(jīng)濟效益2 設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。（2）能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進行工業(yè)化生產(chǎn)，提高勞動生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，縮短建設(shè)時間，既能保證工程質(zhì)量，又能降低建安費用（3）有利于統(tǒng)一配料，節(jié)約建筑材料，使構(gòu)配件生產(chǎn)成本大幅度降低，從而降低工程造價。1 標準設(shè)計：也稱通用設(shè)計或定型設(shè)計，是按照現(xiàn)行的設(shè)計標準，對各種建筑、結(jié)構(gòu)和構(gòu)配件等編制的具有重復(fù)使用性質(zhì)的整套技術(shù)文件圖紙，經(jīng)主管部門審查、批準后頒發(fā)的在全國、部門或地方通用的設(shè)計。1 選擇價值工程對象的方法：1ABC分析法（成本比重分析法，是價值工程對象選擇的常用方法）2百分比法3產(chǎn)品壽命周期法4價值系數(shù)法1 設(shè)計標準：是國家的重要技術(shù)規(guī)范，是進行工程建設(shè)勘察、設(shè)計、施工及驗收的重要依據(jù)。1 提高產(chǎn)品價值的途徑：（1）提高功能的同時，降低產(chǎn)品成本。1 價值工程活動的目的：是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現(xiàn)使用者的所需功能，以獲取最佳綜合效益。④積極采用技術(shù)更加先進、經(jīng)濟上更加合理的新結(jié)構(gòu) 工程設(shè)計內(nèi)容：工業(yè)項目設(shè)計和民用項目設(shè)計 工業(yè)項目設(shè)計包括：總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計 民用項目設(shè)計包括：住宅建筑設(shè)計、公共建筑設(shè)計以及住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 工業(yè)項目設(shè)計程序：1設(shè)計準備2總體設(shè)計3初步設(shè)計4技術(shù)設(shè)計5施工圖設(shè)計6設(shè)計交底和配合施工 民用項目設(shè)計程序：1方案設(shè)計2初步設(shè)計3施工圖設(shè)計 住宅建筑設(shè)計影響工程造價的因素：1平面形狀和周長系數(shù)2住宅單元的組成、戶型和住戶面積3住宅的層高和凈高4住宅的層數(shù)5住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇 限額設(shè)計：按照批準的設(shè)計任務(wù)書及投資估算控制初步設(shè)計，按照批準的初步設(shè)計總概算控制施工圖設(shè)計，同時各專業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。③注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設(shè)資金。 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法：1生產(chǎn)能力指數(shù)法2系數(shù)估算法3指標估算法2 流動資金：指建設(shè)項目投產(chǎn)后為維持正常生產(chǎn)經(jīng)營用于購買原材料、燃料、支付工資及其他生產(chǎn)經(jīng)營費用等所必不可少的周轉(zhuǎn)資金第9章 設(shè)計階段工程造價控制 工程設(shè)計：指在工程開始施工之前，根據(jù)已批準的設(shè)計任務(wù)書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求，擬定建筑、裝飾裝修及設(shè)備安裝等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作 工程設(shè)計的基本原則：①嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和國家批準的建設(shè)標準。（7）其他有關(guān)依據(jù)資料。（5）中外合資、合作項目各方簽訂的協(xié)議書或意向書。（3）國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策。 投資活動的經(jīng)濟主體簡稱投資主體或投資者：指從事投資活動的法人和自然人，在顯示經(jīng)濟活動中，變現(xiàn)為從事投資的隔幾政府、企業(yè)、個人或外商等 投資體制內(nèi)柔：主要包括投資決策主體如何確定，投資方式方法如何選擇，透著領(lǐng)域各單位和經(jīng)濟實體之間的經(jīng)濟關(guān)系如何處理等問題 投資體質(zhì)：是研究投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)，投資的籌集與運用方式，投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟實體之間的關(guān)系等方面的管理制度及運行機制的總稱 投資體質(zhì)的歷史沿革：19491957年國民經(jīng)濟恢復(fù)和“一五”計劃時期的投資體制19581960年“大躍進”時期的投資體制19611965年國民經(jīng)濟調(diào)整時期的投資體制19661976年“文化大革命”時期的投資體制 投資體制的改革：第一次改革高潮形成于1984年，重點是對項目建設(shè)實施階段的管理體制改革。是工程量清單計價模式才用的計價方式第8章 投資決策階段工程造價控制 投資：指一定的投資主體?；拥酌娣e在20平米以內(nèi)的為基坑 計算打樁（灌注樁）工程量前應(yīng)確定：1確定土質(zhì)級別2確定施工方法、工藝流程，采去機型，樁、土壤泥漿運距 樁與地基基礎(chǔ)工程：混凝土樁、其他樁和地基與邊坡的處理等三節(jié)第6章 施工圖預(yù)算的編制與清單計價 施工圖預(yù)算的作用：1施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程造價的具體文件2施工圖預(yù)算是建設(shè)單位和施工單位結(jié)算工程費用的依據(jù)3施工圖預(yù)算是編制施工計劃和統(tǒng)計完成工作量的依據(jù)4施工圖預(yù)算是施工單位加強經(jīng)濟核算和“兩算”對比的依據(jù) 施工圖預(yù)算的分類：1建筑工程預(yù)算2設(shè)備及安裝工程預(yù)算 編制施工圖預(yù)算的依據(jù)：1施工圖紙和設(shè)計資料2建筑安裝工程預(yù)算定額3單位估價表4施工組織設(shè)計或施工方案5費用定額和其他取費標準6建筑材料手冊和預(yù)算手冊7施工承包方式與合同類型 編制施工圖預(yù)算的程序：1審查和熟悉施工圖2收集有關(guān)構(gòu)配件標準圖3熟悉工程量計算規(guī)則4計算工程量5工程量匯總6套預(yù)算單價7計算各項費用8進行工料分析9寫編制說明 施工圖預(yù)算的編制才用：工料單價法或綜合單價法 工料單價法分為：預(yù)算單價法和實物量法。 工程量清單計價費用的確定：1分部分項工程費2措施項目費3其他費用4規(guī)費和稅金 工程量清單計價基本過程分為：工程量清單編制和利用工程量清單進行工程計價兩階段。 綜合單價計價不僅適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單、其他項目清單中能才用綜合單價計價的項目。4 編制投資估算的目的：1作為擬建項目投資決策的依據(jù)2作為擬建項目實施階段投資控制的目標值4 投資估算指標的編制原則：1反映顯示水平，適當(dāng)考慮超前2特點鮮明，適應(yīng)性強3靜態(tài)和動態(tài)相結(jié)合4能分能合、有粗有細、細算粗編4 投資估算指標的內(nèi)容：1建設(shè)項目綜合指標2單項工程指標3單位工程指標4 投資估算指標的編制：1收集整理階段2平和調(diào)整階段3測算審查階段第4章 建設(shè)工程工程量清單 招標人編制的工程清單包括：1合理的項目設(shè)置2準確的工程數(shù)量3統(tǒng)一的表格形式 工程量清單：分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費和稅金項目清單組成 分部分項工程項目是形成建筑產(chǎn)品工程實體的工程分項，也稱為實體項目，是決定措施項目和其它項目的重要依據(jù)。3 材料消耗的確定：1直接材料消耗量指標的確定2其他材料消耗量的確定3周轉(zhuǎn)性材料攤銷的確定3 概算定額：指在正常的生產(chǎn)建設(shè)條件下，為完成一定計量單位的擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的生產(chǎn)任務(wù)所需人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量標準3 概算指標：是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的“臺”或“組”為計量單位，包括人工、材料和機械臺班的消耗量標