中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式及其實(shí)證分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 23:28本頁(yè)面
【正文】 酒店中蘊(yùn)含家的功能；二是投資新品種，它比證券、保險(xiǎn)、商鋪等投資回報(bào)更豐厚、更穩(wěn)定而被市場(chǎng)日益關(guān)注；三是服務(wù)新境界，一般住宅型物業(yè)的服務(wù)大多是以舒適、方便為核心理念，而投資性物業(yè)則是以保值、增值為核心理念的，它不僅是銷售一種投資，更是創(chuàng)造一種投資；四是房屋新銀行，投資性物業(yè)把租售、服務(wù)融入銷售過(guò)程中，是二級(jí)市場(chǎng)上的全新房屋銀行。（4） 合同條款強(qiáng)迫性，許多產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)際上只是分時(shí)度假產(chǎn)品，投資者簽定的不平等條款造成消費(fèi)者不能享受到產(chǎn)權(quán)所有者應(yīng)用的權(quán)益。 （2） 開發(fā)失敗，發(fā)展商無(wú)力完整整個(gè)項(xiàng)目，造成投資者的投資損失。 （2）如何在財(cái)政困難時(shí)不影響消費(fèi)者的住宿權(quán)利？ （3）對(duì)于已經(jīng)存在法律糾紛問題的爛尾樓或空置樓，只有位置較好，周圍環(huán)境較佳的樓盤才能改建為產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)式酒店不具備普遍的推廣性，否則會(huì)產(chǎn)生更嚴(yán)重的法律問題。三、產(chǎn)權(quán)式物業(yè)相關(guān)的法律問題1. 產(chǎn)權(quán)式酒店核心法律問題 （1）如何保障銷售過(guò)程中消費(fèi)者的權(quán)益？開發(fā)商與銷售代理商的銜接、監(jiān)控非常重要。究其原因，策劃者主要是想把樓房盡早售出，其目的并不是為了發(fā)展旅游業(yè)；更有甚者，那時(shí)的開發(fā)商大部分沖著炒樓而來(lái)，一幢樓盤往往經(jīng)過(guò)數(shù)位開發(fā)商炒作，而不是針對(duì)最終客戶需求開發(fā)。即使是在起步較早的地區(qū)，也不能保證他們個(gè)個(gè)都能賺錢。產(chǎn)權(quán)式酒店既然是一種投資方式，就不可避免具有風(fēng)險(xiǎn)。精力要求隨時(shí)關(guān)注，耗費(fèi)較大精力專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)回報(bào)方式股價(jià)上升增值委托經(jīng)營(yíng)獲取年度分紅，升值后轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)，免費(fèi)入住權(quán)等其它回報(bào)表4 投資產(chǎn)權(quán)式酒店與投資人壽保險(xiǎn)比較比較項(xiàng)目投資養(yǎng)老人壽保險(xiǎn)投資產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)例性質(zhì)儲(chǔ)蓄型抗意外保險(xiǎn)低風(fēng)險(xiǎn)新型投資投資金額分期小額投資一次性小額投資一次性小額付款，也可以一次性購(gòu)買產(chǎn)權(quán)投資期數(shù)年到數(shù)十年不等首期款一次性投資。表3 投資股票與投資產(chǎn)權(quán)式酒店比較投資項(xiàng)目投資股票投資產(chǎn)權(quán)式酒店投資額多少不限幾萬(wàn)元以上套現(xiàn)能力隨時(shí)套現(xiàn)穩(wěn)定收入套現(xiàn)或按照退出機(jī)制按照銀行存款利率套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)性風(fēng)險(xiǎn)較大經(jīng)營(yíng)保障體系將風(fēng)險(xiǎn)降低旅游經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)使投資回報(bào)穩(wěn)步增長(zhǎng)。3. 建立對(duì)比加盟酒店的激勵(lì)機(jī)制，根據(jù)嚴(yán)格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選擇加盟酒店。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳播加盟酒店訂房信息，為加盟商提供：1. 會(huì)員手冊(cè)、宣傳冊(cè)、招貼畫、音像制品和雜志宣傳。RCI律師與開發(fā)商律師共同完成1. 保證開發(fā)商符合開發(fā)規(guī)劃。保證度假地的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到RCI的最低要求。華夏之旅針對(duì)休閑度假和商務(wù)旅行，設(shè)計(jì)創(chuàng)建了一個(gè)全國(guó)范圍內(nèi)能夠自由住宿選擇的系統(tǒng)，其核心是為消費(fèi)者提供實(shí)惠的住宿產(chǎn)品，并為國(guó)內(nèi)星級(jí)酒店或度假村開房率偏低的現(xiàn)狀尋求出路。中國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略2001年5月18日TCI成立亞太有限公司北京辦事處，已經(jīng)有17家加入RCI.RCI在中國(guó)的市場(chǎng)戰(zhàn)略為“以謀求政府支持為指導(dǎo)思想，通過(guò)介紹分時(shí)度假概念宣傳經(jīng)營(yíng)方式，通過(guò)吸引度假飯店加盟擴(kuò)大影響，
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