【正文】 資企業(yè)以外匯質(zhì)押方式向境內(nèi)中資外匯指定銀行申請人民幣貸款。外商投資企業(yè)，經(jīng)營期限在10年以上的項目，從獲利年度起，由財政返還所得稅5年。凡在我市興辦的外商投資企業(yè)，免征城市房地產(chǎn)稅和車船使用牌照稅。凡外商來我市投資所需土地，統(tǒng)一由市縣人民政府土地管理部門代征后出讓給投資者。凡外商購買我市企業(yè)和投資新辦企業(yè)，外資額達到該企業(yè)注冊資本25％以上的，均可批準、注冊成為外商投資企業(yè)，享受相應(yīng)政策。外商投資在3000萬元人民幣（含3000萬元）或年繳納增值稅100萬元（含100萬元）以下的項目，市、縣收取的土地出讓金可在簽訂合同5年內(nèi)分期支付；商投資在3000萬元人民幣以上或年繳納增值稅100萬元以上的項目，經(jīng)市、縣人民政府批準，由市、縣政府先行提供項目用地，市、縣應(yīng)收取的土地出讓金由企業(yè)自投產(chǎn)之日起5年內(nèi)以其繳納稅款中地方財政所得部分折抵；期滿不足抵交的，用地企業(yè)應(yīng)補足出讓金。B、合資開發(fā)商方面（以下政策僅供參考）：在土地使用方面。 競爭對手 本項目開盤后將不可避免的與壽光蔬菜市場、種子市場、農(nóng)資市場產(chǎn)生競爭，因此必須在經(jīng)營手段、價格、政府政策三方面形成自己的優(yōu)勢（五）、項目機會點分析政府支持、政策扶持 從目前研究中，壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心項目本身在壽光屬于跨時代的標志性項目，政府應(yīng)本著特事特辦的態(tài)度予以政策扶持。（四）、項目劣勢分析期房 期房預(yù)售在目前的商業(yè)地產(chǎn)運作中，與現(xiàn)房相比普遍處于劣勢地位，所以本項目將必須在“項目包裝”上狠下功夫，宣傳要到位。增值潛力大項目具有很強的保值、升值、增值魅力。）業(yè)戶管理：包括租用期限，經(jīng)營狀況等相關(guān)內(nèi)容，建立信用推薦系統(tǒng)，維護企業(yè)信譽提高管理水平。及時把握商業(yè)機會。B：遠程網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)基于國際互聯(lián)網(wǎng)的通訊系統(tǒng)，可以順利的完成和國際、國內(nèi)商家的通訊問題，而不必撥打價格昂貴的國際、國內(nèi)長途，通過該系統(tǒng)既可以解決：電話、視頻、文件傳輸、召開討論會議等商務(wù)需求。壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心智能化網(wǎng)絡(luò)平臺的搭建具體如下：A：建立大型B2B、B2C網(wǎng)上交易平臺建立網(wǎng)站是信息化建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，也是將“壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心”網(wǎng)下業(yè)務(wù)，搬到網(wǎng)上讓世界眾多商家共同參與的重要手段。項目投入使用后，開發(fā)商將在信息中心設(shè)獨立服務(wù)器、大型交易顯示屏，并建立大型門戶網(wǎng)站，為所有業(yè)戶免費開設(shè)網(wǎng)上商鋪。在壽光市加強招商引資力度之時，把目光放在了壽光，所以該項目占據(jù)著天時與地利。該公司注冊資金980萬美元，計劃總投資8000萬美元。為項目定址壽光市提供了寬松的軟環(huán)境。壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心項目位于壽光經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，交通環(huán)境優(yōu)良，以上各交通環(huán)節(jié)均可第一時間到達，物流環(huán)境無可比擬。為此，壽光市已具備了國際綠色食品市場氛圍。而壽光市是無公害蔬菜基地，在全國人們心目中，已樹立起壽光市良好品牌形象，為此把綠色國際品牌交易市場建立在壽光市，具有一定影響，有助于項目營銷。山東省的精裝蔬菜及綠色食品已實現(xiàn)大量出口，而境外的綠色食品和保健食品也將大量涌入，中國現(xiàn)有的市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難以適應(yīng)國際市場的需求，鑒于壽光已成為中國蔬菜之都，綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)已形成規(guī)模，創(chuàng)建現(xiàn)代化綠色國際品牌商貿(mào)中心項目即可填充國內(nèi)空白，又可與國內(nèi)綠色蔬菜基地形成資源互動。 一期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：一期開發(fā)面積約300畝，主要為市場交易區(qū)，分A、B、C、D四個功能區(qū)，可銷售單位總計704個。交易方式：傳統(tǒng)的市場交易與互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易。第三部分： 項目概況與分析一、項目概況項目名稱：綠色國際品牌商貿(mào)中心項目項目申辦單位：壽光圣方達建材化工有限公司申辦單位情況介紹：項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)項目定位：依托壽光已形成的國際蔬菜之都的優(yōu)質(zhì)市場環(huán)境，打造國內(nèi)第一家大型國際性綠色經(jīng)濟物流商貿(mào)中心。2002年出現(xiàn)的德農(nóng)農(nóng)資超市可算是首家現(xiàn)代化農(nóng)資市場，鼎盛時期在山東擁有超過500家連鎖店，但其是以連鎖店形式經(jīng)營，并且沒有綠色食品項目，而近年來隨著母公司德隆的崩潰而陷入困境。國內(nèi)外大型農(nóng)業(yè)機械化企業(yè)80%在山東設(shè)有工廠或營銷中心。傳統(tǒng)名牌產(chǎn)品如山東大花生、冬棗等，在全國一些大中城市及出口國家和地區(qū)享有很高聲譽。其中山東省有16個市68個縣（市、區(qū)）綠色食品原料種植面積達350萬畝，綠色食品年產(chǎn)量達420萬噸，銷售收入50多億元，出口創(chuàng)匯4億多美元，創(chuàng)匯額占全國1/4強，位居全國第一。去年，全國有價值八百六十億元人民幣共計四千六百萬噸的綠色食品投放市場。特別是近幾年來，綠色食品的產(chǎn)品開發(fā)種類及數(shù)量更是每年以百分之三十的速度遞增。 市場配套設(shè)施完善，建有近10萬平方米的交易服務(wù)大廳和大棚，設(shè)有冷凍、冷儲、電視監(jiān)控、微機信息聯(lián)網(wǎng)、市場管理中介經(jīng)營等配套機構(gòu)和設(shè)施；市場交易方式領(lǐng)先，交易流程實行“一卡通”結(jié)算方式，蔬菜交易實現(xiàn)了全程電子化；2003年10月，市場投資4000萬元，建立了國內(nèi)第一家蔬菜電子拍賣市場，以其“包裝規(guī)格化、重量標準化、質(zhì)量等級化、客戶會員化、交易電子化”的五化模式引領(lǐng)了中國蔬菜流通史上的又一次革命；市場檢測手段先進，投資1500多萬元建立了一處大型農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心，每周定期對上市蔬菜抽檢，保證了交易蔬菜的安全；市場治安措施得力，有一支經(jīng)山東省公安廳批準的護衛(wèi)中隊，配合市場公安分局晝夜在市場巡邏，為廣大客戶創(chuàng)造了放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。在國家開通的四條主要蔬菜運輸綠色通道中，其中“壽光北京”、“壽光哈爾濱”兩條綠色通道的源頭就是壽光蔬菜批發(fā)市場。規(guī)劃占地面積600畝，年成交蔬菜15億公斤，交易額28億元。是銀行系統(tǒng)“AAA”級信用企業(yè)。建成后不但為大學(xué)園區(qū)的數(shù)十萬人口服務(wù)，更將吸引數(shù)以百萬計的濟南市區(qū)消費者、外地游客前往購物消費與游樂。明珠新世紀商業(yè)廣場占地106畝，建筑面積為6萬余平米，商業(yè)部分面積為5萬平米，將建成濟南市最大的SHOPPINGMALL，填補新城區(qū)缺乏大型購物中心的市場空白，它集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游于一體，又特別委托德國著名的D+J建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所進行方案設(shè)計，現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格的外觀令人耳目一新，將成為長清區(qū)的標志性建筑物。電話、光纖、寬帶網(wǎng)的接入、小區(qū)局域網(wǎng)的建立，為開拓電子商務(wù)提供了硬件上的支持、使大市場及入場商戶能真正做到立足北方、輻射全國乃至全球。 市場有著幾近完美的配套設(shè)施：大型廣場、停車場、電信、銀行、郵政、超市、美食街等生活配套一應(yīng)俱全，還提供保安、維修、保潔、日常管理服務(wù)，定期舉辦各種商品博覽會及文化活動等等。特點：第一，兼具大商貿(mào)中心和大物流中心兩大功能；第二，規(guī)模龐大，商品種類齊全。經(jīng)營種類包括服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機電、汽車、農(nóng)機、生產(chǎn)資料等若干個超大型專業(yè)批發(fā)市場。濟南北跨和現(xiàn)代物流成為了社會各界廣泛關(guān)注的熱點，目前一期銷售狀況良好。 該項目位于齊河黃河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前一期工程已進入主體結(jié)構(gòu)封頂階段。該項目由數(shù)家外資財團攜手打造，香港大世紀公司投資，旗下山東齊齊發(fā)大市場房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，計劃投入百億巨資，分六年打造成為中國北方最具規(guī)模的國際性物流中心。商務(wù)部領(lǐng)導(dǎo)在最近的講話中說仍要加快市場體制建設(shè)，研究吸引投資的政策，調(diào)動社會各方面對市場建設(shè)的積極性，引導(dǎo)各方面資本進入市場，加大對商品市場建設(shè)的投入，同時也指出，對商業(yè)網(wǎng)點的開發(fā)和建設(shè)要分類指導(dǎo)，防止重復(fù)建設(shè)和盲目投資。積極推進“平安菜鄉(xiāng)”和“誠信菜鄉(xiāng)”建設(shè)，市民文明素質(zhì)和城鄉(xiāng)文明程度不斷提高，是“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進市”和“全省精神文明建設(shè)工作先進市”。壽光有自己的大學(xué)，濰坊科技職業(yè)學(xué)院是全國兩所縣辦大學(xué)之一。建設(shè)了一批現(xiàn)代化商住小區(qū)和休閑娛樂場所，居民生活品質(zhì)不斷提升，是“山東省園林城市”和“山東省最適宜人居環(huán)境城市”。在全省率先實現(xiàn)了村村通等級柏油路，公路通車里程達2040公里，公路密度達到每百平方公里93公里。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源豐富，重點規(guī)劃建設(shè)了中華牡丹園、彌河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等景區(qū)，壽光蔬菜高科技示范園和林海生態(tài)博覽園是全國首批“工農(nóng)業(yè)旅游示范點”。三產(chǎn)商貿(mào)繁榮現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、市場流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、新興服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，凝聚了人氣，創(chuàng)造了商機。2004年，銷售收入過億元的企業(yè)達到30家，過10億元的4家。依托蔬菜品牌優(yōu)勢，由農(nóng)業(yè)部、科技部、商務(wù)部、國家旅游局等國家十一部委和山東省人民政府聯(lián)合主辦的“中國（壽光）國際蔬菜科技博覽會”已連續(xù)成功舉辦了六屆，有來自世界70多個國家和地區(qū)的來賓參觀了博覽會，參會人數(shù)超過了319萬人，擴大了壽光的對外交流與合作。農(nóng)業(yè)水平較高壽光是冬暖式蔬菜大棚的發(fā)祥地、著名的“中國蔬菜之鄉(xiāng)”，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標準化、國際化走在了全國前列。北部二類開放口岸羊口港可直通周邊國家和