【正文】 首批151家“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)”、“全國農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場五十強(qiáng)”、“全國蔬菜批發(fā)市場十強(qiáng)”、“農(nóng)業(yè)部首批定點(diǎn)鮮活農(nóng)副產(chǎn)品中心批發(fā)市場”之一，是全國農(nóng)產(chǎn)品市場協(xié)會常務(wù)理事單位。，是銀行系統(tǒng)“AAA”級信用企業(yè)。 市場以規(guī)模大、檔次高、品種全聞名全國。規(guī)劃占地面積600畝，年成交蔬菜15億公斤，交易額28億元。年上市蔬菜品種300多個(gè)，全國20多個(gè)省、市、自治區(qū)的蔬菜來此大量交易，是中國北方最大的蔬菜集散中心、價(jià)格形成中心和信息交流中心。在國家開通的四條主要蔬菜運(yùn)輸綠色通道中，其中“壽光北京”、“壽光哈爾濱”兩條綠色通道的源頭就是壽光蔬菜批發(fā)市場?！百I全國，賣全國”、“沒有買不到的菜，沒有賣不出去的菜”是各級領(lǐng)導(dǎo)和社會各界人士對市場的評價(jià)。 市場配套設(shè)施完善，建有近10萬平方米的交易服務(wù)大廳和大棚，設(shè)有冷凍、冷儲、電視監(jiān)控、微機(jī)信息聯(lián)網(wǎng)、市場管理中介經(jīng)營等配套機(jī)構(gòu)和設(shè)施；市場交易方式領(lǐng)先，交易流程實(shí)行“一卡通”結(jié)算方式，蔬菜交易實(shí)現(xiàn)了全程電子化；2003年10月，市場投資4000萬元，建立了國內(nèi)第一家蔬菜電子拍賣市場，以其“包裝規(guī)格化、重量標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量等級化、客戶會員化、交易電子化”的五化模式引領(lǐng)了中國蔬菜流通史上的又一次革命；市場檢測手段先進(jìn)，投資1500多萬元建立了一處大型農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心，每周定期對上市蔬菜抽檢，保證了交易蔬菜的安全；市場治安措施得力，有一支經(jīng)山東省公安廳批準(zhǔn)的護(hù)衛(wèi)中隊(duì)，配合市場公安分局晝夜在市場巡邏，為廣大客戶創(chuàng)造了放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。目前鋪面價(jià)格起價(jià)￥㎡，㎡三、綠色食品、綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)市場情況分析：中國自上世紀(jì)九十年代開始發(fā)展綠色食品，勢頭越來越好。特別是近幾年來，綠色食品的產(chǎn)品開發(fā)種類及數(shù)量更是每年以百分之三十的速度遞增。到二00四年底，中國內(nèi)地獲得綠色食品認(rèn)證的企業(yè)有二千八百三十六個(gè)，產(chǎn)品有六千四百九十六種。去年，全國有價(jià)值八百六十億元人民幣共計(jì)四千六百萬噸的綠色食品投放市場。其中，綠色食品出口總值十二億五千萬美元。其中山東省有16個(gè)市68個(gè)縣（市、區(qū)）綠色食品原料種植面積達(dá)350萬畝，綠色食品年產(chǎn)量達(dá)420萬噸，銷售收入50多億元，出口創(chuàng)匯4億多美元，創(chuàng)匯額占全國1/4強(qiáng)，位居全國第一。在山東省綠色食品發(fā)展中，深加工產(chǎn)品占所有綠色食品的60%，比去年增加20%。傳統(tǒng)名牌產(chǎn)品如山東大花生、冬棗等，在全國一些大中城市及出口國家和地區(qū)享有很高聲譽(yù)。近幾年，我國的種子、有機(jī)肥等綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，國外大型農(nóng)資公司也不斷涌入，每年僅種子貿(mào)易額就達(dá)300億元，而山東省作為我國農(nóng)業(yè)科技第一強(qiáng)省，是目前該類產(chǎn)業(yè)最密集和活躍的地區(qū)，種子公司全部在壽光設(shè)立了營銷中心和示范基地。國內(nèi)外大型農(nóng)業(yè)機(jī)械化企業(yè)80%在山東設(shè)有工廠或營銷中心。由于以上綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，目前山東省尚無相關(guān)大型專業(yè)市場，現(xiàn)有市場多為傳統(tǒng)的小型農(nóng)貿(mào)市場，產(chǎn)品雜、質(zhì)量低、規(guī)模小。2002年出現(xiàn)的德農(nóng)農(nóng)資超市可算是首家現(xiàn)代化農(nóng)資市場，鼎盛時(shí)期在山東擁有超過500家連鎖店，但其是以連鎖店形式經(jīng)營，并且沒有綠色食品項(xiàng)目，而近年來隨著母公司德隆的崩潰而陷入困境。山東壽光蔬菜批發(fā)市場作為國內(nèi)最大的蔬菜批發(fā)市場，市場內(nèi)也有部分綠色產(chǎn)業(yè)業(yè)戶在經(jīng)營，但由于該市場的定位是蔬菜批發(fā)，以上業(yè)戶尚無法形成較大規(guī)模。第三部分： 項(xiàng)目概況與分析一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：綠色國際品牌商貿(mào)中心項(xiàng)目項(xiàng)目申辦單位：壽光圣方達(dá)建材化工有限公司申辦單位情況介紹：項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位：依托壽光已形成的國際蔬菜之都的優(yōu)質(zhì)市場環(huán)境，打造國內(nèi)第一家大型國際性綠色經(jīng)濟(jì)物流商貿(mào)中心。經(jīng)營范圍：蔬菜精加工、綠色食品、農(nóng)副農(nóng)資、倉儲、內(nèi)銷及出口；國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)種子、綠色有機(jī)肥、農(nóng)用機(jī)械展示及交易；綠色食品、通用食品及為之配套的加工設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備等多元化市場交易及市場中介配套服務(wù)。交易方式：傳統(tǒng)的市場交易與互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地1000畝。 一期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：一期開發(fā)面積約300畝，主要為市場交易區(qū)，分A、B、C、D四個(gè)功能區(qū)，可銷售單位總計(jì)704個(gè)。二、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)董事會總經(jīng)理行政管理中心財(cái)務(wù)管理中心工程管理中心資本運(yùn)營中心項(xiàng)目開發(fā)中心項(xiàng)目招商中心(銷售部)相關(guān)部門：行政管理中心所屬部門（一）總經(jīng)理辦公室：負(fù)責(zé)行政管理中心的日常工作（二）項(xiàng)目公關(guān)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的對外公共關(guān)系（三）人力資源部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目人才的聘用和培訓(xùn)等（四）勞動工資部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工資支出等（五）保衛(wèi)部：負(fù)責(zé)保衛(wèi)工作財(cái)務(wù)管理中心所屬部門（一）項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃（二）項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)督管理部：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目財(cái)務(wù)的監(jiān)督管理（三）項(xiàng)目資金管理部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金運(yùn)營管理事宜工程管理中心（一）項(xiàng)目預(yù)算部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)算工作（二）項(xiàng)目設(shè)計(jì)部：負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的設(shè)計(jì)（三）項(xiàng)目監(jiān)理部：負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的監(jiān)督管理（四）項(xiàng)目建設(shè)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有施工建設(shè)事宜（五）物資供應(yīng)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目物資供應(yīng)工作（六）工程質(zhì)量部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的質(zhì)量保證（七）工程安全部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的安全事宜（八）總工程師辦公室：負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程管理中心的日常工作（九）項(xiàng)目招標(biāo)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招標(biāo)、議標(biāo)等工作資本運(yùn)營中心：負(fù)責(zé)項(xiàng)目資本有效運(yùn)營項(xiàng)目招商中心（銷售部）（一）國內(nèi)項(xiàng)目招商部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目國內(nèi)的選商工作（二）國外項(xiàng)目招商部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目國外的選商工作（三）客戶服務(wù)中心：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商接待事宜（四）策劃宣傳部：銷售總監(jiān)直管，委托專業(yè)廣告策劃公司具體策劃執(zhí)行 （五）營銷總監(jiān)辦公室：負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商的日常工作項(xiàng)目開發(fā)中心（一）項(xiàng)目科研部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目科研的開發(fā)研究工作（二）項(xiàng)目論證部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性論證等工作三、項(xiàng)目SWOT分析（一）、區(qū)位優(yōu)勢隨著中國加入WTO，與國際市場接軌，現(xiàn)階段的市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已滿足不了現(xiàn)代化國際商務(wù)市場需求。山東省的精裝蔬菜及綠色食品已實(shí)現(xiàn)大量出口，而境外的綠色食品和保健食品也將大量涌入，中國現(xiàn)有的市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難以適應(yīng)國際市場的需求，鑒于壽光已成為中國蔬菜之都，綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)已形成規(guī)模，創(chuàng)建現(xiàn)代化綠色國際品牌商貿(mào)中心項(xiàng)目即可填充國內(nèi)空白，又可與國內(nèi)綠色蔬菜基地形成資源互動。壽光市是綠色蔬菜資源地，具有品牌形象，隨著人們生活質(zhì)量的提高，改變了飲食結(jié)構(gòu)、追求無公害綠色蔬菜食品，從而滿足對長壽與健康的追求。而壽光市是無公害蔬菜基地，在全國人們心目中，已樹立起壽光市良好品牌形象，為此把綠色國際品牌交易市場建立在壽光市，具有一定影響，有助于項(xiàng)目營銷。壽光市已初步具備國際市場氛圍，“國際蔬菜博覽會”建立在壽光市，壽光市是名副其實(shí)蔬菜基地。為此，壽光市已具備了國際綠色食品市場氛圍。壽光位于濟(jì)青高速大動脈中心點(diǎn)，距濟(jì)南、青島國際機(jī)場各150公里，擁有兩條國際特批綠色通道（北京、哈爾濱），青羊鐵路縱貫?zāi)媳?、各類省道、國道縱橫交錯(cuò)，北部國家二級港可直通周邊國家。壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心項(xiàng)目位于壽光經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，交通環(huán)境優(yōu)良，以上各交通環(huán)節(jié)均可第一時(shí)間到達(dá)，物流環(huán)境無可比擬。政府為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、深加工項(xiàng)目等提供優(yōu)惠政策，創(chuàng)造良好軟環(huán)境，領(lǐng)導(dǎo)決策開明。為項(xiàng)目定址壽光市提供了寬松的軟環(huán)境。（二）、項(xiàng)目自身軟件優(yōu)勢開發(fā)實(shí)力雄厚 該項(xiàng)目由濰坊市圣方達(dá)建材化工有限公司與英屬維爾京群島地區(qū)鼎峰投資有限公司合作設(shè)立的壽光圣豐管理服務(wù)有限公司具體實(shí)施。該公司注冊資金980萬美元，計(jì)劃總投資8000萬美元。濰坊市圣方達(dá)建材化工有限公司在壽光具有良好的社會聲譽(yù)與豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；鼎峰投資有限公司已有十多年的成功投資歷史，資金實(shí)力雄厚，資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)豐富。在壽光市加強(qiáng)招商引資力度之時(shí)，把目光放在了壽光，所以該項(xiàng)目占據(jù)著天時(shí)與地利。智能化網(wǎng)絡(luò)平臺全面應(yīng)用項(xiàng)目采用專統(tǒng)交易模式加現(xiàn)代化網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營的手段，使入住業(yè)戶有更大盈利空間。項(xiàng)目投入使用后，開發(fā)商將在信息中心設(shè)獨(dú)立服務(wù)器、大型交易顯示屏，并建立大型門戶網(wǎng)站，為所有業(yè)戶免費(fèi)開設(shè)網(wǎng)上商鋪。同時(shí)免費(fèi)為所有業(yè)戶安裝開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的尖端信息軟件，該軟件可使用戶在與異地客戶交流時(shí)實(shí)現(xiàn)視頻交流（含國外客戶），但通訊費(fèi)幾乎為零，這將大大降低業(yè)戶出差和聯(lián)絡(luò)成本，提高效益。壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心智能化網(wǎng)絡(luò)平臺的搭建具體如下：A：建立大型B2B、B2C網(wǎng)上交易平臺建立網(wǎng)站是信息化建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，也是將“壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心”網(wǎng)下業(yè)務(wù)，搬到網(wǎng)上讓世界眾多商家共同參與的重要手段。該網(wǎng)站的定位應(yīng)立足于山東濰坊豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源和供求信息，本著“讓山東走向世界、讓世界了解山東”的高度，建設(shè)成為大型交易平臺，開辟英文、韓語等多語種版本